北海道札幌市厚別区厚別南1丁目8-1
参考査定価格 情報更新：2026年10月5日
2,672 万円 85.58m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】建物外観
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2/2クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前の売却に役立つ情報をチェック！
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2,672万円 （31万円 / m²） 85.58m²の部屋
〜3,354万円 （39万円 / m²） 85.58m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年10月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 85.58m²の部屋の場合 | 85.58m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,672万円 | 3,354万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 94万7,760円 | 117万2,820円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 98万7,760円 | 121万2,820円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,572万7,300円 | 3,232万2,687円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市厚別区厚別南)の専有面積100m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 3,665万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 3,590万円 | 98.0％ |
| 築20年(7年後) | 3,399万円 | 92.8％ |
| 築25年(12年後) | 3,209万円 | 87.6％ |
| 築30年(17年後) | 3,018万円 | 82.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 2,672万円 |
| 2年後(築15年) | 98.0％ | 2,617万円 |
| 7年後(築20年) | 92.8％ | 2,478万円 |
| 12年後(築25年) | 87.6％ | 2,340万円 |
| 17年後(築30年) | 82.4％ | 2,201万円 |
このマンションと、札幌市厚別区厚別南の築13年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,672万円 (85.58m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 37万円 / m² |
クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市厚別区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年10月9日]
札幌市厚別区のマンションの価格は直近の3年間で 7.85%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.21%、 2年前→1年前：5.36%、 1年前→今年：3.62% ）
北海道の直近3年間の変動（13.58% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
札幌市厚別区
北海道
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクリーンリバーフィネスひばりが丘駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 98.95m² | 4LDK / 12階 | 2017年7月〜2017年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,672万円 |
| 買取 | 1,603万円 〜 2,138万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.34万円 / 月 85.58m²の部屋
〜
12.77万円 / 月 85.58m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクリーンリバーフィネスひばりが丘駅前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.5万円 / 月 | 89.53m² | 4LDK / 5階 | 2015年11月〜2016年1月 |
| 12.5万円 / 月 | 89.53m² | 4LDK / 5階 | 2014年9月〜2014年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| スカイパークひばりが丘 | 1,252万円 〜 1,988万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条3丁目1-18 |
2014年4月（築13年） 地上4階 / 全16戸 |
| ルームインひばりが丘 | 1,674万円 〜 2,381万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条3丁目1-5 |
2015年9月（築12年） 地上4階 / 全8戸 |
| シティレジデンスひばりが丘 | 1,359万円 〜 1,741万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目13-21 |
2014年8月（築13年） 地上4階 / 全17戸 |
| マルグリットひばりが丘 | 1,477万円 〜 2,551万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目4-8 |
2014年7月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラン・フィーノ | 1,393万円 〜 2,932万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条2丁目5-1 |
2012年8月（築15年） 地上4階 / 全11戸 |
| エクセレントハウス | 1,270万円 〜 1,639万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目16-1 |
2015年7月（築12年） 地上4階 / 全18戸 |
| ミュゲットひばりが丘 | 1,177万円 〜 2,347万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目32-3 |
2012年11月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ステラひばりが丘 | 1,354万円 〜 1,736万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央1条2丁目15-1 |
2014年4月（築13年） 地上4階 / 全15戸 |
| オリオン22 | 1,186万円 〜 1,582万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条2丁目6-14 |
2014年9月（築13年） 地上4階 / 全15戸 |
| かぼすひばりが丘 | 1,389万円 〜 1,791万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条2丁目6-3 |
2014年8月（築13年） 地上4階 / 全15戸 |
| トラストコートひばりが丘 | 1,176万円 〜 1,929万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条2丁目9-7 |
2015年1月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラティール新札幌 | 1,259万円 〜 2,457万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目6-19 |
2013年11月（築13年） 地上4階 / 全12戸 |
| ソレイユ | 1,375万円 〜 1,783万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目9-20 |
2015年3月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クレアホームズひばりが丘 | 1,283万円 〜 4,230万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目5-57 |
2015年2月（築12年） 地上15階 / 全68戸 |
| アルフィーネ新札幌 | 1,353万円 〜 2,643万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目7-10 |
2015年9月（築12年） 地上4階 / 全11戸 |
| FRONTIERひばりが丘 | 1,982万円 〜 2,547万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目10-43 |
2014年6月（築13年） 地上4階 / 全16戸 |
| ペルソーナ新札幌 | 1,488万円 〜 1,868万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条3丁目5-28 |
2015年8月（築12年） 地上4階 / 全20戸 |
| 静和パレス | 2,090万円 〜 2,732万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目1-3 |
2016年3月（築11年） 地上4階 / 全8戸 |
| オルセー厚別中央6 | 1,288万円 〜 2,610万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目14-17 |
2016年3月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 静和パレス2 | 2,065万円 〜 2,637万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目1 |
2016年3月（築11年） 地上4階 / 全8戸 |
| RA711Sα | 1,342万円 〜 1,833万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条1丁目5-20 |
2015年10月（築12年） 地上5階 / 全19戸 |
| Flechirひばりが丘 | 1,434万円 〜 2,450万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条1丁目5-15 |
2015年8月（築12年） 地上4階 / 全15戸 |
| primary | 1,420万円 〜 2,358万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央2条1丁目5-18 |
2015年9月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| システムコート大谷地 | 2,097万円 〜 3,054万円 | 北海道札幌市厚別区大谷地東7丁目5-5 |
2015年3月（築12年） 地上4階 / 全28戸 |
| アメニティー新札幌 | 1,226万円 〜 1,756万円 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目13-21 |
2013年2月（築14年） 地上4階 / 全15戸 |
| PROUD厚別中央 | 1,387万円 〜 1,937万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央3条2丁目9-3 |
2013年7月（築14年） 地上4階 / 全20戸 |
| ラングレー | 1,232万円 〜 1,631万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条2丁目20-7 |
2013年6月（築14年） 地上4階 / 全18戸 |
| イー・カーサ | 1,702万円 〜 2,822万円 | 北海道札幌市厚別区青葉町1丁目7-28 |
2015年11月（築11年） 地上4階 / 全11戸 |
| ヴィラ新札幌幸 | 1,379万円 〜 2,865万円 | 北海道札幌市厚別区青葉町2丁目1-1 |
2015年1月（築12年） 地上4階 / 全12戸 |
| ルーエ厚別中央 | 1,335万円 〜 2,922万円 | 北海道札幌市厚別区厚別中央4条2丁目17-1 |
2015年6月（築12年） 地上4階 / 全13戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス新札幌イースト | 2,716万円 〜 3,803万円 | 北海道札幌市厚別区厚別東4条1丁目1-30 |
2007年8月（築20年） 地上15階 / 全100戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市厚別区厚別南1丁目8-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/1| 築年月（築年数） | 2014年4月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 66戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社中山組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年10月15日]
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