熊本県熊本市中央区迎町1丁目7-18
参考査定価格 情報更新:2026年9月5日
2,150 万円 58.17m²の部屋
〜3,885 万円 79.14m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
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2,150万円 (37万円 / m²) 58.17m²の部屋
〜3,885万円 (49万円 / m²) 79.14m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 58.17m²の部屋の場合 | 79.14m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,150万円 | 3,885万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 77万5,500円 | 134万8,050円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 81万5,500円 | 138万8,050円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,067万5,852円 | 3,745万4,626円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(熊本市中央区迎町)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 2,093万円 | 100% |
| 築15年(4年後) | 1,956万円 | 93.4% |
| 築20年(9年後) | 1,782万円 | 85.1% |
| 築25年(14年後) | 1,609万円 | 76.9% |
| 築30年(19年後) | 1,436万円 | 68.6% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 100% | 2,150万円 |
| 4年後(築15年) | 93.4% | 2,008万円 |
| 9年後(築20年) | 85.1% | 1,830万円 |
| 14年後(築25年) | 76.9% | 1,653万円 |
| 19年後(築30年) | 68.6% | 1,475万円 |
このマンションと、熊本市中央区迎町の築11年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,150万円 (58.17m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 35万円 / m² |
レクシア熊本中央エルビエンテ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年9月9日]
熊本市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 11.47%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.89%、 2年前→1年前:4.39%、 1年前→今年:4.81% )
熊本県の直近3年間の変動(12.15% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
熊本市中央区
熊本県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにレクシア熊本中央エルビエンテが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 58.17m² | 2LDK / 11階 | 2025年4月 |
| 3,150万円 | 74.00m² | 2LDK / 12階 | 2024年12月〜2025年3月 |
| 2,400万円 | 58.17m² | 2LDK / 11階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 3,280万円 | 79.14m² | 3LDK / 5階 | 2024年10月〜2025年1月 |
| 3,480万円 | 74.00m² | 2LDK / 12階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 3,480万円 | 79.14m² | 3LDK / 5階 | 2024年7月〜2024年9月 |
| 2,790万円 | 63.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年7月〜2023年10月 |
| 2,990万円 | 63.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年12月〜2023年6月 |
| 2,290万円 | 63.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年11月 |
| 2,380万円 | 63.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年10月 |
| 2,550万円 | 63.00m² | 3LDK / 13階 | 2022年6月〜2022年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,150万円 |
| 買取 | 1,290万円 〜 1,720万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.66万円 / 月 58.17m²の部屋
〜
14.11万円 / 月 79.14m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
レクシア熊本中央エルビエンテの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにレクシア熊本中央エルビエンテが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.9万円 / 月 | 79.14m² | 3LDK / 11階 | 2025年12月〜2026年3月 |
| 14.2万円 / 月 | 79.14m² | 3LDK / 11階 | 2025年9月〜2025年11月 |
| 12万円 / 月 | 63.94m² | 3LDK / 9階 | 2025年4月〜2025年9月 |
| 11万円 / 月 | 63.94m² | 3LDK / 9階 | 2024年9月 |
| 11万円 / 月 | 63.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年11月〜2023年12月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サムティ迎町 | 1,656万円 〜 3,274万円 | 熊本県熊本市中央区迎町1丁目7-23 |
2014年5月(築13年) 地上10階 / 全36戸 |
| Prendre本山 | 1,025万円 〜 2,301万円 | 熊本県熊本市中央区本山4丁目6-30 |
2014年3月(築13年) 地上10階 / 全36戸 |
| キャッスル弥生町 | 1,115万円 〜 2,284万円 | 熊本県熊本市中央区弥生町1-46 |
2017年8月(築10年) 地上9階 / 全24戸 |
| フォーエス本山 | 1,129万円 〜 2,221万円 | 熊本県熊本市中央区本山4丁目6-31 |
2014年5月(築13年) 地上11階 / 全60戸 |
| ラディアント米屋町 | 1,507万円 〜 4,492万円 | 熊本県熊本市中央区米屋町3丁目1-1 |
2015年3月(築12年) 地上11階 / 全34戸 |
| Primevere慶徳 | 1,278万円 〜 2,389万円 | 熊本県熊本市中央区古川町 |
2017年4月(築10年) 地上12階 / 全42戸 |
| S-FORT熊本慶徳 | 1,477万円 〜 2,322万円 | 熊本県熊本市中央区通町 |
2014年3月(築13年) 地上10階 / 全36戸 |
| エステージア世安 | 1,233万円 〜 5,415万円 | 熊本県熊本市中央区世安町361-2 |
2016年1月(築11年) 地上10階 / 全44戸 |
| プレシャス | 1,100万円 〜 3,273万円 | 熊本県熊本市中央区古桶屋町50 |
2015年8月(築12年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| ガーデンパレスTHEYuuki | 2,022万円 〜 3,198万円 | 熊本県熊本市中央区呉服町3丁目60 |
2015年3月(築12年) 地上11階 / 全40戸 |
| クラウディオ熊本南 | 1,501万円 〜 2,776万円 | 熊本県熊本市中央区琴平2丁目8-39 |
2015年3月(築12年) 地上10階 / 全36戸 |
| カーサコクーン | 1,108万円 〜 1億 4,944万円 | 熊本県熊本市中央区本荘町747-3 |
2016年1月(築11年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| カーサホライズン | 1,119万円 〜 1,549万円 | 熊本県熊本市中央区本荘町 |
2016年1月(築11年) 地上8階 / 全26戸 |
| LIBTH本荘タワー | 991万円 〜 1,952万円 | 熊本県熊本市中央区本荘4丁目10-23 |
2017年3月(築10年) 地上14階 / 全52戸 |
| クロノス29新町 | 1,030万円 〜 1,362万円 | 熊本県熊本市中央区新町2丁目11-15 |
2016年3月(築11年) 地上10階 / 全46戸 |
| クロノス30新町2 | 1,892万円 〜 2,751万円 | 熊本県熊本市中央区新町2丁目11 |
2016年7月(築11年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| URBANGRACE | 1,797万円 〜 9,205万円 | 熊本県熊本市西区春日1丁目6-3 |
2015年3月(築12年) 地上10階 / 全25戸 |
| グランパレスTHEyuuki | 1,515万円 〜 2,882万円 | 熊本県熊本市中央区南熊本2丁目4-1 |
2017年11月(築9年) 地上12階 / 全44戸 |
| ヴィレラ辛島 | 2,620万円 〜 4,777万円 | 熊本県熊本市中央区新市街7-11 |
2018年1月(築9年) 地上13階 / 全46戸 |
| ロザリアンアベニュー南熊本 | 1,004万円 〜 2,837万円 | 熊本県熊本市中央区南熊本2丁目5-1 |
2017年10月(築9年) 地上11階 / 全56戸 |
| ユイット新町 | 1,547万円 〜 3,592万円 | 熊本県熊本市中央区小沢町 |
2016年9月(築11年) 地上10階 / 全32戸 |
| ReginaHONJO | 1,355万円 〜 1,910万円 | 熊本県熊本市中央区本荘4丁目5-7 |
2014年3月(築13年) 地上10階 / 全27戸 |
| ウッドフォレスト熊本駅前 | 1,206万円 〜 4,879万円 | 熊本県熊本市西区二本木1丁目3-8 |
2015年1月(築12年) 地上10階 / 全44戸 |
| ロザリアンプレイス南熊本 | 1,207万円 〜 3,425万円 | 熊本県熊本市中央区南熊本2丁目5-5 |
2018年1月(築9年) 地上12階 / 全41戸 |
| ネオステーション | 1,250万円 〜 2,334万円 | 熊本県熊本市西区春日1丁目11-25 |
2016年8月(築11年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| キャッスルメイト新町 | 990万円 〜 1,394万円 | 熊本県熊本市中央区新町2丁目12-24-1 |
2014年9月(築13年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| JPLACE | 1,030万円 〜 2,179万円 | 熊本県熊本市中央区小沢町143 |
2017年9月(築10年) 地上10階 / 全36戸 |
| リュミエール世安 | 1,494万円 〜 2,872万円 | 熊本県熊本市中央区世安1丁目6-12 |
2016年2月(築11年) 地上11階 / 全28戸 |
| サクラテラス | 1,300万円 〜 1,917万円 | 熊本県熊本市中央区桜町5-17 |
2017年4月(築10年) 地上10階 / 全23戸 |
| グランフィーネ新町 | 1,560万円 〜 3,159万円 | 熊本県熊本市中央区新町4丁目2-27 |
2016年1月(築11年) 地上13階 / 全48戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | レクシア熊本中央エルビエンテ |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県熊本市中央区迎町1丁目7-18
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2016年3月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 78戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年9月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
熊本県熊本市中央区迎町1丁目7-18【最寄り駅からのアクセス情報】
熊本市電A系統 / 河原町駅 徒歩1分【建物仕様】
築年月:2016年3月(築11年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか