大分県大分市大字森町
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,607 万円 54.69m²の部屋
〜2,617 万円 65.1m²の部屋
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1/3
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 大分皆春店まで412ｍ
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【周辺】【スーパー】マルキョウ 皆春店まで536ｍ
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ゼニス森町の売却に役立つ情報をチェック！
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1,607万円 （29万円 / m²） 54.69m²の部屋
〜2,617万円 （40万円 / m²） 65.1m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 54.69m²の部屋の場合 | 65.1m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,607万円 | 2,617万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 59万6,310円 | 92万9,610円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 63万6,310円 | 96万9,610円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,543万3,287円 | 2,519万1,568円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(大分市大字森町)の専有面積60m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 2,368万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 2,329万円 | 98.3％ |
| 築10年(6年後) | 2,131万円 | 90.0％ |
| 築15年(11年後) | 1,933万円 | 81.6％ |
| 築20年(16年後) | 1,735万円 | 73.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 1,607万円 |
| 1年後(築5年) | 98.3％ | 1,581万円 |
| 6年後(築10年) | 90.0％ | 1,446万円 |
| 11年後(築15年) | 81.6％ | 1,312万円 |
| 16年後(築20年) | 73.2％ | 1,178万円 |
このマンションと、大分市大字森町の築4年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,607万円 (54.69m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも26％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 39万円 / m² |
ゼニス森町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大分市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
大分市のマンションの価格は直近の3年間で 6.40%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.85%、 2年前→1年前：-1.71%、 1年前→今年：2.27% ）
大分県の直近3年間の変動（7.09% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大分市
大分県
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,607万円 |
| 買取 | 965万円 〜 1,286万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.39万円 / 月 54.69m²の部屋
〜
8.1万円 / 月 65.1m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ゼニス森町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにゼニス森町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.9万円 / 月 | 54.69m² | 2LDK / 1階 | 2025年7月 |
| 7万円 / 月 | 65.10m² | 3LDK / 4階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 6.1万円 / 月 | 54.69m² | 2LDK / 2階 | 2025年2月 |
| 6.2万円 / 月 | 54.69m² | 2LDK / 3階 | 2024年11月〜2025年1月 |
| 6.2万円 / 月 | 54.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年3月〜2024年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リアンレガーロ大分鶴崎ステーション | 1,645万円 〜 2,672万円 | 大分県大分市大字鶴崎2326 |
2021年6月（築5年） 地上5階 / 全30戸 |
| コントレイル鶴崎 | 1,251万円 〜 1,725万円 | 大分県大分市大字鶴崎 |
2022年1月（築5年） 地上5階 / 全20戸 |
| ロイヤルレジデンスK2 | 1,294万円 〜 2,315万円 | 大分県大分市大字鶴崎 |
2023年2月（築4年） 地上5階 / 全20戸 |
| エルノアール小池原 | 1,698万円 〜 2,279万円 | 大分県大分市大字小池原64-1 |
2023年8月（築3年） 地上5階 / 全20戸 |
| FlowerConcordia | 1,274万円 〜 2,283万円 | 大分県大分市三川上4丁目5-10号 |
2023年6月（築3年） 地上5階 / 全20戸 |
| エムステージア | 1,303万円 〜 1,762万円 | 大分県大分市三川新町2丁目1-57 |
2025年1月（築2年） 地上5階 / 全20戸 |
| M STAGEA | 1,310万円 〜 1,770万円 | 大分県大分市三川新町2丁目1-24 |
2025年1月（築2年） 地上5階 / 全20戸 |
| グランリビオ明野南ヒルトップ | 2,652万円 〜 3,732万円 | 大分県大分市明野南1丁目23-1 |
2021年3月（築6年） 地上7階 / 全54戸 |
| クオーレ日岡 | 1,252万円 〜 1,727万円 | 大分県大分市日岡2丁目5-40 |
2021年8月（築5年） 地上5階 / 全20戸 |
| CRESCENT | 946万円 〜 1,710万円 | 大分県大分市高城新町2-11 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ベルブローテ | 1,263万円 〜 1,742万円 | 大分県大分市新栄町12-10 |
2022年8月（築4年） 地上5階 / 全20戸 |
| 夢弐番館 | 867万円 〜 1,739万円 | 大分県大分市原新町17-23 |
2022年2月（築5年） 地上6階 / 全20戸 |
| GRACIA新貝 | 1,293万円 〜 1,782万円 | 大分県大分市新貝9-1 |
2024年2月（築3年） 地上5階 / 全25戸 |
| CLAREHOMES下郡中央THERESIDENCE | 2,643万円 〜 3,549万円 | 大分県大分市下郡中央3丁目8-1 |
2022年2月（築5年） 地上15階 / 全42戸 |
| アークプラウド | 930万円 〜 1,283万円 | 大分県大分市新貝3-27 |
2022年11月（築4年） 地上5階 / 全30戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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ゼニス森町から近い順に表示しています
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ゼニス森町 |
|---|---|
| 所在地 |
大分県大分市大字森町
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/4
2LDK 2階
2/4
2LDK 3階
3/4
3LDK 4階
4/4| 築年月（築年数） | 2023年3月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 20戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
大分県大分市大字森町【最寄り駅からのアクセス情報】
JR日豊本線 / 鶴崎駅 徒歩25分【建物仕様】
築年月：2023年3月(築4年)【設備・条件】
楽器不可、公営水道、プロパンガス、下水、オートロックほか
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