兵庫県神戸市西区森友4丁目93-2
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
742 万円 41.25m²の部屋
〜1,118 万円 43.79m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】物件の外観です
1/4
【周辺】コンビニエンスストアセブンイレブン 神戸森友4丁目店まで353ｍ
2/4
【周辺】コンビニエンスストアローソン 持子二丁目店まで532ｍ
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【周辺】コンビニエンスストアセブンイレブン 神戸森友2丁目店まで561ｍ
4/4ハイツ森友の売却に役立つ情報をチェック！
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
742万円 （18万円 / m²） 41.25m²の部屋
〜1,118万円 （26万円 / m²） 43.79m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 41.25m²の部屋の場合 | 43.79m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 742万円 | 1,118万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 43万4,940円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 47万4,940円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 705万4,558円 | 1,070万3,222円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
ハイツ森友周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
神戸市西区のマンションの価格は直近の3年間で -0.76%程度 下降しています。（3年前→2年前：0.86%、 2年前→1年前：2.18%、 1年前→今年：-3.70% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.87% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市西区
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 742万円 |
| 買取 | 446万円 〜 594万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.68万円 / 月 41.25m²の部屋
〜
5.74万円 / 月 43.79m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ハイツ森友の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにハイツ森友が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.1万円 / 月 | 43.79m² | 2DK / 2階 | 2024年5月〜2025年3月 |
| 5.1万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 3階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 6.5万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年12月〜2024年4月 |
| 5万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 4.6万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年9月 |
| 5万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年8月 |
| 5万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 4.6万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 4階 | 2021年7月〜2021年12月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 4階 | 2021年4月〜2021年6月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 4階 | 2021年6月 |
| 4.6万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 4階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2020年12月 |
| 4.6万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2019年12月〜2020年11月 |
| 4.6万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 2階 | 2019年3月〜2020年8月 |
| 4.8万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 3階 | 2019年10月〜2020年8月 |
| 4.8万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 4階 | 2018年10月〜2020年7月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2019年7月〜2019年11月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 3階 | 2019年9月 |
| 4.8万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 3階 | 2019年8月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 3階 | 2018年5月〜2019年7月 |
| 4.6万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2019年6月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2019年1月〜2019年5月 |
| 4.6万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2018年8月〜2018年12月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 2階 | 2018年11月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2018年4月〜2018年7月 |
| 4.6万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 2階 | 2017年12月〜2018年5月 |
| 4.8万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 3階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 4.6万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2017年12月〜2018年3月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 4階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 2階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2018年1月〜2018年2月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 3階 | 2018年2月 |
| 4.6万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2017年6月〜2017年12月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 3階 | 2017年4月〜2017年11月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2017年11月 |
| 4.6万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2017年10月 |
| 4.6万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 4階 | 2017年10月 |
| 4.6万円 / 月 | 41.25m² | 2DK / 2階 | 2014年3月〜2017年7月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 4階 | 2017年4月〜2017年7月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 2階 | 2016年12月〜2017年6月 |
| 4.8万円 / 月 | 39.77m² | 1LDK / 5階 | 2017年6月 |
| 4.6万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2017年3月〜2017年5月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2017年4月〜2017年5月 |
| 4.6万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 2階 | 2017年4月 |
| 4.6万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 4階 | 2015年4月〜2017年3月 |
| 4.6万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2016年12月〜2017年3月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 2階 | 2017年3月 |
| 4.6万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 2階 | 2016年10月〜2017年2月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2016年10月〜2016年11月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 2階 | 2015年5月〜2016年10月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 2階 | 2016年8月〜2016年9月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 3階 | 2016年9月 |
| 4.8万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 3階 | 2016年7月〜2016年8月 |
| 4.8万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 2階 | 2016年7月 |
| 4.6万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 2階 | 2016年6月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 3階 | 2016年2月〜2016年5月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 3階 | 2016年4月〜2016年5月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 2階 | 2016年5月 |
| 4.6万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 2階 | 2016年3月〜2016年4月 |
| 4.8万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 3階 | 2016年3月 |
| 4.8万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 2階 | 2016年2月 |
| 5万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 2階 | 2015年10月〜2016年1月 |
| 4.8万円 / 月 | 41.25m² | 1LDK / 5階 | 2015年6月〜2015年10月 |
| 5万円 / 月 | 36.00m² | 1LDK / 2階 | 2015年8月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 2階 | 2015年4月〜2015年5月 |
| 5万円 / 月 | 43.70m² | 1LDK / 3階 | 2014年3月〜2015年2月 |
| 4.8万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 4階 | 2014年12月〜2015年2月 |
| 5万円 / 月 | 43.00m² | 1LDK / 4階 | 2014年8月 |
| 4.8万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2014年3月〜2014年6月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2014年3月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 3階 | 2012年8月〜2014年1月 |
| 4.6万円 / 月 | 41.25m² | 2DK / 2階 | 2013年5月〜2014年1月 |
| 4.8万円 / 月 | 48.00m² | 1LDK / 5階 | 2013年11月〜2014年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 2階 | 2014年1月 |
| 5万円 / 月 | 48.00m² | 1LDK / 2階 | 2012年12月〜2013年11月 |
| 3.8万円 / 月 | 41.25m² | 2DK / 2階 | 2012年5月〜2013年4月 |
| 5.5万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 2階 | 2012年12月〜2013年1月 |
| 4.5万円 / 月 | 41.25m² | 1LDK / 3階 | 2012年4月〜2012年7月 |
| 4.5万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 3階 | 2012年1月〜2012年6月 |
| 4.2万円 / 月 | 36.00m² | 2DK / 2階 | 2012年4月 |
| 5万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 3階 | 2010年10月〜2012年3月 |
| 4.3万円 / 月 | 36.00m² | 2DK / 2階 | 2012年2月〜2012年3月 |
| 4.6万円 / 月 | 36.00m² | 2DK / 2階 | 2011年12月〜2012年1月 |
| 4.8万円 / 月 | 48.00m² | 1LDK / 2階 | 2011年11月〜2011年12月 |
| 4.3万円 / 月 | 36.00m² | 2DK / 2階 | 2011年11月 |
| 4.8万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 2階 | 2011年1月〜2011年2月 |
| 4.8万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2011年2月 |
| 4.4万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 2階 | 2011年2月 |
| 4.8万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 2階 | 2010年12月〜2011年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2010年10月 |
| 5.3万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 5階 | 2010年8月 |
| 5.3万円 / 月 | 43.79m² | 1LDK / 4階 | 2010年2月〜2010年5月 |
| 5.8万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 4階 | 2009年10月〜2010年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンハイツ神明 | 422万円 〜 682万円 | 兵庫県神戸市西区枝吉1丁目196 |
1979年3月（築48年） 地上5階 / 全20戸 |
| 新吉田第3住宅 | 475万円 〜 728万円 | 兵庫県神戸市西区王塚台7丁目30-2 |
1976年3月（築51年） 地上5階 / 全62戸 |
| 西明石ファミリーハイム | 628万円 〜 1,198万円 | 兵庫県神戸市西区枝吉4丁目3 |
1980年2月（築47年） 地上5階 / 全21戸 |
| ロイヤルコーポ吉田 | 718万円 〜 1,445万円 | 兵庫県神戸市西区枝吉1丁目58 |
1977年9月（築49年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| スパジィオ西神戸 | 929万円 〜 1,378万円 | 兵庫県神戸市西区枝吉4丁目1 |
1977年10月（築49年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 明神コーポラス | 605万円 〜 769万円 | 兵庫県神戸市西区玉津町高津橋114-1 |
1976年8月（築51年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シャルマンコーポ明石5号棟 | 699万円 〜 997万円 | 兵庫県明石市和坂1丁目15-5 |
1976年12月（築50年） 地上5階 / 全249戸 |
| シャルマンコーポ明石4号棟 | 1,281万円 〜 2,195万円 | 兵庫県明石市和坂1丁目15-5 |
1976年9月（築50年） 地上9階 / 全249戸 |
| シャルマンコーポ明石2号棟 | 487万円 〜 732万円 | 兵庫県明石市和坂1丁目15-5 |
1976年9月（築50年） 地上9階 / 全539戸 |
| シャルマンコーポ明石1号棟 | 546万円 〜 948万円 | 兵庫県明石市和坂1丁目15-5 |
1976年9月（築50年） 地上9階 / 全249戸 |
| シャルマンコーポ明石3号棟 | 1,120万円 〜 1,707万円 | 兵庫県明石市和坂1丁目15-5 |
1976年9月（築50年） 地上9階 / 全249戸 |
| メゾン王塚台 | 889万円 〜 1,298万円 | 兵庫県神戸市西区王塚台2丁目53-1 |
1980年2月（築47年） 地上4階 / 全11戸 |
| 松豊マンション | 761万円 〜 1,136万円 | 兵庫県明石市和坂2丁目8-8 |
1977年9月（築49年） 地上4階 / 全24戸 |
| メゾン・ド・アイオーン・西明石 | 683万円 〜 1,227万円 | 兵庫県明石市野々上1丁目19-10 |
1976年3月（築51年） 地上4階 / 全16戸 |
| マンションセブン | 530万円 〜 775万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目5-4 |
1980年3月（築47年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 三陽マンションNo.6 | 797万円 〜 1,688万円 | 兵庫県明石市西明石北町2丁目1-7 |
1979年9月（築47年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シャトー西明石 | 1,050万円 〜 1,773万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目14-12 |
1979年8月（築48年） 地上5階 / 全27戸 |
| グリーンハイム山口 | 843万円 〜 1,481万円 | 兵庫県明石市王子2丁目6-11 |
1979年1月（築48年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ホワイトハイツ | 832万円 〜 1,181万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目10-12 |
1977年4月（築50年） 地上4階 / 全12戸 |
| 第一暁マンション | 980万円 〜 1,943万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目4-29 |
1980年3月（築47年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハイラーク明石 | 1,012万円 〜 1,754万円 | 兵庫県明石市宮の上1-17 |
1980年2月（築47年） 地上9階 / 全120戸 |
| 日野コーポ | 888万円 〜 1,468万円 | 兵庫県明石市西明石北町3丁目3-6 |
1978年10月（築48年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クレール西明石 | 716万円 〜 1,057万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目13-19 |
1977年8月（築50年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ゼフィール西明石 | 906万円 〜 1,494万円 | 兵庫県明石市西明石北町3丁目4-3 |
1976年11月（築50年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ケイズコート西明石 | 472万円 〜 1,505万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目4-4 |
1979年8月（築48年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フルーレゾン西明石 | 729万円 〜 1,213万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目8-8 |
1979年2月（築48年） 地上7階 / 全37戸 |
| ハイム西明石 | 1,114万円 〜 1,765万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-4 |
1979年10月（築47年） 地上9階 / 全30戸 |
| リバーサイドパレス明石 | 901万円 〜 1,713万円 | 兵庫県明石市西新町2丁目1-6 |
1979年2月（築48年） 地上10階 / 全259戸 |
| RENOスタイル西明石 | 1,017万円 〜 1,508万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目9-17 |
1977年4月（築50年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 明石ダイヤハイツ1号棟 | 1,264万円 〜 1,843万円 | 兵庫県明石市硯町3丁目5-1 |
1980年1月（築47年） 地上9階 / 全192戸 |
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最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ハイツ森友 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市西区森友4丁目93-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
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10/10| 築年月（築年数） | 1978年3月(築49年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 12戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、バイク置き場あり、駐輪場あり、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市西区森友4丁目93-2【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 西明石駅 徒歩25分【建物仕様】
築年月：1978年3月(築49年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、バイク置き場あり、駐輪場ありほか
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