ホームズマンション売却マンション査定熊本県熊本市北区エステート八景水谷

エステート八景水谷 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

熊本県熊本市北区八景水谷1丁目15-12

参考査定価格 情報更新:2026年4月5日

1,271 万円 41.6m²の部屋

1,681 万円 41.6m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【外観】

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    1/4
  • 【エントランス】

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    2/4
  • 【駐車場】

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    3/4
  • 【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 八景水谷店まで533m

    【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 八景水谷店まで533m

    4/4

エステート八景水谷の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

リアルな売出し価格・募集賃料を知る 今の市場価格を把握

エステート八景水谷の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数 間取り図 賃料 / 価格等 専有面積 間取り 主要採光面 募集中ページ
4階 エステート八景水谷4階5.4万円

賃貸募集中

賃料 5.4万円

41.6m² 1LDK - 物件詳細
株式会社アパートナー 水前寺店
1階 エステート八景水谷1階5.3万円

賃貸募集中

賃料 5.3万円

41.6m² 1LDK - 物件詳細
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エステート八景水谷は売ったらいくら?参考査定価格

1,271万円 (31万円 / m²) 41.6m²の部屋

1,681万円 (40万円 / m²) 41.6m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 41.6m²の部屋の場合 41.6m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 1,271万円 1,681万円
① 仲介手数料(税込) 48万5,430円 62万730円
② 印紙代 1万円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 52万5,430円 66万730円
手元に残る金額(A - B) 1,218万2,294円 1,614万8,905円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(熊本市北区八景水谷)の専有面積40m² / 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

熊本市北区八景水谷のマンション(専有面積40m²)の場合
  平均価格 変化割合
築12年(現在) 1,103万円 100%
築15年(3年後) 1,040万円 94.3%
築20年(8年後) 933万円 84.5%
築25年(13年後) 825万円 74.8%
築30年(18年後) 717万円 65.0%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(41.6㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築12年) 100% 1,271万円
3年後(築15年) 94.3% 1,198万円
8年後(築20年) 84.5% 1,074万円
13年後(築25年) 74.8% 950万円
18年後(築30年) 65.0% 827万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、熊本市北区八景水谷の築12年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,271万円 (41.6m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11%高いです。

このマンション 周辺のマンション
31万円 / m² 28万円 / m²

エステート八景水谷周辺の中古マンション価格推移情報

エステート八景水谷周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市北区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年4月9日]

熊本市北区のマンションの価格は直近の3年間で 17.53%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.06%、 2年前→1年前:6.61%、 1年前→今年:10.17%

熊本県の直近3年間の変動(11.32% )に比べ、やや高めの水準です。

価格(万円)

熊本市北区

熊本県

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

41.6m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,271万円
買取 763万円 〜 1,017万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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エステート八景水谷は貸したらいくら?参考賃料

5.23万円 / 月 41.6m²の部屋

5.87万円 / 月 41.6m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

エステート八景水谷の賃料掲載履歴(24件)

エステート八景水谷の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエステート八景水谷が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
5.3万円 / 月 41.60m² 1LDK / 1階 2025年7月〜2026年3月
5.4万円 / 月 41.60m² 1LDK / 4階 2026年2月〜2026年3月
5.5万円 / 月 41.60m² 1LDK / 2階 2025年7月〜2025年9月
5.3万円 / 月 41.60m² 1LDK / 1階 2025年2月
5.3万円 / 月 41.00m² 1LDK / 2階 2024年5月〜2024年6月
5.3万円 / 月 41.00m² 1LDK / 4階 2023年3月〜2023年5月
5.3万円 / 月 41.00m² 1LDK / 1階 2022年10月〜2022年11月
5.3万円 / 月 41.00m² 1LDK / 3階 2022年4月〜2022年8月
5.3万円 / 月 41.60m² 1LDK / 2階 2021年8月〜2022年2月
5.3万円 / 月 41.60m² 1LDK / 1階 2022年1月〜2022年2月
5.4万円 / 月 41.60m² 1LDK / 4階 2021年5月
5.3万円 / 月 41.60m² 1LDK / 3階 2021年2月
5.3万円 / 月 41.60m² 1LDK / 4階 2020年5月〜2021年1月
5.3万円 / 月 41.60m² 1LDK / 3階 2020年8月〜2021年1月
5万円 / 月 41.60m² 1LDK / 1階 2021年1月
5万円 / 月 41.60m² 1LDK / 1階 2020年8月〜2020年11月
5万円 / 月 41.60m² 1LDK / 4階 2020年8月〜2020年10月
5万円 / 月 41.60m² 1LDK / 3階 2020年8月〜2020年9月
5.3万円 / 月 41.60m² 1LDK / 4階 2020年4月〜2020年7月
5.3万円 / 月 41.60m² 1LDK / 3階 2020年4月〜2020年7月
5.3万円 / 月 41.60m² 1LDK / 1階 2020年5月〜2020年7月
5.3万円 / 月 41.60m² 1LDK / 2階 2018年5月〜2018年8月
5.3万円 / 月 41.60m² 1LDK / 3階 2018年3月〜2018年6月
5.3万円 / 月 41.60m² 1LDK / 2階 2018年4月〜2018年6月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
セカンドコート 1,866万円 〜 2,431万円 熊本県熊本市北区山室2丁目15-5 2014年1月(築13年)
地上5階 / 全10戸
レクシアグランヒルズ楠中央通り 2,027万円 〜 3,544万円 熊本県熊本市北区楡木3丁目1-23 2013年9月(築13年)
地上10階 / 全87戸
レユシール坪井 1,947万円 〜 2,689万円 熊本県熊本市中央区坪井6丁目28-20 2015年2月(築12年)
地上11階 / 全20戸
ソアー坪井 1,275万円 〜 1,673万円 熊本県熊本市中央区坪井6丁目14-1 2015年3月(築12年)
地上4階 / 全15戸
プレミスト京町本丁 2,240万円 〜 4,694万円 熊本県熊本市中央区京町本丁6-52 2014年10月(築12年)
地上14階 / 全138戸
カメリアガーデン 1,544万円 〜 2,085万円 熊本県熊本市北区龍田陳内4丁目18-15 2016年3月(築11年)
地上4階 / 全12戸
アーバンスペース坪井 1,184万円 〜 1,894万円 熊本県熊本市中央区坪井5丁目6-11 2013年3月(築14年)
地上10階 / 全27戸
アルファステイツ京町 2,480万円 〜 3,942万円 熊本県熊本市中央区京町2丁目12-33 2014年6月(築12年)
地上9階 / 全44戸
ITOUBILL 1,049万円 〜 3,769万円 熊本県熊本市中央区薬園町8-37 2015年1月(築12年)
地上6階 / 全19戸
ラ・フォート黒髪 985万円 〜 1,305万円 熊本県熊本市中央区黒髪2丁目38 2015年10月(築11年)
地上4階 / 全20戸
Prendre藤崎宮北 1,406万円 〜 1,891万円 熊本県熊本市中央区妙体寺町8-31 2013年10月(築13年)
地上7階 / 全14戸
グランフォーレ京町レジデンス 2,366万円 〜 3,933万円 熊本県熊本市中央区京町2丁目12-24 2016年6月(築10年)
地上9階 / 全69戸
MountainField坪井 1,478万円 〜 8,526万円 熊本県熊本市中央区坪井3丁目8 2014年3月(築13年)
地上8階 / 全 - 戸
カスティージョ坪井 1,036万円 〜 2,112万円 熊本県熊本市中央区坪井3丁目8-30 2013年1月(築14年)
地上9階 / 全24戸
ROSARIANRESIDENTIAL 1,590万円 〜 2,861万円 熊本県熊本市中央区坪井3丁目8-35 2016年2月(築11年)
地上10階 / 全36戸
サンフォリア下南部 1,311万円 〜 2,303万円 熊本県熊本市東区下南部3丁目9-50 2014年3月(築13年)
地上4階 / 全16戸
クイーンズ藤崎表参道 1,533万円 〜 2,115万円 熊本県熊本市中央区坪井2丁目4 2013年3月(築14年)
地上12階 / 全44戸
サーパス新屋敷東街区 2,496万円 〜 3,730万円 熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目25-20 2013年3月(築14年)
地上13階 / 全48戸
エスポワール・陽 938万円 〜 1,822万円 熊本県菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘北3丁目4-3 2016年4月(築11年)
地上4階 / 全 - 戸
ウッドフォレスト元気の森公園 1,262万円 〜 2,485万円 熊本県菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘北3丁目1-28 2014年1月(築13年)
地上6階 / 全46戸
オーヴィジョン上熊本 2,218万円 〜 3,225万円 熊本県熊本市西区上熊本2丁目12-15 2013年4月(築14年)
地上11階 / 全46戸
グランドオーク千葉城 3,447万円 〜 5,141万円 熊本県熊本市中央区千葉城町4-17 2015年1月(築12年)
地上12階 / 全28戸
クロノス25上熊本 1,015万円 〜 1,901万円 熊本県熊本市西区花園1丁目5-1 2015年7月(築11年)
地上10階 / 全 - 戸
クロノス22上熊本 1,008万円 〜 2,643万円 熊本県熊本市西区花園1丁目5-30 2015年2月(築12年)
地上10階 / 全36戸
サンシャインヒル壱番館 1,060万円 〜 1,442万円 熊本県熊本市東区西原3丁目1 2014年10月(築12年)
地上5階 / 全10戸
アンピール熊本城2 2,615万円 〜 4,857万円 熊本県熊本市中央区千葉城町4-3 2014年1月(築13年)
地上11階 / 全 - 戸
シャローム上熊本弐番館 1,948万円 〜 2,707万円 熊本県熊本市西区上熊本2丁目7-37 2015年2月(築12年)
地上8階 / 全12戸
グランディア白川公園 1,584万円 〜 2,194万円 熊本県熊本市中央区南千反畑町12-1 2015年3月(築12年)
地上13階 / 全36戸
シャローム上熊本 1,249万円 〜 1,879万円 熊本県熊本市西区上熊本2丁目7-14 2013年2月(築14年)
地上9階 / 全32戸
AXIAPaz 1,722万円 〜 2,340万円 熊本県熊本市東区新南部3丁目3-20 2013年3月(築14年)
地上5階 / 全 - 戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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エステート八景水谷の売却に強い不動産会社 7社

エステート八景水谷の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

エステート八景水谷から近い順に表示しています

作州不動産株式会社 熊本支店
物件から
5.4
  • 熊本県熊本市中央区安政町8-16 村瀬海運ビル1F
  • 熊本市電A系統 通町筋駅 徒歩3分

住まいと人が無限につながるアイデアを

作州不動産では、マンション、土地、戸建て、オフィスビル、店舗など、 さまざまな不動産の売買、仲介業務を行っています。
全国供給8,600戸超の経験から培った独自のネットワークが売買を円滑に進め、住み替えなどのご相談もきめ細やかな対応が可能です。 どうぞお気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者�橋 佑樹
  • 免許番号国土交通大臣(3)第008564号
株式会社コスギ不動産リアルティ 売買本部
物件から
5.8
  • 熊本県熊本市中央区九品寺3丁目15-10-1F
  • 熊本市電A系統 交通局前駅 徒歩5分
  • バス 九品寺交差点または尚絅校前下車 徒歩5分

創業40年、信用信頼がモットーです

株式会社コスギ不動産リアルティは売買取引件数、買取件数(マンション・戸建・土地)において県内トップクラスの実績を誇ります。創業40年以上の実績と経験豊富なスタッフがお客様へ最善のご提案とサポートをさせて頂きます!!

社員画像

社員画像

  • 代表者小杉 周司
  • 免許番号熊本県知事免許(01)第005550号
株式会社不動産SHOPナカジツ 合志・光の森店
物件から
5.9
  • 熊本県合志市幾久富1758-266
  • JR豊肥本線 光の森駅 徒歩28分

お客様のご状況に合わせた最適なご提案

当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古+リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者鳥居 守
  • 免許番号国土交通大臣(02)第009346号
お家の相談窓口CRAS(クラス) 株式会社CRAS
物件から
6.4
  • 熊本県熊本市中央区本荘5丁目10-18
  • JR豊肥本線 平成駅 徒歩22分
  • バス 本荘保育園前下車 徒歩2分

【売却査定サイトで熊本1位(全国5位)】

お客様満足度調査にて熊本県1位(全国5位)を受賞!
(売却査定サイト「リビンマッチ」:運営会社リビン・テクノロジーズ様)※2020年下半期

・税金のご相談
・相続のご相談
・売却後のお住まいのお手伝い
等もご相談ください。

関連会社に「グッドバイバイ」もございます。
買取りにも自信があります。

社員画像

社員画像

  • 代表者山浦 章太
  • 免許番号熊本県知事(1)第5917号
株式会社たたら不動産 本社
物件から
8.0
  • 熊本県熊本市東区湖東3丁目4-16
  • 熊本市電A系統 神水交差点駅 徒歩10分
  • 熊本市電A系統 水道町駅 上の門バス停下車 徒歩3分

中央区・東区に特化し早期ご売却お手伝い!

熊本市エリアに特化した住宅用(土地・建物・マンション)不動産売買専門店です。
不動産のご売却は、急いで売りたい、近所に内緒で売りたい、といったお客様それぞれのご事情に即した販売手法をご提案します。
多様なWEB広告媒体に詳しい事も現代の不動産売却には必要不可欠なことです。お気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者鑪 一行
  • 免許番号国土交通大臣免許(02)第009594号
株式会社Y’s Lab.
物件から
8.8
  • 熊本県熊本市西区上代1丁目19-3
  • 熊本市電A系統 田崎橋駅

不動産経験がある専門スタッフが対応します

熊本を中心に不動産売買をおこなっている会社です。住宅と不動産の経験があるスタッフがしっかりサポートいたします!!ご希望があれば女性スタッフの対応も可能です! 弊社自社買取もしておりますので売却までのスピードには自信があります♪

店舗内観

店舗内観

  • 代表者山口 龍蔵
  • 免許番号熊本県知事(01)第005760号
株式会社大京穴吹不動産
物件から
885.3
  • 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19-18
  • JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩4分

「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ

全国32都道府県(2025年4月1日現在)で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。

社員画像

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  • 代表者森本 秀樹
  • 免許番号国土交通大臣(08)第004139号

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エステート八景水谷の物件概要

マンション名称 エステート八景水谷
所在地
熊本県熊本市北区八景水谷1丁目15-12 地図を見る
交通
  • 熊本電気鉄道 / 八景水谷駅 徒歩14分(約1.12km)
  • 熊本電気鉄道 / 堀川駅 徒歩4分(約320m)

部屋タイプごとの間取り図

  • エステート八景水谷1LDK1階間取り

    1LDK 1階

    1/7
  • エステート八景水谷1LDK1階間取り

    1LDK 1階

    2/7
  • エステート八景水谷1LDK2階間取り

    1LDK 2階

    3/7
  • エステート八景水谷1LDK2階間取り

    1LDK 2階

    4/7
  • エステート八景水谷1LDK2階間取り

    1LDK 2階

    5/7
  • エステート八景水谷1LDK3階間取り

    1LDK 3階

    6/7
  • エステート八景水谷1LDK4階間取り

    1LDK 4階

    7/7
築年月(築年数) 2014年9月(築12年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上4階建 総戸数 16戸
管理人 - 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、駐輪場あり

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]

エステート八景水谷の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓エステート八景水谷を売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
エステート八景水谷の参考査定価格:1,271万円 〜 1,681万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年4月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、エステート八景水谷の売り時ですか?
エステート八景水谷がある熊本市北区のマンションの価格は直近の3年間で17.53%程度上昇しています。(3年前→2年前:0.06%、2年前→1年前:6.61%、1年前→今年:10.17%)
熊本県の直近3年間の変動(11.32%)に比べ、やや高めの水準です。
エステート八景水谷の査定を依頼する
情報更新:2026年4月9日
❓エステート八景水谷を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、エステート八景水谷の売却に強い不動産会社を7社以上掲載しています。
エステート八景水谷に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓エステート八景水谷へのアクセスや最寄り駅を教えてください。
エステート八景水谷のアクセス情報は以下です。

【所在地】

熊本県熊本市北区八景水谷1丁目15-12

【最寄り駅からのアクセス情報】

熊本電気鉄道 / 八景水谷駅 徒歩14分
熊本電気鉄道 / 堀川駅 徒歩4分
❓エステート八景水谷の建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
エステート八景水谷の主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:2014年9月(築12年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上4階建
総戸数:16戸

【設備・条件】

公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、駐輪場あり

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