兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目1-12-1
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
1,664 万円 32.04m²の部屋
〜2,382 万円 39.34m²の部屋
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【外観】
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3/3ロイヤル塚本の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ロイヤル塚本の売却に役立つ情報をチェック！
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1,664万円 （52万円 / m²） 32.04m²の部屋
〜2,382万円 （61万円 / m²） 39.34m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
同じ地域(神戸市兵庫区塚本通)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 1,960万円 | 100％ |
| 築15年(4年後) | 1,860万円 | 94.9％ |
| 築20年(9年後) | 1,734万円 | 88.5％ |
| 築25年(14年後) | 1,608万円 | 82.0％ |
| 築30年(19年後) | 1,482万円 | 75.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 100％ | 1,664万円 |
| 4年後(築15年) | 94.9％ | 1,579万円 |
| 9年後(築20年) | 88.5％ | 1,472万円 |
| 14年後(築25年) | 82.0％ | 1,365万円 |
| 19年後(築30年) | 75.6％ | 1,258万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区塚本通の築11年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,664万円 (32.04m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 52万円 / m² | 49万円 / m² |
ロイヤル塚本周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 4.73%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.61%、 2年前→1年前：-0.67%、 1年前→今年：6.07% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.63% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,664万円 |
| 買取 | 999万円 〜 1,331万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.94万円 / 月 32.04m²の部屋
〜
9.16万円 / 月 39.34m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ロイヤル塚本の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤル塚本が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.3万円 / 月 | 37.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 7.3万円 / 月 | 37.26m² | 1LDK / 3階 | 2021年2月 |
| 7.3万円 / 月 | 37.26m² | 1LDK / 3階 | 2020年9月 |
| 5万円 / 月 | 28.00m² | 1DK / 3階 | 2016年5月〜2016年10月 |
| 7.3万円 / 月 | 37.26m² | 1LDK / 5階 | 2015年5月〜2015年6月 |
| 7.3万円 / 月 | 39.34m² | 1LDK / 3階 | 2015年5月〜2015年6月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ兵庫ステーションブライト | 3,499万円 〜 4,324万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目4-9 |
2014年11月（築12年） 地上11階 / 全30戸 |
| ERCity's兵庫駅 | 1,179万円 〜 1,537万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目1-28 |
2017年2月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エステムプラザ神戸大開通ルミナス | 1,236万円 〜 2,915万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-37 |
2014年10月（築12年） 地上12階 / 全84戸 |
| ウエンズ神戸 | 1,255万円 〜 1,662万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通6丁目1-21 |
2014年3月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| KMS新生水木通 | 1,480万円 〜 2,305万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通4丁目1-28 |
2014年4月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ピアグレース神戸 | 1,371万円 〜 1,781万円 | 兵庫県神戸市兵庫区門口町1-5 |
2014年9月（築12年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| プレサンスKOBEティアラ | 1,243万円 〜 2,639万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通3丁目1-16 |
2014年2月（築13年） 地上10階 / 全69戸 |
| SDグランツ神戸水木通 | 1,619万円 〜 1,975万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-19 |
2017年3月（築10年） 地上10階 / 全36戸 |
| HMレジデンス | 1,354万円 〜 2,647万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通8丁目1-22 |
2014年2月（築13年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレKOBEザ・ファースト | 3,450万円 〜 4,116万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2-2 |
2015年9月（築11年） 地上13階 / 全48戸 |
| グランカリテ神戸WEST | 1,360万円 〜 2,090万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目3-12 |
2015年7月（築11年） 地上10階 / 全36戸 |
| ワコーレKOBE水木通 | 3,111万円 〜 4,336万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-2 |
2014年6月（築12年） 地上14階 / 全52戸 |
| フェリーチェヴィータ | 1,426万円 〜 1,748万円 | 兵庫県神戸市兵庫区入江通3丁目1-16 |
2016年8月（築10年） 地上10階 / 全52戸 |
| シーガ兵庫 | 1,207万円 〜 1,571万円 | 兵庫県神戸市兵庫区入江通2丁目1-6 |
2013年6月（築13年） 地上5階 / 全27戸 |
| アークプレイス神戸 | 2,008万円 〜 3,206万円 | 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1丁目3-31 |
2016年3月（築11年） 地上4階 / 全20戸 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス | 1,218万円 〜 1,839万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目1-10 |
2016年11月（築10年） 地上13階 / 全63戸 |
| メゾン上沢 | 1,689万円 〜 2,026万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通5丁目1-6 |
2014年3月（築13年） 地上8階 / 全18戸 |
| クライストチャーチ | 1,399万円 〜 1,651万円 | 兵庫県神戸市兵庫区切戸町8-8 |
2016年8月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プラネット・フィールドKOBE | 1,965万円 〜 2,456万円 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目1-10 |
2014年5月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Wスタイル神戸2 | 1,230万円 〜 1,793万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目5-4 |
2013年7月（築13年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ワコーレザ・リーブル神戸 | 2,781万円 〜 3,956万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目4-10 |
2016年7月（築10年） 地上14階 / 全54戸 |
| プレサンス神戸グランツ | 1,270万円 〜 3,158万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目2-12 |
2017年2月（築10年） 地上15階 / 全138戸 |
| アルファステイツ上沢 | 3,006万円 〜 4,671万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-8 |
2015年8月（築11年） 地上10階 / 全37戸 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 3,030万円 〜 3,883万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1-5 |
2014年1月（築13年） 地上8階 / 全15戸 |
| マウントック・リノ | 1,254万円 〜 1,883万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-15 |
2016年9月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アドバンス神戸ラフィナート | 1,222万円 〜 1,872万円 | 兵庫県神戸市中央区中町通4丁目1-12 |
2016年12月（築10年） 地上15階 / 全82戸 |
| リベールKOBE兵庫ジェネックス | 2,857万円 〜 3,993万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1 |
2015年2月（築12年） 地上15階 / 全84戸 |
| プレミスト神戸ハーバーレジデンス | 3,442万円 〜 6,064万円 | 兵庫県神戸市中央区相生町5丁目13-1 |
2016年2月（築11年） 地上15階 / 全168戸 |
| オルト神戸 | 3,419万円 〜 4,323万円 | 兵庫県神戸市中央区中町通4丁目1-6 |
2014年3月（築13年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| エスプレイス神戸ウエストゲート | 1,213万円 〜 1,566万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通4丁目2-5 |
2017年4月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ロイヤル塚本 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目1-12-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/8
1LDK 2階
2/8
1LDK 3階
3/8
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1LDK 4階
5/8
1DK 4階
6/8
1LDK 5階
7/8
1LDK 5階
8/8| 築年月（築年数） | 2015年5月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 8戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、タイル貼り
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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