この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
岡山県岡山市北区柳町2丁目9-25
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,217 万円 61.61m²の部屋
〜3,192 万円 73.45m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
アルファスマート西川緑道公園の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 |
|
賃貸募集中 賃料12万円 |
70.08m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| 15階 |
|
賃貸募集中 賃料11.5万円 |
61.61m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
| 13階 |
|
賃貸募集中 賃料16万円 |
71.19m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,217万円61.61m²の部屋36万円 / m²
〜3,192万円73.45m²の部屋43万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区柳町)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区柳町 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 2,292万円 | 100％ |
| 築15年(4年後) | 2,134万円 | 93.1％ |
| 築20年(9年後) | 1,935万円 | 84.4％ |
| 築25年(14年後) | 1,736万円 | 75.7％ |
| 築30年(19年後) | 1,537万円 | 67.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 2,217万円 | 100％ |
| 4年後(築15年) | 2,065万円 | 93.1％ |
| 9年後(築20年) | 1,872万円 | 84.4％ |
| 14年後(築25年) | 1,679万円 | 75.7％ |
| 19年後(築30年) | 1,487万円 | 67.0％ |
このマンションと、岡山市北区柳町の築11年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,217万円 (61.61m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも5％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 38万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマート西川緑道公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 70.00m² | 2LDK / 13階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 2,540万円 | 70.08m² | 3LDK / 2階 | 2019年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,217万円 |
| 買取 | 1,331万円 〜 1,774万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
11.55万円61.61m²の部屋
〜15.96万円73.45m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファスマート西川緑道公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマート西川緑道公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 61.61m² | 1LDK / 15階 | 2024年2月〜2024年10月 |
| 16万円 / 月 | 71.19m² | 3LDK / 13階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 12万円 / 月 | 70.08m² | 2LDK / 15階 | 2024年10月 |
| 10.3万円 / 月 | 68.00m² | 2LDK / 4階 | 2024年7月〜2024年9月 |
| 13万円 / 月 | 61.61m² | 2LDK / 4階 | 2024年9月 |
| 13万円 / 月 | 71.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 13.5万円 / 月 | 71.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 12万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 15階 | 2024年2月 |
| 14.2万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年2月 |
| 13万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年2月〜2024年1月 |
| 15万円 / 月 | 71.00m² | 2LDK / 12階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 12.8万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 12階 | 2023年12月 |
| 12.5万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 9階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 14.5万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 11階 | 2023年1月〜2023年8月 |
| 13.5万円 / 月 | 71.00m² | 2LDK / 10階 | 2023年3月〜2023年6月 |
| 13.5万円 / 月 | 71.00m² | 2LDK / 6階 | 2022年4月〜2023年1月 |
| 14万円 / 月 | 61.00m² | 1LDK / 15階 | 2022年11月 |
| 13万円 / 月 | 61.00m² | 1LDK / 15階 | 2022年8月〜2022年10月 |
| 14.8万円 / 月 | 73.00m² | 2LDK / 15階 | 2022年4月〜2022年8月 |
| 13万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 15階 | 2022年4月〜2022年8月 |
| 15万円 / 月 | 71.00m² | 2LDK / 10階 | 2022年4月 |
| 14万円 / 月 | 73.45m² | 2LDK / 15階 | 2022年3月 |
| 13.5万円 / 月 | 71.19m² | 2LDK / 10階 | 2022年3月 |
| 15万円 / 月 | 73.45m² | 2LDK / 15階 | 2021年12月〜2022年2月 |
| 15万円 / 月 | 71.19m² | 2LDK / 10階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 14万円 / 月 | 61.61m² | 1LDK / 15階 | 2021年7月〜2021年9月 |
| 14万円 / 月 | 71.19m² | 3LDK / 13階 | 2021年3月 |
| 13.5万円 / 月 | 61.61m² | 2LDK / 8階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 12.8万円 / 月 | 70.08m² | 2LDK / 15階 | 2019年7月〜2019年11月 |
| 14.5万円 / 月 | 61.61m² | 2LDK / 9階 | 2019年2月〜2019年9月 |
| 13.5万円 / 月 | 71.19m² | 2LDK / 6階 | 2019年5月〜2019年9月 |
| 14万円 / 月 | 71.19m² | 3LDK / 13階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 14万円 / 月 | 70.08m² | 2LDK / 9階 | 2019年1月 |
| 14.5万円 / 月 | 70.08m² | 2LDK / 9階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 12.8万円 / 月 | 70.08m² | 2LDK / 15階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 14.5万円 / 月 | 73.45m² | 2LDK / 13階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 14.5万円 / 月 | 71.19m² | 2LDK / 11階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 14万円 / 月 | 70.08m² | 3LDK / 2階 | 2018年1月 |
| 13万円 / 月 | 61.61m² | 2LDK / 4階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 14.5万円 / 月 | 61.61m² | 2LDK / 9階 | 2014年8月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
アルファスマート西川緑道公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 13.37%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.82%、 2年前→1年前：4.87%、 1年前→今年：2.16% ）
岡山県の直近3年間の変動（11.02% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | アルファスマート西川緑道公園 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目9-25 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【地図】
【周辺】ショッピングセンター「天満屋岡山店まで1150ｍ」
| 築年月（築年数） | 2014年6月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 70戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 土井建設(株) | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 柳町Aマンション | 1,228万円 〜 1,697万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目7-15 |
2013年10月（築12年） 地上9階 / 全67戸 |
| レジデンス西川 | 1,151万円 〜 2,596万円 | 岡山県岡山市北区中央町1-23 |
2014年12月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ルジャルダン | 779万円 〜 1,343万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目6-22 |
2013年3月（築12年） 地上7階 / 全26戸 |
| ブリエロッシュ | 1,258万円 〜 1,822万円 | 岡山県岡山市北区春日町1-8 |
2013年7月（築12年） 地上8階 / 全21戸 |
| プランドール大供 | 1,226万円 〜 1,862万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目2-3 |
2013年12月（築11年） 地上11階 / 全61戸 |
| スカイガーデン春日町 | 1,076万円 〜 1,496万円 | 岡山県岡山市北区春日町7-29 |
2014年3月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アーバンパレス医大前 | 1,119万円 〜 3,407万円 | 岡山県岡山市北区春日町10-16 |
2013年3月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| カサ・セグーラ | 2,052万円 〜 3,296万円 | 岡山県岡山市北区幸町4-5 |
2014年3月（築11年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ル・マレ | 1,035万円 〜 1,909万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋1丁目6-1 |
2015年2月（築10年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| LST表町3 | 1,347万円 〜 2,002万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目17-15 |
2013年3月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| シュトラール医大東 | 1,136万円 〜 1,963万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋1丁目7-18 |
2015年2月（築10年） 地上8階 / 全28戸 |
| ナイジェル中山下 | 1,877万円 〜 2,220万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目2-52 |
2013年3月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ平和町 | 2,523万円 〜 5,069万円 | 岡山県岡山市北区平和町7-22 |
2013年1月（築12年） 地上14階 / 全45戸 |
| FriendCourt岡山医大東 | 1,060万円 〜 1,979万円 | 岡山県岡山市北区清輝本町7 |
2016年1月（築9年） 地上10階 / 全40戸 |
| ピュアライン医大東 | 1,214万円 〜 1,783万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋2丁目4-1 |
2015年3月（築10年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アウルステージ東島田 | 2,276万円 〜 4,158万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目6-9 |
2015年4月（築10年） 地上14階 / 全57戸 |
| プチラパン | 1,107万円 〜 1,506万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-53 |
2012年10月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クレアコート | 797万円 〜 1,386万円 | 岡山県岡山市北区舟橋町6-7 |
2014年2月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン中山下弐番館 | 2,603万円 〜 5,129万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 |
2013年7月（築12年） 地上15階 / 全43戸 |
| ビ・ウェル内山下 | 3,388万円 〜 4,138万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目13-12 |
2014年11月（築11年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| PIASMART京橋 | 1,708万円 〜 2,284万円 | 岡山県岡山市北区京橋町7-13 |
2016年2月（築9年） 地上10階 / 全19戸 |
| ポレスター岡山タワーレジデンス | 3,301万円 〜 5,454万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-45 |
2014年9月（築11年） 地上18階 / 全84戸 |
| グレースマンション中山下公園 | 3,171万円 〜 3,988万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目4-47 |
2015年3月（築10年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| シンケルーフテラ | 1,481万円 〜 2,855万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目10-20 |
2013年8月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン内山下 | 5,953万円 〜 7,272万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目2-3 |
2012年6月（築13年） 地上14階 / 全27戸 |
| ポルト・ボヌール | 1,410万円 〜 1,861万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目2-2 |
2014年7月（築11年） 地上5階 / 全20戸 |
| スキポール駅元町 | 1,004万円 〜 1,234万円 | 岡山県岡山市北区駅元町9-7 |
2013年3月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| URBANPALACE医大南 | 1,055万円 〜 1,455万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町2-15 |
2016年2月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンセール東古松 | 1,196万円 〜 1,940万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-25 |
2016年3月（築9年） 地上8階 / 全27戸 |
| ポレスター野田屋町 | 3,281万円 〜 4,268万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目10-10 |
2014年9月（築11年） 地上15階 / 全28戸 |
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