熊本県熊本市北区清水本町2-6
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,103 万円 60.12m²の部屋
〜2,719 万円 60.12m²の部屋
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2,103万円 （35万円 / m²） 60.12m²の部屋
〜2,719万円 （45万円 / m²） 60.12m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 60.12m²の部屋の場合 | 60.12m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,103万円 | 2,719万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 75万9,990円 | 96万3,270円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 79万9,990円 | 100万3,270円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,022万3,231円 | 2,618万6,320円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(熊本市北区清水本町)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 2,451万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 2,322万円 | 94.8％ |
| 築15年(8年後) | 2,105万円 | 85.9％ |
| 築20年(13年後) | 1,887万円 | 77.0％ |
| 築25年(18年後) | 1,669万円 | 68.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100％ | 2,103万円 |
| 3年後(築10年) | 94.8％ | 1,993万円 |
| 8年後(築15年) | 85.9％ | 1,806万円 |
| 13年後(築20年) | 77.0％ | 1,619万円 |
| 18年後(築25年) | 68.1％ | 1,432万円 |
このマンションと、熊本市北区清水本町の築7年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,103万円 (60.12m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 41万円 / m² |
ヴィオラ坪井川遊水公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
熊本市北区のマンションの価格は直近の3年間で 17.53%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.06%、 2年前→1年前：6.61%、 1年前→今年：10.17% ）
熊本県の直近3年間の変動（11.32% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
熊本市北区
熊本県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,103万円 |
| 買取 | 1,262万円 〜 1,682万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.55万円 / 月 60.12m²の部屋
〜
8.37万円 / 月 60.12m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴィオラ坪井川遊水公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴィオラ坪井川遊水公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.1万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 8階 | 2022年11月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランフィオーレ高平 | 1,337万円 〜 1,826万円 | 熊本県熊本市北区高平2丁目24-13 |
2019年8月（築7年） 地上10階 / 全29戸 |
| アーガス・レーヴ坪井川緑地 | 2,538万円 〜 3,459万円 | 熊本県熊本市北区室園町10-31 |
2019年5月（築7年） 地上12階 / 全34戸 |
| クロノス44熊大北 | 832万円 〜 1,099万円 | 熊本県熊本市中央区黒髪4丁目9-24 |
2020年3月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| L・Aマンション子飼 | 1,093万円 〜 2,270万円 | 熊本県熊本市中央区子飼本町1-30 |
2021年1月（築6年） 地上7階 / 全21戸 |
| LAPIS薬園町 | 1,439万円 〜 2,813万円 | 熊本県熊本市中央区薬園町8-33 |
2021年1月（築6年） 地上8階 / 全28戸 |
| ラ・シック坪井 | 1,052万円 〜 1,369万円 | 熊本県熊本市中央区坪井4丁目3-31 |
2018年8月（築8年） 地上8階 / 全28戸 |
| ニューキャッスル黒髪 | 1,871万円 〜 2,523万円 | 熊本県熊本市中央区黒髪5丁目3-4 |
2019年6月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| HYATT西子飼 | 1,189万円 〜 1,566万円 | 熊本県熊本市中央区西子飼町10-7 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| SQUARE坪井 | 1,209万円 〜 1,618万円 | 熊本県熊本市中央区坪井4丁目3-12 |
2022年1月（築5年） 地上12階 / 全38戸 |
| プランドール西子飼 | 1,147万円 〜 1,544万円 | 熊本県熊本市中央区西子飼町7-11-1 |
2021年8月（築5年） 地上9階 / 全33戸 |
| アルカンシエル坪井 | 1,022万円 〜 2,822万円 | 熊本県熊本市中央区坪井4丁目2-56 |
2019年2月（築8年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| リックスバンビーノ | 1,096万円 〜 1,418万円 | 熊本県熊本市中央区西子飼町8-18 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| BoisLivre西子飼 | 1,109万円 〜 1,468万円 | 熊本県熊本市中央区西子飼町8-12 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全15戸 |
| ビューテラス徳王 | 1,941万円 〜 2,673万円 | 熊本県熊本市北区徳王2丁目1-31 |
2021年2月（築6年） 地上4階 / 全16戸 |
| SK2 | 1,555万円 〜 2,746万円 | 熊本県熊本市北区大窪4丁目3-3 |
2019年2月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| シティパル上熊本 | 1,070万円 〜 1,474万円 | 熊本県熊本市西区上熊本3丁目12-30 |
2021年1月（築6年） 地上12階 / 全44戸 |
| クロノス39京町本丁 | 967万円 〜 3,060万円 | 熊本県熊本市中央区京町本丁10-11 |
2019年3月（築8年） 地上10階 / 全42戸 |
| ピア・マーブル | 2,179万円 〜 3,021万円 | 熊本県熊本市中央区渡鹿6丁目2-22 |
2019年2月（築8年） 地上10階 / 全20戸 |
| フェニックスハイツ大江 | 1,219万円 〜 2,433万円 | 熊本県熊本市中央区大江1丁目7 |
2021年8月（築5年） 地上10階 / 全45戸 |
| シェリアン熊本新屋敷 | 3,116万円 〜 5,999万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目18-20 |
2018年3月（築9年） 地上7階 / 全37戸 |
| シャルマン・ルーチェ | 1,152万円 〜 3,121万円 | 熊本県熊本市中央区大江1丁目11-40 |
2019年1月（築8年） 地上9階 / 全26戸 |
| ELGRAND大江 | 1,192万円 〜 3,905万円 | 熊本県熊本市中央区大江1丁目10-10 |
2020年5月（築6年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| エレガンス藤崎宮 | 1,211万円 〜 1,612万円 | 熊本県熊本市中央区北千反畑町1-24 |
2021年7月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| LIBTH・京町通り | 2,123万円 〜 3,773万円 | 熊本県熊本市中央区京町2丁目1-31 |
2018年3月（築9年） 地上10階 / 全18戸 |
| ChelseaManor新屋敷 | 1,182万円 〜 1,592万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目27-7 |
2020年2月（築7年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| LIBTH・京町 | 2,090万円 〜 3,035万円 | 熊本県熊本市中央区京町2丁目2-31 |
2019年11月（築7年） 地上10階 / 全27戸 |
| クイーンズ京町 | 1,330万円 〜 1,932万円 | 熊本県熊本市中央区京町2丁目1 |
2019年11月（築7年） 地上10階 / 全27戸 |
| LIBTH坪井 | 1,659万円 〜 2,298万円 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目1-7 |
2020年10月（築6年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| プラウド上熊本 | 1,596万円 〜 3,422万円 | 熊本県熊本市西区上熊本1丁目10-52 |
2020年3月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| GrandeFelice並木坂 | 1,157万円 〜 1,888万円 | 熊本県熊本市中央区南坪井町6-7 |
2018年5月（築8年） 地上10階 / 全42戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴィオラ坪井川遊水公園 |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県熊本市北区清水本町2-6
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2020年2月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
プロパンガス、下水、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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