この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
鹿児島県鹿児島市城山町4-20
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,752 万円 59.37m²の部屋
〜5,092 万円 89.2m²の部屋
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5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
デュオヒルズ城山の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
売出し中 価格4,380万円 |
71.63m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,752万円 59.37m²の部屋 46万円 / m²
〜5,092万円 89.2m²の部屋 57万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(鹿児島市城山町)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (鹿児島市城山町 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 2,387万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 2,246万円 | 94.1％ |
| 築15年(9年後) | 2,069万円 | 86.7％ |
| 築20年(14年後) | 1,891万円 | 79.2％ |
| 築25年(19年後) | 1,714万円 | 71.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 2,752万円 | 100％ |
| 4年後 (築10年) | 2,590万円 | 94.1％ |
| 9年後 (築15年) | 2,385万円 | 86.7％ |
| 14年後 (築20年) | 2,181万円 | 79.2％ |
| 19年後 (築25年) | 1,976万円 | 71.8％ |
このマンションと、鹿児島市城山町の築6年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,752万円 (59.37m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも15％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 46万円 / m² | 40万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにデュオヒルズ城山が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 71.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年3月 |
| 4,580万円 | 71.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 3,050万円 | 61.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 3,150万円 | 61.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年7月 |
| 3,000万円 | 59.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年2月〜2023年6月 |
| 3,400万円 | 59.00m² | 2LDK / 6階 | 2022年4月〜2023年1月 |
| 2,980万円 | 61.00m² | 2LDK / 2階 | 2021年11月〜2022年6月 |
| 3,000万円 | 61.95m² | 2LDK / 2階 | 2021年2月〜2021年10月 |
| 4,980万円 | 89.20m² | 2LDK / 4階 | 2021年6月〜2021年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,752万円 |
| 買取 | 1,652万円 〜 2,202万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
11.09万円 59.37m²の部屋
〜18.5万円 89.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
デュオヒルズ城山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 8.48%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.08% 、 2年前→1年前：4.78% 、 1年前→今年：1.42% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（8.51% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | デュオヒルズ城山 |
|---|---|
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市城山町4-20 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【外観】アプローチ
【エントランス】
【エントランス】
【周辺】鹿児島市立 名山小学校 徒歩 約5分（約350m）
【周辺】鹿児島市 長田中学校 徒歩 約11分（約830m）
【周辺】ニシムタ北ふとう店 徒歩 約14分（約1104m）
【周辺】マツモトキヨシ 天文館なや通り店 徒歩 約8分（約605m）
| 築年月（築年数） | 2018年11月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 75戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 吉原建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレミスト照国表参道 | 3,180万円 〜 4,340万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町17-4 |
2020年1月（築5年） 地上16階 / 全 - 戸 |
| ロゼリアーノ | 1,070万円 〜 1,292万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町3-15 |
2019年1月（築6年） 地上5階 / 全14戸 |
| セーラス城山町 | 1,468万円 〜 6,023万円 | 鹿児島県鹿児島市城山町9 |
2018年3月（築7年） 地上4階 / 全12戸 |
| シェ・モア東千石 | 1,403万円 〜 1,731万円 | 鹿児島県鹿児島市東千石町2-17-2 |
2016年12月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| SAT.BLD.呉服 | 1,168万円 〜 1,542万円 | 鹿児島県鹿児島市呉服町2-3 |
2017年2月（築8年） 地上10階 / 全26戸 |
| 大黒町申館 | 1,159万円 〜 1,834万円 | 鹿児島県鹿児島市大黒町4-19 |
2018年1月（築7年） 地上12階 / 全54戸 |
| アルファステイツみなと大通り公園 | 3,043万円 〜 3,929万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町9-22 |
2020年5月（築4年） 地上15階 / 全70戸 |
| IRISSPIRABRIGHTみなと大通り公園 | 1,001万円 〜 1,343万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町17-22-2 |
2017年3月（築8年） 地上8階 / 全15戸 |
| エルミタージュ長田 | 1,109万円 〜 1,529万円 | 鹿児島県鹿児島市長田町7 |
2019年1月（築6年） 地上5階 / 全16戸 |
| グランドパレスみなと大通り公園 | 2,943万円 〜 4,392万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町9-17 |
2017年2月（築8年） 地上14階 / 全52戸 |
| ジャルダン堀江 | 990万円 〜 1,617万円 | 鹿児島県鹿児島市堀江町2-11 |
2018年6月（築6年） 地上10階 / 全26戸 |
| DIDヒルズ西千石 | 1,229万円 〜 1,519万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町12 |
2018年1月（築7年） 地上9階 / 全32戸 |
| サーパス平田公園レジデンス | 2,879万円 〜 4,517万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町7-34 |
2018年1月（築7年） 地上14階 / 全38戸 |
| アルファステイツ高見馬場 | 2,653万円 〜 4,364万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町11-10 |
2018年2月（築7年） 地上15階 / 全42戸 |
| エルシオン平之町 | 1,156万円 〜 2,396万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町9-35 |
2018年1月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| レーベン西千石MIDSQUARE | 3,250万円 〜 4,926万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町10-25 |
2020年5月（築4年） 地上14階 / 全39戸 |
| パラシオン新上橋 | 1,461万円 〜 2,052万円 | 鹿児島県鹿児島市新照院町1 |
2019年2月（築6年） 地上9階 / 全24戸 |
| パラシオン桜島口 | 1,282万円 〜 1,962万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町26-8 |
2017年3月（築8年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| IRISSPIRA・BRIGHTMARINA | 1,057万円 〜 1,445万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町26 |
2018年3月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ネオアクシス西千石町 | 1,348万円 〜 2,407万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町3-19 |
2019年2月（築6年） 地上10階 / 全27戸 |
| ラ・カーサグランデ加治屋町 | 2,951万円 〜 3,454万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町11-18 |
2017年8月（築7年） 地上13階 / 全35戸 |
| レクシア加治屋町ミッドレジデンス | 2,871万円 〜 3,978万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町16-3 |
2018年1月（築7年） 地上13階 / 全36戸 |
| グランフォーレ西田エムディア | 3,184万円 〜 5,215万円 | 鹿児島県鹿児島市鷹師1丁目6 |
2018年12月（築6年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| リバーサイド | 1,329万円 〜 1,712万円 | 鹿児島県鹿児島市鷹師2丁目8-14 |
2017年12月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コスモシティ天文館 | 1,052万円 〜 1,657万円 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町3-9 |
2017年1月（築8年） 地上9階 / 全24戸 |
| ミモサ | 1,205万円 〜 1,668万円 | 鹿児島県鹿児島市下竜尾町9-1 |
2020年2月（築5年） 地上5階 / 全20戸 |
| ラ・ロシェル | 899万円 〜 1,486万円 | 鹿児島県鹿児島市城西1丁目7-1 |
2017年1月（築8年） 地上5階 / 全23戸 |
| ポレスターいづろ通 | 2,428万円 〜 2,996万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町13-27 |
2019年8月（築5年） 地上15階 / 全70戸 |
| サンパーク加治屋町PARKSIDE | 3,205万円 〜 6,276万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町9-16-3 |
2017年11月（築7年） 地上13階 / 全35戸 |
| パースサイドタワー | 1,109万円 〜 1,519万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町13-23 |
2017年2月（築8年） 地上11階 / 全50戸 |
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