兵庫県神戸市兵庫区浜崎通5-28
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
1,478 万円 24.57m²の部屋
〜1,784 万円 24.68m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】物件の外観です
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【外観】外観も気になるポイント
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【エントランス】ゆとりのあるエントランスです
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【駐車場】
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【駐車場】
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【周辺】【公園】湊川公園まで1447ｍ
6/6セオリー神戸アクアグループの売却に役立つ情報をチェック！
セオリー神戸アクアグループの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.743万円 |
24.57m² | 1K | 北東 | 物件詳細 |
| 株式会社abir スモッティー神戸店 | ||||||
| 11階 |
|
賃貸募集中 賃料 7.1万円 |
24.68m² | 1K | 北東 | 物件詳細 |
| SumoSumoJR尼崎駅前店 株式会社プラン・ドゥ・シー | ||||||
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1,478万円 （60万円 / m²） 24.57m²の部屋
〜1,784万円 （72万円 / m²） 24.68m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 24.57m²の部屋の場合 | 24.68m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,478万円 | 1,784万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 55万3,740円 | 65万4,720円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 59万3,740円 | 69万4,720円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,417万8,942円 | 1,714万3,163円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市兵庫区浜崎通)の専有面積20m²
/ 築3年、5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築3年(現在) | 1,041万円 | 100％ |
| 築5年(2年後) | 1,018万円 | 97.7％ |
| 築10年(7年後) | 959万円 | 92.1％ |
| 築15年(12年後) | 900万円 | 86.5％ |
| 築20年(17年後) | 842万円 | 80.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築3年) | 100％ | 1,478万円 |
| 2年後(築5年) | 97.7％ | 1,445万円 |
| 7年後(築10年) | 92.1％ | 1,361万円 |
| 12年後(築15年) | 86.5％ | 1,278万円 |
| 17年後(築20年) | 80.9％ | 1,195万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区浜崎通の築3年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,478万円 (24.57m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 60万円 / m² | 52万円 / m² |
セオリー神戸アクアグループ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 12.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.33%、 2年前→1年前：1.23%、 1年前→今年：7.27% ）
兵庫県の直近3年間の変動（5.46% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,478万円 |
| 買取 | 887万円 〜 1,182万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.27万円 / 月 24.57m²の部屋
〜
8.16万円 / 月 24.68m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
セオリー神戸アクアグループの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにセオリー神戸アクアグループが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.1万円 / 月 | 24.68m² | 1K / 10階 | 2026年6月〜2026年8月 |
| 6.8万円 / 月 | 24.57m² | 1K / 3階 | 2026年6月〜2026年8月 |
| 7.1万円 / 月 | 24.68m² | 1K / 10階 | 2026年5月 |
| 7.1万円 / 月 | 24.68m² | 1K / 10階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 24.57m² | 1K / 3階 | 2026年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アドバンス神戸セラフィム | 1,642万円 〜 2,116万円 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目1-4 |
2023年3月（築4年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ファステート神戸コンチェール | 1,295万円 〜 1,711万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町4-3 |
2022年11月（築4年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| アドバンス神戸レイソレ | 1,297万円 〜 1,950万円 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通10 |
2023年3月（築4年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| セレニテ兵庫エクラ | 1,337万円 〜 2,058万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目4-1 |
2025年2月（築2年） 地上9階 / 全69戸 |
| エムジェーシー神戸ブレイヴ | 1,386万円 〜 1,659万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目5-25 |
2024年4月（築3年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| セレニテ兵庫エクラ | 1,204万円 〜 1,874万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目3 |
2025年2月（築2年） 地上9階 / 全69戸 |
| MJC神戸ブレイヴ | 1,286万円 〜 1,727万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目5-16 |
2024年4月（築3年） 地上11階 / 全49戸 |
| Eastern Wells(イースタン ウェルス) | 1,611万円 〜 2,618万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目- |
2026年3月（築1年） 地上9階 / 全27戸 |
| セレニテ兵庫エクラ | 1,342万円 〜 1,813万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目4-4 |
2025年2月（築2年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| lafiorekobe | 2,260万円 〜 2,911万円 | 兵庫県神戸市兵庫区南仲町1 |
2023年7月（築4年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワールドアイ神戸WEST | 1,281万円 〜 1,697万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通6丁目3-12 |
2025年3月（築2年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| レジュールアッシュ神戸VIVANT(ヴィヴァン) | 1,256万円 〜 1,598万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-12 |
2024年3月（築3年） 地上13階 / 全84戸 |
| ウィステリア神戸湊川 | 2,347万円 〜 3,688万円 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目2-29 |
2025年11月（築1年） 地上5階 / 全11戸 |
| アドバンス神戸ウィステリアパーク | 1,517万円 〜 1,864万円 | 兵庫県神戸市兵庫区本町1丁目3-15号 |
2024年10月（築2年） 地上11階 / 全37戸 |
| LIVIAZKOBECREST | 1,395万円 〜 1,724万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-6 |
2022年12月（築4年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| エスリード神戸兵庫駅ミッドポート | 1,206万円 〜 1,535万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-9 |
2024年11月（築2年） 地上13階 / 全189戸 |
| GENOVIA神戸新開地駅前 | 1,443万円 〜 3,142万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通1丁目1-10 |
2025年11月（築1年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| Cion KOBE WEST | 1,348万円 〜 1,675万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目2-21 |
2024年10月（築2年） 地上8階 / 全42戸 |
| レシオス神戸クラルス | 1,541万円 〜 1,829万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通2丁目1-14 |
2025年3月（築2年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ソルテラスKOBE湊町 | 1,174万円 〜 1,924万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目4-9 |
2024年3月（築3年） 地上10階 / 全69戸 |
| プレサンス神戸水木通ルミエス | 1,263万円 〜 1,914万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5 |
2024年9月（築3年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| アドバンス神戸マーレ | 1,223万円 〜 1,897万円 | 兵庫県神戸市兵庫区鍛冶屋町1丁目2-12 |
2024年3月（築3年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| CionKOBEWEST | 1,441万円 〜 1,832万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目2-19 |
2024年10月（築2年） 地上8階 / 全42戸 |
| LIVIAZKOBELaMer | 2,208万円 〜 2,654万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町1丁目5-12 |
2024年2月（築3年） 地上8階 / 全113戸 |
| プレリスNEO神戸湊川公園ヴェルト | 1,313万円 〜 2,187万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目4-31 |
2025年12月（築1年） 地上14階 / 全104戸 |
| Sector Port | 1,594万円 〜 2,195万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目未定 |
2025年2月（築2年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| セクターポート | 1,600万円 〜 1,924万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-20 |
2025年2月（築2年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ディアレイシャス湊川公園 | 1,711万円 〜 2,143万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-22 |
2026年3月（築1年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| セレニテ神戸西アリエ | 1,277万円 〜 2,145万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目6-27 |
2026年8月（築1年） 地上11階 / 全60戸 |
| エスリード神戸ラ・コスタ | 1,209万円 〜 1,444万円 | 兵庫県神戸市兵庫区出在家町2丁目6-1 |
2025年3月（築2年） 地上9階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | セオリー神戸アクアグループ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区浜崎通5-28
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 3階
1/2
1K 10階
2/2| 築年月（築年数） | 2024年8月(築3年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 自主管理 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月22日]
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築年月：2024年8月(築3年)【設備・条件】
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