大分県別府市青山町4-7
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
2,803 万円 81.61m²の部屋
〜3,770 万円 81.61m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【外観】
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【エントランス】
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【エントランス】
4/4グリーンヒル別府青山レジデンスの売却に役立つ情報をチェック！
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,803万円 （34万円 / m²） 81.61m²の部屋
〜3,770万円 （46万円 / m²） 81.61m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 81.61m²の部屋の場合 | 81.61m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,803万円 | 3,770万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 99万990円 | 131万100円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 103万990円 | 135万100円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,699万6,132円 | 3,634万3,667円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(別府市青山町)の専有面積70m²
/ 築3年、5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築3年(現在) | 3,127万円 | 100％ |
| 築5年(2年後) | 3,025万円 | 96.8％ |
| 築10年(7年後) | 2,771万円 | 88.6％ |
| 築15年(12年後) | 2,517万円 | 80.5％ |
| 築20年(17年後) | 2,263万円 | 72.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築3年) | 100％ | 2,803万円 |
| 2年後(築5年) | 96.8％ | 2,712万円 |
| 7年後(築10年) | 88.6％ | 2,484万円 |
| 12年後(築15年) | 80.5％ | 2,257万円 |
| 17年後(築20年) | 72.4％ | 2,029万円 |
このマンションと、別府市青山町の築3年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,803万円 (81.61m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 45万円 / m² |
グリーンヒル別府青山レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
別府市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
別府市のマンションの価格は直近の3年間で 7.49%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.20%、 2年前→1年前：0.79%、 1年前→今年：4.35% ）
大分県の直近3年間の変動（5.13% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
別府市
大分県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,803万円 |
| 買取 | 1,682万円 〜 2,243万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.48万円 / 月 81.61m²の部屋
〜
15.13万円 / 月 81.61m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グリーンヒル別府青山レジデンスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグリーンヒル別府青山レジデンスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16万円 / 月 | 81.61m² | 4LDK / 5階 | 2026年5月 |
| 16万円 / 月 | 81.61m² | 4LDK / 5階 | 2026年2月〜2026年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リサナ・ロッソ中島 | 1,635万円 〜 2,199万円 | 大分県別府市中島町2539 |
2025年2月（築2年） 地上5階 / 全20戸 |
| リリー青山 | 1,829万円 〜 2,542万円 | 大分県別府市青山町10-17 |
2024年3月（築3年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サンパーク別府駅前レジデンス | 3,111万円 〜 4,853万円 | 大分県別府市田の湯町10-18 |
2024年2月（築3年） 地上15階 / 全56戸 |
| Maison Catelle | 1,441万円 〜 1,973万円 | 大分県別府市光町1-29 |
2025年6月（築2年） 地上5階 / 全20戸 |
| ヴァローレ天満 | 892万円 〜 1,229万円 | 大分県別府市天満町1485-2 |
2025年1月（築2年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレジデンス天満町 | 978万円 〜 2,611万円 | 大分県別府市天満町1-26 |
2024年2月（築3年） 地上10階 / 全34戸 |
| グリーンヒル別府中央ファミリエ | 2,434万円 〜 3,273万円 | 大分県別府市幸町4 |
2022年12月（築4年） 地上14階 / 全65戸 |
| La mina(ラ・ミーナ) | 2,278万円 〜 3,063万円 | 大分県別府市天満町13-8 |
2025年11月（築1年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グリーンヒル別府北浜オーシャンレジデンス | 2,664万円 〜 3,583万円 | 大分県別府市北浜3丁目7-11 |
2025年1月（築2年） 地上15階 / 全56戸 |
| レガーロ富士見 | 852万円 〜 1,262万円 | 大分県別府市富士見町1374-1 |
2024年2月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リデアル京町 | 841万円 〜 1,153万円 | 大分県別府市京町3-14 |
2023年7月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| IL・LUOGO南立石 | 1,389万円 〜 2,357万円 | 大分県別府市大字南立石2145-118 |
2024年10月（築2年） 地上4階 / 全20戸 |
| IL・LUOGO 南立石 | 1,392万円 〜 1,895万円 | 大分県別府市鶴見園町未定- |
2024年10月（築2年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| IL・LUOGO南立石 | 1,387万円 〜 1,901万円 | 大分県別府市南立石本町2145-118 |
2024年10月（築2年） 地上5階 / 全20戸 |
| La riviereII | 2,131万円 〜 2,865万円 | 大分県別府市若草町7 |
2024年4月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| CREACOURTISHIGAKIEAST | 867万円 〜 1,195万円 | 大分県別府市石垣東1丁目9-47 |
2024年8月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| DiaResto若草 | 872万円 〜 1,351万円 | 大分県別府市若草町2-9 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クレアコートワカクサ | 850万円 〜 1,165万円 | 大分県別府市若草町9-5 |
2023年2月（築4年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| BEPPU SENTO | 850万円 〜 1,157万円 | 大分県別府市若草町75- |
2025年5月（築2年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ブランドール7 | 1,048万円 〜 1,418万円 | 大分県別府市石垣東3丁目1-12 |
2023年6月（築4年） 地上11階 / 全40戸 |
| ユーミーなでしこ2 | 1,302万円 〜 1,798万円 | 大分県別府市石垣東7丁目5 |
2022年1月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シャンス・ミカド船小路 | 906万円 〜 1,820万円 | 大分県別府市船小路町2-4 |
2023年1月（築4年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| GT2 | 1,070万円 〜 2,613万円 | 大分県別府市汐見町1-9 |
2024年1月（築3年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| カトル・セゾン虹 | 738万円 〜 1,012万円 | 大分県別府市汐見町2-37 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| セノン石垣 | 884万円 〜 1,212万円 | 大分県別府市石垣東10丁目8 |
2024年12月（築2年） 地上5階 / 全30戸 |
| プレジャー希 | 1,303万円 〜 2,379万円 | 大分県別府市馬場 |
2022年8月（築5年） 地上5階 / 全20戸 |
| HALELEA照波園 | 1,432万円 〜 2,547万円 | 大分県別府市照波園町2016-1.2 |
2025年3月（築2年） 地上5階 / 全30戸 |
| プレゾン平田 | 1,382万円 〜 1,870万円 | 大分県別府市平田町9 |
2024年6月（築3年） 地上5階 / 全20戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グリーンヒル中島 | 1,146万円 〜 1,552万円 | 大分県別府市中島町13-5 |
1989年6月（築38年） 地上11階 / 全29戸 |
| グリーンヒル青山通り | 2,352万円 〜 3,163万円 | 大分県別府市西野口町5-6 |
2000年6月（築27年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グリーンヒル別府山の手グランパーク | 2,394万円 〜 3,766万円 | 大分県別府市山の手町10 |
2019年7月（築8年） 地上5階 / 全22戸 |
| グリーンヒル別府山の手 | 1,964万円 〜 2,769万円 | 大分県別府市山の手町11-43 |
2001年2月（築26年） 地上5階 / 全24戸 |
| グリーンヒル別府中央ファミリエ | 2,434万円 〜 3,273万円 | 大分県別府市幸町4 |
2022年12月（築4年） 地上14階 / 全65戸 |
| グリーンヒル別府富士見通り | 1,141万円 〜 1,824万円 | 大分県別府市野口元町11-23 |
1996年2月（築31年） 地上14階 / 全39戸 |
| グリーンヒル別府北浜オーシャンレジデンス | 2,664万円 〜 3,583万円 | 大分県別府市北浜3丁目7-11 |
2025年1月（築2年） 地上15階 / 全56戸 |
| グリーンヒル石垣東ラディア | 2,188万円 〜 3,092万円 | 大分県別府市石垣東5丁目1-41 |
2016年10月（築10年） 地上10階 / 全38戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グリーンヒル別府青山レジデンス |
|---|---|
| 所在地 |
大分県別府市青山町4-7
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 5階
1/1| 築年月（築年数） | 2024年1月(築3年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 64戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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大分県別府市青山町4-7【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2024年1月(築3年)【設備・条件】
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