北海道札幌市中央区南20条西12丁目2-41
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,836 万円 74.28m²の部屋
〜3,517 万円 74.28m²の部屋
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2,836万円 （38万円 / m²） 74.28m²の部屋
〜3,517万円 （47万円 / m²） 74.28m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 74.28m²の部屋の場合 | 74.28m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,836万円 | 3,517万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 100万1,880円 | 122万6,610円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 104万1,880円 | 126万6,610円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,731万5,163円 | 3,389万3,393円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(札幌市中央区南二十条西)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 2,002万円 | 100％ |
| 築15年(5年後) | 1,875万円 | 93.7％ |
| 築20年(10年後) | 1,748万円 | 87.3％ |
| 築25年(15年後) | 1,621万円 | 81.0％ |
| 築30年(20年後) | 1,494万円 | 74.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 100％ | 2,836万円 |
| 5年後(築15年) | 93.7％ | 2,656万円 |
| 10年後(築20年) | 87.3％ | 2,476万円 |
| 15年後(築25年) | 81.0％ | 2,296万円 |
| 20年後(築30年) | 74.6％ | 2,116万円 |
このマンションと、札幌市中央区南二十条西の築10年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,836万円 (74.28m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも31％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 29万円 / m² |
アイム札幌山鼻パークサイト周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.50%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.99%、 2年前→1年前：3.27%、 1年前→今年：8.06% ）
北海道の直近3年間の変動（8.21% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
札幌市中央区
北海道
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアイム札幌山鼻パークサイトが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 74.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年4月 |
| 3,280万円 | 74.28m² | 3LDK / 3階 | 2022年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,836万円 |
| 買取 | 1,702万円 〜 2,269万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.66万円 / 月 74.28m²の部屋
〜
11.93万円 / 月 74.28m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| B,ブルーム21 | 1,538万円 〜 2,523万円 | 北海道札幌市中央区南21条西12丁目2-7 |
2018年3月（築9年） 地上4階 / 全16戸 |
| ピオネロ伏見 | 2,141万円 〜 3,511万円 | 北海道札幌市中央区南20条西13丁目1-37 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全24戸 |
| GanharS19 | 1,664万円 〜 1,999万円 | 北海道札幌市中央区南19条西10丁目2-15 |
2017年5月（築10年） 地上4階 / 全21戸 |
| ノイ山鼻 | 1,881万円 〜 2,753万円 | 北海道札幌市中央区南18条西10丁目3-10 |
2018年11月（築8年） 地上4階 / 全8戸 |
| KDMハイツ | 996万円 〜 3,220万円 | 北海道札幌市中央区南19条西9丁目1-14 |
2017年10月（築9年） 地上4階 / 全12戸 |
| スペチアーレ伏見ウェスト | 1,374万円 〜 4,925万円 | 北海道札幌市中央区南19条西14丁目2-27 |
2017年2月（築10年） 地上10階 / 全41戸 |
| イーシティ山鼻 | 1,537万円 〜 1,960万円 | 北海道札幌市中央区南22条西9丁目1-19 |
2015年4月（築12年） 地上4階 / 全28戸 |
| トロイメライ伏見 | 2,125万円 〜 2,699万円 | 北海道札幌市中央区南17条西12丁目2-37 |
2017年2月（築10年） 地上7階 / 全18戸 |
| リリアムハウス | 1,255万円 〜 3,422万円 | 北海道札幌市中央区南21条西8丁目1-18 |
2016年2月（築11年） 地上4階 / 全16戸 |
| ミオンズ山鼻 | 1,447万円 〜 1,767万円 | 北海道札幌市中央区南17条西10丁目1-19 |
2017年3月（築10年） 地上5階 / 全9戸 |
| YAMAHANA-CITY.STELLA | 2,767万円 〜 3,517万円 | 北海道札幌市中央区南17条西12丁目1-30 |
2015年3月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランメールシャルム山鼻17 | 1,467万円 〜 2,905万円 | 北海道札幌市中央区南17条西9丁目2-29 |
2015年2月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| HERMITAGES23 | 1,975万円 〜 2,608万円 | 北海道札幌市中央区南23条西14丁目3-2 |
2018年10月（築8年） 地上4階 / 全11戸 |
| エルヴィータ山鼻 | 1,339万円 〜 2,814万円 | 北海道札幌市中央区南23条西9丁目3-20 |
2017年9月（築9年） 地上4階 / 全15戸 |
| グラン・ヴァレ山鼻 | 1,362万円 〜 3,534万円 | 北海道札幌市中央区南24条西14丁目1-8 |
2017年12月（築9年） 地上4階 / 全16戸 |
| LaMeridianCentral | 2,395万円 〜 3,024万円 | 北海道札幌市中央区南17条西9丁目2-40 |
2015年10月（築11年） 地上5階 / 全19戸 |
| Grace.y | 2,058万円 〜 2,840万円 | 北海道札幌市中央区南16条西11丁目2-10 |
2016年12月（築10年） 地上4階 / 全8戸 |
| グランファーレ伏見アクアスプリングス | 2,351万円 〜 5,151万円 | 北海道札幌市中央区南17条西15丁目2-3 |
2017年2月（築10年） 地上13階 / 全97戸 |
| グランセルクル山鼻 | 986万円 〜 2,049万円 | 北海道札幌市中央区南23条西9丁目3-12 |
2018年7月（築8年） 地上5階 / 全23戸 |
| グラネージュヤマハナ | 1,965万円 〜 2,759万円 | 北海道札幌市中央区南18条西8丁目2-13 |
2016年1月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ELPrecia南22条 | 1,067万円 〜 1,382万円 | 北海道札幌市中央区南22条西8丁目1 |
2019年1月（築8年） 地上4階 / 全15戸 |
| コートロティエ山鼻 | 2,091万円 〜 3,035万円 | 北海道札幌市中央区南18条西8丁目1-33 |
2017年3月（築10年） 地上4階 / 全20戸 |
| C-SELECTION.STELLA3 | 2,735万円 〜 3,637万円 | 北海道札幌市中央区南22条西8丁目3-38 |
2017年3月（築10年） 地上4階 / 全8戸 |
| ル・ファール山鼻19条 | 1,242万円 〜 1,834万円 | 北海道札幌市中央区南19条西7丁目2-19 |
2017年10月（築9年） 地上4階 / 全15戸 |
| GLANZ山鼻169 | 1,859万円 〜 3,130万円 | 北海道札幌市中央区南16条西9丁目2-12 |
2018年1月（築9年） 地上4階 / 全17戸 |
| HERMITAGE山鼻 | 1,565万円 〜 2,161万円 | 北海道札幌市中央区南23条西8丁目2-18 |
2018年2月（築9年） 地上4階 / 全18戸 |
| HERMITAGES20 | 1,575万円 〜 2,444万円 | 北海道札幌市中央区南20条西7丁目3-10 |
2018年10月（築8年） 地上4階 / 全22戸 |
| クレストハウス1816 | 1,284万円 〜 2,632万円 | 北海道札幌市中央区南18条西16丁目1-30 |
2016年2月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール | 2,685万円 〜 4,381万円 | 北海道札幌市中央区南17条西16丁目5-6 |
2015年5月（築12年） 地上10階 / 全56戸 |
| トラストコートS16 | 1,488万円 〜 2,785万円 | 北海道札幌市中央区南16条西9丁目2-1 |
2017年6月（築9年） 地上5階 / 全29戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アイム札幌山鼻パークサイト |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南20条西12丁目2-41
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/1| 築年月（築年数） | 2017年1月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階 / 地下3階建 | 総戸数 | 24戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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築年月：2017年1月(築10年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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