広島県広島市南区比治山本町11-35
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
3,696 万円 72.15m²の部屋
〜4,922 万円 74.55m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【外観】
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【エントランス】
3/7
【周辺】ショッピングセンター「広島パルコ新館まで2004ｍ」
4/7
【周辺】スーパー「マックスバリュ段原店まで1197ｍ」
5/7
【周辺】ドラックストア「ウォンツ段原店まで1220ｍ」
6/7
【周辺】小学校「広島市立皆実小学校まで560ｍ」
7/7アルファステイツ比治山公園の売却に役立つ情報をチェック！
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3,696万円 （51万円 / m²） 72.15m²の部屋
〜4,922万円 （66万円 / m²） 74.55m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.15m²の部屋の場合 | 74.55m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,696万円 | 4,922万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 128万5,680円 | 169万260円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 132万5,680円 | 173万260円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,562万5,164円 | 4,748万1,053円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市南区比治山本町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 3,815万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 3,676万円 | 96.4％ |
| 築20年(8年後) | 3,442万円 | 90.2％ |
| 築25年(13年後) | 3,208万円 | 84.1％ |
| 築30年(18年後) | 2,974万円 | 78.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 3,696万円 |
| 3年後(築15年) | 96.4％ | 3,561万円 |
| 8年後(築20年) | 90.2％ | 3,335万円 |
| 13年後(築25年) | 84.1％ | 3,108万円 |
| 18年後(築30年) | 78.0％ | 2,881万円 |
このマンションと、広島市南区比治山本町の築12年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,696万円 (72.15m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 51万円 / m² | 54万円 / m² |
アルファステイツ比治山公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.57%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.01%、 2年前→1年前：3.78%、 1年前→今年：-0.25% ）
広島県の直近3年間の変動（3.34% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,696万円 |
| 買取 | 2,218万円 〜 2,957万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.61万円 / 月 72.15m²の部屋
〜
17.31万円 / 月 74.55m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ比治山公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ比治山公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 17万円 / 月 | 72.15m² | 2LDK / 13階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 16.5万円 / 月 | 72.15m² | 2LDK / 3階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 16万円 / 月 | 72.00m² | 2LDK / 13階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 16万円 / 月 | 72.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年4月〜2023年7月 |
| 12万円 / 月 | 74.55m² | 2LDK / 14階 | 2016年2月〜2016年3月 |
| 16万円 / 月 | 72.15m² | 2LDK / 3階 | 2015年8月〜2015年9月 |
| 16万円 / 月 | 72.15m² | 2LDK / 13階 | 2015年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パルク出汐 | 1,472万円 〜 3,524万円 | 広島県広島市南区出汐1丁目12-23 |
2014年11月（築12年） 地上5階 / 全15戸 |
| テリア出汐2015 | 1,309万円 〜 1,630万円 | 広島県広島市南区出汐3丁目5-10 |
2015年3月（築12年） 地上6階 / 全20戸 |
| エスパシオ昭和町 | 1,803万円 〜 2,478万円 | 広島県広島市中区昭和町8-34 |
2014年2月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| LEGEND医大南 | 1,393万円 〜 1,745万円 | 広島県広島市南区出汐4丁目1-27 |
2015年3月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マルベニ段原南 | 1,976万円 〜 2,487万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目10-13-2 |
2014年3月（築13年） 地上8階 / 全14戸 |
| ライオンズ京橋川グランフォート | 4,037万円 〜 6,489万円 | 広島県広島市中区鶴見町9-13 |
2016年10月（築10年） 地上13階 / 全35戸 |
| サンライズ昭和 | 1,468万円 〜 1,927万円 | 広島県広島市中区昭和町12 |
2015年1月（築12年） 地上10階 / 全27戸 |
| ウイング昭和町 | 1,423万円 〜 1,855万円 | 広島県広島市中区昭和町5-10 |
2015年9月（築12年） 地上9階 / 全24戸 |
| MARIOTERRACE平野町 | 1,860万円 〜 4,355万円 | 広島県広島市中区平野町3-33 |
2017年3月（築10年） 地上10階 / 全24戸 |
| グレイスコート昭和町 | 1,980万円 〜 4,474万円 | 広島県広島市中区昭和町11-24 |
2014年4月（築13年） 地上13階 / 全30戸 |
| DanbaraHills | 4,272万円 〜 5,194万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目2-16 |
2016年9月（築11年） 地上7階 / 全7戸 |
| 松尾ビル皆実2 | 1,663万円 〜 2,768万円 | 広島県広島市南区皆実町5丁目16-30 |
2014年3月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アーバインステイ広島東平塚 | 1,816万円 〜 2,382万円 | 広島県広島市中区東平塚町3-16 |
2015年10月（築11年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| Welsh.Sビル5 | 1,487万円 〜 1,921万円 | 広島県広島市中区竹屋町6-15 |
2017年2月（築10年） 地上10階 / 全28戸 |
| サムティレジデンス平和大通り | 1,526万円 〜 3,981万円 | 広島県広島市中区宝町4-24 |
2017年3月（築10年） 地上15階 / 全90戸 |
| メゾン山城 | 1,650万円 〜 4,276万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目4-19 |
2014年1月（築13年） 地上12階 / 全38戸 |
| GoldCourt宝町 | 2,190万円 〜 2,852万円 | 広島県広島市中区宝町5-21 |
2015年1月（築12年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ウイングタワー平和大通り | 3,711万円 〜 6,319万円 | 広島県広島市中区田中町5-13 |
2014年9月（築13年） 地上19階 / 全53戸 |
| K38 | 1,448万円 〜 1,805万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目2-12 |
2014年4月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランシャルム皆実町 | 1,724万円 〜 3,509万円 | 広島県広島市南区皆実町6丁目11-11 |
2015年2月（築12年） 地上8階 / 全22戸 |
| ビリオネアS竹屋 | 2,057万円 〜 2,813万円 | 広島県広島市中区竹屋町4-12 |
2016年8月（築11年） 地上14階 / 全50戸 |
| Katayamaビル24 | 742万円 〜 1,008万円 | 広島県広島市中区富士見町9-7 |
2014年3月（築13年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| エチュード段原 | 1,810万円 〜 2,650万円 | 広島県広島市南区段原山崎3丁目1-8 |
2016年6月（築11年） 地上8階 / 全14戸 |
| Katayamaビル25 | 1,402万円 〜 2,025万円 | 広島県広島市中区富士見町9-16 |
2014年8月（築13年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ポレスター段原プレミアム | 3,399万円 〜 4,323万円 | 広島県広島市南区段原1丁目6-17 |
2014年9月（築13年） 地上15階 / 全28戸 |
| コンツェルトパーク東霞 | 3,328万円 〜 4,059万円 | 広島県広島市南区東霞町1-14 |
2017年3月（築10年） 地上10階 / 全27戸 |
| NSR8 | 1,753万円 〜 2,621万円 | 広島県広島市南区翠4丁目1-22 |
2015年3月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウイング稲荷町 | 1,570万円 〜 2,622万円 | 広島県広島市南区稲荷町5-6 |
2015年3月（築12年） 地上13階 / 全49戸 |
| AYACOURT2 | 1,508万円 〜 2,031万円 | 広島県広島市南区段原1丁目8-2 |
2016年3月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 東千田町ハイム | 1,797万円 〜 4,773万円 | 広島県広島市中区東千田町2丁目4-17 |
2016年2月（築11年） 地上4階 / 全15戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ比治山公園 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区比治山本町11-35
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 3階
1/2
2SLDK 13階
2/2| 築年月（築年数） | 2015年8月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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広島県広島市南区比治山本町11-35【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2015年8月(築12年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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