埼玉県さいたま市南区神明1丁目2-1
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
5,152 万円 70.01m²の部屋
〜8,183 万円 84.01m²の部屋
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（東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県の1477駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
5,152万円 （74万円 / m²） 70.01m²の部屋
〜8,183万円 （97万円 / m²） 84.01m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(さいたま市南区神明)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 6,320万円 | 100％ |
| 築10年(1年後) | 6,256万円 | 99.0％ |
| 築15年(6年後) | 5,931万円 | 93.8％ |
| 築20年(11年後) | 5,606万円 | 88.7％ |
| 築25年(16年後) | 5,280万円 | 83.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 100％ | 5,152万円 |
| 1年後(築10年) | 99.0％ | 5,100万円 |
| 6年後(築15年) | 93.8％ | 4,835万円 |
| 11年後(築20年) | 88.7％ | 4,570万円 |
| 16年後(築25年) | 83.6％ | 4,305万円 |
このマンションと、さいたま市南区神明の築9年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
5,152万円 (70.01m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 74万円 / m² | 90万円 / m² |
プラウド南浦和神明周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
さいたま市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
さいたま市南区のマンションの価格は直近の3年間で 7.36%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.90%、 2年前→1年前：2.06%、 1年前→今年：-0.66% ）
埼玉県の直近3年間の変動（7.86% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
さいたま市南区
埼玉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプラウド南浦和神明が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 84.00m² | 4LDK / 5階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 8,680万円 | 84.00m² | 4LDK / 5階 | 2022年11月 |
| 5,180万円 | 73.51m² | 3LDK / 2階 | 2019年11月〜2019年12月 |
| 4,980万円 | 73.51m² | 3LDK / 1階 | 2019年5月〜2019年8月 |
| 5,180万円 | 73.51m² | 3LDK / 1階 | 2019年4月 |
| 5,480万円 | 73.51m² | 3LDK / 1階 | 2018年10月〜2019年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 5,152万円 |
| 買取 | 3,092万円 〜 4,122万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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16.44万円 / 月 70.01m²の部屋
〜
22.18万円 / 月 84.01m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プラウド南浦和神明の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプラウド南浦和神明が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 17.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年10月 |
| 18万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 17.6万円 / 月 | 70.01m² | 3LDK / 6階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 17.8万円 / 月 | 70.01m² | 3LDK / 7階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 18.3万円 / 月 | 70.01m² | 3LDK / 7階 | 2021年4月 |
| 18万円 / 月 | 70.01m² | 3LDK / 2階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 18.3万円 / 月 | 71.01m² | 3LDK / 7階 | 2020年4月〜2020年6月 |
| 18.3万円 / 月 | 70.01m² | 3LDK / 7階 | 2019年9月〜2019年11月 |
| 17.5万円 / 月 | 70.01m² | 3LDK / 6階 | 2019年11月 |
| 17.5万円 / 月 | 70.10m² | 3LDK / 6階 | 2019年11月 |
| 17万円 / 月 | 71.01m² | 3LDK / 5階 | 2019年7月〜2019年10月 |
| 18.1万円 / 月 | 70.01m² | 3LDK / 6階 | 2019年8月〜2019年10月 |
| 18.1万円 / 月 | 70.01m² | 3LDK / 6階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 17.8万円 / 月 | 70.01m² | 3LDK / 7階 | 2018年4月〜2018年8月 |
| 18.9万円 / 月 | 70.01m² | 3LDK / 1階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 18万円 / 月 | 70.01m² | 3LDK / 1階 | 2018年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Avenueみなみ浦和 | 1,937万円 〜 2,659万円 | 埼玉県さいたま市南区南本町1丁目17-14 |
2018年2月（築7年） 地上9階 / 全32戸 |
| テラン根岸 | 1,198万円 〜 2,433万円 | 埼玉県さいたま市南区根岸4丁目1-16 |
2017年6月（築8年） 地上4階 / 全19戸 |
| ザ・パークハウス南浦和ガーデン | 5,516万円 〜 8,148万円 | 埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14-3 |
2017年1月（築9年） 地上14階 / 全104戸 |
| ザ・パークハウス南浦和フロント | 5,435万円 〜 7,752万円 | 埼玉県さいたま市南区南本町2丁目1-17 |
2018年10月（築7年） 地上15階 / 全72戸 |
| ラコルタ南浦和Sta. | 2,706万円 〜 5,620万円 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目23-8 |
2015年10月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プラウド南浦和根岸 | 4,572万円 〜 6,229万円 | 埼玉県さいたま市南区根岸2丁目3-3 |
2017年7月（築8年） 地上7階 / 全62戸 |
| シティインデックス南浦和 | 2,514万円 〜 3,778万円 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目42-9 |
2016年2月（築9年） 地上12階 / 全33戸 |
| ATLASCaro浦和岸町2丁目 | 2,068万円 〜 3,208万円 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町2丁目13-17 |
2015年2月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| レーベン南浦和グラードコンドミニオ | 3,788万円 〜 6,176万円 | 埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目10-13 |
2015年11月（築10年） 地上5階 / 全41戸 |
| クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ | 4,439万円 〜 5,640万円 | 埼玉県さいたま市南区白幡3丁目4-14 |
2018年3月（築7年） 地上11階 / 全46戸 |
| N-stage武蔵浦和 | 1,331万円 〜 1,656万円 | 埼玉県さいたま市南区白幡3丁目7-5 |
2018年4月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| シティハウス南浦和 | 4,808万円 〜 6,354万円 | 埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目21-16 |
2018年1月（築8年） 地上5階 / 全49戸 |
| リビオレゾン南浦和 | 2,365万円 〜 3,134万円 | 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目29-7 |
2018年2月（築7年） 地上7階 / 全42戸 |
| プラウド南浦和ヒルトップ | 4,775万円 〜 7,487万円 | 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目21-21 |
2017年7月（築8年） 地上7階 / 全147戸 |
| プレシス浦和 | 4,314万円 〜 6,807万円 | 埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目10-17 |
2018年9月（築7年） 地上6階 / 全42戸 |
| N-ステージ1 | 3,215万円 〜 4,581万円 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目11-3 |
2018年9月（築7年） 地上4階 / 全26戸 |
| アクシーズラバー浦和岸町3 | 1,810万円 〜 2,553万円 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目5-20 |
2015年1月（築11年） 地上10階 / 全47戸 |
| リヴシティ武蔵浦和 | 1,496万円 〜 1,817万円 | 埼玉県さいたま市南区白幡5丁目12-18 |
2017年1月（築9年） 地上13階 / 全102戸 |
| クレアホームズ武蔵浦和 | 4,196万円 〜 5,218万円 | 埼玉県さいたま市南区白幡5丁目12-23 |
2017年1月（築9年） 地上6階 / 全37戸 |
| ザ・パークハウス浦和岸町 | 5,497万円 〜 9,274万円 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目4-5 |
2018年11月（築7年） 地上15階 / 全137戸 |
| グローリオ浦和岸町 | 5,585万円 〜 7,775万円 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目7-23 |
2016年1月（築10年） 地上10階 / 全27戸 |
| プロムナード武蔵浦和 | 1,535万円 〜 2,190万円 | 埼玉県さいたま市南区白幡5丁目9-16 |
2015年11月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ATLASCaro浦和前地 | 1,472万円 〜 3,535万円 | 埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目9-12 |
2017年1月（築9年） 地上4階 / 全12戸 |
| 武蔵浦和SKY&GARDENガーデンレジデンスB棟 | 5,154万円 〜 6,911万円 | 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目11-2 |
2016年3月（築9年） 地上14階 / 全776戸 |
| プラウド浦和高砂 | 6,303万円 〜 1億 204万円 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目3-2 |
2015年3月（築10年） 地上14階 / 全80戸 |
| 武蔵浦和SKY&GARDENゲートレジデンスA棟 | 5,509万円 〜 6,962万円 | 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目11-2 |
2016年3月（築9年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| 武蔵浦和SKY&GARDENスカイタワーC棟 | 5,596万円 〜 7,939万円 | 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目11-2 |
2016年3月（築9年） 地上32階 / 全355戸 |
| アベニューレジデンス | 4,619万円 〜 7,538万円 | 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目11-2 |
2016年3月（築9年） 地上32階 / 全355戸 |
| グランコスモ武蔵浦和 | 2,948万円 〜 5,847万円 | 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目11-2 |
2016年3月（築9年） 地上32階 / 全160戸 |
| ヴェレーナ浦和南ザ・テラス | 4,214万円 〜 5,542万円 | 埼玉県さいたま市南区辻8丁目16-18 |
2018年5月（築7年） 地上7階 / 全57戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プラウド南浦和神明 |
|---|---|
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区神明1丁目2-1 |
| 交通 |
|
【外観】プラウド南浦和神明 未入居物件です。
1/4
【周辺】さいたま市立南浦和図書館まで470m、さいたま市立南浦和図書館 482ｍ
2/4
【周辺】さいたま市立高砂小学校まで1600m
3/4
【周辺】さいたま市立岸中学校まで670m
4/4| 築年月（築年数） | 2017年1月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 109戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大末建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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