広島県広島市東区牛田新町3丁目1-32
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
3,432 万円 70.55m²の部屋
〜5,381 万円 80.08m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
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3/3ヴェルディステーションテラス牛田新町の売却に役立つ情報をチェック！
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3,432万円 （49万円 / m²） 70.55m²の部屋
〜5,381万円 （67万円 / m²） 80.08m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.55m²の部屋の場合 | 80.08m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,432万円 | 5,381万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 119万8,560円 | 184万1,730円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 123万8,560円 | 190万1,730円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,307万4,516円 | 5,190万7,815円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市東区牛田新町)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 2,327万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 2,299万円 | 98.8％ |
| 築10年(6年後) | 2,160万円 | 92.8％ |
| 築15年(11年後) | 2,020万円 | 86.8％ |
| 築20年(16年後) | 1,880万円 | 80.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 3,432万円 |
| 1年後(築5年) | 98.8％ | 3,391万円 |
| 6年後(築10年) | 92.8％ | 3,185万円 |
| 11年後(築15年) | 86.8％ | 2,979万円 |
| 16年後(築20年) | 80.8％ | 2,772万円 |
このマンションと、広島市東区牛田新町の築4年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,432万円 (70.55m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも48％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 49万円 / m² | 33万円 / m² |
ヴェルディステーションテラス牛田新町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市東区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市東区のマンションの価格は直近の3年間で -3.45%程度 下降しています。（3年前→2年前：-6.62%、 2年前→1年前：1.45%、 1年前→今年：1.91% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市東区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディステーションテラス牛田新町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 70.55m² | 2LDK / 5階 | 2025年6月〜2025年12月 |
| 4,580万円 | 70.55m² | 2LDK / 5階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 4,780万円 | 70.55m² | 2LDK / 5階 | 2025年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,432万円 |
| 買取 | 2,059万円 〜 2,746万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.52万円 / 月 70.55m²の部屋
〜
18.94万円 / 月 80.08m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴェルディステーションテラス牛田新町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディステーションテラス牛田新町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 18.5万円 / 月 | 80.08m² | 3LDK / 11階 | 2024年12月〜2025年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ牛田新町フェリス | 3,291万円 〜 4,525万円 | 広島県広島市東区牛田新町3丁目20-9 |
2022年6月（築5年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ソアヴィータ祇園大橋 | 1,153万円 〜 2,268万円 | 広島県広島市安佐南区長束1丁目32-52 |
2023年1月（築4年） 地上11階 / 全32戸 |
| Peaceofi | 1,248万円 〜 1,717万円 | 広島県広島市西区大芝1丁目19-27 |
2024年2月（築3年） 地上7階 / 全23戸 |
| GRACEWESTCITY | 1,350万円 〜 3,369万円 | 広島県広島市西区大芝1丁目19-26 |
2023年8月（築3年） 地上10階 / 全34戸 |
| サニーフィールド | 1,289万円 〜 2,656万円 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目25 |
2022年6月（築5年） 地上6階 / 全24戸 |
| ResidenceIconnNISHIHARA | 1,288万円 〜 1,763万円 | 広島県広島市安佐南区西原5丁目20 |
2022年2月（築5年） 地上9階 / 全32戸 |
| クレアホームズ長束 | 3,051万円 〜 4,046万円 | 広島県広島市安佐南区長束5丁目8-52 |
2025年2月（築2年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| カルム牛田本町 | 1,336万円 〜 1,822万円 | 広島県広島市東区牛田本町1丁目2-22 |
2022年6月（築5年） 地上10階 / 全34戸 |
| エミナール祇園 | 1,451万円 〜 2,467万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目6-21 |
2021年8月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| B'zHillsStage2 | 1,325万円 〜 1,759万円 | 広島県広島市中区白島北町11-3 |
2023年3月（築4年） 地上9階 / 全32戸 |
| M.Regal.BLD | 1,662万円 〜 4,487万円 | 広島県広島市西区三篠町2丁目19-2 |
2022年3月（築5年） 地上4階 / 全7戸 |
| 桜橋パーク | 1,713万円 〜 2,550万円 | 広島県広島市東区牛田南1丁目3-25 |
2024年3月（築3年） 地上8階 / 全27戸 |
| S-レジデンス新白島駅前 | 1,567万円 〜 2,696万円 | 広島県広島市中区西白島町2-2 |
2023年2月（築4年） 地上15階 / 全60戸 |
| ザ・マジェスティー白島九軒町 | 3,053万円 〜 4,278万円 | 広島県広島市中区白島九軒町16-10 |
2024年7月（築2年） 地上12階 / 全23戸 |
| Bright西原駅前 | 1,352万円 〜 2,677万円 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目5-1-9 |
2022年8月（築4年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| AlberοGrande城北 | 1,542万円 〜 7,335万円 | 広島県広島市中区西白島町16-18 |
2022年1月（築5年） 地上14階 / 全55戸 |
| リヴィエール東白島 | 2,259万円 〜 4,299万円 | 広島県広島市中区東白島町13 |
2024年9月（築2年） 地上13階 / 全18戸 |
| Belles戸坂パークアヴェニュー | 3,145万円 〜 4,264万円 | 広島県広島市東区戸坂千足2丁目12-25 |
2024年8月（築2年） 地上15階 / 全43戸 |
| ありがとうヴィラ博丈横川 | 1,188万円 〜 1,599万円 | 広島県広島市西区横川町2丁目6-4 |
2023年12月（築3年） 地上12階 / 全45戸 |
| リュクス祇園 | 1,087万円 〜 1,441万円 | 広島県広島市安佐南区祇園5丁目3-1 |
2024年2月（築3年） 地上4階 / 全9戸 |
| THEGRANDWASHU横川 | 1,529万円 〜 3,488万円 | 広島県広島市西区横川町2丁目10-16 |
2022年10月（築4年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| エイトバレー横川リバーフロント | 1,238万円 〜 1,723万円 | 広島県広島市西区横川町1丁目7 |
2021年10月（築5年） 地上12階 / 全45戸 |
| ブランシエスタ広島駅 | 1,594万円 〜 3,898万円 | 広島県広島市東区上大須賀町7-3 |
2024年11月（築2年） 地上14階 / 全78戸 |
| ウェンディ光町(旧:LiveCasa光町) | 1,478万円 〜 2,082万円 | 広島県広島市東区光町2丁目2-13 |
2024年10月（築2年） 地上14階 / 全52戸 |
| プライマル広島駅 | 1,444万円 〜 2,218万円 | 広島県広島市南区大須賀町15-11 |
2022年8月（築4年） 地上15階 / 全70戸 |
| サンガーデン上幟 | 1,606万円 〜 3,318万円 | 広島県広島市中区上幟町3-3 |
2023年8月（築3年） 地上8階 / 全30戸 |
| エイトバレー古市Annex | 1,401万円 〜 1,937万円 | 広島県広島市安佐南区古市3丁目4-9 |
2022年2月（築5年） 地上12階 / 全42戸 |
| レジデンス天野弍番館 | 2,791万円 〜 3,692万円 | 広島県広島市東区山根町28-20 |
2024年2月（築3年） 地上5階 / 全10戸 |
| S-RESIDENCE広島駅Clarity | 1,351万円 〜 2,043万円 | 広島県広島市東区光町1丁目4-29 |
2025年1月（築2年） 地上12階 / 全66戸 |
| ウェンディ橋本町 | 1,587万円 〜 2,137万円 | 広島県広島市中区橋本町3-2 |
2022年8月（築4年） 地上10階 / 全18戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ牛田新町フェリス | 3,291万円 〜 4,525万円 | 広島県広島市東区牛田新町3丁目20-9 |
2022年6月（築5年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ牛田新町 | 571万円 〜 3,757万円 | 広島県広島市東区牛田新町4丁目7-21 |
2010年5月（築17年） 地上15階 / 全45戸 |
| ヴェルディ牛田新町リーヴァ・ヴィスタ | 2,789万円 〜 4,445万円 | 広島県広島市東区牛田新町4丁目11-11 |
2014年12月（築12年） 地上15階 / 全58戸 |
| ヴェルディ戸坂 | 1,215万円 〜 2,151万円 | 広島県広島市東区戸坂山崎町2-11 |
1995年4月（築32年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ牛田 | 4,186万円 〜 5,062万円 | 広島県広島市東区牛田東3丁目6-31 |
2011年2月（築16年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ戸坂2 | 1,899万円 〜 2,731万円 | 広島県広島市東区戸坂千足1丁目2-20 |
1995年11月（築31年） 地上7階 / 全26戸 |
| ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ | 2,148万円 〜 3,812万円 | 広島県広島市東区戸坂山根2丁目1-32 |
2011年6月（築16年） 地上15階 / 全106戸 |
| ヴェルディ曙 | 453万円 〜 848万円 | 広島県広島市東区曙1丁目2-26 |
1985年4月（築42年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ矢賀弐番館 | 2,572万円 〜 3,686万円 | 広島県広島市東区矢賀6丁目4-40 |
2005年7月（築21年） 地上10階 / 全36戸 |
| ヴェルディ矢賀 | 1,997万円 〜 2,762万円 | 広島県広島市東区矢賀6丁目4-52 |
1997年2月（築30年） 地上11階 / 全40戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴェルディステーションテラス牛田新町 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市東区牛田新町3丁目1-32
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 5階
1/2
3LDK 11階
2/2| 築年月（築年数） | 2023年5月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 49戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 広成建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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