北海道札幌市西区山の手3条11丁目2-38
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
1,378 万円 37.54m²の部屋
〜2,620 万円 57.83m²の部屋
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1,378万円 (37万円 / m²) 37.54m²の部屋
〜2,620万円 (45万円 / m²) 57.83m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 37.54m²の部屋の場合 | 57.83m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 1,378万円 | 2,620万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 52万740円 | 93万600円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 56万740円 | 97万600円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,321万3,171円 | 2,522万7,558円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市西区山の手三条)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 1,747万円 | 100% |
| 築15年(4年後) | 1,662万円 | 95.1% |
| 築20年(9年後) | 1,555万円 | 89.0% |
| 築25年(14年後) | 1,448万円 | 82.9% |
| 築30年(19年後) | 1,341万円 | 76.7% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 100% | 1,378万円 |
| 4年後(築15年) | 95.1% | 1,311万円 |
| 9年後(築20年) | 89.0% | 1,226万円 |
| 14年後(築25年) | 82.9% | 1,142万円 |
| 19年後(築30年) | 76.7% | 1,057万円 |
このマンションと、札幌市西区山の手三条の築11年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,378万円 (37.54m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 44万円 / m² |
アルファ山の手周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市西区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
札幌市西区のマンションの価格は直近の3年間で 6.35%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-3.96%、 2年前→1年前:3.72%、 1年前→今年:6.77% )
北海道の直近3年間の変動(8.21% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
札幌市西区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,378万円 |
| 買取 | 827万円 〜 1,102万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.34万円 / 月 37.54m²の部屋
〜
9.13万円 / 月 57.83m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファ山の手の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファ山の手が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.1万円 / 月 | 37.54m² | 1LDK / 4階 | 2025年9月〜2025年12月 |
| 5.1万円 / 月 | 37.54m² | 1DK / 2階 | 2025年9月 |
| 7万円 / 月 | 57.83m² | 2LDK / 4階 | 2025年2月〜2025年5月 |
| 6.8万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 5.1万円 / 月 | 37.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年6月〜2024年1月 |
| 6.8万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年4月 |
| 5万円 / 月 | 37.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年4月 |
| 6.8万円 / 月 | 57.83m² | 2LDK / 2階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 5万円 / 月 | 37.54m² | 1LDK / 3階 | 2021年7月〜2021年12月 |
| 6.8万円 / 月 | 57.83m² | 2LDK / 2階 | 2020年4月〜2020年6月 |
| 7万円 / 月 | 57.83m² | 2LDK / 4階 | 2019年9月〜2019年11月 |
| 5.1万円 / 月 | 37.54m² | 1LDK / 4階 | 2018年10月〜2019年3月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランメール山の手 | 1,591万円 〜 4,254万円 | 北海道札幌市西区山の手2条8丁目2-18 |
2016年10月(築10年) 地上4階 / 全8戸 |
| ヴィアラ山の手77 | 1,475万円 〜 2,551万円 | 北海道札幌市西区山の手7条7丁目1-20 |
2016年3月(築11年) 地上4階 / 全16戸 |
| ラグナベルデ山の手 | 1,431万円 〜 2,359万円 | 北海道札幌市西区山の手7条7丁目1-21 |
2016年3月(築11年) 地上4階 / 全8戸 |
| カンタービレ山の手 | 1,965万円 〜 2,501万円 | 北海道札幌市西区山の手2条5丁目1-13 |
2015年3月(築12年) 地上9階 / 全13戸 |
| アドヴァンス山の手 | 1,203万円 〜 1,502万円 | 北海道札幌市西区山の手2条3丁目5-19 |
2015年11月(築11年) 地上4階 / 全12戸 |
| GRANDCOURT宮の森 | 2,180万円 〜 3,150万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条9丁目4-15 |
2016年2月(築11年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブランシャール山の手 | 2,532万円 〜 3,165万円 | 北海道札幌市西区山の手2条2丁目5-1 |
2017年2月(築10年) 地上4階 / 全7戸 |
| エム-セレクションステラ | 2,971万円 〜 4,438万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条11丁目1-51 |
2015年1月(築12年) 地上5階 / 全8戸 |
| リッツハウス山の手 | 1,367万円 〜 2,439万円 | 北海道札幌市西区山の手5条1丁目3-12 |
2015年2月(築12年) 地上4階 / 全19戸 |
| サンテラス西野 | 1,428万円 〜 2,194万円 | 北海道札幌市西区西野1条1丁目3-6 |
2017年4月(築10年) 地上4階 / 全20戸 |
| Qualia西野 | 1,579万円 〜 1,997万円 | 北海道札幌市西区西野1条1丁目7-18 |
2017年10月(築9年) 地上4階 / 全15戸 |
| レスツオン山の手 | 1,433万円 〜 2,662万円 | 北海道札幌市西区山の手2条1丁目5-15 |
2014年3月(築13年) 地上5階 / 全18戸 |
| RTL西町 | 2,069万円 〜 3,376万円 | 北海道札幌市西区西野1条1丁目7-16 |
2017年9月(築9年) 地上4階 / 全15戸 |
| ムーンストーン山の手 | 1,352万円 〜 1,685万円 | 北海道札幌市西区山の手2条1丁目1-27 |
2017年3月(築10年) 地上4階 / 全12戸 |
| ル・ファール山の手グランデ | 1,344万円 〜 1,905万円 | 北海道札幌市西区山の手2条1丁目4-22 |
2017年10月(築9年) 地上4階 / 全34戸 |
| RoyalTerrace | 2,104万円 〜 3,227万円 | 北海道札幌市西区西野3条2丁目1-46 |
2017年12月(築9年) 地上4階 / 全19戸 |
| S-RESIDENCE宮の森 | 3,492万円 〜 5,208万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条10丁目2-7 |
2017年11月(築9年) 地上4階 / 全22戸 |
| グランドサクセスコトニ2 | 1,359万円 〜 2,409万円 | 北海道札幌市西区琴似2条7丁目2-35 |
2015年7月(築11年) 地上5階 / 全28戸 |
| グランドサクセスコトニ3 | 1,328万円 〜 2,484万円 | 北海道札幌市西区琴似2条7丁目2-37 |
2015年7月(築11年) 地上5階 / 全23戸 |
| 鹿鳴館3 | 1,325万円 〜 1,780万円 | 北海道札幌市西区西野1条2丁目2-43 |
2017年2月(築10年) 地上4階 / 全14戸 |
| デュークYK山の手 | 1,070万円 〜 1,470万円 | 北海道札幌市西区山の手1条1丁目4-32 |
2015年8月(築11年) 地上4階 / 全15戸 |
| プルミエール二十四軒ウエスト | 1,262万円 〜 1,613万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目4-12 |
2015年3月(築12年) 地上4階 / 全15戸 |
| コラージュ琴似 | 1,372万円 〜 1,769万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目4-21 |
2013年12月(築13年) 地上4階 / 全16戸 |
| ラフィーネ琴似 | 878万円 〜 1,394万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目5-8 |
2017年9月(築9年) 地上4階 / 全11戸 |
| フェスタリア宮の森 | 2,868万円 〜 5,153万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条4丁目6-7 |
2017年11月(築9年) 地上4階 / 全11戸 |
| ティエラ二十四軒 | 1,458万円 〜 2,794万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目2-22 |
2017年10月(築9年) 地上4階 / 全15戸 |
| GrandCalme琴似 | 1,491万円 〜 2,842万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目2-23 |
2017年10月(築9年) 地上4階 / 全15戸 |
| GRANDEXEKOTONI | 1,918万円 〜 2,478万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目2-26 |
2014年1月(築13年) 地上5階 / 全20戸 |
| サムティ琴似神社前 | 1,553万円 〜 2,789万円 | 北海道札幌市西区琴似1条6丁目2-1 |
2017年10月(築9年) 地上4階 / 全19戸 |
| グレートヒルズ参番館 | 1,399万円 〜 1,744万円 | 北海道札幌市西区二十四軒4条7丁目4-1 |
2014年9月(築12年) 地上4階 / 全14戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファ山の手 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市西区山の手3条11丁目2-38
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2015年12月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 5戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、下水、オートロック、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]
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【所在地】
北海道札幌市西区山の手3条11丁目2-38【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月:2015年12月(築11年)【設備・条件】
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