兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-4
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,754 万円 71.16m²の部屋
〜4,082 万円 87.2m²の部屋
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【外観】外観（2025年2月撮影）
1/1クレアシティ西神中央の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
クレアシティ西神中央の売却に役立つ情報をチェック！
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2,754万円 （39万円 / m²） 71.16m²の部屋
〜4,082万円 （47万円 / m²） 87.2m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.16m²の部屋の場合 | 87.2m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,754万円 | 4,082万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 97万4,820円 | 141万3,060円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 101万4,820円 | 145万3,060円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,652万210円 | 3,936万2,006円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市西区糀台)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,873万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 2,823万円 | 98.3％ |
| 築25年(6年後) | 2,568万円 | 89.4％ |
| 築30年(11年後) | 2,313万円 | 80.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,754万円 |
| 1年後(築20年) | 98.3％ | 2,707万円 |
| 6年後(築25年) | 89.4％ | 2,462万円 |
| 11年後(築30年) | 80.5％ | 2,217万円 |
このマンションと、神戸市西区糀台の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,754万円 (71.16m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 41万円 / m² |
クレアシティ西神中央周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市西区のマンションの価格は直近の3年間で 2.58%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.04%、 2年前→1年前：1.18%、 1年前→今年：0.34% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市西区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクレアシティ西神中央が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 77.38m² | 3LDK / 6階 | 2025年7月〜2025年11月 |
| 3,680万円 | 87.20m² | 4LDK / 4階 | 2021年12月 |
| 2,850万円 | 81.79m² | 4LDK / 2階 | 2017年3月〜2017年4月 |
| 2,730万円 | 75.10m² | 4LDK / 9階 | 2015年10月 |
| 3,300万円 | 81.79m² | 4LDK / 2階 | 2014年12月 |
| 2,630万円 | 81.79m² | 4LDK / 2階 | 2013年2月〜2013年3月 |
| 4,430万円 | 93.86m² | 3LDK / 8階 | 2010年8月 |
| 3,540万円 | 81.79m² | 3LDK / 6階 | 2009年12月〜2010年1月 |
| 4,430万円 | 93.86m² | 3LDK / 8階 | 2009年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,754万円 |
| 買取 | 1,653万円 〜 2,203万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
10.76万円 / 月 71.16m²の部屋
〜
14.48万円 / 月 87.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
クレアシティ西神中央の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクレアシティ西神中央が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14.5万円 / 月 | 81.79m² | 3LDK / 12階 | 2016年4月〜2016年7月 |
| 12万円 / 月 | 73.93m² | 3LDK / 5階 | 2016年3月〜2016年4月 |
| 14万円 / 月 | 73.93m² | 3LDK / 5階 | 2016年1月〜2016年2月 |
| 12万円 / 月 | 71.16m² | 3LDK / 1階 | 2015年5月 |
| 12万円 / 月 | 71.16m² | 3LDK / 1階 | 2011年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ナチュラリー西神中央 | 2,002万円 〜 5,438万円 | 兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-2-1 |
2006年1月（築21年） 地上19階 / 全209戸 |
| ハピアス西神南 | 2,716万円 〜 3,955万円 | 兵庫県神戸市西区井吹台北町2丁目19-1 |
2007年2月（築20年） 地上15階 / 全440戸 |
| Artemis | 946万円 〜 1,351万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目17-9 |
2008年2月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ファインヒル | 955万円 〜 1,365万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目15-15 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルコイリス | 923万円 〜 1,893万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目13-6 |
2007年1月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ASPREMIUM神戸西 | 1,006万円 〜 1,479万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目14-15 |
2007年12月（築19年） 地上9階 / 全48戸 |
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マンション買取の4つのポイント
クレアシティ西神中央は、2007年10月に竣工した地上12階建て、RC構造のマンションです。神戸市西神・山手線 の西神中央駅から歩いて7分ほどの距離にあたる、兵庫県神戸市西区糀台がその所在地となっています。そのほか、このマンションでは管理員が日勤で業務を行っています。なお、近隣には神戸市立糀台小学校が設けられています。
| マンション名称 | クレアシティ西神中央 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-4
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/5
4LDK 4階
2/5
3LDK 5階
3/5
3LDK 6階
4/5
3LDK 12階
5/5| 築年月（築年数） | 2007年11月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 90戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-4【最寄り駅からのアクセス情報】
神戸市西神・山手線 / 西神中央駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月：2007年11月(築19年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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