北海道札幌市厚別区大谷地西1丁目5-35
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
1,007 万円 29.43m²の部屋
〜2,375 万円 58m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/11
【エントランス】
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】BRANCH札幌月寒 3497m
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【周辺】マックスバリュ北野店 668m
6/11
【周辺】セブンイレブン札幌南郷通21丁目店 554m
7/11
【周辺】ツルハドラッグ南郷20丁目店 629m
8/11
【周辺】ケーズデンキ月寒店 3038m
9/11
【周辺】医療法人徳洲会札幌徳洲会病院 721m
10/11
【周辺】大谷地東郵便局 1169m
11/11サンシティ2の売却に役立つ情報をチェック！
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,007万円 （34万円 / m²） 29.43m²の部屋
〜2,375万円 （41万円 / m²） 58m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 29.43m²の部屋の場合 | 58m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,007万円 | 2,375万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 39万8,310円 | 84万9,750円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 43万8,310円 | 88万9,750円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 962万5,881円 | 2,285万1,516円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市厚別区大谷地西)の専有面積20m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 532万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 502万円 | 94.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100％ | 1,007万円 |
| 5年後(築30年) | 94.4％ | 950万円 |
このマンションと、札幌市厚別区大谷地西の築25年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,007万円 (29.43m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも26％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 27万円 / m² |
サンシティ2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市厚別区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
札幌市厚別区のマンションの価格は直近の3年間で 12.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.61%、 2年前→1年前：3.22%、 1年前→今年：9.24% ）
北海道の直近3年間の変動（10.41% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
札幌市厚別区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,007万円 |
| 買取 | 604万円 〜 806万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.52万円 / 月 29.43m²の部屋
〜
9.84万円 / 月 58m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンシティ2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンシティ2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.4万円 / 月 | 37.94m² | 1LDK / 2階 | 2025年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 37.00m² | 1LDK / 7階 | 2022年9月 |
| 5.3万円 / 月 | 38.37m² | 1LDK / 9階 | 2021年7月〜2021年8月 |
| 5.2万円 / 月 | 37.94m² | 1LDK / 7階 | 2021年1月 |
| 5万円 / 月 | 37.94m² | 1LDK / 2階 | 2020年3月〜2020年5月 |
| 5万円 / 月 | 37.94m² | 1LDK / 4階 | 2019年11月〜2019年12月 |
| 5.4万円 / 月 | 37.94m² | 1LDK / 4階 | 2018年10月〜2019年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 37.94m² | 1LDK / 4階 | 2015年2月〜2015年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リバーサイド大谷地 | 1,736万円 〜 2,970万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地西1丁目13-1 |
2001年9月（築25年） 地上8階 / 全24戸 |
| ウィステリア南郷 | 1,004万円 〜 1,474万円 | 北海道札幌市白石区南郷通20丁目南3-36 |
2004年1月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセラン20 | 1,365万円 〜 2,886万円 | 北海道札幌市白石区栄通20丁目12-33 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全18戸 |
| パームヒル南郷2 | 958万円 〜 1,541万円 | 北海道札幌市白石区南郷通20丁目南3-40 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全16戸 |
| パームヒル南郷1 | 820万円 〜 1,506万円 | 北海道札幌市白石区南郷通20丁目南3-41 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全16戸 |
| ウィンフォレスト | 901万円 〜 2,373万円 | 北海道札幌市白石区栄通19丁目13-1 |
2001年9月（築25年） 地上5階 / 全8戸 |
| エクセレントM・U | 1,164万円 〜 2,045万円 | 北海道札幌市白石区南郷通19丁目南2-18 |
2002年4月（築25年） 地上4階 / 全7戸 |
| リージェント19 | 1,011万円 〜 1,787万円 | 北海道札幌市白石区栄通19丁目1-1 |
2002年3月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エクセルシオールスカイランドマークC棟 | 2,540万円 〜 4,537万円 | 北海道札幌市白石区本通19丁目南1-1 |
2000年4月（築27年） 地上11階 / 全106戸 |
| ジェンティーレ南郷 | 1,236万円 〜 1,894万円 | 北海道札幌市白石区本通18丁目南4-21 |
2004年1月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルコート大谷地アネックス | 3,171万円 〜 4,537万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目14-1 |
2002年8月（築24年） 地上15階 / 全123戸 |
| エル・ベスト南郷 | 967万円 〜 3,906万円 | 北海道札幌市白石区南郷通18丁目北3-29 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全16戸 |
| ネオシティ愛大谷地館 | 2,680万円 〜 3,287万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目3-20 |
2000年9月（築26年） 地上10階 / 全27戸 |
| ティアラ大谷地2 | 1,202万円 〜 1,737万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地西6丁目5-20 |
2001年1月（築26年） 地上4階 / 全20戸 |
| ティアラ大谷地1 | 1,232万円 〜 2,372万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地西6丁目5-18 |
2001年1月（築26年） 地上4階 / 全28戸 |
| 白南ハイツ5 | 1,091万円 〜 1,935万円 | 北海道札幌市白石区南郷通17丁目南4-16 |
2002年3月（築25年） 地上9階 / 全24戸 |
| キャッスルオオキド参番館 | 1,545万円 〜 2,645万円 | 北海道札幌市白石区本通17丁目南4-16 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全17戸 |
| グレイス北野 | 1,561万円 〜 3,206万円 | 北海道札幌市清田区北野5条2丁目6-35 |
2004年2月（築23年） 地上10階 / 全30戸 |
| イーストウォール | 1,357万円 〜 2,127万円 | 北海道札幌市豊平区月寒東5条17丁目8-13 |
2001年10月（築25年） 地上5階 / 全32戸 |
| ロピア白石本通ルヴァン | 1,784万円 〜 2,550万円 | 北海道札幌市白石区本通17丁目北17-12 |
2000年11月（築26年） 地上8階 / 全45戸 |
| ルティーシアン17 | 1,153万円 〜 3,863万円 | 北海道札幌市白石区南郷通17丁目南7-20 |
2002年2月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランデ壱番館 | 658万円 〜 1,174万円 | 北海道札幌市白石区栄通17丁目7-23 |
2000年4月（築27年） 地上4階 / 全12戸 |
| ハイツ馬場公園 | 1,617万円 〜 2,764万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目1-40 |
2000年5月（築27年） 地上4階 / 全20戸 |
| イーハトーブ南郷 | 1,145万円 〜 2,284万円 | 北海道札幌市白石区栄通17丁目16-32 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全9戸 |
| カルムひばりが丘パークテラス | 1,771万円 〜 2,217万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目1-45 |
2000年11月（築26年） 地上10階 / 全31戸 |
| クリオひばりが丘壱番館 | 2,544万円 〜 3,970万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目1-48 |
2004年3月（築23年） 地上15階 / 全42戸 |
| サンライズ2 | 1,451万円 〜 2,502万円 | 北海道札幌市清田区北野4条3丁目1-17 |
2003年5月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
| サンライズ北野 | 1,383万円 〜 2,343万円 | 北海道札幌市清田区北野4条3丁目1-11 |
2001年2月（築26年） 地上4階 / 全16戸 |
| パンプキンパーティー | 644万円 〜 1,521万円 | 北海道札幌市白石区南郷通16丁目南2-1 |
2002年9月（築24年） 地上4階 / 全11戸 |
| ラポール南郷の杜1号館ヴェルディ | 2,087万円 〜 3,594万円 | 北海道札幌市白石区南郷通16丁目南1-1 |
2001年8月（築25年） 地上14階 / 全118戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンシティ大谷地 | 2,063万円 〜 3,162万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目1-25 |
1993年11月（築33年） 地上11階 / 全42戸 |
| サンシティ新札幌 | 1,291万円 〜 1,615万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目6-10 |
1990年12月（築36年） 地上5階 / 全39戸 |
| サンシティ森林公園 | 1,201万円 〜 1,777万円 | 北海道札幌市厚別区厚別東3条7丁目6-1 |
1992年6月（築35年） 地上3階 / 全42戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンシティ2 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市厚別区大谷地西1丁目5-35
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1DK 2階
1/24
1DK 2階
2/24
1LDK 2階
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1DK 3階
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1DK 4階
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1DK 6階
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16/24
1LDK 7階
17/24
1LDK 7階
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2LDK 7階
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1DK 8階
20/24
2DK 8階
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1LDK 9階
22/24
1LDK 9階
23/24
1LDK 10階
24/24| 築年月（築年数） | 2002年3月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
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【所在地】
北海道札幌市厚別区大谷地西1丁目5-35【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市営東西線 / 南郷18丁目駅 徒歩12分【建物仕様】
築年月：2002年3月(築25年)【設備・条件】
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