兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-4
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,727 万円 71.16m²の部屋
〜3,963 万円 87.2m²の部屋
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【さくら不動産販売】は神戸市・明石市の売却に自信があります。弊社では、不動産業歴20年以上のベテラン社員が在籍しておりますので、経験に基づいた確かな情報をお客様に提供させていただきます。誠実な対応でお客様に安心・安全な取引をご提案し、笑顔で満足のいく不動産売却を社員一丸となりサポートさせて頂きます。
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福屋不動産販売明石店
明石市・神戸市西区で家を売るとき・買うときはご相談下さい。当店スタッフが一生懸命にお手伝いさせて頂きます。福屋不動産販売明石店はJR明石駅の南側、アスピア東館の南東の方向です。キッズコーナー、駐車場完備しておりますので皆様でお気軽にお越し下さいませ。スタッフ一同心よりお待ち申し上げます。
店舗内観
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当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
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お客様にとって「あんしん」な取引を行い、「よろこび」を共有できる不動産仲介業者であり続けます。
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真の顧客第一主義を追求する不動産会社です
不動産の売買は一生のうちで何度もあるものではない分、正しい判断が難しいかと思います。だからこそ、お客様にとって『信頼の出来る不動産担当者』でいるべきだと当社は考えています。売却？賃貸？所有すべき？様々な問題に真摯に向き合います！二人三脚で問題を解決しましょう！お気軽にご相談ください。
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6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,727万円71.16m²の部屋38万円 / m²
〜3,963万円87.2m²の部屋45万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市西区糀台)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市西区糀台 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,792万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,695万円 | 96.6％ |
| 築25年(7年後) | 2,448万円 | 87.7％ |
| 築30年(12年後) | 2,202万円 | 78.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 2,727万円 | 100％ |
| 2年後(築20年) | 2,633万円 | 96.6％ |
| 7年後(築25年) | 2,392万円 | 87.7％ |
| 12年後(築30年) | 2,151万円 | 78.9％ |
このマンションと、神戸市西区糀台の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,727万円 (71.16m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも5％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 40万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクレアシティ西神中央が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 87.20m² | 4LDK / 4階 | 2021年12月 |
| 2,850万円 | 81.79m² | 4LDK / 2階 | 2017年3月〜2017年4月 |
| 2,730万円 | 75.10m² | 4LDK / 9階 | 2015年10月 |
| 3,300万円 | 81.79m² | 4LDK / 2階 | 2014年12月 |
| 2,630万円 | 81.79m² | 4LDK / 2階 | 2013年2月〜2013年3月 |
| 4,430万円 | 93.86m² | 3LDK / 8階 | 2010年8月 |
| 3,540万円 | 81.79m² | 3LDK / 6階 | 2009年12月〜2010年1月 |
| 4,430万円 | 93.86m² | 3LDK / 8階 | 2009年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,727万円 |
| 買取 | 1,637万円 〜 2,182万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
10.58万円71.16m²の部屋
〜13.96万円87.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
クレアシティ西神中央の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクレアシティ西神中央が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14.5万円 / 月 | 81.79m² | 3LDK / 12階 | 2016年4月〜2016年7月 |
| 12万円 / 月 | 73.93m² | 3LDK / 5階 | 2016年3月〜2016年4月 |
| 14万円 / 月 | 73.93m² | 3LDK / 5階 | 2016年1月〜2016年2月 |
| 12万円 / 月 | 71.16m² | 3LDK / 1階 | 2015年5月 |
| 12万円 / 月 | 71.16m² | 3LDK / 1階 | 2011年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
クレアシティ西神中央周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
神戸市西区のマンションの価格は直近の3年間で 13.77%程度 上昇しています。（3年前→2年前：12.10%、 2年前→1年前：1.46%、 1年前→今年：0.03% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.39% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市西区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
クレアシティ西神中央は、2007年10月に竣工した地上12階建て、RC構造のマンションです。神戸市西神・山手線 の西神中央駅から歩いて7分ほどの距離にあたる、兵庫県神戸市西区糀台がその所在地となっています。そのほか、このマンションでは管理員が日勤で業務を行っています。なお、近隣には神戸市立糀台小学校が設けられています。
| マンション名称 | クレアシティ西神中央 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-4 |
| 交通 |
|
【外観】外観です
【外観】外観です
【外観】外観です
【駐車場】駐車場です
【周辺】西神中央駅 約650ｍ
【周辺】西区民センター 約800ｍ
【周辺】西神戸医療センター 約800ｍ
【周辺】糀台小学校 約400ｍ
【周辺】櫨谷中学校 約960ｍ
【周辺】糀台公園 約360ｍ
| 築年月（築年数） | 2007年10月(築18年) | 建物構造 | 鉄骨造 |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 90戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、分譲賃貸 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ナチュラリー西神中央 | 2,069万円 〜 5,510万円 | 兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-2-1 |
2006年1月（築19年） 地上19階 / 全209戸 |
| ハピアス西神南 | 2,719万円 〜 3,968万円 | 兵庫県神戸市西区井吹台北町2丁目19-1 |
2007年2月（築18年） 地上15階 / 全440戸 |
| プレシア西神南 | 2,320万円 〜 4,030万円 | 兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目19 |
2005年10月（築20年） 地上14階 / 全252戸 |
| Artemis | 941万円 〜 1,295万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目17-9 |
2008年2月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ファインヒル | 949万円 〜 1,308万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目15-15 |
2006年1月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルコイリス | 918万円 〜 1,816万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目13-6 |
2007年1月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ASPREMIUM神戸西 | 998万円 〜 1,418万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目14-15 |
2007年12月（築17年） 地上9階 / 全48戸 |
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