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ホームズマンション売却マンション査定宮崎県宮崎市Presage2

最終更新日：2026年3月15日

Presage2 資産価値は中古でいくら？売れない？売却査定で価格推移・相場を知る（無料）

宮崎県宮崎市大字恒久1386-1

参考査定価格情報更新：2026年3月5日

1,247 万円 41m²の部屋

〜

1,807 万円 50.84m²の部屋

＼全国でマンション価格上昇中／

（LIFULL HOME'S独自データより）

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【外観】
1/7
【エントランス】
2/7
【駐車場】
3/7
【地図】
4/7
【周辺】鮮ど市場南宮崎店まで1744m
5/7
【周辺】ニトリモール宮崎まで1161m
6/7
【周辺】スーパーセンタートライアル宮崎恒久店まで1009m
7/7

売却理由を選んで不動産査定を依頼する

Presage2の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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売ったらいくら？参考査定価格
独自ロジックで算出同じ地域の築年別の平均価格
査定価格の目安を知る周辺のマンションと比較
売却の方法でシミュレーション仲介と買取の違いをチェック
貸したらいくら？参考賃料
過去の賃料を知る賃貸掲載履歴(71件)
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Presage2は売ったらいくら？参考査定価格

1,247万円（30万円 / m²） 41m²の部屋

〜

1,807万円（36万円 / m²） 50.84m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(宮崎市大字恒久)の専有面積40m² / 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。

宮崎市大字恒久のマンション（専有面積40m²）の場合
	平均価格	変化割合
築12年(現在)	1,227万円	100％
築15年(3年後)	1,157万円	94.3％
築20年(8年後)	1,038万円	84.6％
築25年(13年後)	920万円	75.0％
築30年(18年後)	801万円	65.3％

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション（41㎡の部屋）の場合
	同じ地域の変化割合	参考査定価格
現在(築12年)	100％	1,247万円
3年後(築15年)	94.3％	1,176万円
8年後(築20年)	84.6％	1,055万円
13年後(築25年)	75.0％	935万円
18年後(築30年)	65.3％	814万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、宮崎市大字恒久の築12年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,247万円 (41m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。

このマンション	周辺のマンション
30万円 / m²	31万円 / m²

Presage2周辺の中古マンション価格推移情報

Presage2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宮崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新：2026年3月9日]

宮崎市のマンションの価格は直近の3年間で 8.77%程度上昇しています。（3年前→2年前：1.55%、 2年前→1年前：4.53%、 1年前→今年：2.46% ）

宮崎県の直近3年間の変動（8.67% ）に比べ、同程度の水準です。

価格（万円）

宮崎市

宮崎県

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【2026年版】マンションの売却相場は？主要都市・築年数別の価格や調べ方を解説

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。

41m²の部屋の場合
売却方法	参考査定価格
仲介	1,247万円
買取	748万円〜 997万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法	成約までの期間	仲介手数料
仲介	概ね3〜6ヵ月	あり
買取	最短数日	なし※

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Presage2は貸したらいくら？参考賃料

4.98万円 / 月 41m²の部屋

〜

6.92万円 / 月 50.84m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

Presage2の賃料掲載履歴（71件）

Presage2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにPresage2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料	専有面積	間取り/所在階	掲載時期
6.5万円 / 月	50.84m²	2LDK / 3階	2025年6月〜2025年7月
6.4万円 / 月	50.84m²	2LDK / 2階	2025年4月〜2025年5月
5.6万円 / 月	41.00m²	1LDK / 6階	2025年3月
6.3万円 / 月	50.84m²	2LDK / 2階	2025年1月〜2025年2月
5.2万円 / 月	41.00m²	1LDK / 2階	2025年2月
5.4万円 / 月	41.00m²	1LDK / 4階	2024年11月〜2024年12月
6.7万円 / 月	50.84m²	2LDK / 6階	2024年10月
6.5万円 / 月	50.00m²	2LDK / 3階	2024年6月〜2024年7月
6.5万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2024年4月〜2024年5月
6.6万円 / 月	50.00m²	2LDK / 5階	2024年2月
6.3万円 / 月	50.00m²	2LDK / 2階	2022年12月〜2023年3月
6.6万円 / 月	50.00m²	2LDK / 4階	2023年2月〜2023年3月
6.3万円 / 月	50.00m²	2LDK / 2階	2022年8月
6.3万円 / 月	50.00m²	2LDK / 2階	2022年4月〜2022年6月
6.3万円 / 月	50.00m²	2LDK / 2階	2022年6月
6.6万円 / 月	50.00m²	2LDK / 5階	2022年4月〜2022年5月
6.4万円 / 月	50.00m²	2LDK / 2階	2022年4月〜2022年5月
5.6万円 / 月	41.00m²	1LDK / 6階	2022年4月
6.4万円 / 月	50.84m²	2LDK / 3階	2022年3月
6.7万円 / 月	50.84m²	2LDK / 5階	2022年2月
5.6万円 / 月	41.00m²	1LDK / 6階	2022年1月
5.2万円 / 月	41.00m²	1LDK / 2階	2021年7月〜2021年8月
6.6万円 / 月	50.84m²	2LDK / 4階	2021年3月〜2021年4月
5.4万円 / 月	41.00m²	1LDK / 4階	2021年4月
5.2万円 / 月	41.00m²	1LDK / 2階	2021年1月〜2021年2月
5.2万円 / 月	41.00m²	1LDK / 3階	2021年2月
5.5万円 / 月	41.00m²	1LDK / 5階	2020年12月〜2021年1月
5.4万円 / 月	41.00m²	1LDK / 4階	2021年1月
5.6万円 / 月	41.00m²	1LDK / 6階	2020年3月〜2020年4月
6.4万円 / 月	50.84m²	2LDK / 4階	2020年3月〜2020年4月
6.1万円 / 月	50.84m²	2LDK / 1階	2020年2月〜2020年3月
6.4万円 / 月	50.84m²	2LDK / 3階	2020年3月
5万円 / 月	41.00m²	1LDK / 1階	2019年12月〜2020年2月
5.2万円 / 月	41.00m²	1LDK / 5階	2020年2月
6.4万円 / 月	50.84m²	2LDK / 2階	2019年11月
6.1万円 / 月	50.84m²	2LDK / 1階	2018年6月〜2019年4月
5.4万円 / 月	41.00m²	1LDK / 4階	2019年3月〜2019年4月
5万円 / 月	41.00m²	1LDK / 1階	2019年3月〜2019年4月
5.6万円 / 月	41.00m²	1LDK / 6階	2019年2月〜2019年3月
6.6万円 / 月	50.84m²	2LDK / 4階	2019年1月〜2019年2月
5.2万円 / 月	41.00m²	1LDK / 2階	2018年8月〜2018年9月
5.3万円 / 月	41.00m²	1LDK / 3階	2018年6月〜2018年7月
6.5万円 / 月	50.84m²	2LDK / 5階	2017年11月〜2018年6月
6.1万円 / 月	50.84m²	2LDK / 2階	2017年2月〜2017年3月
6.4万円 / 月	50.84m²	2LDK / 3階	2016年6月
6.2万円 / 月	51.66m²	2LDK / 6階	2014年7月〜2015年3月
6.2万円 / 月	50.84m²	2LDK / 5階	2015年1月〜2015年2月
5.1万円 / 月	41.00m²	1LDK / 4階	2015年1月〜2015年2月
5.3万円 / 月	41.00m²	1LDK / 6階	2014年7月〜2015年1月
5.3万円 / 月	41.00m²	1LDK / 6階	2014年7月〜2015年1月
6.1万円 / 月	51.66m²	2LDK / 5階	2014年7月〜2015年1月
5.2万円 / 月	41.00m²	1LDK / 5階	2014年7月〜2015年1月
5.2万円 / 月	41.00m²	1LDK / 5階	2014年7月〜2015年1月
6万円 / 月	51.66m²	2LDK / 4階	2014年7月〜2015年1月
5.1万円 / 月	41.00m²	1LDK / 4階	2014年7月〜2015年1月
6.1万円 / 月	50.84m²	2LDK / 4階	2014年7月〜2015年1月
4.7万円 / 月	41.00m²	1LDK / 1階	2014年7月〜2015年1月
4.9万円 / 月	41.00m²	1LDK / 2階	2015年1月
5.9万円 / 月	50.84m²	2LDK / 3階	2014年7月〜2014年11月
5万円 / 月	41.00m²	1LDK / 3階	2014年7月〜2014年11月
5万円 / 月	41.00m²	1LDK / 3階	2014年7月〜2014年11月
6万円 / 月	50.84m²	2LDK / 3階	2014年7月〜2014年11月
4.9万円 / 月	41.00m²	1LDK / 2階	2014年7月〜2014年11月
4.9万円 / 月	41.00m²	1LDK / 2階	2014年7月〜2014年11月
5.6万円 / 月	50.84m²	2LDK / 1階	2014年7月〜2014年11月
5.1万円 / 月	41.00m²	1LDK / 4階	2014年11月
6.3万円 / 月	51.66m²	2LDK / 6階	2014年7月〜2014年10月
6.2万円 / 月	51.66m²	2LDK / 5階	2014年7月〜2014年10月
5.8万円 / 月	51.66m²	2LDK / 2階	2014年7月〜2014年10月
5.9万円 / 月	51.66m²	2LDK / 2階	2014年7月〜2014年10月
5.1万円 / 月	41.00m²	1LDK / 4階	2014年7月〜2014年8月

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周辺のマンション参考価格情報

マンション名	参考価格	所在地	築年月（築年数）建物階建 / 総戸数
ラフィーナパレス南宮崎	1,239万円〜 1,780万円	宮崎県宮崎市大字恒久	2016年10月（築10年）地上4階 / 全 - 戸
TSGrande恒久南	1,229万円〜 1,659万円	宮崎県宮崎市恒久南2丁目9-3	2017年3月（築10年）地上4階 / 全 - 戸
サンパーク南宮崎駅前2レジデンス	2,304万円〜 3,672万円	宮崎県宮崎市中村東3丁目4-35	2016年1月（築11年）地上13階 / 全66戸
PADRE関谷・春	1,677万円〜 1,948万円	宮崎県宮崎市京塚1丁目1	2016年4月（築10年）地上4階 / 全8戸
MADRE関谷・光	1,357万円〜 1,924万円	宮崎県宮崎市京塚1丁目1-3-2	2016年4月（築10年）地上4階 / 全8戸
センチュリー中村	1,172万円〜 2,076万円	宮崎県宮崎市中村西2丁目1-8-1	2017年1月（築10年）地上5階 / 全 - 戸
ハートピュアY3	943万円〜 1,456万円	宮崎県宮崎市東大淀1丁目3-1	2013年3月（築14年）地上4階 / 全12戸
サンデービーチ'エコル	1,040万円〜 1,963万円	宮崎県宮崎市中村西1丁目3-13	2014年10月（築12年）地上8階 / 全28戸
SkyDesign2	1,333万円〜 1,960万円	宮崎県宮崎市大淀1丁目6-11	2017年1月（築10年）地上6階 / 全 - 戸
SkyDesign3	1,042万円〜 1,958万円	宮崎県宮崎市大淀1丁目6-7	2017年1月（築10年）地上6階 / 全 - 戸
ALTEMEISTERCASAMIRA	1,396万円〜 2,172万円	宮崎県宮崎市中村東1丁目1-9	2013年3月（築14年）地上8階 / 全 - 戸
AmourLusso	1,368万円〜 2,138万円	宮崎県宮崎市中村東1丁目1-13	2013年3月（築14年）地上8階 / 全 - 戸
ArkPaL	1,369万円〜 1,827万円	宮崎県宮崎市中村東1丁目1-21	2014年3月（築13年）地上8階 / 全 - 戸
ロイヤルメゾン谷川	1,341万円〜 1,881万円	宮崎県宮崎市谷川2丁目5-33	2014年3月（築13年）地上6階 / 全25戸
プレミストタチバナコウエンレジデンス	2,722万円〜 4,283万円	宮崎県宮崎市川原町1-32	2015年3月（築12年）地上12階 / 全99戸
アルテマイスタータニガワ	1,247万円〜 2,513万円	宮崎県宮崎市谷川2丁目12-22	2017年1月（築10年）地上5階 / 全 - 戸
ALTEMEISTERGUELL	1,366万円〜 2,596万円	宮崎県宮崎市川原町8-2	2014年4月（築12年）地上5階 / 全 - 戸
プレミスト橘公園通り	2,370万円〜 4,484万円	宮崎県宮崎市橘通東1丁目3-25	2013年6月（築13年）地上14階 / 全62戸
ALTEMEISTERAGORA	1,652万円〜 2,110万円	宮崎県宮崎市橘通東1丁目13-25	2014年2月（築13年）地上10階 / 全 - 戸
YsCourt3	411万円〜 3,993万円	宮崎県宮崎市松山1丁目11-2	2016年3月（築11年）地上8階 / 全32戸
PALEAST	1,376万円〜 1,666万円	宮崎県宮崎市吾妻町	2017年1月（築10年）地上4階 / 全12戸
レクシアシティ宮崎アクアグランデ	1,789万円〜 3,508万円	宮崎県宮崎市出来島町184-1	2013年10月（築13年）地上14階 / 全143戸
Caron旭通り	968万円〜 1,981万円	宮崎県宮崎市松山1丁目7-8	2015年3月（築12年）地上6階 / 全 - 戸
シャルマンオルキデ	1,269万円〜 1,551万円	宮崎県宮崎市吾妻町129-3	2013年3月（築14年）地上4階 / 全8戸
マリベールアサヒ	1,355万円〜 1,656万円	宮崎県宮崎市旭2丁目1-27	2013年3月（築14年）地上4階 / 全11戸
アルテマイスターレーブ	1,571万円〜 2,716万円	宮崎県宮崎市永楽町105-1	2016年2月（築11年）地上4階 / 全 - 戸
La・Joie	1,064万円〜 3,335万円	宮崎県宮崎市松橋1丁目2-16	2013年3月（築14年）地上10階 / 全 - 戸
アリュール2	1,278万円〜 1,607万円	宮崎県宮崎市永楽町10-3	2014年3月（築13年）地上7階 / 全20戸
マリベールARASHI	1,108万円〜 1,579万円	宮崎県宮崎市松橋1丁目17-23	2016年3月（築11年）地上4階 / 全23戸
ロイヤルグリーン瀬頭	1,228万円〜 1,895万円	宮崎県宮崎市瀬頭2丁目8	2016年2月（築11年）地上5階 / 全 - 戸

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マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

1 不動産会社を選んで査定を依頼
2 不動産会社から査定結果が届く
3 不動産会社と媒介契約締結買主の募集開始
4 買付申込・買主と売買契約締結
5 決済・引渡し

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Presage2の売却に強い不動産会社 6社

Presage2の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

Presage2から近い順に表示しています

まるさ住宅宮崎店

物件から: 約1.4㎞

宮崎県宮崎市大淀１丁目2-19
JR日豊本線南宮崎駅

南宮崎を中心に宮崎市の不動産売買、仲介を

かわいいパンダの看板が目印！
☆まるさ住宅株式会社　宮崎店☆
南宮崎を中心に宮崎市全域で不動産売買、賃貸業務を行っております！
お気軽にご相談ください。

店舗内観

代表者大内　俊治
免許番号宮崎県知事免許(08)第003608号

ハウスドゥ　清武加納　有限会社こだま

物件から: 約2.2㎞

宮崎県宮崎市清武町加納３丁目16　メモワール2　101号室
JR日豊本線加納駅徒歩10分
バス南加納（宮交バス）下車徒歩1分

スピード対応！フットワークが自慢です。

【不動産売買仲介専門FC全国NO.1チェーン！】
まずはお客様のご希望やお悩みをしっかりお聞きし、最適なご提案をさせていただきます。スピーディーな対応が私たちの強みです。
誠実で信頼のおける対応を心がけ、お客様が納得できる取引をサポートいたします。どうぞ安心してご相談ください。

社員画像

代表者小玉　賢太
免許番号宮崎県知事(01)第004995号

万代不動産株式会社　宮崎支店

物件から: 約2.9㎞

宮崎県宮崎市吉村町曽師前3162-4
JR日豊本線宮崎駅曽師下車徒歩2分

創業41年、専門スタッフが対応いたします

当社は宮崎市内で不動産売買を中心に仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。弊社にて「直接買取」のサービスも行っております。

店舗内観

代表者佐々木　滋子
免許番号宮崎県知事(06)第004204号

センチュリー21エージェントステップ

物件から: 約3.8㎞

宮崎県宮崎市和知川原１丁目1番地
JR日豊本線宮崎駅バス10分徒歩25分
JR日豊本線宮崎神宮駅

創業15年スピード売却を心がけています

【宮崎市売却査定問合せ数第１位☆西都市売却実績数第１位獲得】
●創業16年
●地元密着
●リフォーム、解体も承ります
●売却に伴う税務相談も可能

お客様第一主義でオーナー様の立場に立った目線を大切に、
情熱と責任をもってお手伝いさせていただきます。
どのようなことでもお気軽にお問合せください。

店舗内観

代表者落合　伸尚
免許番号宮崎県知事(4)第4543号

有限会社セキサン住宅

物件から: 約4.8㎞

宮崎県宮崎市江平西２丁目2-56
JR日豊本線宮崎神宮駅徒歩12分

■創業30年以上■不動産売買取引に特化

当社は創業から30年以上、地域に寄り添って営業してきました。
大手ほどの知名度はありませんが、丁寧で誠実なサポートを大切にしています。
元・大手不動産FC店出身のスタッフが、経験を活かして迅速かつ親切に対応いたします。

社員画像

代表者熊本　美起子
免許番号宮崎県知事(08)第003668号

株式会社大興不動産　本店

物件から: 約5.8㎞

宮崎県宮崎市南花ケ島町６０番２
JR日豊本線宮崎神宮駅徒歩3分

社員画像

代表者中村　忠治
免許番号国土交通大臣免許(02)第009194号

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Presage2の物件概要

マンション名称	Presage2
所在地	宮崎県宮崎市大字恒久1386-1 地図を見る
交通	JR日豊本線 / 南宮崎駅徒歩20分(約1.60km)

部屋タイプごとの間取り図

1LDK 1階
1/17
2LDK 1階
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2LDK 2階
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1LDK 3階
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1LDK 4階
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2LDK 4階
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1LDK 5階
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2LDK 5階
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1LDK 6階
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1LDK 6階
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2LDK 6階
17/17

築年月（築年数）	2015年3月(築12年)	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階建	地上6階建	総戸数	-戸
管理人	-	管理形態	-
用途地域	-	都市計画	-
土地権利	-	国土法届出	-
施工会社	-	物件種別	マンション

設備・条件	楽器不可、公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り ※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]

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❓今月は、Presage2の売り時ですか？: Presage2がある宮崎市のマンションの価格は直近の3年間で8.77%程度上昇しています。（3年前→2年前：1.55%、2年前→1年前：4.53%、1年前→今年：2.46%）
宮崎県の直近3年間の変動（8.67%）に比べ、同程度の水準です。
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更新日：2026年3月9日