岡山県岡山市北区東古松4丁目6-15
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,339 万円 63.85m²の部屋
〜3,860 万円 81.12m²の部屋
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【エントランス】樹木の彩りも美しいエントランスアプローチ
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【周辺】
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【周辺】
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【周辺】
5/5アルファスマート岡山医大南の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファスマート岡山医大南の売却に役立つ情報をチェック！
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2,339万円 （37万円 / m²） 63.85m²の部屋
〜3,860万円 （48万円 / m²） 81.12m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 63.85m²の部屋の場合 | 81.12m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,339万円 | 3,860万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 83万7,870円 | 133万9,800円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 87万7,870円 | 137万9,800円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,250万9,068円 | 3,721万8,713円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市北区東古松)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 2,202万円 | 100％ |
| 築15年(5年後) | 2,013万円 | 91.4％ |
| 築20年(10年後) | 1,823万円 | 82.8％ |
| 築25年(15年後) | 1,633万円 | 74.1％ |
| 築30年(20年後) | 1,443万円 | 65.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 100％ | 2,339万円 |
| 5年後(築15年) | 91.4％ | 2,137万円 |
| 10年後(築20年) | 82.8％ | 1,936万円 |
| 15年後(築25年) | 74.1％ | 1,734万円 |
| 20年後(築30年) | 65.5％ | 1,533万円 |
このマンションと、岡山市北区東古松の築10年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,339万円 (63.85m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 37万円 / m² |
アルファスマート岡山医大南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 9.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.07%、 2年前→1年前：2.97%、 1年前→今年：1.78% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマート岡山医大南が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 81.12m² | 2LDK / 10階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 2,980万円 | 76.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 2,950万円 | 76.06m² | 2LDK / 5階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 2,980万円 | 76.06m² | 3LDK / 10階 | 2019年11月〜2020年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,339万円 |
| 買取 | 1,404万円 〜 1,871万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.31万円 / 月 63.85m²の部屋
〜
14.82万円 / 月 81.12m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファスマート岡山医大南の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマート岡山医大南が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 81.12m² | 2LDK / 8階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 13万円 / 月 | 63.85m² | 2LDK / 8階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 14万円 / 月 | 81.12m² | 2LDK / 10階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 13.5万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年3月 |
| 13万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年2月 |
| 13.5万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年1月 |
| 12.9万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年1月〜2023年4月 |
| 13万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年7月〜2022年12月 |
| 14万円 / 月 | 73.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 13.5万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年3月〜2022年6月 |
| 12.9万円 / 月 | 69.05m² | 3LDK / 1階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 13.5万円 / 月 | 76.02m² | 3LDK / 1階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 13万円 / 月 | 63.85m² | 2LDK / 8階 | 2020年12月 |
| 14万円 / 月 | 76.02m² | 3LDK / 1階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 14万円 / 月 | 76.06m² | 3LDK / 10階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 14万円 / 月 | 81.12m² | 3LDK / 8階 | 2019年8月〜2019年10月 |
| 12.9万円 / 月 | 61.31m² | 2LDK / 4階 | 2019年4月〜2019年6月 |
| 13万円 / 月 | 69.05m² | 3LDK / 1階 | 2018年11月〜2019年3月 |
| 8.5万円 / 月 | 81.12m² | 3LDK / 10階 | 2018年9月〜2018年11月 |
| 13万円 / 月 | 63.85m² | 2LDK / 9階 | 2018年3月〜2018年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| PIALUANA東古松 | 1,055万円 〜 1,380万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目5-31 |
2014年12月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Sereno東古松 | 1,807万円 〜 3,096万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目5-18 |
2015年3月（築12年） 地上7階 / 全12戸 |
| URBANPALACE医大南 | 1,006万円 〜 1,436万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町2-15 |
2016年2月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| レジデンスアイリス医大南 | 965万円 〜 1,401万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目14-11 |
2017年6月（築9年） 地上9階 / 全34戸 |
| セレッソ奥田西町 | 1,081万円 〜 1,463万円 | 岡山県岡山市北区奥田西町2-1 |
2015年8月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ポルト・ボヌール | 1,435万円 〜 1,937万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目2-2 |
2014年7月（築12年） 地上5階 / 全20戸 |
| Piamare医大南 | 1,074万円 〜 1,514万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町19-3 |
2016年11月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| piacere医大南 | 1,076万円 〜 1,516万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町19-5 |
2016年11月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シオン大元 | 1,060万円 〜 1,699万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目3-3 |
2017年8月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ピアチェーレ医大東 | 936万円 〜 1,374万円 | 岡山県岡山市北区岡町10-3 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全14戸 |
| ピアホーム奥田 | 961万円 〜 1,355万円 | 岡山県岡山市北区奥田1丁目6-30 |
2016年1月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンセール東古松 | 1,206万円 〜 2,000万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-25 |
2016年3月（築11年） 地上8階 / 全27戸 |
| エスペランサ医大東 | 887万円 〜 1,983万円 | 岡山県岡山市北区岡町5-19 |
2016年7月（築10年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 | 2,868万円 〜 5,142万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前3-65 |
2018年2月（築9年） 地上14階 / 全104戸 |
| ピュアライン医大東 | 1,154万円 〜 1,755万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋2丁目4-1 |
2015年3月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| シュトラール医大東 | 1,079万円 〜 1,933万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋1丁目7-18 |
2015年2月（築12年） 地上8階 / 全28戸 |
| ル・マレ | 984万円 〜 1,881万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋1丁目6-1 |
2015年2月（築12年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| クオリティグレイス | 1,177万円 〜 2,710万円 | 岡山県岡山市北区西古松229-110 |
2018年2月（築9年） 地上5階 / 全25戸 |
| ModeEight1 | 1,028万円 〜 2,943万円 | 岡山県岡山市北区奥田南町6-55 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全32戸 |
| CasaGrande医大前 | 1,032万円 〜 1,490万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋1丁目6-7 |
2018年2月（築9年） 地上9階 / 全26戸 |
| ModeEight2 | 1,028万円 〜 2,926万円 | 岡山県岡山市北区奥田南町6-52 |
2018年3月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 月光岡山市役所前 | 904万円 〜 1,335万円 | 岡山県岡山市北区春日町1-5 |
2017年1月（築10年） 地上8階 / 全30戸 |
| CasaFelice | 1,050万円 〜 1,535万円 | 岡山県岡山市北区春日町4-10 |
2018年2月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| FriendCourt岡山医大東 | 1,007万円 〜 1,949万円 | 岡山県岡山市北区清輝本町7 |
2016年1月（築11年） 地上10階 / 全40戸 |
| ARCSTAGE清輝本町 | 1,033万円 〜 1,464万円 | 岡山県岡山市北区清輝本町1-14-1 |
2017年3月（築10年） 地上5階 / 全29戸 |
| プランドール・十日市 | 877万円 〜 1,508万円 | 岡山県岡山市北区十日市西町1-4 |
2015年7月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファスマート西川緑道公園 | 2,310万円 〜 3,550万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目9-25 |
2014年7月（築12年） 地上15階 / 全70戸 |
| ヴェルディ西古松 | 2,993万円 〜 4,503万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目29-13 |
2018年1月（築9年） 地上14階 / 全54戸 |
| サンリット2 | 1,079万円 〜 1,721万円 | 岡山県岡山市北区東中央町3-36 |
2016年11月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルストロメリア | 1,708万円 〜 2,959万円 | 岡山県岡山市北区厚生町3丁目1-1 |
2016年8月（築10年） 地上10階 / 全27戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファスマート西川緑道公園 | 2,310万円 〜 3,550万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目9-25 |
2014年7月（築12年） 地上15階 / 全70戸 |
| アルファスマート西古松西公園 | 2,413万円 〜 3,457万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町1-35 |
2014年10月（築12年） 地上11階 / 全40戸 |
| アルファスマート青江 | 2,769万円 〜 3,561万円 | 岡山県岡山市北区青江2丁目6-11 |
2022年1月（築5年） 地上13階 / 全60戸 |
| アルファスマート野田 | 1,958万円 〜 3,048万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目14-22 |
2011年1月（築16年） 地上10階 / 全56戸 |
| アルファスマート高柳 | 2,377万円 〜 3,394万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町11-15 |
2015年5月（築11年） 地上8階 / 全63戸 |
| アルファスマート庭瀬駅東 | 2,342万円 〜 3,506万円 | 岡山県岡山市北区平野829-1 |
2016年11月（築10年） 地上10階 / 全59戸 |
| アルファスマート庭瀬駅前 | 1,934万円 〜 2,754万円 | 岡山県岡山市北区庭瀬237-2 |
2011年6月（築15年） 地上10階 / 全54戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファスマート岡山医大南 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区東古松4丁目6-15
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/9
3LDK 1階
2/9
2LDK 4階
3/9
2LDK 5階
4/9
2LDK 7階
5/9
2LDK 8階
6/9
2LDK 9階
7/9
3LDK 9階
8/9
3LDK 10階
9/9| 築年月（築年数） | 2016年7月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 54戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大末建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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岡山県岡山市北区東古松4丁目6-15【最寄り駅からのアクセス情報】
岡山電気軌道清輝橋線 / 東中央町駅 徒歩18分【建物仕様】
築年月：2016年7月(築10年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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