この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市北区菅原町9-11
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
2,033 万円 32.43m²の部屋
〜4,518 万円 57.23m²の部屋
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プレサンスNEO中之島公園の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL
HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
---|---|---|---|---|---|---|
11階 |
|
賃貸募集中 賃料11.458万円 |
46.01m² | 1LDK | 西 | 物件詳細 |
7階 |
|
賃貸募集中 賃料11.258万円 |
46.01m² | 1LDK | 西 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
2,033万円 32.43m²の部屋 63万円 / m²
〜4,518万円 57.23m²の部屋 79万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市北区菅原町)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (大阪市北区菅原町 / 専有面積:40m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築16年(現在) | 2,968万円 | 100% |
築20年(4年後) | 2,823万円 | 95.1% |
築25年(9年後) | 2,640万円 | 88.9% |
築30年(14年後) | 2,457万円 | 82.8% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築16年) | 2,033万円 | 100% |
4年後 (築20年) | 1,934万円 | 95.1% |
9年後 (築25年) | 1,809万円 | 88.9% |
14年後 (築30年) | 1,684万円 | 82.8% |
このマンションと、大阪市北区菅原町の築16年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,033万円 (32.43m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも15% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
63万円 / m² | 74万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにプレサンスNEO中之島公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
3,200万円 | 45.00m² | 1LDK / 12階 | 2022年9月〜2023年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 2,033万円 |
買取 | 1,220万円 〜 1,627万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年4月5日
8.63万円 32.43m²の部屋
〜16.61万円 57.23m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
プレサンスNEO中之島公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市北区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年4月9日]
大阪市北区のマンションの価格は直近の3年間で 14.81%程度 上昇しています。(3年前→2年前:5.71% 、 2年前→1年前:4.21% 、 1年前→今年:4.22% )
大阪府の直近3年間の変動(14.50% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
大阪市北区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
地上15階建てのマンションであるプレサンスNEO中之島公園は、2008年8月に竣工しました。その所在地は大阪府大阪市北区菅原町で、最寄駅と呼べるのは約480m離れたところにある大阪市営谷町線の南森町駅です。加えて、JR東西線の大阪天満宮駅も利用することができます。また、当マンションでは管理人が巡回を行っています。
マンション名称 | プレサンスNEO中之島公園 |
---|---|
所在地 | 大阪府大阪市北区菅原町9-11 |
交通 |
|
【外観】プレサンスNEO中之島公園 外観
【外観】プレサンスNEO中之島公園 外観
【外観】プレサンスNEO中之島公園 外観
【エントランス】プレサンスNEO中之島公園 エントランス
【駐車場】プレサンスNEO中之島公園 駐車場
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 大阪天神橋1丁目店まで80m
築年月(築年数) | 2008年7月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 52戸 |
管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | - | 都市計画 | - |
土地権利 | - | 国土法届出 | - |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造 |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
アーバネックス中之島公園 | 3,820万円 〜 6,274万円 | 大阪府大阪市北区菅原町2-6 |
2008年2月(築17年) 地上15階 / 全41戸 |
パークナード中之島公園ロジュマン | 4,927万円 〜 8,563万円 | 大阪府大阪市北区天神橋1丁目5-7 |
2010年2月(築15年) 地上26階 / 全86戸 |
ジェルメ | 1,996万円 〜 3,959万円 | 大阪府大阪市北区天神橋1丁目10-21 |
2009年8月(築15年) 地上10階 / 全 - 戸 |
S'zアパートメント中之島 | 1,933万円 〜 3,095万円 | 大阪府大阪市北区菅原町6-11 |
2008年5月(築16年) 地上10階 / 全27戸 |
スクリブコート天神南 | 3,024万円 〜 4,431万円 | 大阪府大阪市北区天満4丁目6-21 |
2008年7月(築16年) 地上11階 / 全 - 戸 |
マインズコート西天満 | 1,564万円 〜 3,813万円 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目2-19 |
2007年7月(築17年) 地上8階 / 全27戸 |
willDo南森町 | 2,074万円 〜 2,833万円 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目2-13 |
2007年3月(築18年) 地上11階 / 全31戸 |
プロシード西天満 | 1,694万円 〜 3,448万円 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目7-3 |
2007年11月(築17年) 地上10階 / 全56戸 |
ヴィークタワー大阪 | 4,624万円 〜 1億 3,083万円 | 大阪府大阪市北区西天満1丁目8-9 |
2006年7月(築18年) 地上35階 / 全244戸 |
ルーチェ天神橋 | 2,081万円 〜 2,606万円 | 大阪府大阪市中央区石町2丁目4-5 |
2006年8月(築18年) 地上11階 / 全40戸 |
レジュールアッシュ西天満 | 1,581万円 〜 2,146万円 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目5-11 |
2007年3月(築18年) 地上10階 / 全45戸 |
パークキューブ北浜 | 1,834万円 〜 3,838万円 | 大阪府大阪市中央区東高麗橋2-35 |
2007年1月(築18年) 地上15階 / 全 - 戸 |
エスリード北浜イースト | 1,506万円 〜 1,978万円 | 大阪府大阪市中央区東高麗橋2-14 |
2008年7月(築16年) 地上11階 / 全 - 戸 |
天満泉マンション | 2,345万円 〜 2,934万円 | 大阪府大阪市北区天満2丁目10-12 |
2008年3月(築17年) 地上10階 / 全 - 戸 |
ベルフェリーク天満橋 | 1,552万円 〜 3,366万円 | 大阪府大阪市北区天満2丁目1-16 |
2007年8月(築17年) 地上15階 / 全 - 戸 |
アクアプレイス大阪レジェンド2 | 1,819万円 〜 2,890万円 | 大阪府大阪市北区天満2丁目7-14 |
2007年8月(築17年) 地上10階 / 全32戸 |
ペイサージュ | 1,996万円 〜 7,293万円 | 大阪府大阪市北区天満2丁目15-1 |
2008年3月(築17年) 地上7階 / 全16戸 |
プレサンス中之島公園グラシア | 1,336万円 〜 1,628万円 | 大阪府大阪市中央区東高麗橋3-29 |
2010年1月(築15年) 地上14階 / 全91戸 |
エスライズ天満橋 | 1,375万円 〜 2,037万円 | 大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目4-1 |
2010年4月(築15年) 地上15階 / 全 - 戸 |
クレストフォルム大阪天満橋ゴールドクレスト | 1,352万円 〜 2,027万円 | 大阪府大阪市北区天満2丁目1-32 |
2008年1月(築17年) 地上15階 / 全 - 戸 |
アーバネックス大阪城WEST | 1,607万円 〜 2,070万円 | 大阪府大阪市中央区島町2丁目2-8 |
2009年1月(築16年) 地上15階 / 全140戸 |
リーガルマンション天満3 | 2,016万円 〜 3,342万円 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目6-26 |
2008年12月(築16年) 地上15階 / 全41戸 |
シティタワー梅田イースト | 4,422万円 〜 8,763万円 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目13-29 |
2006年10月(築18年) 地上25階 / 全95戸 |
レジェンドール大阪天満Gレジデンス | 1,971万円 〜 3,403万円 | 大阪府大阪市北区天満2丁目7-24 |
2008年1月(築17年) 地上15階 / 全54戸 |
クレグラン天満 | 1,596万円 〜 4,323万円 | 大阪府大阪市北区天満2丁目8-3 |
2008年2月(築17年) 地上14階 / 全29戸 |
マジェスティ天満橋 | 1,717万円 〜 5,567万円 | 大阪府大阪市北区天満2丁目7-21 |
2006年10月(築18年) 地上10階 / 全30戸 |
ジュネーゼグラン天満 | 1,355万円 〜 1,785万円 | 大阪府大阪市北区天満2丁目12-9 |
2007年5月(築17年) 地上13階 / 全 - 戸 |
エスタブレ南森町 | 2,090万円 〜 2,980万円 | 大阪府大阪市北区天神橋2丁目北1-26 |
2007年4月(築18年) 地上8階 / 全21戸 |
ジオ天満橋 | 2,350万円 〜 6,671万円 | 大阪府大阪市中央区島町2丁目2-21 |
2008年7月(築16年) 地上15階 / 全64戸 |
イーストモート高麗橋 | 2,534万円 〜 6,499万円 | 大阪府大阪市中央区東高麗橋4-17 |
2008年5月(築16年) 地上12階 / 全31戸 |
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