広島県広島市安佐南区祇園1丁目26-16
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,938 万円 101.88m²の部屋
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【外観】
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【外観】
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【エントランス】現地（2019年12月）撮影
7/12
【周辺】【小学校】祇園小学校まで1066ｍ
8/12
【周辺】【中学校】祇園中学校まで1667ｍ
9/12
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 祇園一丁目店まで220ｍ
10/12
【周辺】【スーパー】Maxvalu(マックスバリュ) 祇園店まで1075ｍ
11/12
【周辺】【家電製品】エディオン祇園店まで1173ｍ
12/12ヴェルコート祇園B棟の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ヴェルコート祇園B棟の売却に役立つ情報をチェック！
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2,938万円 （29万円 / m²） 101.88m²の部屋
〜3,836万円 （38万円 / m²） 101.88m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 101.88m²の部屋の場合 | 101.88m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,938万円 | 3,836万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 103万5,540円 | 133万1,880円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 107万5,540円 | 137万1,880円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,829万9,847円 | 3,698万1,313円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市安佐南区祇園)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 3,891万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 3,709万円 | 95.3％ |
| 築30年(9年後) | 3,479万円 | 89.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 2,938万円 |
| 4年後(築25年) | 95.3％ | 2,800万円 |
| 9年後(築30年) | 89.4％ | 2,627万円 |
このマンションと、広島市安佐南区祇園の築21年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,938万円 (101.88m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも26％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 39万円 / m² |
ヴェルコート祇園B棟周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市安佐南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市安佐南区のマンションの価格は直近の3年間で 0.82%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.00%、 2年前→1年前：-2.54%、 1年前→今年：-2.40% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市安佐南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルコート祇園B棟が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,994万円 | 101.88m² | 4LDK / 1階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 3,086万円 | 101.88m² | 4LDK / 1階 | 2020年3月〜2020年6月 |
| 3,188万円 | 101.88m² | 4LDK / 1階 | 2019年12月〜2020年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,938万円 |
| 買取 | 1,763万円 〜 2,351万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.5万円 / 月 101.88m²の部屋
〜
14.12万円 / 月 101.88m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレジールジョイ西原 | 1,123万円 〜 1,542万円 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目35-26 |
2006年2月（築21年） 地上14階 / 全60戸 |
| マハロリゾート | 1,513万円 〜 2,241万円 | 広島県広島市安佐南区西原1丁目1-11 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ラフィーネカツタ | 2,101万円 〜 3,288万円 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目8-21 |
2006年10月（築20年） 地上5階 / 全8戸 |
| フローレンス西原グランドアーク | 2,797万円 〜 3,714万円 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目11-12 |
2006年2月（築21年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス祇園 | 3,046万円 〜 3,977万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目25-14 |
2004年2月（築23年） 地上12階 / 全1戸 |
| パークヒルズ六番館 | 2,159万円 〜 3,007万円 | 広島県広島市安佐南区山本2丁目3-29 |
2004年3月（築23年） 地上8階 / 全21戸 |
| ベル紅菱山本ステージ | 1,150万円 〜 1,518万円 | 広島県広島市安佐南区山本2丁目3-28 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全12戸 |
| フローレンス祇園アヴェニュー | 2,310万円 〜 3,317万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目25-28 |
2004年2月（築23年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ソレアード祇園 | 2,279万円 〜 3,079万円 | 広島県広島市安佐南区山本2丁目3-26 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| スカールタカタ | 2,030万円 〜 2,968万円 | 広島県広島市安佐南区長束1丁目23-8 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全18戸 |
| ラゾ・プレイス西原 | 1,477万円 〜 1,994万円 | 広島県広島市安佐南区西原3丁目1-11 |
2007年1月（築20年） 地上8階 / 全26戸 |
| ディオパルテ祇園 | 1,002万円 〜 1,333万円 | 広島県広島市安佐南区祇園5丁目4-35 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全24戸 |
| グラビスコート西原駅前 | 1,144万円 〜 1,532万円 | 広島県広島市安佐南区西原8丁目38-10 |
2006年7月（築20年） 地上6階 / 全30戸 |
| スターアーク牛田新町 | 2,238万円 〜 3,124万円 | 広島県広島市東区牛田新町3丁目1-27 |
2006年8月（築20年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ不動院前 | 2,205万円 〜 2,919万円 | 広島県広島市東区牛田新町3丁目5-23 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プリムローズ | 1,960万円 〜 3,007万円 | 広島県広島市安佐南区山本4丁目13-48 |
2006年5月（築21年） 地上6階 / 全20戸 |
| フローレンス牛田新町グランドアーク | 3,225万円 〜 5,374万円 | 広島県広島市東区牛田新町3丁目19-37 |
2007年4月（築20年） 地上14階 / 全78戸 |
| エミネンス壱番館 | 1,377万円 〜 2,913万円 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目13-10 |
2007年2月（築20年） 地上6階 / 全24戸 |
| 土井ビル・22 | 1,096万円 〜 1,468万円 | 広島県広島市安佐南区西原8丁目15-12 |
2004年2月（築23年） 地上7階 / 全15戸 |
| D'クラディア西原駅前 | 2,570万円 〜 3,426万円 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目4-18 |
2005年11月（築21年） 地上13階 / 全34戸 |
| グラビスコート西原 | 1,031万円 〜 1,396万円 | 広島県広島市安佐南区西原8丁目15-10 |
2004年3月（築23年） 地上9階 / 全16戸 |
| パークホームズ西原 | 2,833万円 〜 4,213万円 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目6-17 |
2007年2月（築20年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| コンツェルトパーク西原駅前 | 2,577万円 〜 4,312万円 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目3-8 |
2005年10月（築21年） 地上15階 / 全50戸 |
| アルファステイツ西原駅前 | 2,972万円 〜 4,714万円 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目3-27 |
2006年10月（築20年） 地上12階 / 全34戸 |
| クレアセトル東原 | 2,723万円 〜 4,125万円 | 広島県広島市安佐南区東原1丁目17-1 |
2004年1月（築23年） 地上13階 / 全56戸 |
| ランドコア西原駅前詩季彩の道 | 3,252万円 〜 4,299万円 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目3-33 |
2007年6月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| アイ・フィオーレ東原 | 1,015万円 〜 1,393万円 | 広島県広島市安佐南区東原1丁目6-26 |
2007年8月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| クローバー東原 | 1,827万円 〜 2,458万円 | 広島県広島市安佐南区東原1丁目6-4 |
2005年2月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フローレンス大芝公園グランドアーク | 3,059万円 〜 3,994万円 | 広島県広島市西区大芝2丁目16-21 |
2006年2月（築21年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| レジデンス古市橋 | 2,676万円 〜 3,608万円 | 広島県広島市安佐南区古市3丁目33-20 |
2006年3月（築21年） 地上9階 / 全16戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴェルコート祇園B棟 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市安佐南区祇園1丁目26-16
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 1階
1/1| 築年月（築年数） | 2005年8月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上3階 / 地下1階建 | 総戸数 | 7戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、オール電化
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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広島県広島市安佐南区祇園1丁目26-16【最寄り駅からのアクセス情報】
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