京都府京都市山科区音羽前出町29-1
参考査定価格 情報更新：2025年4月5日
1,805 万円 57.53m²の部屋
〜3,171 万円 81.68m²の部屋
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【外観】平成17年3月建築のマンションです。
1/8
【周辺】サンディ山科竹鼻店まで784m
2/8
【周辺】フレスコ四ノ宮店まで859m
3/8
【周辺】ローソン山科四ノ宮店まで366m
4/8
【周辺】ファミリーマート山科三条通店まで696m
5/8
【周辺】大丸山科店まで968m
6/8
【周辺】医療法人社団洛和会洛和会音羽病院まで728m
7/8
【周辺】山科四宮郵便局まで485m
8/8ファインフラッツ山科音羽の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ファインフラッツ山科音羽の売却に役立つ情報をチェック！
ファインフラッツ山科音羽の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料 10.5万円 |
65.12m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
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1,805万円 （31万円 / m²） 57.53m²の部屋
〜3,171万円 （39万円 / m²） 81.68m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年4月5日
同じ地域(京都市山科区音羽前出町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,025万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,906万円 | 94.1％ |
| 築30年(9年後) | 1,757万円 | 86.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 1,805万円 |
| 4年後(築25年) | 94.1％ | 1,700万円 |
| 9年後(築30年) | 86.8％ | 1,567万円 |
このマンションと、京都市山科区音羽前出町の築21年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,805万円 (57.53m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 34万円 / m² |
ファインフラッツ山科音羽周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市山科区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年4月9日]
京都市山科区のマンションの価格は直近の3年間で 9.22%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.60%、 2年前→1年前：-0.25%、 1年前→今年：2.71% ）
京都府の直近3年間の変動（11.05% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
京都市山科区
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファインフラッツ山科音羽が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 76.31m² | 3LDK / 3階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 2,800万円 | 76.31m² | 3LDK / 3階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 2,980万円 | 81.68m² | 4LDK / 5階 | 2018年7月〜2018年8月 |
| 2,098万円 | 62.04m² | 3LDK / 6階 | 2018年3月〜2018年5月 |
| 2,180万円 | 62.76m² | 3LDK / 6階 | 2014年7月〜2014年8月 |
| 2,080万円 | 62.04m² | 2LDK / 5階 | 2012年5月〜2012年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,805万円 |
| 買取 | 1,083万円 〜 1,444万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.75万円 / 月 57.53m²の部屋
〜
15.36万円 / 月 81.68m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ファインフラッツ山科音羽の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファインフラッツ山科音羽が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10.5万円 / 月 | 65.12m² | 3LDK / 4階 | 2025年3月 |
| 10.3万円 / 月 | 63.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 12.8万円 / 月 | 76.31m² | 3LDK / 3階 | 2016年3月 |
| 11.8万円 / 月 | 76.31m² | 3LDK / 3階 | 2016年1月〜2016年2月 |
| 9.9万円 / 月 | 65.12m² | 3LK / 4階 | 2013年6月 |
| 9.9万円 / 月 | 65.12m² | 3LDK / 4階 | 2012年12月 |
| 10.6万円 / 月 | 63.67m² | 3LDK / 1階 | 2010年12月〜2011年1月 |
| 12.3万円 / 月 | 63.67m² | 3LDK / 1階 | 2010年3月〜2010年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレジール山科 | 1,184万円 〜 1,585万円 | 京都府京都市山科区四ノ宮神田町18 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全47戸 |
| サンクラージュ山科三条 | 1,277万円 〜 2,078万円 | 京都府京都市山科区四ノ宮神田町7-1 |
2007年1月（築19年） 地上7階 / 全27戸 |
| エル・セレーノ山科 | 919万円 〜 1,834万円 | 京都府京都市山科区四ノ宮堂ノ後町3 |
2006年3月（築20年） 地上6階 / 全58戸 |
| アクシス | 1,134万円 〜 2,107万円 | 京都府京都市山科区竹鼻外田町5-1 |
2004年9月（築21年） 地上4階 / 全16戸 |
| 洛和ホーム音羽の里 | 1,016万円 〜 1,900万円 | 京都府京都市山科区音羽珍事町54-1 |
2004年10月（築21年） 地上6階 / 全20戸 |
| プラネシア星の子山科三条 | 1,163万円 〜 2,189万円 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町45-4 |
2005年9月（築20年） 地上11階 / 全50戸 |
| エスタシオン・デ・山科三品 | 1,060万円 〜 1,707万円 | 京都府京都市山科区安朱北屋敷町12-1 |
2006年2月（築20年） 地上6階 / 全20戸 |
| パラッツォディモデルノ | 1,098万円 〜 3,242万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町30-4 |
2005年3月（築21年） 地上9階 / 全42戸 |
| ハイブリッジ音羽 | 1,191万円 〜 1,517万円 | 京都府京都市山科区音羽役出町1-34 |
2007年2月（築19年） 地上9階 / 全24戸 |
| アローム山科1 | 2,051万円 〜 2,601万円 | 京都府京都市山科区安朱中小路町15-6 |
2003年10月（築22年） 地上5階 / 全18戸 |
| アーバニス京都山科 | 1,654万円 〜 2,599万円 | 京都府京都市山科区大塚北溝町37 |
2007年3月（築19年） 地上5階 / 全61戸 |
| フラットゴートル | 1,224万円 〜 1,828万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町81 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全20戸 |
| パラッツォディプリマクラッセ | 1,849万円 〜 3,192万円 | 京都府京都市山科区竹鼻地蔵寺南町32 |
2003年3月（築23年） 地上4階 / 全15戸 |
| ファービーズコート東野 | 1,058万円 〜 1,456万円 | 京都府京都市山科区東野北井ノ上町2-8 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全18戸 |
| シンフォニー御陵安祥寺川 | 2,553万円 〜 3,684万円 | 京都府京都市山科区御陵大津畑町10-1 |
2006年7月（築19年） 地上4階 / 全31戸 |
| パインフィールド洛東 | 1,237万円 〜 3,270万円 | 京都府京都市山科区東野片下リ町16 |
2007年3月（築19年） 地上10階 / 全133戸 |
| ココヒガシノ | 920万円 〜 2,244万円 | 京都府京都市山科区東野中井ノ上町20-22 |
2005年3月（築21年） 地上4階 / 全13戸 |
| サンサーラ212番館 | 2,138万円 〜 2,824万円 | 京都府京都市山科区東野片下リ町41-9 |
2003年11月（築22年） 地上5階 / 全30戸 |
| バンブーヒルズ | 1,169万円 〜 1,493万円 | 京都府京都市山科区大塚檀ノ浦31-1 |
2006年9月（築19年） 地上4階 / 全36戸 |
| プレステージ翼 | 1,036万円 〜 2,287万円 | 京都府京都市山科区椥辻東浦町34-1 |
2003年11月（築22年） 地上10階 / 全63戸 |
| パルジュコート山科 | 1,064万円 〜 1,580万円 | 京都府京都市山科区椥辻東浦町56-2 |
2007年3月（築19年） 地上9階 / 全28戸 |
| ワイズコート御陵 | 959万円 〜 1,226万円 | 京都府京都市山科区御陵久保町77 |
2004年3月（築22年） 地上5階 / 全16戸 |
| レオニーダ大宅 | 1,617万円 〜 2,072万円 | 京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町28 |
2004年4月（築22年） 地上4階 / 全20戸 |
| シャルト椥辻 | 934万円 〜 1,229万円 | 京都府京都市山科区椥辻池尻町27-1 |
2004年3月（築22年） 地上4階 / 全20戸 |
| マーベラス椥辻 | 969万円 〜 1,250万円 | 京都府京都市山科区椥辻池尻町35-1 |
2003年9月（築22年） 地上5階 / 全49戸 |
| イーストヴィレッジ大宅 | 672万円 〜 1,049万円 | 京都府京都市山科区大宅中小路町47-2 |
2006年9月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| スプリング早稲ノ内2 | 941万円 〜 1,205万円 | 京都府京都市山科区大宅早稲ノ内町41 |
2005年3月（築21年） 地上4階 / 全32戸 |
| スプリング早稲ノ内 | 913万円 〜 1,178万円 | 京都府京都市山科区大宅早稲ノ内町1 |
2004年3月（築22年） 地上4階 / 全28戸 |
| グラン・リジェール | 552万円 〜 1,263万円 | 京都府京都市山科区大宅細田町58 |
2006年12月（築19年） 地上4階 / 全13戸 |
| パデシオン山科夢ケ丘 | 1,628万円 〜 3,649万円 | 京都府京都市山科区上花山桜谷1-2 |
2005年3月（築21年） 地上7階 / 全191戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス | 3,424万円 〜 4,507万円 | 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町30-5 |
2015年2月（築11年） 地上11階 / 全30戸 |
| ファインフラッツ山科音羽川 | 2,553万円 〜 3,839万円 | 京都府京都市山科区音羽西林33-2 |
2009年2月（築17年） 地上7階 / 全67戸 |
| ファインフラッツ京都山科 | 3,276万円 〜 4,884万円 | 京都府京都市山科区安朱中小路町2-8 |
2014年6月（築11年） 地上11階 / 全47戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ファインフラッツ山科音羽 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市山科区音羽前出町29-1 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2005年3月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 59戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | （株）長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年4月15日]
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