価格の違い
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目1-3
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,100 万円 60.57m²の部屋
〜3,203 万円 77.88m²の部屋
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売買経験豊かなスタッフのみ在籍
弊社は売買専門で業務を行っております。
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ご売却は全て店長がご対応させて頂きます。
不動産のご売却というのは専門的な知識と豊富な経験が必要と考えております。当社では全てのご売却ご希望のお客様には知識、経験が豊富な店長がご対応させて頂きます。より高く、より早く、より安全にをモットーに、センチュリー21ブランドで地元に根付いたご売却活動をいたします。
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お客様目線でのご提案をします！！
旭区、都島区、城東区、鶴見区、東淀川区、守口市の不動産売却はお任せください。地域密着の弊社では、常にお客様の立場になりサポートさせていただきます。 販売力に自信がありますので、相場よりも高く売る自信がございます。
また弊社は即金での買取りや一定期間ご売却できなかった際の買取り保証も実施しております。
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また、広告活動をする場合でも、チラシの質、投下量、WEBでのアピールなど、必ず売主様のご満足に添える活動をご覧に入れます。
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地域NO１の大型店舗です！
■無理な営業は致しません！
はじめての売却は不安なことも多いと思います。
お客様ひとりひとりのニーズをしっかりヒアリングし、全力でサポート致しますのでお気軽にご相談くださいませ！
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◆不動産売買◆仲介・買取専門店です！
当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム等不動産に関する事をワンストップサービスで提供している会社です。物件の事や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いたいと考えています。
是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください！
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秘密厳守で安心して取引して頂けるよう売買取引経験の豊富なスタッフが揃っております。
売主様に寄り添った売却のご提案致します
不動産売却を考えている背景や事情をしっかりと伺い、ご希望に合わせた方法で売却までサポートいたします。不動産の種類や立地、築年数、売出し時期、その他さまざまな条件を丁寧にヒアリングしお客様に合わせたサポートを致します。
専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
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勿論、売却相場金額のご確認だけでもお気軽にご相談下さい！
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15社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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コスモシティ森林公園参番館の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 |
|
売出し中 価格2,980万円 |
72.4m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
売出し中 価格2,650万円 |
60.57m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,100万円 60.57m²の部屋 35万円 / m²
〜3,203万円 77.88m²の部屋 41万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコスモシティ森林公園参番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 72.00m² | 2LDK / 9階 | 2023年4月〜2024年3月 |
| 2,650万円 | 60.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年3月 |
| 2,580万円 | 66.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 2,680万円 | 66.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 2,780万円 | 66.00m² | 3LDK / 11階 | 2022年12月〜2023年5月 |
| 3,050万円 | 72.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年11月〜2023年3月 |
| 1,980万円 | 67.20m² | 3LDK / 6階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 2,480万円 | 66.40m² | 3LDK / 12階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 2,250万円 | 77.88m² | 4LDK / 7階 | 2020年6月〜2020年10月 |
| 1,750万円 | 62.00m² | 3LDK / 5階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 1,800万円 | 66.40m² | 2LDK / 12階 | 2020年3月〜2020年8月 |
| 1,980万円 | 72.40m² | 3LDK / 7階 | 2020年3月〜2020年8月 |
| 2,080万円 | 72.40m² | 3LDK / 13階 | 2020年5月〜2020年8月 |
| 1,680万円 | 66.40m² | 3LDK / 5階 | 2019年10月〜2020年7月 |
| 1,850万円 | 62.00m² | 3LDK / 5階 | 2020年2月〜2020年6月 |
| 1,980万円 | 64.20m² | 3LDK / 3階 | 2020年6月 |
| 2,350万円 | 77.88m² | 4LDK / 7階 | 2020年3月〜2020年5月 |
| 2,480万円 | 77.88m² | 4LDK / 7階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 1,980万円 | 66.40m² | 2LDK / 12階 | 2020年2月 |
| 2,080万円 | 66.40m² | 2LDK / 12階 | 2020年1月 |
| 1,430万円 | 62.00m² | 1LDK / 1階 | 2015年10月〜2016年2月 |
| 1,580万円 | 77.88m² | 4LDK / 4階 | 2013年9月 |
| 1,430万円 | 62.20m² | 3LDK / 11階 | 2012年2月 |
| 1,280万円 | 60.57m² | 3LDK / 9階 | 2010年12月〜2011年1月 |
| 1,680万円 | 62.00m² | 2LDK / 4階 | 2010年12月〜2011年1月 |
| 1,680万円 | 62.00m² | 2LDK / 4階 | 2010年9月 |
| 1,150万円 | 66.40m² | 3LDK / 6階 | 2009年11月〜2009年12月 |
| 1,580万円 | 62.00m² | 2LDK / 4階 | 2009年6月〜2009年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,100万円 |
| 買取 | 1,260万円 〜 1,680万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
7.73万円 60.57m²の部屋
〜11.33万円 77.88m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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コスモシティ森林公園参番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市東淀川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市東淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 17.25%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.69% 、 2年前→1年前：8.79% 、 1年前→今年：1.98% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
大阪市東淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | コスモシティ森林公園参番館 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目1-3 |
| 交通 |
|
【外観】・令和4年10月、フルリノベーション済み☆・昭和62年8月建築分譲マンション☆SRC造14階建て9階部分、南東向き、3LDK☆総戸数199戸☆
【エントランス】【エントランス】空間を贅沢に使用した、デザイン性の高い二層吹き抜けのエントランスです。段差のないユニバーサルデザインとなっており、ご高齢の方やベビーカー、車椅子をご利用の方にも安心のつくりです。
【駐車場】敷地内駐車場になります☆
【地図】
【周辺】【公園】敷地に隣接した「開発公園」は、緑豊かでお散歩や休憩にもってこいです。外部から車や自転車・バイクはもちろん、人がたくさんやってくることもないので、小さなお子様にもゆったりと遊んでいただけます。
| 築年月（築年数） | 1987年8月(築37年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 199戸 |
| 管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コスモシティ森林公園弐番館 | 2,008万円 〜 2,953万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目1-2 |
1987年3月（築38年） 地上14階 / 全523戸 |
| 田中ハイツ | 610万円 〜 846万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目1-33 |
1988年3月（築37年） 地上8階 / 全42戸 |
| コスモシティ森林公園壱番館 | 1,733万円 〜 2,297万円 | 大阪府吹田市東御旅町10-72 |
1986年8月（築38年） 地上11階 / 全523戸 |
| 三恵上新庄ハイツ | 1,517万円 〜 2,352万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目16-8 |
1987年12月（築37年） 地上6階 / 全30戸 |
| ロイヤルハイツタニイ | 941万円 〜 2,247万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目4-14 |
1988年9月（築36年） 地上8階 / 全86戸 |
| フローレス1 | 813万円 〜 2,113万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目4-44 |
1988年1月（築37年） 地上6階 / 全20戸 |
| マッハ87 | 1,453万円 〜 1,984万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目4-7 |
1987年8月（築37年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| シャングリラ・みつもと | 690万円 〜 2,201万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目6-3 |
1988年3月（築37年） 地上4階 / 全30戸 |
| メゾン・サンフォーレ | 1,191万円 〜 2,255万円 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄6丁目10-25 |
1988年3月（築37年） 地上4階 / 全9戸 |
| マンションシャルム | 1,330万円 〜 1,922万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目3-9 |
1989年1月（築36年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ダフゴ第3マンション | 1,616万円 〜 1,996万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目3-12 |
1987年1月（築38年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 如月マンション | 1,764万円 〜 2,299万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目1-24 |
1986年2月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 第10シンワマンション | 806万円 〜 1,600万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目4-10 |
1987年2月（築38年） 地上4階 / 全33戸 |
| 第八シンワマンション | 718万円 〜 863万円 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目4-8 |
1989年4月（築36年） 地上4階 / 全19戸 |
| レジデンス上新庄 | 654万円 〜 1,597万円 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目14-31 |
1989年1月（築36年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プランドール上新庄 | 1,198万円 〜 1,478万円 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目10-8 |
1986年3月（築39年） 地上9階 / 全33戸 |
| アスタリスク5202 | 656万円 〜 802万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目20-2 |
1989年4月（築36年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ベルメゾン | 721万円 〜 1,026万円 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目4-10 |
1987年5月（築37年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾンユウ | 1,485万円 〜 2,137万円 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6-9 |
1986年3月（築39年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ノートルプレジール | 1,475万円 〜 1,876万円 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6-12 |
1988年7月（築36年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エリータ上新庄 | 553万円 〜 1,405万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目10-11 |
1986年10月（築38年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラ・フォーレ上新庄 | 719万円 〜 945万円 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目9-15 |
1989年2月（築36年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ハッピーハイム | 655万円 〜 817万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目25-9 |
1989年3月（築36年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アビタシオン豊新 | 509万円 〜 730万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新3丁目7-9 |
1989年2月（築36年） 地上7階 / 全48戸 |
| アーバンリーム | 1,401万円 〜 3,133万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目14-30 |
1988年4月（築37年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 上新庄駅前グランドハイツ北 | 928万円 〜 1,136万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目11-12 |
1987年3月（築38年） 地上5階 / 全59戸 |
| マンション田村 | 632万円 〜 4,234万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目17-20 |
1988年4月（築37年） 地上4階 / 全26戸 |
| ハマハイツ | 1,810万円 〜 2,166万円 | 大阪府大阪市東淀川区豊新3丁目5-8 |
1988年1月（築37年） 地上5階 / 全20戸 |
| ハイツ上新5 | 570万円 〜 761万円 | 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目14-18 |
1988年11月（築36年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ダイドーメゾン上新庄 | 455万円 〜 546万円 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光2丁目1-3 |
1986年2月（築39年） 地上8階 / 全45戸 |
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