この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
宮崎県宮崎市大淀2丁目4-28
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,428 万円 65.09m²の部屋
〜3,453 万円 80.31m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
サンパーク南宮崎バイズの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 |
|
売出し中 価格3,500万円 |
80.31m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,428万円 65.09m²の部屋 37万円 / m²
〜3,453万円 80.31m²の部屋 43万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(宮崎市大淀)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (宮崎市大淀 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 3,516万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 3,221万円 | 91.6％ |
| 築15年(10年後) | 2,925万円 | 83.2％ |
| 築20年(15年後) | 2,630万円 | 74.8％ |
| 築25年(20年後) | 2,334万円 | 66.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 2,428万円 | 100％ |
| 5年後 (築10年) | 2,224万円 | 91.6％ |
| 10年後 (築15年) | 2,020万円 | 83.2％ |
| 15年後 (築20年) | 1,816万円 | 74.8％ |
| 20年後 (築25年) | 1,612万円 | 66.4％ |
このマンションと、宮崎市大淀の築5年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,428万円 (65.09m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも26％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 50万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンパーク南宮崎バイズが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 80.00m² | 3LDK / 9階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 2,348万円 | 68.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 2,398万円 | 68.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年12月 |
| 2,498万円 | 68.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年9月〜2022年11月 |
| 2,598万円 | 68.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年8月 |
| 2,780万円 | 64.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 2,280万円 | 65.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 2,580万円 | 65.00m² | 2LDK / 9階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 2,798万円 | 63.00m² | 2LDK / 9階 | 2022年1月〜2022年4月 |
| 2,380万円 | 65.09m² | 2LDK / 2階 | 2021年9月〜2022年3月 |
| 2,875万円 | 64.74m² | 3LDK / 9階 | 2022年1月〜2022年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,428万円 |
| 買取 | 1,457万円 〜 1,942万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
8.28万円 65.09m²の部屋
〜11.19万円 80.31m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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サンパーク南宮崎バイズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宮崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
宮崎市のマンションの価格は直近の3年間で 14.11%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.04% 、 2年前→1年前：2.69% 、 1年前→今年：1.91% ）
宮崎県の直近3年間の変動（14.01% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宮崎市
宮崎県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | サンパーク南宮崎バイズ |
|---|---|
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大淀2丁目4-28 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】お洒落なエントランスです♪
【駐車場】屋根付き駐車場です。分譲で購入されているのでそのままお引渡し致します。
【周辺】鮮ど市場南宮崎店まで387m
【周辺】ファミリーマート大淀二丁目店まで236m
【周辺】ディスカウントドラッグコスモス大淀店まで199m
【周辺】エディオン宮崎本店まで1026m
【周辺】宮交シティまで779m
【周辺】宮崎市立大淀中学校まで1113m
【周辺】宮崎市立恒久小学校まで755m
【周辺】星華保育園まで680m
【周辺】宮崎市役所まで1701m
| 築年月（築年数） | 2019年5月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 34戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 吉原建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルカディア恒久 | 1,322万円 〜 1,521万円 | 宮崎県宮崎市大字恒久4390-1 |
2021年3月（築4年） 地上4階 / 全8戸 |
| TSGrande恒久中央 | 1,550万円 〜 1,777万円 | 宮崎県宮崎市大字恒久4446-1 |
2019年2月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルテマイスターイオ | 1,456万円 〜 2,900万円 | 宮崎県宮崎市吾妻町151-5 |
2019年1月（築6年） 地上5階 / 全30戸 |
| オーヴィション宮崎県庁南 | 2,325万円 〜 3,903万円 | 宮崎県宮崎市旭1丁目6-20 |
2018年1月（築7年） 地上12階 / 全44戸 |
| リバーフロントマリーン | 1,048万円 〜 1,285万円 | 宮崎県宮崎市吾妻町99 |
2018年3月（築7年） 地上5階 / 全20戸 |
| シュトラーセ | 1,120万円 〜 1,791万円 | 宮崎県宮崎市瀬頭2丁目8-15 |
2019年11月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| チェチーリア | 1,144万円 〜 3,209万円 | 宮崎県宮崎市別府町2 |
2019年3月（築6年） 地上8階 / 全32戸 |
| 宮崎フェニックスマンション | 1,102万円 〜 1,698万円 | 宮崎県宮崎市潮見町80 |
2020年3月（築5年） 地上5階 / 全19戸 |
| MKマンション | 1,072万円 〜 1,293万円 | 宮崎県宮崎市堀川町8 |
2021年3月（築4年） 地上4階 / 全12戸 |
| アーベイン堀川 | 1,265万円 〜 2,703万円 | 宮崎県宮崎市堀川町72-1 |
2020年2月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| CatalinaAPT | 955万円 〜 1,837万円 | 宮崎県宮崎市堀川町 |
2018年3月（築7年） 地上8階 / 全37戸 |
| ロダン広島通り | 1,207万円 〜 1,980万円 | 宮崎県宮崎市広島1丁目9-17 |
2021年5月（築3年） 地上7階 / 全30戸 |
| RiviereChampMOTOMIYA | 1,029万円 〜 1,318万円 | 宮崎県宮崎市末広1丁目9-34 |
2018年9月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| カルフォルニアアパートメントステーション | 1,056万円 〜 1,534万円 | 宮崎県宮崎市広島2丁目2-6 |
2020年10月（築4年） 地上10階 / 全65戸 |
| プレベントS | 1,044万円 〜 1,776万円 | 宮崎県宮崎市広島1丁目16-26 |
2018年3月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレベントN | 1,021万円 〜 1,268万円 | 宮崎県宮崎市広島1丁目16-15 |
2017年7月（築7年） 地上8階 / 全28戸 |
| MJRザ・ガーデン宮崎駅前 | 3,398万円 〜 5,349万円 | 宮崎県宮崎市老松2丁目2 |
2020年1月（築5年） 地上14階 / 全182戸 |
| アンベール鶴島 | 1,004万円 〜 1,193万円 | 宮崎県宮崎市鶴島2丁目16-17 |
2020年2月（築5年） 地上4階 / 全16戸 |
| パラシオ末広 | 916万円 〜 1,356万円 | 宮崎県宮崎市末広2丁目2-19 |
2018年3月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| TheApartmentHiKaRi | 1,135万円 〜 2,190万円 | 宮崎県宮崎市末広2丁目3-18 |
2019年9月（築5年） 地上5階 / 全20戸 |
| ヴィオッティ | 1,086万円 〜 1,698万円 | 宮崎県宮崎市大工2丁目24 |
2019年3月（築6年） 地上5階 / 全20戸 |
| EXIA大工 | 1,044万円 〜 1,398万円 | 宮崎県宮崎市大工1丁目10-38 |
2017年9月（築7年） 地上5階 / 全20戸 |
| メゾン・ド・ナカシマ | 1,047万円 〜 1,506万円 | 宮崎県宮崎市宮崎駅東2丁目4-8 |
2018年3月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| vivoN | 1,163万円 〜 1,442万円 | 宮崎県宮崎市西池町1-10 |
2018年2月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レクシア宮崎駅プレジア | 2,403万円 〜 4,022万円 | 宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目8-2 |
2020年11月（築4年） 地上12階 / 全44戸 |
| レクシアシティ宮崎中央レジデンス | 2,311万円 〜 3,895万円 | 宮崎県宮崎市江平中町3-9 |
2018年8月（築6年） 地上14階 / 全104戸 |
| MIRAIOTERRACE | 1,084万円 〜 1,794万円 | 宮崎県宮崎市橘通東5丁目5-28 |
2019年6月（築5年） 地上8階 / 全22戸 |
| ChicForumJYM | 1,174万円 〜 1,883万円 | 宮崎県宮崎市江平中町4 |
2020年3月（築5年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サーパス橘通東 | 2,818万円 〜 4,200万円 | 宮崎県宮崎市橘通東5丁目4-11 |
2017年11月（築7年） 地上15階 / 全56戸 |
| AKHA3 | 1,282万円 〜 1,836万円 | 宮崎県宮崎市青葉町 |
2017年9月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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