大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-10
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,733 万円 25.84m²の部屋
〜2,073 万円 25.84m²の部屋
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弊社弁天町店は港区、西区、大正区、此花区、西淀川区、福島区を基盤に営業活動を展開いたしております。駅前等の商業地域から周辺域の住宅地まで不動産売買に関するありとあらゆるお手伝いをさせていただいております。市場動向から適切な不動産査定を行います。どうぞお気軽にご相談下さい。
店舗内観
査定に自信有。物件売却はお任せください。
不動産のことなら、お任せください。お客様を身内だと思うような気持ちで、親身に相談にのっています。物件知識もございますので、お客様のニーズにマッチしたご提案ができると思います。
店舗内観
地域密着型のセンチュリー21です！
センチュリー21不動産情報センター株式会社は大阪市ベイエリア（港区、西区、大正区、此花区、西淀川区、西成区、住之江区南港）での売買取引・買取の実績が豊富な会社です。
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店舗内観
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弊社は、此花区・港区・大正区を中心に、地域密着営業をしております『不動産売買専門店』です。
従業員全員が宅地建物取引士免許を保有し、大半が不動産経験10年以上のベテランスタッフが、
お客様の大切なご資産をトラブルなく誠実に、より高額で売却することをお約束致します。
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戸建・土地・マンション・収益物件・事業用物件等お客様のニーズにお答え出来るよう準備してお待ちしております。不動産仲介を通してお客様の笑顔を増やしたい、そのための努力は惜しみません。難波営業所にお気軽にご連絡ください。
店舗外観
全てを正直にお伝えする不動産屋
誠実な対応と信頼のおける接客をご提供いたします。
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長谷工は、直接買取ができる仲介会社です！
■「マンションのことなら長谷工♪」のフレーズでお馴染みの弊社は、
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レオンヴァリエ大阪ベイシティ2の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 |
|
売出し中 価格1,760万円 |
25.84m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,733万円 25.84m²の部屋 67万円 / m²
〜2,073万円 25.84m²の部屋 80万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市港区市岡元町)の専有面積20m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市港区市岡元町 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 1,474万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 1,391万円 | 94.3％ |
| 築15年(10年後) | 1,307万円 | 88.6％ |
| 築20年(15年後) | 1,223万円 | 82.9％ |
| 築25年(20年後) | 1,139万円 | 77.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 1,733万円 | 100％ |
| 5年後 (築10年) | 1,634万円 | 94.3％ |
| 10年後 (築15年) | 1,536万円 | 88.6％ |
| 15年後 (築20年) | 1,437万円 | 82.9％ |
| 20年後 (築25年) | 1,338万円 | 77.2％ |
このマンションと、大阪市港区市岡元町の築5年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,733万円 (25.84m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも9％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 67万円 / m² | 74万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにレオンヴァリエ大阪ベイシティ2が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,972万円 | 25.00m² | 1K / 10階 | 2023年3月〜2024年3月 |
| 1,760万円 | 25.00m² | 1K / 11階 | 2024年3月 |
| 1,972万円 | 25.00m² | 1K / 11階 | 2024年3月 |
| 1,972万円 | 25.00m² | 1K / 11階 | 2024年3月 |
| 1,972万円 | 25.00m² | 1K / 10階 | 2023年3月〜2024年2月 |
| 1,972万円 | 25.00m² | 1K / 10階 | 2023年3月〜2024年2月 |
| 1,760万円 | 25.00m² | 1K / 10階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 1,972万円 | 25.00m² | 1K / 10階 | 2023年3月〜2023年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,733万円 |
| 買取 | 1,040万円 〜 1,386万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
6.93万円 25.84m²の部屋
〜7.75万円 25.84m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
レオンヴァリエ大阪ベイシティ2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市港区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市港区のマンションの価格は直近の3年間で 12.69%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.90% 、 2年前→1年前：0.34% 、 1年前→今年：3.13% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市港区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | レオンヴァリエ大阪ベイシティ2 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目6-10 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】【スーパー】グルメシティ九条店まで628ｍ
【周辺】【ショッピングセンター】イオンモールまで908ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 港区南市岡一丁目店まで187ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】ミニストップ K-POWERS市岡元町店まで328ｍ
【周辺】【ホームセンター】スーパービバホームまで1143ｍ
| 築年月（築年数） | 2020年1月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 48戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、免震構造、耐震構造、制震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月20日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エグゼ大阪ドーム | 1,277万円 〜 1,899万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目5-10 |
2019年10月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティ | 1,327万円 〜 1,826万円 | 大阪府大阪市港区南市岡2丁目1-4 |
2019年9月（築5年） 地上10階 / 全63戸 |
| エスリード弁天町ベイコート | 1,339万円 〜 1,658万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町2丁目2-30 |
2018年9月（築6年） 地上13階 / 全84戸 |
| フォーリアライズ大阪ウエストベイ | 1,751万円 〜 2,323万円 | 大阪府大阪市港区南市岡2丁目1-5 |
2020年10月（築4年） 地上5階 / 全55戸 |
| エステムコート難波WEST-SIDE7グローブ | 1,401万円 〜 1,844万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目4-34 |
2018年6月（築6年） 地上10階 / 全66戸 |
| エステムコート難波ウエストサイド6グラッド | 1,314万円 〜 1,699万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目2-1 |
2018年1月（築7年） 地上8階 / 全60戸 |
| エスリード弁天町ポートヴィラ | 1,176万円 〜 1,450万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町2丁目10-22 |
2020年6月（築4年） 地上10階 / 全72戸 |
| モダンアパートメント大阪ドーム前 | 1,797万円 〜 2,419万円 | 大阪府大阪市西区境川1丁目4-16 |
2018年1月（築7年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エクシードプレミアム | 1,487万円 〜 1,807万円 | 大阪府大阪市港区南市岡2丁目10-28 |
2021年10月（築3年） 地上9階 / 全24戸 |
| プレサンス大阪ドームシティスクエア | 1,375万円 〜 1,840万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目29-5 |
2019年9月（築5年） 地上9階 / 全128戸 |
| S-FORTTaishoriviere | 1,178万円 〜 1,538万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家西3丁目1-5 |
2021年2月（築4年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| エスリード弁天町GLORIA | 1,616万円 〜 2,167万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目4-10 |
2020年9月（築4年） 地上15階 / 全70戸 |
| エスリード大阪ドームCERCA | 1,159万円 〜 1,646万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目18-3 |
2021年2月（築4年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| グランデ元町 | 1,474万円 〜 2,877万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目9-10 |
2019年11月（築5年） 地上10階 / 全36戸 |
| ICube弁天町 | 2,619万円 〜 3,819万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目2-24 |
2020年6月（築4年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ジアコスモ大阪ベイシティ | 1,602万円 〜 1,996万円 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目10-12 |
2018年9月（築6年） 地上10階 / 全54戸 |
| Metrosa弁天町 | 1,424万円 〜 2,599万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目11-6 |
2020年1月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| レオンコンフォート大阪ドームシティ | 1,526万円 〜 2,162万円 | 大阪府大阪市西区九条南1丁目5-14 |
2019年7月（築5年） 地上10階 / 全45戸 |
| JJcourt市岡 | 1,144万円 〜 1,381万円 | 大阪府大阪市港区市岡1丁目1-7 |
2018年11月（築6年） 地上8階 / 全28戸 |
| エステムコートディアシティSOUTH | 3,147万円 〜 5,178万円 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目20-2 |
2018年1月（築7年） 地上15階 / 全68戸 |
| グランカリテ九条南 | 1,224万円 〜 1,665万円 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目27 |
2021年9月（築3年） 地上9階 / 全60戸 |
| エステムコートディアシティWEST | 1,320万円 〜 1,791万円 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目20-29 |
2018年2月（築7年） 地上15階 / 全146戸 |
| エクシード弁天5 | 2,226万円 〜 2,658万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目10-1 |
2018年7月（築6年） 地上6階 / 全15戸 |
| ファステート大阪ドームライズ | 1,257万円 〜 1,698万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目2-24 |
2019年7月（築5年） 地上11階 / 全40戸 |
| エスプレイス大阪ベイシティ | 1,406万円 〜 2,013万円 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目24-8 |
2018年11月（築6年） 地上10階 / 全99戸 |
| ララプレイス大阪ドームシティフトゥーロ | 1,411万円 〜 1,912万円 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目18-1 |
2019年11月（築5年） 地上11階 / 全40戸 |
| ウィズナスコート九条南 | 1,441万円 〜 1,899万円 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目24-18 |
2021年12月（築3年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ブランTAT弁天町 | 1,375万円 〜 2,609万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目5-12 |
2019年1月（築6年） 地上10階 / 全34戸 |
| プライムステージ弁天町 | 2,088万円 〜 2,705万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目8-6 |
2020年3月（築5年） 地上10階 / 全36戸 |
| エスリード大阪ドームシティ | 1,302万円 〜 1,759万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目4-2 |
2020年7月（築4年） 地上11階 / 全 - 戸 |
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