宮崎県宮崎市下原町332-3
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
1,094 万円 42m²の部屋
〜1,408 万円 45.13m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/9
【エントランス】宅配ボックス
2/9
【駐車場】
3/9
【周辺】グラード錦町まで699m
4/9
【周辺】ローソン宮崎江平中町店まで712m
5/9
【周辺】ホームプラザナフコ宮崎店まで678m
6/9
【周辺】フェニックスガーデンうきのじょうまで718m
7/9
【周辺】TSUTAYA江平店まで1462m
8/9
【周辺】ドン・キホーテ宮崎店まで1361m
9/9K・plendeurの売却に役立つ情報をチェック！
K・plendeurの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 6万円 |
44.13m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社ジョイハウス | ||||||
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,094万円 （26万円 / m²） 42m²の部屋
〜1,408万円 （31万円 / m²） 45.13m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 42m²の部屋の場合 | 45.13m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,094万円 | 1,408万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 42万7,020円 | 53万640円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 46万7,020円 | 57万640円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,046万9,648円 | 1,350万121円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(宮崎市下原町)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 1,316万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 1,253万円 | 95.3％ |
| 築30年(7年後) | 1,092万円 | 83.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 1,094万円 |
| 2年後(築25年) | 95.3％ | 1,042万円 |
| 7年後(築30年) | 83.0％ | 908万円 |
このマンションと、宮崎市下原町の築23年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,094万円 (42m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 33万円 / m² |
K・plendeur周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宮崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
宮崎市のマンションの価格は直近の3年間で 9.35%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.76%、 2年前→1年前：4.34%、 1年前→今年：0.04% ）
宮崎県の直近3年間の変動（9.31% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宮崎市
宮崎県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,094万円 |
| 買取 | 657万円 〜 875万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
5.35万円 / 月 42m²の部屋
〜
6.46万円 / 月 45.13m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス柳丸 | 1,800万円 〜 2,713万円 | 宮崎県宮崎市柳丸町72 |
2005年6月（築22年） 地上8階 / 全51戸 |
| YMマンション | 1,057万円 〜 1,504万円 | 宮崎県宮崎市柳丸町58-1 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンフォルトゥーナ宮崎駅東 | 1,115万円 〜 1,413万円 | 宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目9-4 |
2005年1月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ぴゅあグリーン | 1,112万円 〜 1,385万円 | 宮崎県宮崎市江平東1丁目3-15 |
2004年9月（築23年） 地上6階 / 全24戸 |
| エイルマンション江平 | 1,448万円 〜 2,677万円 | 宮崎県宮崎市江平東1丁目2-40 |
2005年5月（築22年） 地上10階 / 全43戸 |
| 新城フェリー3 | 1,367万円 〜 1,775万円 | 宮崎県宮崎市新城町52 |
2005年12月（築21年） 地上4階 / 全12戸 |
| ヴィラージュM-3 | 1,324万円 〜 2,064万円 | 宮崎県宮崎市宮崎駅東2丁目4-14 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全11戸 |
| テンダーマンション3 | 811万円 〜 1,261万円 | 宮崎県宮崎市江平東1丁目4-7 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サーパス北権現通り | 1,356万円 〜 2,316万円 | 宮崎県宮崎市権現町137-4 |
2004年2月（築23年） 地上8階 / 全53戸 |
| エムシーコート橘通り | 1,132万円 〜 2,561万円 | 宮崎県宮崎市橘通西5丁目5-7 |
2004年11月（築22年） 地上15階 / 全42戸 |
| AlteMeister | 1,432万円 〜 5,635万円 | 宮崎県宮崎市橘通西5丁目6 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ロンラヴィーヌ | 1,294万円 〜 2,511万円 | 宮崎県宮崎市権現町138-6 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| TPC・5 | 1,223万円 〜 1,544万円 | 宮崎県宮崎市吉村町甲643-1 |
2005年10月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ism | 860万円 〜 1,087万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通1丁目6-13 |
2003年2月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プレジュール原町 | 833万円 〜 1,822万円 | 宮崎県宮崎市原町7-8 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アヴェニール原町 | 1,061万円 〜 1,876万円 | 宮崎県宮崎市原町11-18 |
2005年2月（築22年） 地上6階 / 全15戸 |
| ポレスターアーバンシティヒロシマ | 2,742万円 〜 3,761万円 | 宮崎県宮崎市広島1丁目17-21 |
2006年3月（築21年） 地上15階 / 全119戸 |
| TPC2 | 1,174万円 〜 1,437万円 | 宮崎県宮崎市吉村町甲850-1 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| 原町3106BLDG. | 1,078万円 〜 1,313万円 | 宮崎県宮崎市原町12-18 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| キャンパスCITY丸山 | 740万円 〜 2,176万円 | 宮崎県宮崎市丸山1丁目49 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルーツヒルズ2 | 1,270万円 〜 2,967万円 | 宮崎県宮崎市広島2丁目2-1 |
2004年10月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ノベハイツ | 1,389万円 〜 1,799万円 | 宮崎県宮崎市広島2丁目2-19 |
2004年12月（築22年） 地上4階 / 全9戸 |
| ソラーレ広島 | 895万円 〜 1,421万円 | 宮崎県宮崎市広島2丁目8-15 |
2005年3月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| Si清水 | 1,001万円 〜 1,287万円 | 宮崎県宮崎市清水2丁目9-35 |
2005年4月（築22年） 地上4階 / 全12戸 |
| サンクウット71 | 640万円 〜 774万円 | 宮崎県宮崎市清水1丁目3-5 |
2002年6月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レジデンス吉村 | 1,303万円 〜 1,712万円 | 宮崎県宮崎市吉村町甲1333-3 |
2002年7月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エイルマンション西池町 | 2,019万円 〜 3,198万円 | 宮崎県宮崎市西池町7-24 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全32戸 |
| バンベール清水2 | 449万円 〜 893万円 | 宮崎県宮崎市清水2丁目7-40-10 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| J・feel船塚 | 748万円 〜 915万円 | 宮崎県宮崎市船塚3丁目 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビルヒューム | 904万円 〜 1,153万円 | 宮崎県宮崎市中津瀬町14-2 |
2004年1月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | K・plendeur |
|---|---|
| 所在地 |
宮崎県宮崎市下原町332-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 1階
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13/16
1LDK 4階
14/16
1LDK 4階
15/16
1LDK 4階
16/16| 築年月（築年数） | 2004年3月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、防犯カメラ、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
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【所在地】
宮崎県宮崎市下原町332-3【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2004年3月(築23年)【設備・条件】
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