参考査定価格 情報更新：2026年1月5日
2,553 万円 71.35m²の部屋
〜3,494 万円 76.39m²の部屋
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【外観】
1/10
【エントランス】
2/10
【エントランス】
3/10
【エントランス】
4/10
【駐車場】駐車場
5/10
【地図】
6/10
【周辺】津市立一身田小学校（2076m）
7/10
【周辺】津市立西が丘小学校（1599m）
8/10
【周辺】津市立一身田中学校（1451m）
9/10
【周辺】津市立橋北中学校（2775m）
10/10サンマンション山の手ヒルズの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サンマンション山の手ヒルズの売却に役立つ情報をチェック！
サンマンション山の手ヒルズの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 |
|
売出し中 価格 3,390万円 |
72.88m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
売出し中 価格 2,780万円 |
71.35m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 14.5万円 |
71.35m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 15万円 |
76.39m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
2社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,553万円 （36万円 / m²） 71.35m²の部屋
〜3,494万円 （46万円 / m²） 76.39m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年1月5日
同じ地域(津市一身田上津部田)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 1,803万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,627万円 | 90.2％ |
| 築30年(10年後) | 1,451万円 | 80.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 2,553万円 |
| 5年後(築25年) | 90.2％ | 2,304万円 |
| 10年後(築30年) | 80.5％ | 2,054万円 |
このマンションと、津市一身田上津部田の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,553万円 (71.35m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも38％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 26万円 / m² |
サンマンション山の手ヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
津市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年1月9日]
津市のマンションの価格は直近の3年間で 0.06%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.08%、 2年前→1年前：-0.36%、 1年前→今年：-1.63% ）
三重県の直近3年間の変動（1.59% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
津市
三重県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンマンション山の手ヒルズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,390万円 | 72.88m² | 3LDK / 10階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 2,780万円 | 71.35m² | 3LDK / 2階 | 2026年1月 |
| 2,980万円 | 72.90m² | 3LDK / 5階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 3,500万円 | 72.88m² | 3LDK / 10階 | 2025年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,553万円 |
| 買取 | 1,532万円 〜 2,042万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.19万円 / 月 71.35m²の部屋
〜
13.59万円 / 月 76.39m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンマンション山の手ヒルズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンマンション山の手ヒルズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 76.39m² | 3LDK / 2階 | 2025年9月〜2026年1月 |
| 14.5万円 / 月 | 71.35m² | 3LDK / 5階 | 2025年10月〜2026年1月 |
| 13万円 / 月 | 68.57m² | 3LDK / 5階 | 2025年7月〜2025年11月 |
| 13.5万円 / 月 | 72.48m² | 3LDK / 2階 | 2021年3月〜2021年6月 |
| 13.5万円 / 月 | 72.48m² | 3LDK / 2階 | 2018年3月〜2018年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラフィネ上浜 | 1,039万円 〜 2,623万円 | 三重県津市上浜町4丁目6-1 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全36戸 |
| ポレスター大谷参番館 | 2,181万円 〜 3,115万円 | 三重県津市上浜町6丁目14-3 |
2006年7月（築20年） 地上14階 / 全47戸 |
| ポレスター大谷弐番館 | 2,105万円 〜 3,047万円 | 三重県津市上浜町6丁目16-1 |
2004年11月（築22年） 地上14階 / 全1戸 |
| グローリア広明 | 948万円 〜 1,451万円 | 三重県津市広明町418-1 |
2006年10月（築20年） 地上5階 / 全25戸 |
| セントリバーヒルズ江戸橋 | 974万円 〜 1,268万円 | 三重県津市江戸橋1丁目93-5 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全25戸 |
| アメニティ江戸橋 | 923万円 〜 1,195万円 | 三重県津市江戸橋1丁目1-11 |
2006年4月（築20年） 地上4階 / 全20戸 |
| KTGレジデンス江戸橋 | 977万円 〜 2,346万円 | 三重県津市江戸橋1丁目113 |
2005年12月（築21年） 地上4階 / 全6戸 |
| S-FORT三重大学前 | 908万円 〜 1,198万円 | 三重県津市江戸橋1丁目 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全62戸 |
| ルラシオン江戸橋 | 879万円 〜 1,175万円 | 三重県津市江戸橋2丁目160-2 |
2007年2月（築20年） 地上9階 / 全107戸 |
| I・L・SHIMAZAKI | 806万円 〜 1,092万円 | 三重県津市島崎町137-124 |
2005年10月（築21年） 地上4階 / 全24戸 |
| プライム北丸之内 | 895万円 〜 1,606万円 | 三重県津市北丸之内 |
2007年3月（築19年） 地上7階 / 全45戸 |
| シャインパーク | 763万円 〜 1,012万円 | 三重県津市鳥居町28-1 |
2006年3月（築20年） 地上4階 / 全24戸 |
| エイムオーエス島崎町 | 685万円 〜 975万円 | 三重県津市島崎町244 |
2007年11月（築19年） 地上6階 / 全68戸 |
| SQUARE西丸之内 | 1,237万円 〜 1,659万円 | 三重県津市西丸之内24-37 |
2007年4月（築19年） 地上10階 / 全54戸 |
| グランステーシア津新町 | 1,908万円 〜 3,739万円 | 三重県津市新町1丁目5-34 |
2006年4月（築20年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| セントリアファースト | 1,018万円 〜 2,481万円 | 三重県津市本町26-19 |
2005年3月（築21年） 地上6階 / 全20戸 |
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こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンマンション山の手ヒルズ |
|---|---|
| 所在地 |
三重県津市一身田上津部田3005-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/7
3LDK 2階
2/7
3LDK 2階
3/7
3LDK 2階
4/7
3LDK 5階
5/7
3LDK 5階
6/7
3LDK 10階
7/7| 築年月（築年数） | 2006年5月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 143戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、浄化槽、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年1月11日]
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