広島県広島市南区比治山本町16-56
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,630 万円 29.97m²の部屋
〜2,080 万円 29.97m²の部屋
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【エントランス】
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【周辺】
5/5N-clair比治山町の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
N-clair比治山町の売却に役立つ情報をチェック！
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1,630万円 （54万円 / m²） 29.97m²の部屋
〜2,080万円 （69万円 / m²） 29.97m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 29.97m²の部屋の場合 | 29.97m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,630万円 | 2,080万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 60万3,900円 | 75万2,400円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 64万3,900円 | 79万2,400円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,565万404円 | 2,000万117円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市南区比治山本町)の専有面積20m²
/ 築3年、5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築3年(現在) | 1,172万円 | 100％ |
| 築5年(2年後) | 1,146万円 | 97.8％ |
| 築10年(7年後) | 1,080万円 | 92.1％ |
| 築15年(12年後) | 1,014万円 | 86.5％ |
| 築20年(17年後) | 949万円 | 80.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築3年) | 100％ | 1,630万円 |
| 2年後(築5年) | 97.8％ | 1,593万円 |
| 7年後(築10年) | 92.1％ | 1,502万円 |
| 12年後(築15年) | 86.5％ | 1,410万円 |
| 17年後(築20年) | 80.9％ | 1,319万円 |
このマンションと、広島市南区比治山本町の築3年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,630万円 (29.97m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 54万円 / m² | 59万円 / m² |
N-clair比治山町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.01%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.88%、 2年前→1年前：1.01%、 1年前→今年：2.06% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,630万円 |
| 買取 | 978万円 〜 1,304万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.84万円 / 月 29.97m²の部屋
〜
7.8万円 / 月 29.97m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
N-clair比治山町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにN-clair比治山町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.3万円 / 月 | 29.97m² | 1LDK / 8階 | 2026年2月〜2026年4月 |
| 7万円 / 月 | 29.97m² | 1LDK / 3階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 7.2万円 / 月 | 29.97m² | 1LDK / 4階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 7.1万円 / 月 | 29.97m² | 1LDK / 5階 | 2026年3月 |
| 7.2万円 / 月 | 29.97m² | 1LDK / 6階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 7.2万円 / 月 | 29.97m² | 1LDK / 4階 | 2025年4月〜2025年7月 |
| 7.2万円 / 月 | 29.97m² | 1LDK / 8階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 7.3万円 / 月 | 29.97m² | 1LDK / 8階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 6.9万円 / 月 | 29.97m² | 1LDK / 2階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 7万円 / 月 | 29.97m² | 1LDK / 3階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 7.2万円 / 月 | 29.97m² | 1LDK / 8階 | 2025年3月 |
| 7.2万円 / 月 | 29.97m² | 1LDK / 7階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 7万円 / 月 | 29.97m² | 1LDK / 6階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 7万円 / 月 | 29.97m² | 1LDK / 3階 | 2024年10月〜2024年11月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラルジュ皆実 | 1,535万円 〜 1,969万円 | 広島県広島市南区皆実町1丁目8 |
2024年2月（築3年） 地上10階 / 全32戸 |
| プレサンスロジェ昭和町ザ・レジデンス | 1,823万円 〜 4,740万円 | 広島県広島市中区昭和町8-22 |
2023年2月（築4年） 地上13階 / 全72戸 |
| フルハウス | 2,256万円 〜 2,790万円 | 広島県広島市中区鶴見町12-20 |
2023年12月（築3年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| DAMIERHIRANOMACHI | 1,608万円 〜 2,124万円 | 広島県広島市中区平野町2-34 |
2022年3月（築5年） 地上11階 / 全40戸 |
| LiveCasa鶴見町 | 1,495万円 〜 2,016万円 | 広島県広島市中区鶴見町14-17 |
2024年2月（築3年） 地上14階 / 全50戸 |
| ヴェルペンハウス鶴見 | 1,535万円 〜 1,899万円 | 広島県広島市中区鶴見町7-12 |
2022年3月（築5年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| UrbanSpire広島 | 1,467万円 〜 1,951万円 | 広島県広島市中区鶴見町5-14 |
2024年1月（築3年） 地上10階 / 全25戸 |
| ヴィラ・アリエッタ | 1,550万円 〜 2,558万円 | 広島県広島市中区南竹屋町2-41 |
2023年1月（築4年） 地上5階 / 全14戸 |
| SOL南竹屋 | 1,397万円 〜 1,748万円 | 広島県広島市中区南竹屋町6-18 |
2024年1月（築3年） 地上9階 / 全16戸 |
| メイクス'京橋川 | 1,715万円 〜 3,945万円 | 広島県広島市中区東平塚町8-9 |
2023年10月（築3年） 地上15階 / 全45戸 |
| VILLASION段原南 | 1,580万円 〜 2,161万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目25-7 |
2022年8月（築4年） 地上10階 / 全27戸 |
| デュオヒルズ比治山レジデンス | 5,037万円 〜 6,402万円 | 広島県広島市南区段原2丁目17-9 |
2023年4月（築4年） 地上20階 / 全110戸 |
| PROSPERITY | 1,496万円 〜 2,251万円 | 広島県広島市中区西平塚町3-6 |
2024年2月（築3年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Lutella皆実町 | 1,368万円 〜 1,790万円 | 広島県広島市南区皆実町5丁目6-25 |
2024年3月（築3年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| KORESIDENCE銀山町 | 1,183万円 〜 1,605万円 | 広島県広島市中区銀山町8-12 |
2023年7月（築3年） 地上11階 / 全35戸 |
| DOLCE平和大通り | 2,903万円 〜 3,769万円 | 広島県広島市中区三川町10 |
2024年3月（築3年） 地上10階 / 全17戸 |
| エステムコート広島国泰寺 | 1,211万円 〜 2,291万円 | 広島県広島市中区国泰寺町2丁目1-23 |
2023年10月（築3年） 地上15階 / 全250戸 |
| ルリエクラ医大前 | 961万円 〜 1,195万円 | 広島県広島市南区出汐3丁目2-21 |
2024年7月（築2年） 地上9階 / 全84戸 |
| セントヒルズ銀山町3 | 2,692万円 〜 3,704万円 | 広島県広島市中区銀山町6-20-1 |
2023年2月（築4年） 地上12階 / 全22戸 |
| S-RESIDENCE国泰寺町二丁目 | 1,536万円 〜 2,294万円 | 広島県広島市中区国泰寺町2丁目2-18 |
2024年5月（築3年） 地上15階 / 全84戸 |
| デュレーヴ国泰寺 | 2,170万円 〜 4,186万円 | 広島県広島市中区国泰寺町1丁目3-2 |
2024年10月（築2年） 地上15階 / 全40戸 |
| CALME国泰寺 | 1,637万円 〜 2,265万円 | 広島県広島市中区国泰寺町1丁目5-23 |
2023年3月（築4年） 地上14階 / 全27戸 |
| S-RESIDENCE西霞町 | 1,467万円 〜 1,874万円 | 広島県広島市南区西霞町2-25 |
2022年5月（築5年） 地上9階 / 全48戸 |
| ソシオ的場 | 2,916万円 〜 3,540万円 | 広島県広島市南区的場町2丁目2-3 |
2024年6月（築2年） 地上15階 / 全42戸 |
| ライオンズ広島大手町 | 4,352万円 〜 5,643万円 | 広島県広島市中区大手町5丁目8-6 |
2022年1月（築5年） 地上15階 / 全41戸 |
| veloce5 | 1,611万円 〜 2,874万円 | 広島県広島市南区西荒神町1-32 |
2022年2月（築5年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| フレッド | 1,473万円 〜 1,968万円 | 広島県広島市中区大手町5丁目18 |
2023年3月（築4年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ウェンディ橋本町 | 1,584万円 〜 2,159万円 | 広島県広島市中区橋本町3-2 |
2022年8月（築4年） 地上10階 / 全18戸 |
| VILLASION大手町 | 2,451万円 〜 3,232万円 | 広島県広島市中区大手町3丁目3-15 |
2022年9月（築4年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| セレナーデ東雲本町 | 1,525万円 〜 1,974万円 | 広島県広島市南区東雲本町1丁目16-24 |
2023年2月（築4年） 地上5階 / 全20戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | N-clair比治山町 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区比治山本町16-56
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/13
1LDK 3階
2/13
1LDK 3階
3/13
1LDK 4階
4/13
1LDK 4階
5/13
1LDK 5階
6/13
1LDK 6階
7/13
1LDK 6階
8/13
1LDK 7階
9/13
1LDK 8階
10/13
1LDK 8階
11/13
1LDK 8階
12/13
1LDK 8階
13/13| 築年月（築年数） | 2023年8月(築3年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 34戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、排水その他、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月22日]
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