大阪府大阪市港区市岡2丁目1-30
参考査定価格 情報更新:2026年7月5日
1,685 万円 25m²の部屋
〜1,997 万円 25.65m²の部屋
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1,685万円 (67万円 / m²) 25m²の部屋
〜1,997万円 (78万円 / m²) 25.65m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 25m²の部屋の場合 | 25.65m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 1,685万円 | 1,997万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 62万2,050円 | 72万5,010円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 66万2,050円 | 76万5,010円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,618万2,393円 | 1,920万4,605円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(大阪市港区市岡)の専有面積20m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 1,695万円 | 100% |
| 築10年(4年後) | 1,621万円 | 95.7% |
| 築15年(9年後) | 1,529万円 | 90.2% |
| 築20年(14年後) | 1,437万円 | 84.8% |
| 築25年(19年後) | 1,345万円 | 79.4% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 100% | 1,685万円 |
| 4年後(築10年) | 95.7% | 1,612万円 |
| 9年後(築15年) | 90.2% | 1,521万円 |
| 14年後(築20年) | 84.8% | 1,429万円 |
| 19年後(築25年) | 79.4% | 1,338万円 |
このマンションと、大阪市港区市岡の築6年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,685万円 (25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 67万円 / m² | 85万円 / m² |
GRANDCINQ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市港区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年7月9日]
大阪市港区のマンションの価格は直近の3年間で 14.12%程度 上昇しています。(3年前→2年前:5.16%、 2年前→1年前:0.75%、 1年前→今年:7.72% )
大阪府の直近3年間の変動(15.60% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
大阪市港区
大阪府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,685万円 |
| 買取 | 1,011万円 〜 1,348万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.12万円 / 月 25m²の部屋
〜
8.18万円 / 月 25.65m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
GRANDCINQの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにGRANDCINQが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.4万円 / 月 | 25.65m² | 1K / 9階 | 2026年3月〜2026年6月 |
| 7.4万円 / 月 | 25.65m² | 1K / 5階 | 2026年5月〜2026年6月 |
| 7.2万円 / 月 | 25.65m² | 1K / 6階 | 2026年6月 |
| 7.5万円 / 月 | 25.65m² | 1K / 10階 | 2026年1月〜2026年4月 |
| 7.2万円 / 月 | 25.65m² | 1K / 2階 | 2026年2月〜2026年4月 |
| 7.5万円 / 月 | 25.65m² | 1K / 11階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 7.2万円 / 月 | 25.65m² | 1K / 11階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 7.4万円 / 月 | 25.65m² | 1K / 9階 | 2025年11月〜2026年1月 |
| 7.2万円 / 月 | 25.65m² | 1K / 8階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 7万円 / 月 | 25.65m² | 1K / 6階 | 2025年4月〜2025年7月 |
| 6.7万円 / 月 | 25.65m² | 1K / 8階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 7万円 / 月 | 25.65m² | 1K / 10階 | 2025年4月〜2025年6月 |
| 6.8万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 8階 | 2025年2月〜2025年5月 |
| 6.8万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 10階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 6.8万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 4階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 6.8万円 / 月 | 25.65m² | 1K / 3階 | 2025年5月 |
| 7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 3階 | 2024年10月〜2025年2月 |
| 6.8万円 / 月 | 25.65m² | 1K / 10階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 6.7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 5階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 6.7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 7階 | 2024年6月〜2024年10月 |
| 6.9万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 8階 | 2024年3月〜2024年7月 |
| 6.9万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 7階 | 2024年3月〜2024年7月 |
| 6.9万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 7階 | 2024年3月〜2024年7月 |
| 6.6万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 7階 | 2024年4月〜2024年7月 |
| 6.6万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 10階 | 2024年6月〜2024年7月 |
| 6.8万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 11階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 6.9万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 5階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 6.8万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 10階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 6.7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 8階 | 2023年10月〜2024年4月 |
| 6.7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 7階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 6階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 9階 | 2023年9月〜2024年2月 |
| 7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 8階 | 2024年2月 |
| 6.8万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 2階 | 2023年6月〜2024年1月 |
| 7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 4階 | 2023年4月〜2023年11月 |
| 7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 9階 | 2023年5月〜2023年10月 |
| 6.8万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 4階 | 2023年3月〜2023年9月 |
| 7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 5階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 6.7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 9階 | 2023年3月〜2023年7月 |
| 6.7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 5階 | 2023年4月〜2023年7月 |
| 6.7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 6階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 6.7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 11階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 6.7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 6階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 10階 | 2022年8月〜2023年1月 |
| 6.8万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 10階 | 2022年9月〜2023年1月 |
| 6.8万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 11階 | 2023年1月 |
| 6.7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 7階 | 2022年8月〜2022年11月 |
| 6.9万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 3階 | 2022年8月〜2022年9月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| GrandPacific弁天町 | 1,435万円 〜 1,680万円 | 大阪府大阪市港区磯路3丁目16-24 |
2021年3月(築6年) 地上7階 / 全28戸 |
| JJcourtpremium | 3,749万円 〜 4,389万円 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目1-3 |
2020年1月(築7年) 地上13階 / 全46戸 |
| エスリード弁天町クレール | 1,442万円 〜 1,702万円 | 大阪府大阪市港区市岡1丁目2-1 |
2022年9月(築4年) 地上12階 / 全115戸 |
| アスヴェル大阪サウスキャナル | 1,576万円 〜 1,975万円 | 大阪府大阪市港区磯路3丁目24-10 |
2020年3月(築7年) 地上11階 / 全30戸 |
| MARINES弁天町 | 2,310万円 〜 2,658万円 | 大阪府大阪市港区市岡3丁目3-1 |
2023年2月(築4年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| サムティ夕凪LUKSUS | 1,391万円 〜 1,752万円 | 大阪府大阪市港区夕凪1丁目10-5 |
2020年6月(築7年) 地上10階 / 全54戸 |
| グランデ元町 | 1,700万円 〜 3,185万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目9-10 |
2019年11月(築7年) 地上10階 / 全36戸 |
| Metrosa弁天町 | 1,642万円 〜 2,877万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目11-6 |
2020年1月(築7年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| エステムコート大阪・弁天町 | 2,355万円 〜 2,748万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目5-5 |
2022年11月(築4年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| アドバンス大阪ベイココナ | 1,499万円 〜 2,030万円 | 大阪府大阪市港区夕凪2丁目9-24 |
2022年9月(築4年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| アーバンパーク弁天町 | 1,764万円 〜 2,046万円 | 大阪府大阪市港区弁天3丁目5-24 |
2023年1月(築4年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| エスリード弁天町グランツ | 1,384万円 〜 1,643万円 | 大阪府大阪市港区弁天4丁目12-5 |
2021年12月(築5年) 地上12階 / 全62戸 |
| エクシードプレミアム | 1,731万円 〜 2,037万円 | 大阪府大阪市港区南市岡2丁目10-28 |
2021年10月(築5年) 地上9階 / 全24戸 |
| ザ・ファインタワーウエストコースト | 5,638万円 〜 1億 377万円 | 大阪府大阪市港区弁天4丁目5-11 |
2023年1月(築4年) 地上29階 / 全 - 戸 |
| プライムステージ弁天町 | 2,403万円 〜 3,014万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目8-6 |
2020年3月(築7年) 地上10階 / 全36戸 |
| ICube弁天町 | 3,056万円 〜 4,272万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目2-24 |
2020年6月(築7年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| フォーリアライズ弁天町クロス | 1,570万円 〜 1,832万円 | 大阪府大阪市港区弁天4丁目6-19 |
2021年4月(築6年) 地上12階 / 全44戸 |
| JJcourt波除3 | 2,343万円 〜 2,695万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目7-8 |
2023年3月(築4年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| エスリード弁天町ポートヴィラ | 1,476万円 〜 1,720万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町2丁目10-22 |
2020年6月(築7年) 地上10階 / 全72戸 |
| エスリード弁天町GLORIA | 1,877万円 〜 2,422万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目4-10 |
2020年9月(築6年) 地上15階 / 全70戸 |
| N'sマンション港 | 1,722万円 〜 2,040万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目17-23 |
2022年3月(築5年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| LaBenten | 2,190万円 〜 2,726万円 | 大阪府大阪市港区波除5丁目7-19 |
2023年3月(築4年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| フォーリアライズ大阪ウエストベイ | 1,852万円 〜 2,358万円 | 大阪府大阪市港区南市岡2丁目1-5 |
2020年10月(築6年) 地上5階 / 全55戸 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティ | 1,555万円 〜 2,051万円 | 大阪府大阪市港区南市岡2丁目1-4 |
2019年9月(築7年) 地上10階 / 全63戸 |
| エスリードレジデンス大阪弁天町 | 1,361万円 〜 1,655万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目1-4 |
2022年1月(築5年) 地上11階 / 全48戸 |
| ESLEADRESIDENCEBENTENCHOGRANDE | 1,613万円 〜 1,920万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目15-21 |
2022年7月(築5年) 地上13階 / 全120戸 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティ2 | 1,835万円 〜 2,108万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-10 |
2020年1月(築7年) 地上13階 / 全48戸 |
| エグゼ大阪ドーム | 1,261万円 〜 2,177万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目5-10 |
2019年10月(築7年) 地上10階 / 全84戸 |
| Vita弁天町 | 1,379万円 〜 1,620万円 | 大阪府大阪市港区波除6丁目4-17 |
2022年1月(築5年) 地上10階 / 全54戸 |
| S-FORTTaishoriviere | 1,254万円 〜 1,661万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家西3丁目1-5 |
2021年2月(築6年) 地上12階 / 全66戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | GRANDCINQ |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市港区市岡2丁目1-30
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2021年3月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 50戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 自主管理 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年7月22日]
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【所在地】
大阪府大阪市港区市岡2丁目1-30【最寄り駅からのアクセス情報】
JR大阪環状線 / 弁天町駅 徒歩6分【建物仕様】
築年月:2021年3月(築6年)【設備・条件】
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オートロックほか