この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
宮崎県宮崎市中村東3丁目4-35
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,204 万円 67.79m²の部屋
〜3,374 万円 89.65m²の部屋
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サンパーク南宮崎駅前2レジデンスの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 |
|
売出し中 価格3,800万円 |
89.65m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 11階 |
|
売出し中 価格3,180万円 |
82.15m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 6階 |
|
売出し中 価格2,180万円 |
67.79m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,204万円 67.79m²の部屋 33万円 / m²
〜3,374万円 89.65m²の部屋 38万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(宮崎市中村東)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (宮崎市中村東 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 3,035万円 | 100％ |
| 築10年(1年後) | 2,982万円 | 98.3％ |
| 築15年(6年後) | 2,708万円 | 89.2％ |
| 築20年(11年後) | 2,435万円 | 80.2％ |
| 築25年(16年後) | 2,161万円 | 71.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 2,204万円 | 100％ |
| 1年後 (築10年) | 2,165万円 | 98.3％ |
| 6年後 (築15年) | 1,967万円 | 89.2％ |
| 11年後 (築20年) | 1,768万円 | 80.2％ |
| 16年後 (築25年) | 1,569万円 | 71.2％ |
このマンションと、宮崎市中村東の築9年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,204万円 (67.79m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも23％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 43万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンパーク南宮崎駅前2レジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 82.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 3,800万円 | 89.00m² | 3LDK / 13階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 2,380万円 | 67.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年3月 |
| 2,280万円 | 67.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年11月 |
| 2,580万円 | 71.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 2,330万円 | 71.17m² | 3LDK / 4階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 2,680万円 | 82.15m² | 4LDK / 5階 | 2021年10月 |
| 2,180万円 | 71.17m² | 3LDK / 2階 | 2020年2月 |
| 1,980万円 | 67.79m² | 3LDK / 2階 | 2019年9月〜2019年10月 |
| 1,950万円 | 68.02m² | 3LDK / 4階 | 2019年8月 |
| 2,080万円 | 68.02m² | 3LDK / 4階 | 2019年4月〜2019年7月 |
| 2,240万円 | 67.79m² | 3LDK / 10階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 2,290万円 | 67.79m² | 3LDK / 10階 | 2019年3月 |
| 2,180万円 | 71.17m² | 3LDK / 4階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 2,380万円 | 71.17m² | 2LDK / 13階 | 2018年8月〜2019年1月 |
| 2,400万円 | 71.17m² | 3LDK / 13階 | 2018年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,204万円 |
| 買取 | 1,322万円 〜 1,763万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
9.56万円 67.79m²の部屋
〜14.38万円 89.65m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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サンパーク南宮崎駅前2レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宮崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
宮崎市のマンションの価格は直近の3年間で 14.11%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.04% 、 2年前→1年前：2.69% 、 1年前→今年：1.91% ）
宮崎県の直近3年間の変動（14.01% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宮崎市
宮崎県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | サンパーク南宮崎駅前2レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 宮崎県宮崎市中村東3丁目4-35 |
| 交通 |
|
【外観】現地南東側より建物撮影
【外観】現地南西側より建物撮影
【エントランス】エントランス外観撮影
【エントランス】風除室 オートロックインターホン
【エントランス】エントランスホール
| 築年月（築年数） | 2016年1月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 48戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 上田工業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| PADRE関谷・春 | 1,610万円 〜 1,863万円 | 宮崎県宮崎市京塚1丁目1 |
2016年4月（築9年） 地上4階 / 全8戸 |
| MADRE関谷・光 | 1,298万円 〜 1,502万円 | 宮崎県宮崎市京塚1丁目1 |
2016年4月（築9年） 地上4階 / 全8戸 |
| TSGrande恒久南 | 1,192万円 〜 1,609万円 | 宮崎県宮崎市恒久南2丁目9-3 |
2017年3月（築8年） 地上4階 / 全12戸 |
| センチュリー中村 | 1,121万円 〜 1,991万円 | 宮崎県宮崎市中村西2丁目1-8-1 |
2017年1月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンデービーチ'エコル | 989万円 〜 1,871万円 | 宮崎県宮崎市中村西1丁目3 |
2014年10月（築10年） 地上8階 / 全28戸 |
| ArkPaL | 1,302万円 〜 1,732万円 | 宮崎県宮崎市中村東1丁目1-21 |
2014年3月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| SkyDesign3 | 1,013万円 〜 1,906万円 | 宮崎県宮崎市大淀1丁目6 |
2017年1月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| SkyDesign2 | 1,301万円 〜 1,909万円 | 宮崎県宮崎市大淀1丁目6 |
2017年1月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルメゾン谷川 | 1,279万円 〜 1,787万円 | 宮崎県宮崎市谷川2丁目5-33 |
2014年3月（築11年） 地上6階 / 全25戸 |
| ラフィーナパレス南宮崎 | 1,197万円 〜 1,719万円 | 宮崎県宮崎市大字恒久 |
2016年10月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルテマイスタータニガワ | 1,191万円 〜 2,403万円 | 宮崎県宮崎市谷川2丁目12-22 |
2017年1月（築8年） 地上5階 / 全20戸 |
| プレミストタチバナコウエンレジデンス | 2,831万円 〜 4,453万円 | 宮崎県宮崎市川原町1-32 |
2015年3月（築10年） 地上12階 / 全99戸 |
| ALTEMEISTERAGORA | 1,602万円 〜 2,038万円 | 宮崎県宮崎市橘通東1丁目13-25 |
2014年2月（築11年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ALTEMEISTERGUELL | 1,323万円 〜 2,505万円 | 宮崎県宮崎市川原町8-2 |
2014年4月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| YsCourt3 | 1,130万円 〜 3,839万円 | 宮崎県宮崎市松山1丁目11-2 |
2016年3月（築9年） 地上8階 / 全32戸 |
| Caron旭通り | 935万円 〜 1,908万円 | 宮崎県宮崎市松山1丁目7-8 |
2015年3月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| マリベールARASHI | 1,078万円 〜 1,524万円 | 宮崎県宮崎市松橋1丁目17-23 |
2016年3月（築9年） 地上4階 / 全23戸 |
| オーヴィション宮崎県庁南 | 2,325万円 〜 3,903万円 | 宮崎県宮崎市旭1丁目6-20 |
2018年1月（築7年） 地上12階 / 全44戸 |
| PALEAST | 1,331万円 〜 1,640万円 | 宮崎県宮崎市吾妻町 |
2017年1月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Rivierechamp | 1,419万円 〜 2,130万円 | 宮崎県宮崎市橘通西2丁目3-22 |
2015年1月（築10年） 地上10階 / 全36戸 |
| アルテマイスターレーブ | 1,525万円 〜 2,628万円 | 宮崎県宮崎市永楽町105-1 |
2016年2月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アリュール2 | 1,246万円 〜 1,561万円 | 宮崎県宮崎市永楽町10-3 |
2014年3月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルグリーン瀬頭 | 1,182万円 〜 1,819万円 | 宮崎県宮崎市瀬頭2丁目8 |
2016年2月（築9年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アンシャンテM | 1,077万円 〜 1,673万円 | 宮崎県宮崎市松橋2丁目5-28 |
2016年9月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フェリス本町通り | 1,005万円 〜 2,764万円 | 宮崎県宮崎市宮田町6-3 |
2014年2月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| マリベール松橋 | 1,334万円 〜 1,624万円 | 宮崎県宮崎市松橋2丁目7-25 |
2016年1月（築9年） 地上4階 / 全15戸 |
| ボナールハイムK | 1,465万円 〜 1,784万円 | 宮崎県宮崎市鶴島3丁目81 |
2015年3月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| GrandeRoueひだまり | 1,237万円 〜 1,679万円 | 宮崎県宮崎市老松1丁目6-30 |
2014年3月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランツ | 1,379万円 〜 2,153万円 | 宮崎県宮崎市瀬頭2丁目11-15 |
2015年8月（築9年） 地上7階 / 全25戸 |
| リヴェールMYM2 | 1,348万円 〜 2,025万円 | 宮崎県宮崎市潮見町20-2 |
2017年3月（築8年） 地上4階 / 全16戸 |
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