鹿児島県鹿児島市鷹師1丁目6
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,381 万円 72.96m²の部屋
〜4,879 万円 86.05m²の部屋
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【外観】
1/4
【エントランス】
2/4
【駐車場】
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【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 平田橋店まで274ｍ
4/4グランフォーレ西田エムディアの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グランフォーレ西田エムディアの売却に役立つ情報をチェック！
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3,381万円 （46万円 / m²） 72.96m²の部屋
〜4,879万円 （57万円 / m²） 86.05m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.96m²の部屋の場合 | 86.05m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,381万円 | 4,879万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 118万1,730円 | 167万6,070円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 122万1,730円 | 171万6,070円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,257万9,230円 | 4,706万8,286円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市鷹師)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 4,271万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 4,147万円 | 97.1％ |
| 築15年(7年後) | 3,830万円 | 89.7％ |
| 築20年(12年後) | 3,513万円 | 82.3％ |
| 築25年(17年後) | 3,196万円 | 74.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 3,381万円 |
| 2年後(築10年) | 97.1％ | 3,282万円 |
| 7年後(築15年) | 89.7％ | 3,032万円 |
| 12年後(築20年) | 82.3％ | 2,781万円 |
| 17年後(築25年) | 74.8％ | 2,530万円 |
このマンションと、鹿児島市鷹師の築8年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,381万円 (72.96m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも25％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 46万円 / m² | 61万円 / m² |
グランフォーレ西田エムディア周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランフォーレ西田エムディアが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,100万円 | 81.58m² | 4LDK / 4階 | 2025年8月〜2025年9月 |
| 3,780万円 | 72.96m² | 3LDK / 12階 | 2021年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,381万円 |
| 買取 | 2,029万円 〜 2,705万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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18.42万円 / 月 72.96m²の部屋
〜
24.04万円 / 月 86.05m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランフォーレ西田エムディアの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランフォーレ西田エムディアが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 24.8万円 / 月 | 86.00m² | 4LDK / 10階 | 2023年2月〜2023年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パラシオン新上橋 | 1,476万円 〜 2,124万円 | 鹿児島県鹿児島市新照院町1 |
2019年2月（築8年） 地上9階 / 全24戸 |
| リバーサイド | 1,356万円 〜 1,767万円 | 鹿児島県鹿児島市鷹師2丁目8-14 |
2017年12月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス平田公園レジデンス | 2,882万円 〜 4,567万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町7-34 |
2018年1月（築9年） 地上14階 / 全38戸 |
| ラ・テラス薬師 | 1,166万円 〜 1,905万円 | 鹿児島県鹿児島市薬師1丁目1-16 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全16戸 |
| エルシオン平之町 | 1,118万円 〜 2,414万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町9-35 |
2018年1月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| セントステイト | 1,289万円 〜 1,684万円 | 鹿児島県鹿児島市西田2丁目9-18-2 |
2017年3月（築10年） 地上5階 / 全10戸 |
| F/Brett | 1,213万円 〜 1,569万円 | 鹿児島県鹿児島市薬師1丁目15-10 |
2017年2月（築10年） 地上5階 / 全28戸 |
| ネオアクシス西千石町 | 1,357万円 〜 2,503万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町3-19 |
2019年2月（築8年） 地上10階 / 全27戸 |
| miracolo | 1,177万円 〜 1,498万円 | 鹿児島県鹿児島市西田2丁目13-24 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全24戸 |
| ラ・ロシェル | 915万円 〜 1,527万円 | 鹿児島県鹿児島市城西1丁目7-1 |
2017年1月（築10年） 地上5階 / 全23戸 |
| ロゼリアーノ | 1,046万円 〜 1,279万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町3-15 |
2019年1月（築8年） 地上5階 / 全14戸 |
| DIDヒルズ西千石 | 1,206万円 〜 1,507万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町12 |
2018年1月（築9年） 地上9階 / 全32戸 |
| レーベン西千石MIDSQUARE | 3,071万円 〜 4,807万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町10-25 |
2020年5月（築6年） 地上14階 / 全39戸 |
| プライムコート城西 | 1,386万円 〜 2,284万円 | 鹿児島県鹿児島市薬師2丁目13-5 |
2017年3月（築10年） 地上9階 / 全24戸 |
| エル.カアーサ2 | 1,206万円 〜 1,548万円 | 鹿児島県鹿児島市城西1丁目13-14 |
2018年2月（築9年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ高見馬場 | 2,619万円 〜 4,387万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町11-10 |
2018年2月（築9年） 地上15階 / 全42戸 |
| サンフィット城西 | 1,011万円 〜 1,343万円 | 鹿児島県鹿児島市城西2丁目3-19 |
2018年2月（築9年） 地上5階 / 全15戸 |
| ウェーブ2 | 1,308万円 〜 2,528万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町3-3 |
2017年9月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ラ・カーサグランデ加治屋町 | 2,946万円 〜 4,690万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町11-18 |
2017年8月（築9年） 地上13階 / 全35戸 |
| LaLuce鹿児島中央 | 1,179万円 〜 1,650万円 | 鹿児島県鹿児島市西田2丁目24 |
2018年2月（築9年） 地上5階 / 全15戸 |
| ソフィアガーデン薬師 | 1,059万円 〜 1,385万円 | 鹿児島県鹿児島市薬師2丁目15-16 |
2017年2月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| クレステッドFS | 1,237万円 〜 3,090万円 | 鹿児島県鹿児島市西田3丁目3-11 |
2017年3月（築10年） 地上5階 / 全9戸 |
| Plainciel燈 | 1,118万円 〜 2,419万円 | 鹿児島県鹿児島市西田3丁目11-9 |
2019年2月（築8年） 地上5階 / 全12戸 |
| AZUL西田 | 972万円 〜 1,385万円 | 鹿児島県鹿児島市西田3丁目3-10 |
2017年1月（築10年） 地上5階 / 全13戸 |
| LANDMARKNISHIDA | 1,247万円 〜 2,463万円 | 鹿児島県鹿児島市西田3丁目24 |
2020年2月（築7年） 地上12階 / 全41戸 |
| プレミスト照国表参道 | 3,554万円 〜 5,017万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町17-4 |
2020年1月（築7年） 地上16階 / 全90戸 |
| BLD.KIHARANo.5 | 1,170万円 〜 1,857万円 | 鹿児島県鹿児島市西田3丁目12 |
2020年1月（築7年） 地上5階 / 全19戸 |
| レクシア加治屋町ミッドレジデンス | 2,512万円 〜 4,271万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町16-3 |
2018年1月（築9年） 地上13階 / 全36戸 |
| GrandmaisonM | 1,077万円 〜 2,407万円 | 鹿児島県鹿児島市薬師2丁目39-31 |
2017年1月（築10年） 地上4階 / 全8戸 |
| サンパーク加治屋町PARKSIDE | 2,904万円 〜 6,292万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町9-16-3 |
2017年11月（築9年） 地上13階 / 全35戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランフォーレ西田エムディア |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市鷹師1丁目6
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 4階
1/3
4LDK 10階
2/3
3LDK 12階
3/3| 築年月（築年数） | 2018年12月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 45戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 森本九州支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
鹿児島県鹿児島市鷹師1丁目6【最寄り駅からのアクセス情報】
JR鹿児島本線 / 鹿児島中央駅 徒歩13分【建物仕様】
築年月：2018年12月(築8年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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