鹿児島県鹿児島市小松原1丁目31-7
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
2,171 万円 68.65m²の部屋
〜3,302 万円 80.95m²の部屋
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【外観】
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7/7アルファステイツ小松原2の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファステイツ小松原2の売却に役立つ情報をチェック！
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2,171万円 （32万円 / m²） 68.65m²の部屋
〜3,302万円 （41万円 / m²） 80.95m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68.65m²の部屋の場合 | 80.95m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,171万円 | 3,302万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 78万2,430円 | 115万5,660円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 82万2,430円 | 119万5,660円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,088万1,606円 | 3,181万4,569円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市小松原)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 2,713万円 | 100％ |
| 築15年(4年後) | 2,547万円 | 93.9％ |
| 築20年(9年後) | 2,338万円 | 86.2％ |
| 築25年(14年後) | 2,129万円 | 78.5％ |
| 築30年(19年後) | 1,920万円 | 70.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 100％ | 2,171万円 |
| 4年後(築15年) | 93.9％ | 2,038万円 |
| 9年後(築20年) | 86.2％ | 1,871万円 |
| 14年後(築25年) | 78.5％ | 1,704万円 |
| 19年後(築30年) | 70.8％ | 1,536万円 |
このマンションと、鹿児島市小松原の築11年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,171万円 (68.65m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 39万円 / m² |
アルファステイツ小松原2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.82%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.39%、 2年前→1年前：3.06%、 1年前→今年：2.22% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.81% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ小松原2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 70.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 2,380万円 | 70.44m² | 3LDK / 11階 | 2020年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,171万円 |
| 買取 | 1,303万円 〜 1,737万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.11万円 / 月 68.65m²の部屋
〜
14.53万円 / 月 80.95m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ小松原2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ小松原2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 68.00m² | 2LDK / 12階 | 2023年6月〜2023年9月 |
| 13万円 / 月 | 77.00m² | 4LDK / 8階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 13.5万円 / 月 | 80.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年7月 |
| 12万円 / 月 | 68.65m² | 2LDK / 12階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 13万円 / 月 | 68.65m² | 2LDK / 12階 | 2017年5月〜2017年6月 |
| 12.5万円 / 月 | 67.36m² | 3LDK / 1階 | 2016年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| CREARE | 1,341万円 〜 2,288万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目35-28 |
2017年1月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| リーベンパレス小松原 | 1,122万円 〜 1,520万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目69-22 |
2017年3月（築10年） 地上5階 / 全20戸 |
| サムティ東谷山 | 868万円 〜 2,578万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目65-28 |
2014年2月（築13年） 地上9階 / 全48戸 |
| ラ・フォルテ | 871万円 〜 1,238万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目1-1 |
2014年1月（築13年） 地上6階 / 全35戸 |
| Sakael | 787万円 〜 2,402万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目3-5 |
2016年1月（築11年） 地上4階 / 全7戸 |
| グランメゾン春桜 | 1,155万円 〜 1,533万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目25-30 |
2017年2月（築10年） 地上8階 / 全25戸 |
| PortoCasa | 1,105万円 〜 1,967万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目29-13 |
2015年9月（築11年） 地上6階 / 全25戸 |
| コーパルアパートメント | 1,538万円 〜 2,358万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目3-19 |
2016年4月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| Comienzo小松原 | 890万円 〜 1,163万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目5-9 |
2017年1月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| Glad14 | 875万円 〜 1,418万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目45-7 |
2016年1月（築11年） 地上4階 / 全14戸 |
| エル.カアーサ | 1,019万円 〜 1,447万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目25-10 |
2014年9月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Asana | 1,077万円 〜 1,657万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山4丁目16-15 |
2015年7月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エルシオン東谷山 | 1,070万円 〜 1,432万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目26-15 |
2016年3月（築11年） 地上5階 / 全8戸 |
| レジーナ東谷山 | 975万円 〜 1,587万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目26-10 |
2015年3月（築12年） 地上12階 / 全44戸 |
| プランドールA | 1,078万円 〜 1,495万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目35-9 |
2016年3月（築11年） 地上5階 / 全18戸 |
| プリムローズ | 1,268万円 〜 1,745万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目33-20 |
2016年2月（築11年） 地上5階 / 全18戸 |
| サンシャイン宇宿 | 971万円 〜 1,337万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿5丁目2-10 |
2016年2月（築11年） 地上5階 / 全46戸 |
| MarsCort | 1,055万円 〜 2,303万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山4丁目25-17 |
2015年4月（築12年） 地上5階 / 全25戸 |
| アクアコート小松原 | 1,673万円 〜 2,543万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目36 |
2014年3月（築13年） 地上10階 / 全27戸 |
| エクセルメゾン | 893万円 〜 1,649万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目1-1 |
2014年3月（築13年） 地上5階 / 全15戸 |
| メゾン光 | 1,695万円 〜 2,221万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目2-14 |
2014年9月（築12年） 地上4階 / 全6戸 |
| LaBellacasa | 975万円 〜 1,638万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目29-16 |
2016年9月（築10年） 地上5階 / 全15戸 |
| MJR宇宿パークサイド | 3,813万円 〜 4,921万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目27-1 |
2016年1月（築11年） 地上14階 / 全93戸 |
| サンパーク谷山中央レジデンス | 2,243万円 〜 3,477万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目 |
2015年9月（築11年） 地上9階 / 全31戸 |
| クレセント東谷山 | 1,709万円 〜 2,414万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目34-18 |
2015年3月（築12年） 地上8階 / 全21戸 |
| クリスタルメゾン | 877万円 〜 1,116万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目35-13 |
2017年2月（築10年） 地上4階 / 全12戸 |
| グランデ・桜妃 | 1,148万円 〜 1,492万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目22-5 |
2014年3月（築13年） 地上4階 / 全6戸 |
| サーパス谷山緑地公園 | 2,192万円 〜 3,363万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央3丁目390-3 |
2016年1月（築11年） 地上10階 / 全69戸 |
| RainbowShinei | 893万円 〜 1,406万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町1-18 |
2015年3月（築12年） 地上8階 / 全49戸 |
| プログレス | 966万円 〜 1,318万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目5-22 |
2017年1月（築10年） 地上5階 / 全15戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ宇宿 | 2,778万円 〜 3,673万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目25-1 |
2021年3月（築6年） 地上13階 / 全156戸 |
| アルファステイツ谷山緑地公園 | 2,444万円 〜 3,098万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-20 |
2019年4月（築8年） 地上10階 / 全84戸 |
| アルファステイツ谷山中央 | 2,322万円 〜 3,062万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4518 |
2013年5月（築13年） 地上8階 / 全47戸 |
| アルファステイツ鹿児島南 | 1,797万円 〜 2,856万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町10-1 |
2010年4月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ紫原 | 2,218万円 〜 3,468万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原2丁目7-1 |
2015年8月（築11年） 地上8階 / 全64戸 |
| アルファステイツ鴨池 | 2,466万円 〜 4,199万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目55-27 |
2012年5月（築14年） 地上10階 / 全39戸 |
| アルファステイツ高見馬場 | 2,677万円 〜 4,357万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町11-10 |
2018年2月（築9年） 地上15階 / 全42戸 |
| アルファステイツ平之町 | 2,426万円 〜 3,781万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町13-22 |
2009年5月（築17年） 地上10階 / 全28戸 |
| アルファステイツ照国 | 2,313万円 〜 4,144万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町12-7 |
2010年1月（築17年） 地上19階 / 全61戸 |
| アルファステイツ照国2 | 2,531万円 〜 3,973万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町8-11 |
2016年6月（築10年） 地上6階 / 全35戸 |
| アルファステイツいづろ | 2,644万円 〜 5,057万円 | 鹿児島県鹿児島市泉町11-1 |
2009年6月（築17年） 地上14階 / 全69戸 |
| アルファステイツみなと大通り公園 | 2,994万円 〜 4,032万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町9-22 |
2020年5月（築6年） 地上15階 / 全70戸 |
| アルファステイツ春日 | 1,998万円 〜 2,996万円 | 鹿児島県鹿児島市春日町12-21 |
2012年5月（築14年） 地上10階 / 全54戸 |
| アルファステイツ清水町 | 1,808万円 〜 3,223万円 | 鹿児島県鹿児島市清水町11-26 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全52戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ小松原2 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市小松原1丁目31-7
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/4
4LDK 8階
2/4
3LDK 11階
3/4
2LDK 12階
4/4| 築年月（築年数） | 2015年6月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 83戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 飛島建設株式会社 九州支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
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