岡山県岡山市北区東古松5丁目2-38
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,358 万円 74.1m²の部屋
〜4,320 万円 74.1m²の部屋
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【外観】南向きバルコニー タイル仕上げの外観
1/5
【外観】24時間営業の商業施設隣接
2/5
【外観】敷地北側の接道上から撮影
3/5
【エントランス】エレベーターホールから、エントランスホール、防災倉庫へ
4/5
【周辺】小学校「岡山市立鹿田小学校まで1287ｍ」
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3,358万円 （45万円 / m²） 74.1m²の部屋
〜4,320万円 （58万円 / m²） 74.1m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 74.1m²の部屋の場合 | 74.1m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,358万円 | 4,320万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 117万4,140円 | 149万1,600円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 121万4,140円 | 153万1,600円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,236万1,909円 | 4,166万1,325円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市北区東古松)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 2,840万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 2,796万円 | 98.5％ |
| 築10年(6年後) | 2,574万円 | 90.7％ |
| 築15年(11年後) | 2,353万円 | 82.8％ |
| 築20年(16年後) | 2,131万円 | 75.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 3,358万円 |
| 1年後(築5年) | 98.5％ | 3,306万円 |
| 6年後(築10年) | 90.7％ | 3,044万円 |
| 11年後(築15年) | 82.8％ | 2,782万円 |
| 16年後(築20年) | 75.1％ | 2,520万円 |
このマンションと、岡山市北区東古松の築4年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,358万円 (74.1m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 45万円 / m² | 41万円 / m² |
ジェイグラン大元周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 9.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.07%、 2年前→1年前：2.97%、 1年前→今年：1.78% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにジェイグラン大元が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 74.10m² | 3LDK / 8階 | 2025年12月〜2026年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,358万円 |
| 買取 | 2,015万円 〜 2,687万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.19万円 / 月 74.1m²の部屋
〜
15.96万円 / 月 74.1m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| FORESTA岡山医大南 | 1,091万円 〜 1,441万円 | 岡山県岡山市北区東古松5丁目8-21 |
2022年12月（築4年） 地上5階 / 全35戸 |
| ランパス東古松 | 1,267万円 〜 1,704万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目9-1 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全26戸 |
| アロウル東古松 | 1,221万円 〜 1,625万円 | 岡山県岡山市北区東古松5丁目1-22 |
2022年1月（築5年） 地上6階 / 全23戸 |
| EST東古松 | 1,124万円 〜 1,506万円 | 岡山県岡山市北区東古松5丁目5-1 |
2021年3月（築6年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| SOLANAhigashifurumatsu | 1,038万円 〜 1,501万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目15 |
2022年2月（築5年） 地上9階 / 全52戸 |
| ピュアコート医大南 | 1,612万円 〜 2,145万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町10-20 |
2023年2月（築4年） 地上8階 / 全32戸 |
| アロウル大元駅前 | 1,240万円 〜 1,627万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前3-45 |
2023年1月（築4年） 地上4階 / 全60戸 |
| アルファステイツ鹿田本町 | 2,851万円 〜 3,687万円 | 岡山県岡山市北区鹿田本町8-41 |
2023年1月（築4年） 地上15階 / 全112戸 |
| S-1大元駅前 | 1,096万円 〜 1,447万円 | 岡山県岡山市北区東古松219-19 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ディアコート大元駅前 | 1,510万円 〜 2,315万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前11 |
2021年9月（築5年） 地上12階 / 全45戸 |
| コクーン大元駅前 | 1,096万円 〜 1,448万円 | 岡山県岡山市北区東古松219-7 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 8Leafomoto | 1,224万円 〜 1,937万円 | 岡山県岡山市北区西古松2丁目3-3 |
2023年3月（築4年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| RKマンション | 1,611万円 〜 2,214万円 | 岡山県岡山市北区岡町18-5 |
2023年2月（築4年） 地上5階 / 全15戸 |
| プレディア西古松ガーデンコート | 3,536万円 〜 4,548万円 | 岡山県岡山市北区西古松2丁目8-5 |
2021年12月（築5年） 地上12階 / 全66戸 |
| グランディオ医大前 | 1,190万円 〜 1,782万円 | 岡山県岡山市北区大学町1-3 |
2024年7月（築2年） 地上9階 / 全36戸 |
| Piamare大供 | 1,170万円 〜 1,562万円 | 岡山県岡山市北区大供表町14-8 |
2021年2月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グレイス厚生町 | 949万円 〜 1,798万円 | 岡山県岡山市北区厚生町1丁目4-1 |
2023年8月（築3年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ピアスマート大供 | 1,053万円 〜 1,481万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目13-10 |
2022年6月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アーバンテラス医大前 | 995万円 〜 1,480万円 | 岡山県岡山市北区春日町5-15 |
2023年2月（築4年） 地上4階 / 全11戸 |
| アーバンテラス春日町 | 1,333万円 〜 1,615万円 | 岡山県岡山市北区春日町5-14 |
2022年2月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フルリール京町 | 1,467万円 〜 2,095万円 | 岡山県岡山市北区京町7-28 |
2023年3月（築4年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ソレイユ南中央町 | 1,199万円 〜 1,701万円 | 岡山県岡山市北区南中央町6-19 |
2024年8月（築2年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ南中央町 | 1,310万円 〜 1,707万円 | 岡山県岡山市北区南中央町4-5 |
2024年1月（築3年） 地上11階 / 全65戸 |
| ピュアガーデン新保 | 1,523万円 〜 2,061万円 | 岡山県岡山市南区新保855-1 |
2023年3月（築4年） 地上8階 / 全32戸 |
| アルファレガロ南中央町 | 1,077万円 〜 1,568万円 | 岡山県岡山市北区南中央町2-24 |
2024年1月（築3年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| 月光 大雲寺 | 1,096万円 〜 1,816万円 | 岡山県岡山市北区東中央町4-26 |
2024年9月（築2年） 地上10階 / 全50戸 |
| セントラルアベニュー下石井 | 1,366万円 〜 2,092万円 | 岡山県岡山市北区下石井2丁目9 |
2022年8月（築4年） 地上14階 / 全91戸 |
| リビンコートSTUDIO下石井 | 1,217万円 〜 2,331万円 | 岡山県岡山市北区下石井2丁目8-8 |
2021年11月（築5年） 地上10階 / 全59戸 |
| アルファスマート青江 | 2,769万円 〜 3,561万円 | 岡山県岡山市北区青江2丁目6-11 |
2022年1月（築5年） 地上13階 / 全60戸 |
| アルファステイツ表町 | 2,748万円 〜 4,737万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目16-38 |
2022年3月（築5年） 地上15階 / 全84戸 |
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| マンション名称 | ジェイグラン大元 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区東古松5丁目2-38
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 8階
1/1| 築年月（築年数） | 2023年2月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 82戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 広成建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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