兵庫県神戸市長田区細田町2丁目1-31
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
1,017 万円 21.46m²の部屋
〜2,594 万円 43.29m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【周辺】【スーパー】業務スーパー 菅原店まで200ｍ
6/6プレサンス神戸マリエントの売却に役立つ情報をチェック！
プレサンス神戸マリエントの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料 13.917万円 |
43.29m² | 2LDK | 南西 | 物件詳細 |
| ミニミニＦＣ兵庫店 シティネット株式会社 | ||||||
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1,017万円 （47万円 / m²） 21.46m²の部屋
〜2,594万円 （60万円 / m²） 43.29m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 21.46m²の部屋の場合 | 43.29m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,017万円 | 2,594万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 40万1,610円 | 92万2,020円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 44万1,610円 | 96万2,020円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 972万500円 | 2,496万8,950円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市長田区細田町)の専有面積20m²
/ 築3年、5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築3年(現在) | 1,314万円 | 100％ |
| 築5年(2年後) | 1,276万円 | 97.1％ |
| 築10年(7年後) | 1,180万円 | 89.8％ |
| 築15年(12年後) | 1,085万円 | 82.6％ |
| 築20年(17年後) | 990万円 | 75.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築3年) | 100％ | 1,017万円 |
| 2年後(築5年) | 97.1％ | 987万円 |
| 7年後(築10年) | 89.8％ | 913万円 |
| 12年後(築15年) | 82.6％ | 840万円 |
| 17年後(築20年) | 75.3％ | 766万円 |
このマンションと、神戸市長田区細田町の築3年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,017万円 (21.46m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも29％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 47万円 / m² | 66万円 / m² |
プレサンス神戸マリエント周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市長田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
神戸市長田区のマンションの価格は直近の3年間で 5.58%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.96%、 2年前→1年前：2.94%、 1年前→今年：0.59% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.87% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市長田区
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,017万円 |
| 買取 | 610万円 〜 813万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.26万円 / 月 21.46m²の部屋
〜
13.65万円 / 月 43.29m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プレサンス神戸マリエントの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンス神戸マリエントが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.9万円 / 月 | 43.29m² | 2LDK / 8階 | 2026年2月〜2026年7月 |
| 13.9万円 / 月 | 43.29m² | 2LDK / 8階 | 2026年5月〜2026年7月 |
| 13.9万円 / 月 | 43.29m² | 2LDK / 8階 | 2026年5月〜2026年7月 |
| 9.6万円 / 月 | 31.82m² | 1LDK / 9階 | 2026年6月〜2026年7月 |
| 13.9万円 / 月 | 43.29m² | 2LDK / 8階 | 2026年7月 |
| 6.2万円 / 月 | 21.46m² | 1K / 7階 | 2026年4月〜2026年6月 |
| 5.6万円 / 月 | 21.46m² | 1K / 4階 | 2026年5月〜2026年6月 |
| 6.7万円 / 月 | 21.46m² | 1K / 7階 | 2026年6月 |
| 5.9万円 / 月 | 21.83m² | 1K / 4階 | 2026年4月〜2026年5月 |
| 6.2万円 / 月 | 21.46m² | 1K / 7階 | 2026年5月 |
| 6.7万円 / 月 | 21.46m² | 1K / 7階 | 2026年2月〜2026年4月 |
| 6.7万円 / 月 | 21.83m² | 1K / 7階 | 2026年2月〜2026年4月 |
| 5.9万円 / 月 | 21.46m² | 1K / 5階 | 2026年2月〜2026年4月 |
| 6.5万円 / 月 | 21.46m² | 1K / 2階 | 2026年2月〜2026年4月 |
| 6.7万円 / 月 | 21.46m² | 1K / 7階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 6.4万円 / 月 | 21.46m² | 1K / 2階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 6.7万円 / 月 | 21.46m² | 1K / 7階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 6.7万円 / 月 | 21.46m² | 1K / 7階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 6.7万円 / 月 | 21.46m² | 1K / 7階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 6.7万円 / 月 | 21.46m² | 1K / 7階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 6.9万円 / 月 | 21.83m² | 1K / 4階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 5.5万円 / 月 | 21.46m² | 1K / 4階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 10.1万円 / 月 | 32.19m² | 1LDK / 10階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 6.7万円 / 月 | 21.46m² | 1K / 7階 | 2026年2月 |
| 9.6万円 / 月 | 31.82m² | 1LDK / 9階 | 2026年2月 |
| 6.7万円 / 月 | 21.46m² | 1K / 7階 | 2026年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレサンス神戸ラディアラ | 1,010万円 〜 1,194万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町1丁目9-2 |
2025年1月（築2年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プレサンス神戸長ラディアラ | 1,008万円 〜 1,383万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町1丁目2-2 |
2025年1月（築2年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ソルテラスKOBE新長田駅前 | 1,523万円 〜 1,826万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町6丁目3 |
2025年10月（築1年） 地上10階 / 全55戸 |
| アドバンス神戸パーチェ | 992万円 〜 2,414万円 | 兵庫県神戸市長田区二番町3丁目 |
2024年7月（築3年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| セオリー神戸ウエストゲート | 1,059万円 〜 1,409万円 | 兵庫県神戸市長田区腕塚町2丁目1 |
2025年5月（築2年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ファーストフィオーレ神戸ピアチェーレ | 1,133万円 〜 1,417万円 | 兵庫県神戸市長田区長田町2丁目4-7 |
2025年7月（築2年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ファステート神戸マージュ | 1,103万円 〜 1,945万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通4丁目4-18 |
2024年7月（築3年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| クローバー・マーレ神戸 | 1,433万円 〜 1,761万円 | 兵庫県神戸市長田区庄田町4丁目7-8 |
2023年2月（築4年） 地上12階 / 全55戸 |
| エスリード神戸兵庫駅ミッドポート | 1,122万円 〜 1,441万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-9 |
2024年11月（築2年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| LIVIAZKOBECREST | 1,294万円 〜 1,612万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-6 |
2022年12月（築4年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ワールドアイ神戸WEST | 1,266万円 〜 1,671万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通6丁目3-12 |
2025年3月（築2年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| Cion KOBE WEST | 1,336万円 〜 1,655万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目2-21 |
2024年10月（築2年） 地上8階 / 全42戸 |
| CionKOBEWEST | 1,400万円 〜 1,738万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目2-19 |
2024年10月（築2年） 地上8階 / 全42戸 |
| アドバンス神戸セラフィム | 1,608万円 〜 2,083万円 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目1-4 |
2023年3月（築4年） 地上12階 / 全66戸 |
| セオリー神戸アクアグループ | 1,366万円 〜 1,663万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通5-28 |
2024年8月（築3年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アドバンス神戸レイソレ | 1,205万円 〜 1,827万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通10 |
2023年3月（築4年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ファステート神戸コンチェール | 1,198万円 〜 1,597万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町4-3 |
2022年11月（築4年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| エクセレンス藤井 | 3,234万円 〜 3,924万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目5 |
2023年2月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| セレニテ兵庫エクラ | 1,220万円 〜 1,892万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目4-1 |
2025年2月（築2年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| Cion KOBE Bayside(シオン コウベ ベイサイ | 951万円 〜 1,419万円 | 兵庫県神戸市兵庫区御崎本町3丁目1-20 |
2025年3月（築2年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| MJC神戸ブレイヴ | 1,209万円 〜 1,622万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目5-16 |
2024年4月（築3年） 地上11階 / 全49戸 |
| レジュールアッシュ神戸VIVANT(ヴィヴァン) | 1,184万円 〜 1,504万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-12 |
2024年3月（築3年） 地上13階 / 全84戸 |
| Sector Port | 1,606万円 〜 2,195万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目未定 |
2025年2月（築2年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| セクターポート | 1,648万円 〜 1,986万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-20 |
2025年2月（築2年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ディアレイシャス湊川公園 | 1,688万円 〜 2,115万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-22 |
2026年3月（築1年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| lafiorekobe | 2,313万円 〜 3,001万円 | 兵庫県神戸市兵庫区南仲町1 |
2023年7月（築4年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| レシオス神戸クラルス | 1,447万円 〜 1,724万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通2丁目1-14 |
2025年3月（築2年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| セレニテ兵庫エクラ | 1,127万円 〜 1,750万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目3 |
2025年2月（築2年） 地上9階 / 全69戸 |
| エスリード神戸ラ・コスタ | 1,241万円 〜 1,486万円 | 兵庫県神戸市兵庫区出在家町2丁目6-1 |
2025年3月（築2年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| Eastern Wells(イースタン ウェルス) | 1,508万円 〜 2,442万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目- |
2026年3月（築1年） 地上9階 / 全27戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレサンス神戸マリエント |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市長田区細田町2丁目1-31
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 8階
1/23
1LDK 9階
2/23
1K 4階
3/23
2LDK 8階
4/23
2LDK 8階
5/23
1K 4階
6/23
1K 7階
7/23
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1K 7階
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2LDK 8階
11/23
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1K 7階
14/23
1K 7階
15/23
1K 7階
16/23
1K 7階
17/23
1K 7階
18/23
1K 2階
19/23
1K 7階
20/23
1K 7階
21/23
1LDK 10階
22/23
1K 4階
23/23| 築年月（築年数） | 2024年7月(築3年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 106戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市長田区細田町2丁目1-31【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 新長田駅 徒歩9分【建物仕様】
築年月：2024年7月(築3年)【設備・条件】
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オートロックほか
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