福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目1-12
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
628 万円 25.42m²の部屋
〜1,215 万円 39.41m²の部屋
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5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
【外観】外観
1/6
【外観】エントランス
2/6
【エントランス】TVモニタフォン
3/6
【駐車場】洋室
4/6
【地図】折尾駅 約290ｍ
5/6
【周辺】サンリブ 450m
6/6グランドフォートの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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12社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
628万円 （25万円 / m²） 25.42m²の部屋
〜1,215万円 （31万円 / m²） 39.41m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
同じ地域(北九州市八幡西区折尾)の専有面積20m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 481万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 455万円 | 94.5％ |
| 築20年(8年後) | 410万円 | 85.1％ |
| 築25年(13年後) | 364万円 | 75.7％ |
| 築30年(18年後) | 319万円 | 66.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 628万円 |
| 3年後(築15年) | 94.5％ | 594万円 |
| 8年後(築20年) | 85.1％ | 535万円 |
| 13年後(築25年) | 75.7％ | 476万円 |
| 18年後(築30年) | 66.3％ | 417万円 |
このマンションと、北九州市八幡西区折尾の築12年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
628万円 (25.42m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 24万円 / m² |
グランドフォート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市八幡西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
北九州市八幡西区のマンションの価格は直近の3年間で 6.43%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.18%、 2年前→1年前：-1.91%、 1年前→今年：6.18% ）
福岡県の直近3年間の変動（13.13% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市八幡西区
福岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 628万円 |
| 買取 | 377万円 〜 503万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.37万円 / 月 25.42m²の部屋
〜
7.39万円 / 月 39.41m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランドフォートの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドフォートが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.7万円 / 月 | 25.87m² | 1K / 5階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 4.4万円 / 月 | 25.42m² | 1K / 5階 | 2026年2月 |
| 5.2万円 / 月 | 32.11m² | 1DK / 3階 | 2025年1月〜2025年8月 |
| 4.5万円 / 月 | 25.87m² | 1K / 4階 | 2025年2月〜2025年4月 |
| 4.7万円 / 月 | 27.08m² | 1K / 4階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 5万円 / 月 | 31.06m² | 1DK / 3階 | 2025年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 3階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 4.3万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 4階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 4.4万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 6階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 4.5万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 6階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 4.4万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 6階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 5万円 / 月 | 31.00m² | 1DK / 4階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 5万円 / 月 | 31.00m² | 1DK / 5階 | 2022年11月〜2023年2月 |
| 4.5万円 / 月 | 25.87m² | 1K / 6階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 5万円 / 月 | 31.06m² | 1DK / 5階 | 2022年2月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.87m² | 1K / 5階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 5万円 / 月 | 31.06m² | 1DK / 3階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 4.4万円 / 月 | 25.42m² | 1K / 5階 | 2021年10月 |
| 4.8万円 / 月 | 31.06m² | 1DK / 3階 | 2021年9月 |
| 4.8万円 / 月 | 31.06m² | 1DK / 5階 | 2021年1月〜2021年3月 |
| 4.4万円 / 月 | 27.08m² | 1K / 4階 | 2020年12月 |
| 4.8万円 / 月 | 31.06m² | 1DK / 5階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 4.8万円 / 月 | 31.06m² | 1DK / 3階 | 2019年12月〜2020年2月 |
| 4.8万円 / 月 | 31.06m² | 1DK / 4階 | 2020年2月 |
| 4.1万円 / 月 | 31.06m² | 1K / 4階 | 2019年11月〜2019年12月 |
| 4.2万円 / 月 | 25.42m² | 1K / 6階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 4.1万円 / 月 | 25.42m² | 1K / 4階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 4.2万円 / 月 | 25.42m² | 1K / 5階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 4.9万円 / 月 | 25.87m² | 1K / 6階 | 2019年2月 |
| 4.8万円 / 月 | 31.06m² | 1DK / 4階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 4.1万円 / 月 | 25.42m² | 1K / 5階 | 2018年12月 |
| 4.4万円 / 月 | 27.08m² | 1K / 4階 | 2018年8月〜2018年9月 |
| 4.9万円 / 月 | 32.11m² | 1DK / 3階 | 2018年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コンダクトレジデンス折尾 | 771万円 〜 1,488万円 | 福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目3-55 |
2017年3月（築10年） 地上10階 / 全81戸 |
| グランドキャッスル折尾駅前プレミアム | 2,135万円 〜 3,965万円 | 福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目29-35 |
2016年2月（築11年） 地上14階 / 全50戸 |
| サンライフ学園大通りマジェスト | 2,025万円 〜 4,776万円 | 福岡県北九州市八幡西区大浦3丁目5-6 |
2013年5月（築13年） 地上13階 / 全89戸 |
| シティコート折尾 | 900万円 〜 1,181万円 | 福岡県北九州市八幡西区光明2丁目11-14 |
2017年3月（築10年） 地上10階 / 全49戸 |
| ヒルズ折尾 | 895万円 〜 1,687万円 | 福岡県北九州市八幡西区折尾5丁目8-44 |
2014年2月（築13年） 地上5階 / 全35戸 |
| ヴァルトハヤシ1 | 1,320万円 〜 1,712万円 | 福岡県北九州市八幡西区日吉台3丁目26-14 |
2015年5月（築11年） 地上9階 / 全61戸 |
| グランドパレス瀬板の森公園 | 1,635万円 〜 2,849万円 | 福岡県北九州市八幡西区則松東1丁目10-3 |
2014年12月（築12年） 地上15階 / 全74戸 |
| オリオン医生ヶ丘 | 1,089万円 〜 1,702万円 | 福岡県北九州市八幡西区医生ケ丘3-12 |
2017年2月（築10年） 地上14階 / 全42戸 |
| エミネンス水巻明神の丘 | 1,675万円 〜 2,393万円 | 福岡県遠賀郡水巻町頃末北3丁目9-3 |
2014年1月（築13年） 地上11階 / 全38戸 |
| ギャラン医生ヶ丘 | 807万円 〜 1,141万円 | 福岡県北九州市八幡西区医生ケ丘6-17 |
2016年3月（築11年） 地上6階 / 全20戸 |
| ピュアメゾン | 1,126万円 〜 1,706万円 | 福岡県北九州市八幡西区陣原3丁目19-25 |
2014年1月（築13年） 地上8階 / 全32戸 |
| サンディエゴ永野5 | 1,415万円 〜 2,281万円 | 福岡県北九州市八幡西区樋口町7-16 |
2014年1月（築13年） 地上12階 / 全80戸 |
| シベール本城 | 1,429万円 〜 2,097万円 | 福岡県北九州市八幡西区本城5丁目1-12 |
2015年4月（築11年） 地上4階 / 全20戸 |
| フォレスト穴生 | 1,142万円 〜 1,920万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目17-16 |
2014年3月（築13年） 地上5階 / 全16戸 |
| ギャラン穴生 | 619万円 〜 3,354万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生2丁目9-6 |
2013年3月（築14年） 地上12階 / 全43戸 |
| グランドパレス穴生コアステーション | 1,661万円 〜 3,354万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目12-25 |
2016年2月（築11年） 地上13階 / 全47戸 |
| ベイサージュひびきの | 1,539万円 〜 2,310万円 | 福岡県北九州市若松区塩屋3丁目22-6 |
2016年1月（築11年） 地上4階 / 全16戸 |
| ベルガ穴生 | 676万円 〜 2,155万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目6-15 |
2015年1月（築12年） 地上10階 / 全42戸 |
| サンパーク鷹の巣 | 1,683万円 〜 2,611万円 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目2-12 |
2015年4月（築11年） 地上10階 / 全27戸 |
| サンパークタカノス3 | 1,584万円 〜 3,051万円 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目14-14 |
2015年4月（築11年） 地上10階 / 全27戸 |
| リヴィエール永犬丸リゾシア | 2,042万円 〜 3,071万円 | 福岡県北九州市八幡西区里中3丁目11-19 |
2015年8月（築11年） 地上10階 / 全40戸 |
| ザ・プレースひびきのイースト | 1,972万円 〜 2,829万円 | 福岡県北九州市八幡西区本城学研台2丁目20-3 |
2014年11月（築12年） 地上11階 / 全30戸 |
| レーヴ永犬丸 | 1,684万円 〜 2,201万円 | 福岡県北九州市八幡西区永犬丸5丁目2-7 |
2016年9月（築10年） 地上5階 / 全20戸 |
| ウイングス里中 | 657万円 〜 1,679万円 | 福岡県北九州市八幡西区里中3丁目5-22 |
2014年3月（築13年） 地上10階 / 全45戸 |
| グランドキャッスル三ヶ森 | 2,158万円 〜 2,861万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森1丁目2-5 |
2017年1月（築10年） 地上14階 / 全55戸 |
| ノーブル三ヶ森 | 1,487万円 〜 1,798万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森1丁目1-8 |
2014年2月（築13年） 地上8階 / 全21戸 |
| MDIエスポアール桜ヶ丘 | 528万円 〜 1,790万円 | 福岡県北九州市八幡西区皇后崎町1-38 |
2014年4月（築12年） 地上6階 / 全30戸 |
| リヴィエール相生ロゼオ | 1,554万円 〜 3,490万円 | 福岡県北九州市八幡西区相生町5-11 |
2015年1月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ダイヤモンドマンションコンダクト永犬丸 | 1,941万円 〜 2,928万円 | 福岡県北九州市八幡西区美原町10-33 |
2015年4月（築11年） 地上8階 / 全31戸 |
| オーヴィジョン青山グランテラス | 1,506万円 〜 2,918万円 | 福岡県北九州市八幡西区青山1丁目1-56 |
2016年9月（築10年） 地上12階 / 全88戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランドフォート |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目1-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1DK 3階
1/15
1DK 3階
2/15
1LDK 3階
3/15
1DK 4階
4/15
1K 4階
5/15
1K 4階
6/15
1K 4階
7/15
1DK 5階
8/15
1K 5階
9/15
1K 5階
10/15
1K 5階
11/15
1DK 6階
12/15
1K 6階
13/15
1K 6階
14/15
1K 6階
15/15| 築年月（築年数） | 2015年3月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 15戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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