兵庫県神戸市中央区割塚通1丁目2-1
参考査定価格 情報更新：2025年8月5日
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【外観】■2018年6月築■3階部分南東角部屋
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【エントランス】エントランスには、オートロックと防犯カメラが付いており、セキュリティが充実しています！シックで高級感あふれる印象です。
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【駐車場】
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【周辺】神鋼記念病院の外観
4/4ヌーヴェルワイズ灘駅前の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年8月5日
同じ地域(神戸市中央区割塚通)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 3,573万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 3,477万円 | 97.3％ |
| 築15年(7年後) | 3,233万円 | 90.5％ |
| 築20年(12年後) | 2,988万円 | 83.6％ |
| 築25年(17年後) | 2,743万円 | 76.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 3,279万円 |
| 2年後(築10年) | 97.3％ | 3,191万円 |
| 7年後(築15年) | 90.5％ | 2,967万円 |
| 12年後(築20年) | 83.6％ | 2,742万円 |
| 17年後(築25年) | 76.8％ | 2,518万円 |
このマンションと、神戸市中央区割塚通の築8年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,279万円 (51.02m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 64万円 / m² | 60万円 / m² |
ヌーヴェルワイズ灘駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年8月9日]
神戸市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 11.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.79%、 2年前→1年前：0.89%、 1年前→今年：7.15% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.79% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市中央区
兵庫県
20社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヌーヴェルワイズ灘駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,450万円 | 65.28m² | 2LDK / 4階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 4,750万円 | 62.22m² | 3LDK / 9階 | 2025年6月 |
| 4,580万円 | 58.13m² | 3LDK / 13階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 3,980万円 | 62.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 4,250万円 | 62.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年5月〜2022年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,279万円 |
| 買取 | 1,968万円 〜 2,623万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.53万円 / 月 51.02m²の部屋
〜
18.92万円 / 月 65.28m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヌーヴェルワイズ灘駅前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヌーヴェルワイズ灘駅前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16.3万円 / 月 | 55.52m² | 3LDK / 11階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 16.8万円 / 月 | 55.52m² | 3LDK / 11階 | 2025年3月 |
| 16.5万円 / 月 | 60.68m² | 2LDK / 13階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 16.9万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 8階 | 2024年8月 |
| 18.5万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 8階 | 2024年5月〜2024年7月 |
| 16.8万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 16.8万円 / 月 | 51.00m² | 2LDK / 14階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 15.5万円 / 月 | 62.00m² | 3LDK / 11階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 14.9万円 / 月 | 51.02m² | 2LDK / 11階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 15万円 / 月 | 51.02m² | 2LDK / 14階 | 2021年9月〜2021年11月 |
| 16万円 / 月 | 62.22m² | 3LDK / 11階 | 2021年2月〜2021年7月 |
| 15.5万円 / 月 | 60.68m² | 3LDK / 11階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 16.9万円 / 月 | 65.28m² | 3LDK / 8階 | 2020年1月〜2020年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エルーテ | 1,234万円 〜 2,579万円 | 兵庫県神戸市灘区城内通5丁目5-12 |
2019年12月（築6年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ファステート神戸アモーレ | 1,474万円 〜 1,832万円 | 兵庫県神戸市中央区割塚通2丁目3-13 |
2017年6月（築9年） 地上12階 / 全44戸 |
| アドバンス神戸プリンスパーク | 1,097万円 〜 1,413万円 | 兵庫県神戸市中央区割塚通2丁目3-6 |
2016年6月（築10年） 地上9階 / 全40戸 |
| ワコーレ王子公園原田の森 | 4,229万円 〜 5,495万円 | 兵庫県神戸市灘区原田通3丁目8-1 |
2017年10月（築8年） 地上13階 / 全36戸 |
| 灘北レジデンス | 1,395万円 〜 3,484万円 | 兵庫県神戸市灘区灘北通9丁目1 |
2019年3月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| レーヴ | 1,420万円 〜 1,992万円 | 兵庫県神戸市中央区宮本通3丁目1-4 |
2018年11月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレザ・ハウス王子公園 | 3,861万円 〜 6,324万円 | 兵庫県神戸市灘区城内通1丁目6-12 |
2017年2月（築9年） 地上6階 / 全25戸 |
| ローレル割塚 | 1,562万円 〜 4,497万円 | 兵庫県神戸市中央区割塚通6丁目2-6 |
2017年3月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| PRINCEPSDOMS | 1,839万円 〜 2,390万円 | 兵庫県神戸市灘区王子町1丁目1-4 |
2020年2月（築6年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パークビュー王子駅前 | 1,282万円 〜 7,323万円 | 兵庫県神戸市灘区王子町1丁目3-6 |
2017年3月（築9年） 地上8階 / 全20戸 |
| ワコーレ神戸上筒井ゆりのき通り | 3,247万円 〜 5,777万円 | 兵庫県神戸市中央区上筒井通5丁目2-1 |
2017年8月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サントヴィラージュ摩耶 | 1,570万円 〜 3,343万円 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町1丁目7-18 |
2018年3月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Walk1Minutes王子公園 | 1,098万円 〜 1,519万円 | 兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目5-16 |
2017年2月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エステムコート三宮EAST4ザ・フロント | 1,353万円 〜 1,894万円 | 兵庫県神戸市中央区宮本通7丁目1-13 |
2018年9月（築7年） 地上14階 / 全89戸 |
| グランアクシス | 1,759万円 〜 3,821万円 | 兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目4-16 |
2019年4月（築7年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 摩耶シティSTATIONGATE | 3,539万円 〜 8,829万円 | 兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目5-2 |
2019年8月（築7年） 地上11階 / 全118戸 |
| アドバンス三宮グルーブ | 1,333万円 〜 2,058万円 | 兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目7-13 |
2018年3月（築8年） 地上10階 / 全45戸 |
| モントマヤ | 1,563万円 〜 2,847万円 | 兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目2-27 |
2018年8月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレサンスロジェ王子公園 | 3,815万円 〜 5,785万円 | 兵庫県神戸市灘区倉石通5丁目1-5 |
2019年6月（築7年） 地上10階 / 全35戸 |
| LEGESTA神戸ガーデンパレス | 1,207万円 〜 1,833万円 | 兵庫県神戸市中央区八雲通2丁目3-3 |
2017年1月（築9年） 地上15階 / 全42戸 |
| ミルキーウェイ新神戸 | 1,921万円 〜 5,465万円 | 兵庫県神戸市中央区中島通4丁目2-16 |
2017年12月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| PRIOR春日野道 | 1,227万円 〜 2,366万円 | 兵庫県神戸市中央区国香通3丁目1-3 |
2017年4月（築9年） 地上10階 / 全36戸 |
| ワコーレ王子公園グランデ | 3,922万円 〜 5,096万円 | 兵庫県神戸市灘区倉石通3丁目1-18 |
2016年7月（築10年） 地上12階 / 全46戸 |
| ファーストフィオーレ三宮イースト | 1,240万円 〜 1,796万円 | 兵庫県神戸市中央区東雲通5丁目3-3 |
2018年11月（築7年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| カサベルデ神戸 | 1,691万円 〜 2,206万円 | 兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目5-20 |
2016年8月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレザ・ハウス神戸熊内町 | 3,810万円 〜 4,799万円 | 兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目4-5 |
2018年10月（築7年） 地上6階 / 全16戸 |
| ワコーレ王子公園ラグゼ | 2,811万円 〜 4,153万円 | 兵庫県神戸市灘区畑原通3丁目4-3 |
2016年8月（築10年） 地上5階 / 全20戸 |
| BLUESKYMAYA | 1,351万円 〜 2,773万円 | 兵庫県神戸市灘区岸地通1丁目8-4 |
2017年2月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| レジデンス三宮東GROU5 | 1,200万円 〜 1,923万円 | 兵庫県神戸市中央区南本町通5丁目2-18 |
2017年3月（築9年） 地上8階 / 全28戸 |
| ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド | 3,544万円 〜 4,065万円 | 兵庫県神戸市灘区灘南通1丁目2-25 |
2018年8月（築8年） 地上6階 / 全25戸 |
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| マンション名称 | ヌーヴェルワイズ灘駅前 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区割塚通1丁目2-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/8
2LDK 4階
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5/8
3LDK 11階
6/8
3LDK 13階
7/8
2LDK 14階
8/8| 築年月（築年数） | 2018年6月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階 / 地下1階建 | 総戸数 | 64戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社ノバック | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年8月15日]
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