ホームズマンション売却マンション査定京都府京都市山科区ファインフラッツ山科音羽

ファインフラッツ山科音羽 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

京都府京都市山科区音羽前出町29-1

参考査定価格 情報更新:2025年8月5日

1,862 万円 57.53m²の部屋

3,270 万円 81.68m²の部屋

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  • 【外観】平成17年3月建築のマンションです。

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  • 【周辺】サンディ山科竹鼻店まで784m

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  • 【周辺】フレスコ四ノ宮店まで859m

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  • 【周辺】ローソン山科四ノ宮店まで366m

    【周辺】ローソン山科四ノ宮店まで366m

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  • 【周辺】ファミリーマート山科三条通店まで696m

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  • 【周辺】大丸山科店まで968m

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  • 【周辺】医療法人社団洛和会洛和会音羽病院まで728m

    【周辺】医療法人社団洛和会洛和会音羽病院まで728m

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  • 【周辺】山科四宮郵便局まで485m

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ファインフラッツ山科音羽の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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ファインフラッツ山科音羽は売ったらいくら?参考査定価格

1,862万円 (32万円 / m²) 57.53m²の部屋

3,270万円 (40万円 / m²) 81.68m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年8月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(京都市山科区音羽前出町)の専有面積60m² / 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

京都市山科区音羽前出町のマンション(専有面積60m²)の場合
  平均価格 変化割合
築21年(現在) 2,040万円 100%
築25年(4年後) 1,925万円 94.4%
築30年(9年後) 1,781万円 87.3%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(57.53㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築21年) 100% 1,862万円
4年後(築25年) 94.4% 1,758万円
9年後(築30年) 87.3% 1,626万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、京都市山科区音羽前出町の築21年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,862万円 (57.53m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6%低いです。

このマンション 周辺のマンション
32万円 / m² 34万円 / m²

ファインフラッツ山科音羽周辺の中古マンション価格推移情報

ファインフラッツ山科音羽周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市山科区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年8月9日]

京都市山科区のマンションの価格は直近の3年間で 6.64%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-0.48%、 2年前→1年前:3.82%、 1年前→今年:3.21%

京都府の直近3年間の変動(10.53% )に比べ、やや低めの水準です。

価格(万円)

京都市山科区

京都府

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売出し価格の掲載履歴(6件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファインフラッツ山科音羽が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
2,680万円 76.31m² 3LDK / 3階 2019年4月〜2019年5月
2,800万円 76.31m² 3LDK / 3階 2019年2月〜2019年3月
2,980万円 81.68m² 4LDK / 5階 2018年7月〜2018年8月
2,098万円 62.04m² 3LDK / 6階 2018年3月〜2018年5月
2,180万円 62.76m² 3LDK / 6階 2014年7月〜2014年8月
2,080万円 62.04m² 2LDK / 5階 2012年5月〜2012年9月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

57.53m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,862万円
買取 1,118万円 〜 1,490万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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ファインフラッツ山科音羽は貸したらいくら?参考賃料

9.69万円 / 月 57.53m²の部屋

15.36万円 / 月 81.68m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

ファインフラッツ山科音羽の賃料掲載履歴(8件)

ファインフラッツ山科音羽の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファインフラッツ山科音羽が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
10.5万円 / 月 65.12m² 3LDK / 4階 2025年3月〜2025年6月
10.3万円 / 月 63.00m² 3LDK / 1階 2023年7月〜2023年8月
12.8万円 / 月 76.31m² 3LDK / 3階 2016年3月
11.8万円 / 月 76.31m² 3LDK / 3階 2016年1月〜2016年2月
9.9万円 / 月 65.12m² 3LK / 4階 2013年6月
9.9万円 / 月 65.12m² 3LDK / 4階 2012年12月
10.6万円 / 月 63.67m² 3LDK / 1階 2010年12月〜2011年1月
12.3万円 / 月 63.67m² 3LDK / 1階 2010年3月〜2010年6月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
プレジール山科 1,208万円 〜 1,626万円 京都府京都市山科区四ノ宮神田町18 2007年3月(築19年)
地上6階 / 全47戸
サンクラージュ山科三条 951万円 〜 1,661万円 京都府京都市山科区四ノ宮神田町7-1 2006年12月(築19年)
地上7階 / 全27戸
エル・セレーノ山科 999万円 〜 2,002万円 京都府京都市山科区四ノ宮堂ノ後町3 2006年3月(築20年)
地上6階 / 全58戸
アクシス 1,137万円 〜 2,124万円 京都府京都市山科区竹鼻外田町5-1 2004年9月(築21年)
地上4階 / 全16戸
洛和ホーム音羽の里 1,153万円 〜 2,154万円 京都府京都市山科区音羽珍事町54-1 2004年10月(築21年)
地上6階 / 全20戸
プラネシア星の子山科三条 1,187万円 〜 2,248万円 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町45-4 2005年9月(築20年)
地上11階 / 全50戸
エスタシオン・デ・山科三品 1,074万円 〜 1,737万円 京都府京都市山科区安朱北屋敷町12-1 2006年2月(築20年)
地上6階 / 全20戸
パラッツォディモデルノ 1,118万円 〜 3,331万円 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町30-4 2005年3月(築21年)
地上9階 / 全42戸
ハイブリッジ音羽 1,213万円 〜 1,534万円 京都府京都市山科区音羽役出町1-34 2007年2月(築19年)
地上9階 / 全24戸
アローム山科1 2,152万円 〜 2,740万円 京都府京都市山科区安朱中小路町15-6 2003年10月(築22年)
地上5階 / 全18戸
アーバニス京都山科 1,847万円 〜 2,875万円 京都府京都市山科区大塚北溝町37 2007年3月(築19年)
地上5階 / 全61戸
フラットゴートル 1,234万円 〜 1,851万円 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町81 2007年3月(築19年)
地上6階 / 全20戸
パラッツォディプリマクラッセ 1,858万円 〜 3,178万円 京都府京都市山科区竹鼻地蔵寺南町32 2003年3月(築23年)
地上4階 / 全15戸
ファービーズコート東野 1,088万円 〜 1,484万円 京都府京都市山科区東野北井ノ上町2-8 2007年3月(築19年)
地上6階 / 全18戸
シンフォニー御陵安祥寺川 2,560万円 〜 3,709万円 京都府京都市山科区御陵大津畑町10-1 2006年7月(築20年)
地上4階 / 全31戸
パインフィールド洛東 1,271万円 〜 3,310万円 京都府京都市山科区東野片下リ町16 2007年3月(築19年)
地上10階 / 全133戸
アルテ山科 946万円 〜 2,271万円 京都府京都市山科区東野中井ノ上町20-22 2005年3月(築21年)
地上4階 / 全13戸
サンサーラ212番館 2,160万円 〜 2,838万円 京都府京都市山科区東野片下リ町41-9 2003年11月(築22年)
地上5階 / 全30戸
バンブーヒルズ 1,132万円 〜 1,445万円 京都府京都市山科区大塚檀ノ浦31-1 2006年9月(築19年)
地上4階 / 全36戸
プレステージ翼 998万円 〜 2,205万円 京都府京都市山科区椥辻東浦町34-1 2003年10月(築22年)
地上10階 / 全 - 戸
パルジュコート山科 1,031万円 〜 1,522万円 京都府京都市山科区椥辻東浦町56-2 2007年3月(築19年)
地上9階 / 全28戸
ワイズコート御陵 934万円 〜 1,189万円 京都府京都市山科区御陵久保町77 2004年3月(築22年)
地上5階 / 全16戸
レオニーダ大宅 1,562万円 〜 2,000万円 京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町28 2004年4月(築22年)
地上4階 / 全20戸
シャルト椥辻 891万円 〜 1,171万円 京都府京都市山科区椥辻池尻町27-1 2004年3月(築22年)
地上4階 / 全20戸
マーベラス椥辻 926万円 〜 1,196万円 京都府京都市山科区椥辻池尻町35-1 2003年9月(築22年)
地上5階 / 全49戸
イーストヴィレッジ大宅 649万円 〜 1,011万円 京都府京都市山科区大宅中小路町47-2 2006年9月(築19年)
地上4階 / 全12戸
スプリング早稲ノ内2 906万円 〜 1,159万円 京都府京都市山科区大宅早稲ノ内町41 2005年3月(築21年)
地上4階 / 全32戸
スプリング早稲ノ内 878万円 〜 1,128万円 京都府京都市山科区大宅早稲ノ内町1 2004年3月(築22年)
地上4階 / 全28戸
グラン・リジェール 530万円 〜 1,212万円 京都府京都市山科区大宅細田町58 2006年12月(築19年)
地上4階 / 全13戸
パデシオン山科夢ケ丘 1,659万円 〜 3,688万円 京都府京都市山科区上花山桜谷1-2 2005年3月(築21年)
地上7階 / 全191戸

京都市山科区にある『ファインフラッツ』ブランドのマンション

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス 3,427万円 〜 5,116万円 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町30-5 2015年2月(築11年)
地上11階 / 全30戸
ファインフラッツ山科音羽川 2,570万円 〜 3,829万円 京都府京都市山科区音羽西林33-2 2009年2月(築17年)
地上7階 / 全67戸
ファインフラッツ京都山科 3,285万円 〜 4,915万円 京都府京都市山科区安朱中小路町2-8 2014年6月(築12年)
地上11階 / 全47戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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ファインフラッツ山科音羽の売却に強い不動産会社 12社

ファインフラッツ山科音羽の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ファインフラッツ山科音羽から近い順に表示しています

センチュリー21エンドレス不動産販売
物件から
0.2
  • 京都府京都市山科区四ノ宮神田町29番地
  • 京阪京津線 四宮駅 徒歩5分
  • 京都地下鉄東西線 山科駅 徒歩8分

東山・山科の不動産情報ならお任せ下さい!

京都山科、滋賀を中心に不動産情報を発信しております。地元密着で軽いフットワークを活かした活動でお客様へご満足をお届けいたします!

店舗内観

店舗内観

  • 代表者近藤 卓司
  • 免許番号京都府知事(3)第13038号
センチュリー21インサイトホーム山科店
物件から
0.7
  • 京都府京都市山科区音羽役出町1-26
  • 京都地下鉄東西線 東野駅 徒歩4分
  • JR東海道・山陽本線 山科駅 徒歩10分

山科区の不動産のことならお任せください

地下鉄東西線の東野駅から徒歩5分のところにお店がございます。当社のモットーとして、地域に笑顔をつくり、お客様、地域の皆様、また当社スタッフ全員についても、心豊かに暮らせるよう、日々成長していける会社になれるよう精進していきます。山科の不動産のことは当社インサイトホームにお気軽にご相談下さい。

店舗外観

店舗外観

  • 代表者村社 広応
  • 免許番号京都府知事(3)第13323号
株式会社福屋不動産販売 京都山科店
物件から
1.1
  • 京都府京都市山科区御陵大津畑町53-1
  • JR東海道・山陽本線 山科駅 徒歩7分

即金買取、買取保証付仲介がご利用可能です

当店は、山科区・伏見区・東山区・大津市(一部)エリアのご売却のお手伝いをさせて頂いております。お客様のニーズに合わせ一般仲介の他に即金買取・買取保証付仲介にも力を入れ、ご希望のご売却方法をご選択して頂けます。お気軽にお問い合わせ下さい。社員一同心よりお待ちしております。

社員画像

社員画像

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣(5)第6880号
株式会社K’sクリエーション
物件から
1.3
  • 京都府京都市山科区東野門口町34番地10 山口マンション301号
  • 京都地下鉄東西線 東野駅 徒歩3分

空家問題に積極的に介入して参ります

当社は空家問題に積極的に介入していきます。空地・空家・遊休不動産の所有者に対してアプローチをしていき、売却やリフォーム、収益アパートの新築など様々な視点から提案し、使われていない勿体無い不動産を1件でも減らすことで社会貢献につなげていけると考え精一杯頑張ります。

社員画像

社員画像

  • 代表者池田 圭助
  • 免許番号京都府知事(01)第014679号
株式会社彩住宅
物件から
1.5
  • 滋賀県大津市稲葉台17番6号
  • 京阪京津線 追分駅 徒歩11分

山科・醍醐エリア専門の不動産会社

山科・醍醐エリア限定の不動産情報サイトを運営している会社です。1990年から山科・醍醐エリアに根付き、2011年以降の売買成約事例をデータベースとして保有しており、1.確実に売却を実現できる価格 2.販売後3か月で売却できる価格 3.さらに価格最大化チャレンジ価格をご提案することができます。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者鳥居 哲也
  • 免許番号滋賀県知事(5)第2853号
イクセイトラスト株式会社
物件から
4.8
  • 京都府京都市東山区祇園町北側347番地167
  • 京阪本線 祇園四条駅 徒歩6分

ご縁を大切に

安心してご売却いただけるよう、お客様に寄り添ったご提案をいたします。

  • 代表者堀谷 育央
  • 免許番号京都府知事(01)第014725号
株式会社リタ・コーポレーション
物件から
6.1
  • 京都府京都市中京区堺町通御池下る丸木材木町671番地 エクレーヌ御池1005号
  • 京都市営烏丸線 烏丸御池駅 徒歩5分
  • 京都地下鉄東西線 烏丸御池駅 徒歩5分

あらゆる不動産を次の価値へ

不動産売買では、詳細な不動産調査・価格査定を行ない、売主様および買主様に最善の方法をご提案致します。不動産取引では、売買価格以外にも取り決めなければいけない事項が多く存在します。その他条件やお客様の意見調整等をプロの観点からアドバイスさせて頂き、不動産取引を成功に導きます。

社員画像

社員画像

  • 代表者坂山 友右太
  • 免許番号京都府知事(01)第014971号
ハウスドゥ 竹田 株式会社エステートコンサルタント
物件から
6.5
  • 京都府京都市伏見区竹田中川原町1-3 ポピットハイム1
  • 京都市営烏丸線 くいな橋駅 徒歩8分
  • 京都市営烏丸線 竹田駅 徒歩8分

地域密着の情報量と全国チェーンの販売網

お客様のご要望に合わせて、より良い売却プランをご提案させていただきます。価格重視の「仲介売却」、スピード重視とお手間を省ける「当社買取」、売却後も住み続けられる「ハウスリースバック」。残置物やお引越し、お住み替え、相続なども全てお任せください。
ご希望に沿った売却方法でお取引させていただきます。

社員画像

社員画像

  • 代表者小柳 卓蔵
  • 免許番号国土交通大臣(02)第009230号
センチュリー21ココロホーム
物件から
7.3
  • 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町40番地ソレイユ深草1F
  • 近鉄京都線 伏見駅 徒歩1分

【買取保証付き】仲介も買取も弊社にお任せ

弊社は、伏見区エリアを中心に不動産売買仲介・買取事業を行っている会社です。売買取引経験の豊富なスタッフが揃っており、お客様一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。誠心誠意ご対応させていただき信頼を積み重ね、“ココロ”で繋がる不動産会社を目指しています。




社員画像

社員画像

  • 代表者浅野 心
  • 免許番号京都府知事(1)第14783号
近鉄不動産株式会社 桃山営業所
物件から
8.1
  • 京都府京都市伏見区観音寺町208番1 近鉄桃山御陵前駅改札東側
  • 近鉄京都線 桃山御陵前駅 徒歩1分
  • 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩2分

顧客満足度ランキング 2年連続1位!

「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得!お住まいの地域で最も信頼できる企業と評価いただけるよう、不動産のプロフェッショナルとして常にお客様の立場に立った「安心・安全な取引」と「スピーディで適切な取引」をお約束いたします。

社員画像

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  • 代表者倉橋 孝壽
  • 免許番号国土交通大臣免許(11)第003123号
センチュリー21 株式会社フロンティアホーム
物件から
9.3
  • 京都府京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
  • 京阪本線 中書島駅 徒歩17分
  • 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩19分

販売力No.1!売却専門スタッフが担当!

弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか?」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか?」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。

弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティアホームにお任せください!!

社員画像

社員画像

  • 代表者原口 大輔
  • 免許番号国土交通大臣免許(1)第10103号

関西の不動産売却はハウスドゥ草津へ!

「少しでも高く売りたい」なら不動産売却のプロへ。「古田敦也氏」でおなじみの安心と信頼のハウスドゥは、地域に根差した経験と市場知識、全国展開の幅広い販売網で、お客様の大切な不動産の利益を最大化する売却戦略をご提案します。まずは、お客様の想いやご希望をぜひ私たちにお聞かせください。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者市田 真也
  • 免許番号国土交通大臣(01)第009821号

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ファインフラッツ山科音羽の物件概要

マンション名称 ファインフラッツ山科音羽
所在地
京都府京都市山科区音羽前出町29-1 地図を見る
交通
  • JR東海道・山陽本線 / 山科駅 徒歩13分(約1.04km)
  • 京阪京津線 / 京阪山科駅 徒歩14分(約1.10km)
  • 京阪京津線 / 四宮駅 徒歩6分(約480m)
  • 京阪京津線 / 追分駅 徒歩20分(約1.59km)
  • 京都地下鉄東西線 / 東野駅 徒歩15分(約1.16km)

部屋タイプごとの間取り図

  • ファインフラッツ山科音羽3LDK1階間取り

    3LDK 1階

    1/5
  • ファインフラッツ山科音羽3LDK3階間取り

    3LDK 3階

    2/5
  • ファインフラッツ山科音羽3LDK4階間取り

    3LDK 4階

    3/5
  • ファインフラッツ山科音羽4LDK5階間取り

    4LDK 5階

    4/5
  • ファインフラッツ山科音羽3LDK6階間取り

    3LDK 6階

    5/5
築年月(築年数) 2005年3月(築21年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上7階建 総戸数 59戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 第一種中高層住居専用 都市計画 市街化区域
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 (株)長谷工コーポレーション 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、下水、オール電化、エレベーター

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年8月15日]

ファインフラッツ山科音羽の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
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ホームズ不動産査定 よくある質問

❓ファインフラッツ山科音羽を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ファインフラッツ山科音羽の売却に強い不動産会社を12社以上掲載しています。
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納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、ファインフラッツ山科音羽の売り時ですか?
ファインフラッツ山科音羽がある京都市山科区のマンションの価格は直近の3年間で6.64%程度上昇しています。(3年前→2年前:-0.48%、2年前→1年前:3.82%、1年前→今年:3.21%)
京都府の直近3年間の変動(10.53%)に比べ、やや低めの水準です。
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更新日:2025年8月9日

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