鹿児島県鹿児島市易居町9-22
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,985 万円 66.54m²の部屋
〜4,020 万円 69.41m²の部屋
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【外観】
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【エントランス】【アルファステイツみなと大通り公園のエントランス】・市電唐湊線/水族館口電停まで徒歩4分
2/11
【周辺】
3/11
【周辺】【ニシムタ北ふ頭店】鹿児島市小川町にあるスーパーです。営業時間 9：00～25：00取扱商品 食料品、酒類、飲料、生鮮食品、日用雑貨、カー用品、家電など 250m
4/11
【周辺】【みなと大通り公園】鹿児島市役所から錦江湾側に向けてベルト状に位置する芝生の公園です。散歩や休憩所として、市役所側の噴水やモニュメント、冬の夜はイルミネーションがとても綺麗です。桜島が望めます…
5/11
【周辺】
6/11
【周辺】【鹿児島銀行上町支店】窓口営業時間09:00～15:00ATM営業時間平日 08:50～19:00 400m
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【周辺】【鹿児島市役所本庁】窓口やサンサンコール等の電話応対は丁寧で安心です。目前に電停、車は隣接する比較的新しめの立体駐車場と公共交通機関が利用しやすい立地です。 450m
8/11
【周辺】【鹿児島市立長田中学校】は、小川町に位置する1947年創立の中学校です。令和3年度の生徒数は267人で、10クラスあります。校訓は「自立・友愛・志学・根性」です。 520m
9/11
【周辺】【鹿児島市立名山小学校】は、山下町に位置する1878年創立の小学校です。令和3年度の生徒数は337人で、16クラスあります。校訓は「ゆたかな考え ひろい心 すこやかな体」です。 600m
10/11
【周辺】【鹿児島駅】鹿児島市浜町にある、JR九州・鹿児島市交通局の駅である。 630m
11/11アルファステイツみなと大通り公園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファステイツみなと大通り公園の売却に役立つ情報をチェック！
アルファステイツみなと大通り公園の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
売出し中 価格 3,880万円 |
69.41m² | 2LDK | 東 | 物件詳細 |
| ハウスドゥ 鹿児島中央 南日本ハウス株式会社 | ||||||
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2,985万円 （45万円 / m²） 66.54m²の部屋
〜4,020万円 （58万円 / m²） 69.41m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 66.54m²の部屋の場合 | 69.41m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,985万円 | 4,020万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 105万1,050円 | 139万2,600円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 109万1,050円 | 143万2,600円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,875万4,849円 | 3,876万566円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(鹿児島市易居町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 4,135万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 3,898万円 | 94.3％ |
| 築15年(9年後) | 3,600万円 | 87.1％ |
| 築20年(14年後) | 3,302万円 | 79.9％ |
| 築25年(19年後) | 3,004万円 | 72.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 100％ | 2,985万円 |
| 4年後(築10年) | 94.3％ | 2,814万円 |
| 9年後(築15年) | 87.1％ | 2,599万円 |
| 14年後(築20年) | 79.9％ | 2,384万円 |
| 19年後(築25年) | 72.7％ | 2,169万円 |
このマンションと、鹿児島市易居町の築6年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,985万円 (66.54m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 45万円 / m² | 59万円 / m² |
アルファステイツみなと大通り公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツみなと大通り公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 69.41m² | 2LDK / 4階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 4,130万円 | 69.41m² | 2LDK / 4階 | 2025年7月〜2026年1月 |
| 3,680万円 | 66.54m² | 3LDK / 9階 | 2025年12月 |
| 3,780万円 | 69.41m² | 3LDK / 7階 | 2024年2月〜2025年4月 |
| 3,200万円 | 69.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年4月 |
| 3,280万円 | 69.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 3,400万円 | 69.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年12月〜2024年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,985万円 |
| 買取 | 1,791万円 〜 2,388万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.65万円 / 月 66.54m²の部屋
〜
12.99万円 / 月 69.41m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| HAKU | 972万円 〜 1,464万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町12-21 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全18戸 |
| Grace | 1,099万円 〜 1,524万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町3-3 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| LinkuscoutOGAWA | 1,488万円 〜 2億 302万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町20-21 |
2022年1月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ABELIAII | 1,171万円 〜 1,692万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町25-* |
2022年5月（築4年） 地上7階 / 全19戸 |
| ジャルダン堀江 | 987万円 〜 1,681万円 | 鹿児島県鹿児島市堀江町2-11 |
2018年6月（築8年） 地上10階 / 全26戸 |
| VERDURE | 992万円 〜 1,466万円 | 鹿児島県鹿児島市堀江町2-14 |
2020年4月（築7年） 地上10階 / 全32戸 |
| エルミタージュ長田 | 1,135万円 〜 1,587万円 | 鹿児島県鹿児島市長田町7 |
2019年1月（築8年） 地上5階 / 全16戸 |
| デュオヒルズ城山 | 2,838万円 〜 5,487万円 | 鹿児島県鹿児島市城山町4-20 |
2018年11月（築8年） 地上7階 / 全75戸 |
| パラディーゾ柳町 | 791万円 〜 1,878万円 | 鹿児島県鹿児島市柳町4-19 |
2019年9月（築7年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| K&TBLD. | 1,776万円 〜 2,287万円 | 鹿児島県鹿児島市大竜町3 |
2019年1月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ミモサ | 1,233万円 〜 1,722万円 | 鹿児島県鹿児島市下竜尾町9-1 |
2020年2月（築7年） 地上5階 / 全20戸 |
| margaretH | 1,092万円 〜 1,532万円 | 鹿児島県鹿児島市堀江町13 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全15戸 |
| オーヴィジョン大竜 | 3,127万円 〜 4,468万円 | 鹿児島県鹿児島市大竜町5-30 |
2021年1月（築6年） 地上14階 / 全78戸 |
| プレミスト照国表参道 | 3,554万円 〜 5,017万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町17-4 |
2020年1月（築7年） 地上16階 / 全90戸 |
| ロゼモア | 949万円 〜 1,463万円 | 鹿児島県鹿児島市上竜尾町3-5 |
2021年1月（築6年） 地上5階 / 全15戸 |
| Rapiros | 1,004万円 〜 1,405万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町11-8 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全15戸 |
| ポレスターいづろ通 | 2,309万円 〜 3,970万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町13-27 |
2019年9月（築7年） 地上15階 / 全70戸 |
| フォレスト5 | 1,508万円 〜 2,302万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町10-25 |
2021年3月（築6年） 地上10階 / 全45戸 |
| アムールM.36 | 976万円 〜 1,524万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町13-21 |
2020年1月（築7年） 地上10階 / 全36戸 |
| ロゼリアーノ | 1,046万円 〜 1,279万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町3-15 |
2019年1月（築8年） 地上5階 / 全14戸 |
| MJR清水町 | 3,320万円 〜 4,744万円 | 鹿児島県鹿児島市清水町1-11 |
2019年1月（築8年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| Cross | 1,048万円 〜 1,279万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町13-36 |
2022年2月（築5年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| CENTRALCASATENMONKAN | 1,345万円 〜 1,868万円 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町6-38 |
2021年8月（築5年） 地上13階 / 全48戸 |
| メゾンポラーノ | 1,257万円 〜 2,196万円 | 鹿児島県鹿児島市清水町4 |
2019年8月（築7年） 地上4階 / 全8戸 |
| レーベン西千石MIDSQUARE | 3,071万円 〜 4,807万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町10-25 |
2020年5月（築6年） 地上14階 / 全39戸 |
| ステラ11 | 1,106万円 〜 1,608万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町11 |
2021年3月（築6年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ワイズ新屋敷 | 1,003万円 〜 2,267万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町25-28 |
2021年2月（築6年） 地上7階 / 全19戸 |
| Ddesignまちの杜 | 1,070万円 〜 2,143万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町19 |
2021年3月（築6年） 地上10階 / 全51戸 |
| Lacimazero | 961万円 〜 1,347万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町25-32-1 |
2020年7月（築6年） 地上5階 / 全19戸 |
| ネオアクシス西千石町 | 1,357万円 〜 2,503万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町3-19 |
2019年2月（築8年） 地上10階 / 全27戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツいづろ | 2,614万円 〜 4,990万円 | 鹿児島県鹿児島市泉町11-1 |
2009年6月（築17年） 地上14階 / 全69戸 |
| アルファステイツ春日 | 1,987万円 〜 2,974万円 | 鹿児島県鹿児島市春日町12-21 |
2012年5月（築14年） 地上10階 / 全54戸 |
| アルファステイツ照国 | 2,303万円 〜 4,161万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町12-7 |
2010年1月（築17年） 地上19階 / 全61戸 |
| アルファステイツ照国2 | 2,503万円 〜 3,963万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町8-11 |
2016年6月（築10年） 地上6階 / 全35戸 |
| アルファステイツ平之町 | 2,373万円 〜 3,811万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町13-22 |
2009年5月（築17年） 地上10階 / 全28戸 |
| アルファステイツ高見馬場 | 2,619万円 〜 4,387万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町11-10 |
2018年2月（築9年） 地上15階 / 全42戸 |
| アルファステイツ清水町 | 1,812万円 〜 3,231万円 | 鹿児島県鹿児島市清水町11-26 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全52戸 |
| アルファステイツ鴨池 | 2,457万円 〜 4,176万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目55-27 |
2012年5月（築14年） 地上10階 / 全39戸 |
| アルファステイツ紫原 | 2,209万円 〜 3,466万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原2丁目7-1 |
2015年8月（築11年） 地上8階 / 全64戸 |
| アルファステイツ鹿児島南 | 1,788万円 〜 2,836万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町10-1 |
2010年4月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ宇宿 | 2,768万円 〜 3,652万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目25-1 |
2021年3月（築6年） 地上13階 / 全156戸 |
| アルファステイツ小松原2 | 2,160万円 〜 3,279万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目31-7 |
2015年6月（築11年） 地上12階 / 全83戸 |
| アルファステイツ谷山緑地公園 | 2,434万円 〜 3,096万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-20 |
2019年4月（築8年） 地上10階 / 全84戸 |
| アルファステイツ谷山中央 | 2,311万円 〜 3,058万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4518 |
2013年5月（築13年） 地上8階 / 全47戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツみなと大通り公園 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市易居町9-22
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/4
2LDK 4階
2/4
3LDK 7階
3/4
3SLDK 9階
4/4| 築年月（築年数） | 2020年5月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 70戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 飛島建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
鹿児島県鹿児島市易居町9-22【最寄り駅からのアクセス情報】
JR鹿児島本線 / 鹿児島駅 徒歩8分【建物仕様】
築年月：2020年5月(築6年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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