ホームズマンション売却マンション査定鹿児島県鹿児島市リッツコート2

リッツコート2 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

鹿児島県鹿児島市上之園町4-1

参考査定価格 情報更新:2026年4月5日

1,376 万円 33.18m²の部屋

3,857 万円 73.74m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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リッツコート2は売ったらいくら?参考査定価格

1,376万円 (41万円 / m²) 33.18m²の部屋

3,857万円 (52万円 / m²) 73.74m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 33.18m²の部屋の場合 73.74m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 1,376万円 3,857万円
① 仲介手数料(税込) 52万80円 133万8,810円
② 印紙代 1万円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 56万80円 137万8,810円
手元に残る金額(A - B) 1,319万5,193円 3,718万8,406円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(鹿児島市上之園町)の専有面積40m² / 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

鹿児島市上之園町のマンション(専有面積40m²)の場合
  平均価格 変化割合
築15年(現在) 2,139万円 100%
築20年(5年後) 1,961万円 91.7%
築25年(10年後) 1,783万円 83.3%
築30年(15年後) 1,604万円 75.0%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(33.18㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築15年) 100% 1,376万円
5年後(築20年) 91.7% 1,261万円
10年後(築25年) 83.3% 1,147万円
15年後(築30年) 75.0% 1,032万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、鹿児島市上之園町の築15年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,376万円 (33.18m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも23%低いです。

このマンション 周辺のマンション
41万円 / m² 53万円 / m²

リッツコート2周辺の中古マンション価格推移情報

リッツコート2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年4月9日]

鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.59%、 2年前→1年前:3.19%、 1年前→今年:1.94%

鹿児島県の直近3年間の変動(6.85% )に比べ、同程度の水準です。

価格(万円)

鹿児島市

鹿児島県

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

33.18m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,376万円
買取 826万円 〜 1,101万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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リッツコート2は貸したらいくら?参考賃料

5.2万円 / 月 33.18m²の部屋

12.53万円 / 月 73.74m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

リッツコート2の賃料掲載履歴(25件)

リッツコート2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリッツコート2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
5.1万円 / 月 33.00m² 1K / 2階 2023年10月〜2024年1月
5.1万円 / 月 33.18m² 1K / 2階 2019年4月
5.1万円 / 月 33.18m² 1K / 2階 2019年2月〜2019年3月
5.1万円 / 月 33.18m² 1K / 2階 2018年5月〜2018年9月
9.3万円 / 月 64.91m² 2LDK / 7階 2018年4月
5.1万円 / 月 33.18m² 1K / 2階 2018年4月
8.9万円 / 月 73.74m² 2LDK / 3階 2015年8月〜2015年9月
5.1万円 / 月 33.18m² 1K / 2階 2015年2月〜2015年3月
9万円 / 月 64.91m² 2LDK / 5階 2014年9月
8.9万円 / 月 66.27m² 2LDK / 3階 2014年5月〜2014年6月
8.9万円 / 月 73.74m² 2LDK / 3階 2014年4月
8.9万円 / 月 64.91m² 2LDK / 4階 2013年12月
5.1万円 / 月 33.18m² 1K / 2階 2013年2月〜2013年3月
5.1万円 / 月 33.18m² 1K / 2階 2013年3月
9.3万円 / 月 68.47m² 2LDK / 7階 2012年2月〜2012年3月
9万円 / 月 64.91m² 2LDK / 5階 2012年2月
9.2万円 / 月 66.27m² 2LDK / 5階 2012年2月
8.9万円 / 月 64.91m² 2LDK / 4階 2012年2月
9.1万円 / 月 66.27m² 2LDK / 4階 2012年2月
8.9万円 / 月 73.74m² 2LDK / 3階 2012年2月
8.9万円 / 月 66.27m² 2LDK / 3階 2012年2月
5.1万円 / 月 33.18m² 1K / 2階 2012年2月
5.1万円 / 月 33.18m² 1K / 2階 2012年2月
5.1万円 / 月 33.18m² 1K / 2階 2012年2月
5.1万円 / 月 33.18m² 1K / 2階 2012年2月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
チェリーズナポリ 1,429万円 〜 2,103万円 鹿児島県鹿児島市上之園町3-10 2010年10月(築16年)
地上7階 / 全12戸
エイルマンション上之園 3,061万円 〜 6,496万円 鹿児島県鹿児島市上之園町4-10 2014年2月(築13年)
地上15階 / 全98戸
ソレイユ上之園 1,369万円 〜 2,883万円 鹿児島県鹿児島市上之園町10-3 2012年2月(築15年)
地上8階 / 全 - 戸
CENTRALHILLS 1,493万円 〜 2,214万円 鹿児島県鹿児島市中央町5-31 2014年3月(築13年)
地上8階 / 全 - 戸
プラウディア上之園 1,191万円 〜 2,805万円 鹿児島県鹿児島市上之園町18 2014年3月(築13年)
地上10階 / 全37戸
hills高麗本通り 961万円 〜 1,302万円 鹿児島県鹿児島市高麗町10-1 2012年2月(築15年)
地上9階 / 全17戸
インサイドガーデン 1,173万円 〜 1,689万円 鹿児島県鹿児島市高麗町10-27-2 2011年2月(築16年)
地上8階 / 全21戸
ネオアクシス甲南 1,059万円 〜 1,785万円 鹿児島県鹿児島市上之園町19-17 2012年3月(築15年)
地上8階 / 全14戸
プランドール8 889万円 〜 1,217万円 鹿児島県鹿児島市高麗町2-8 2011年1月(築16年)
地上8階 / 全21戸
R&R高麗町壱番館 1,181万円 〜 4,364万円 鹿児島県鹿児島市高麗町8-8 2011年10月(築15年)
地上14階 / 全39戸
ミア・カーサ 1,048万円 〜 1,496万円 鹿児島県鹿児島市加治屋町1-18 2014年1月(築13年)
地上10階 / 全28戸
アクロス加治屋 870万円 〜 1,556万円 鹿児島県鹿児島市加治屋町9-22-2 2010年5月(築16年)
地上9階 / 全24戸
フロンティア加治屋 1,194万円 〜 1,676万円 鹿児島県鹿児島市加治屋町11-24-2 2011年2月(築16年)
地上9階 / 全31戸
アエールタワー 2,899万円 〜 5,857万円 鹿児島県鹿児島市中央町23-21 2010年7月(築16年)
地上17階 / 全88戸
MJR高麗町 3,222万円 〜 4,151万円 鹿児島県鹿児島市高麗町14-5 2013年5月(築13年)
地上12階 / 全 - 戸
S-FORT鹿児島中央 1,200万円 〜 2,852万円 鹿児島県鹿児島市西千石町10-3 2013年7月(築13年)
地上14階 / 全64戸
パークサイド葉月館 864万円 〜 1,156万円 鹿児島県鹿児島市高麗町15-7 2012年7月(築14年)
地上5階 / 全 - 戸
エムディア高麗町 2,922万円 〜 3,817万円 鹿児島県鹿児島市高麗町30-14 2013年10月(築13年)
地上13階 / 全33戸
ファンテージ加治屋町レジスト 2,229万円 〜 4,575万円 鹿児島県鹿児島市加治屋町16-13 2010年3月(築17年)
地上14階 / 全51戸
リバーテラス中央 1,413万円 〜 2,837万円 鹿児島県鹿児島市西田1丁目6-19 2013年3月(築14年)
地上10階 / 全24戸
RJRPRECIA鹿児島中央駅前 1,230万円 〜 2,490万円 鹿児島県鹿児島市西田2丁目20-1 2011年12月(築15年)
地上11階 / 全80戸
エスペランサ西田 1,195万円 〜 1,990万円 鹿児島県鹿児島市西田1丁目8-5 2012年3月(築15年)
地上8階 / 全21戸
レーブコート西千石 1,009万円 〜 1,766万円 鹿児島県鹿児島市西千石町5-11 2012年3月(築15年)
地上9階 / 全32戸
リバティ中央 886万円 〜 1,106万円 鹿児島県鹿児島市武1丁目18-1 2012年3月(築15年)
地上4階 / 全9戸
カルディナーレ中洲 1,037万円 〜 1,815万円 鹿児島県鹿児島市上荒田町11-1 2011年3月(築16年)
地上6階 / 全25戸
エリーズ西田 1,209万円 〜 1,526万円 鹿児島県鹿児島市西田2丁目18-6-2 2014年2月(築13年)
地上5階 / 全10戸
エルシオン西千石 892万円 〜 3,648万円 鹿児島県鹿児島市西千石町6-16 2013年2月(築14年)
地上9階 / 全 - 戸
Face 1,116万円 〜 1,404万円 鹿児島県鹿児島市西田2丁目26 2013年12月(築13年)
地上4階 / 全 - 戸
カーサ橋口 1,536万円 〜 2,013万円 鹿児島県鹿児島市上荒田町6-22 2012年2月(築15年)
地上5階 / 全 - 戸
リーベンパレス西千石 865万円 〜 1,104万円 鹿児島県鹿児島市西千石町6-22 2011年2月(築16年)
地上5階 / 全15戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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リッツコート2の売却に強い不動産会社 6社

リッツコート2の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

リッツコート2から近い順に表示しています

作州不動産株式会社 鹿児島支店
物件から
0.3
  • 鹿児島県鹿児島市高麗町2-1
  • JR鹿児島本線 鹿児島中央駅 徒歩10分

あらゆるニーズに応える総合不動産会社です

作州不動産は、マンション・土地・戸建・収益物件等、様々な不動産の売買仲介、買取を行う総合不動産会社です。九州を中心に各支店と連携を図り独自のネットワークにより売主様のご要望に確実にお応えして参ります。地域に密着した販売活動を行うきめ細やかなスタッフが対応いたしますので、是非弊社にお任せください。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者�橋 佑樹
  • 免許番号国土交通大臣(3)第008564号
住まいネット不動産株式会社
物件から
0.9
  • 鹿児島県鹿児島市西田2丁目4-3 尾辻ビル1階
  • JR九州新幹線 鹿児島中央駅 徒歩8分
  • バス 鹿児島交通 西田本通り下車 徒歩1分

分譲マンションの再販売が最も得意です

鹿児島市内の分譲マンションの再販売を最も得意としている、「売買専門」の不動産会社です。令和7年6月時点で、マンション再販売の成約実績は「628戸」です。また、実際にご売却を完了された売主様150名以上もの「直筆アンケート」も日々更新中 https://www.1sumai.net/customer/

社員画像

社員画像

  • 代表者恒吉 秀一
  • 免許番号鹿児島県知事(01)第006446号
ハウスドゥ 鹿児島中央 南日本ハウス株式会社
物件から
1.1
  • 鹿児島県鹿児島市上荒田町38番8号
  • 鹿児島市電2系統 市立病院前駅 徒歩1分
  • JR鹿児島本線 鹿児島中央駅 徒歩12分

地域密着の不動産&住宅の情報館

鹿児島市内を中心に、本店、伊敷店、谷山店の3店舗のネットワークで不動産購入や売却相談、資産活用など不動産の様々なニーズにお応えしております。また、注文住宅からリフォームまで建築に関する事も承りますので、お気軽にご相談ください。皆様のご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしています。

社員画像

社員画像

  • 代表者元山 豊二
  • 免許番号鹿児島県知事(10)第3041号
株式会社オーリック不動産
物件から
1.6
  • 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目73-8-2F
  • 鹿児島市電1系統 騎射場駅 徒歩3分

売買・賃貸・管理などトータルサポート!

弊社は、売買はもちろん、賃貸や管理も行なっており、不動産に関わるトータルサポートをさせていただいております。遊休地や相続不動産のご相談、住み替えのご相談など、何でもご相談ください!

社員画像

社員画像

  • 代表者濱田 龍太郎
  • 免許番号国土交通大臣免許(1)第10898号
株式会社ヒューマン・クレスト
物件から
4.0
  • 鹿児島県鹿児島市西陵5丁目12-1
  • バス 西陵中前下車 徒歩3分

創業20年 専門スタッフが対応します

当社は鹿児島市内で不動産売買を中心に仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。
お客様に安心してお任せいただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。相続・買取り等、不動産でお困りの方はお気軽にご相談ください。初めての売却活動の不安を取り除き、サポートいたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者野元 若家
  • 免許番号鹿児島県知事(02)第006316号
株式会社大京穴吹不動産
物件から
963.9
  • 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19-18
  • JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩4分

「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ

全国32都道府県(2025年4月1日現在)で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者森本 秀樹
  • 免許番号国土交通大臣(08)第004139号

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リッツコート2の物件概要

リッツコート2の建物、周辺について

耐久性の高いRC(鉄筋コンクリート)造りの地上7階建てマンションであるリッツコート2は、2012年3月に建設されました。鹿児島県鹿児島市上之園町をその所在地としており、交通面では現地から各駅共に、徒歩およそ6分の鹿児島市電2系統の鹿児島中央駅前駅およびJR九州新幹線の鹿児島中央駅が最寄駅となります。

マンション名称 リッツコート2
所在地
鹿児島県鹿児島市上之園町4-1 地図を見る
交通
  • JR九州新幹線 / 鹿児島中央駅 徒歩6分(約480m)
  • 鹿児島市電2系統 / 鹿児島中央駅前駅 徒歩6分(約480m)
築年月(築年数) 2012年3月(築15年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上7階建 総戸数 19戸
管理人 - 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 プロパンガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]

リッツコート2の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓リッツコート2を売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
リッツコート2の参考査定価格:1,376万円 〜 3,857万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年4月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、リッツコート2の売り時ですか?
リッツコート2がある鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で6.87%程度上昇しています。(3年前→2年前:1.59%、2年前→1年前:3.19%、1年前→今年:1.94%)
鹿児島県の直近3年間の変動(6.85%)に比べ、同程度の水準です。
リッツコート2の査定を依頼する
情報更新:2026年4月9日
❓リッツコート2を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、リッツコート2の売却に強い不動産会社を6社以上掲載しています。
リッツコート2に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓リッツコート2へのアクセスや最寄り駅を教えてください。
リッツコート2のアクセス情報は以下です。

【所在地】

鹿児島県鹿児島市上之園町4-1

【最寄り駅からのアクセス情報】

JR九州新幹線 / 鹿児島中央駅 徒歩6分
鹿児島市電2系統 / 鹿児島中央駅前駅 徒歩6分
❓リッツコート2の建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
リッツコート2の主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:2012年3月(築15年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上7階建
総戸数:19戸

【設備・条件】

プロパンガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり

リッツコート2の物件概要を見る

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