東京都江戸川区南小岩7丁目28-1
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
1,424 万円 21.61m²の部屋
〜1,841 万円 22.21m²の部屋
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（東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県の1477駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,424万円 （66万円 / m²） 21.61m²の部屋
〜1,841万円 （83万円 / m²） 22.21m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(江戸川区南小岩)の専有面積20m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 1,356万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 1,348万円 | 99.4％ |
| 築30年(6年後) | 1,308万円 | 96.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 1,424万円 |
| 1年後(築25年) | 99.4％ | 1,415万円 |
| 6年後(築30年) | 96.4％ | 1,373万円 |
このマンションと、江戸川区南小岩の築24年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,424万円 (21.61m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 66万円 / m² | 68万円 / m² |
フェリース南小岩3周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
江戸川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
江戸川区のマンションの価格は直近の3年間で 5.44%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.62%、 2年前→1年前：0.03%、 1年前→今年：1.72% ）
東京都の直近3年間の変動（11.35% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
江戸川区
東京都
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,424万円 |
| 買取 | 855万円 〜 1,139万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.49万円 / 月 21.61m²の部屋
〜
7.43万円 / 月 22.21m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フェリース南小岩3の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフェリース南小岩3が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7万円 / 月 | 22.21m² | 1K / 4階 | 2019年10月〜2019年12月 |
| 7万円 / 月 | 22.14m² | 1K / 3階 | 2019年3月〜2019年7月 |
| 7万円 / 月 | 21.61m² | 1K / 3階 | 2018年2月〜2018年4月 |
| 6.1万円 / 月 | 17.20m² | 1K / 2階 | 2016年7月〜2016年9月 |
| 7万円 / 月 | 21.61m² | 1K / 3階 | 2016年4月〜2016年6月 |
| 7万円 / 月 | 21.61m² | 1K / 4階 | 2015年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| スプリーム・KS | 1,996万円 〜 2,552万円 | 東京都江戸川区南小岩8丁目18-15 |
2003年3月（築22年） 地上6階 / 全7戸 |
| 朝日マンション南小岩 | 3,464万円 〜 5,528万円 | 東京都江戸川区南小岩8丁目16-8 |
1999年9月（築26年） 地上14階 / 全52戸 |
| ライオンズマンション南小岩第2 | 2,846万円 〜 4,736万円 | 東京都江戸川区南小岩8丁目24-10 |
1999年10月（築26年） 地上9階 / 全35戸 |
| レガート東小岩 | 1,452万円 〜 4,415万円 | 東京都江戸川区東小岩5丁目16-8 |
2002年11月（築23年） 地上5階 / 全20戸 |
| パンテオン小岩CASA・CALDA | 4,884万円 〜 6,344万円 | 東京都江戸川区西小岩5丁目11-22 |
2001年8月（築24年） 地上12階 / 全33戸 |
| ラ・ベルティ小岩 | 3,747万円 〜 4,696万円 | 東京都江戸川区北小岩2丁目1-16 |
1999年7月（築26年） 地上13階 / 全49戸 |
| アクシス | 2,497万円 〜 3,428万円 | 東京都江戸川区南小岩6丁目25-17 |
2000年9月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| メイソンリー小岩 | 1,699万円 〜 2,636万円 | 東京都江戸川区南小岩6丁目25-17 |
2000年3月（築25年） 地上9階 / 全20戸 |
| ナイスアーバン東小岩 | 2,621万円 〜 4,470万円 | 東京都江戸川区東小岩5丁目11-15 |
2001年1月（築25年） 地上10階 / 全20戸 |
| グラビィス | 1,207万円 〜 2,323万円 | 東京都江戸川区西小岩3丁目34-12 |
2002年3月（築23年） 地上6階 / 全16戸 |
| サウンド小岩 | 2,173万円 〜 4,469万円 | 東京都江戸川区南小岩3丁目29-6 |
2003年2月（築22年） 地上12階 / 全33戸 |
| ルアンベル上庭 | 1,692万円 〜 4,586万円 | 東京都江戸川区南小岩3丁目17-4 |
2001年4月（築24年） 地上12階 / 全33戸 |
| コスモ南小岩 | 3,122万円 〜 4,374万円 | 東京都江戸川区南小岩3丁目7-11 |
2001年10月（築24年） 地上14階 / 全51戸 |
| ユーザンコート | 2,950万円 〜 3,823万円 | 東京都江戸川区東小岩6丁目26-10 |
2002年4月（築23年） 地上7階 / 全13戸 |
| ラクテイ秋田 | 3,486万円 〜 4,732万円 | 東京都江戸川区南小岩3丁目7-10 |
1999年12月（築26年） 地上11階 / 全23戸 |
| T・Rトリビュート | 1,762万円 〜 2,563万円 | 東京都江戸川区北小岩2丁目34-1 |
2003年3月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ディナ・スカーラ南小岩 | 2,444万円 〜 3,949万円 | 東京都江戸川区南小岩4丁目11-6 |
2001年9月（築24年） 地上9階 / 全24戸 |
| ダイアパレス京成小岩ネオパラッツォ | 3,055万円 〜 4,306万円 | 東京都江戸川区北小岩2丁目26-5 |
2002年2月（築23年） 地上8階 / 全22戸 |
| デュークコート小岩 | 3,956万円 〜 5,868万円 | 東京都江戸川区西小岩4丁目5-6 |
1999年7月（築26年） 地上10階 / 全117戸 |
| ランドール北小岩 | 3,302万円 〜 4,243万円 | 東京都江戸川区北小岩2丁目28-9 |
2001年11月（築24年） 地上6階 / 全23戸 |
| ドラゴンマンション小岩壱番館 | 4,016万円 〜 5,401万円 | 東京都江戸川区東小岩4丁目4-5 |
2001年6月（築24年） 地上8階 / 全29戸 |
| 西小岩パークホームズ | 3,659万円 〜 6,065万円 | 東京都江戸川区西小岩3丁目38-13 |
2000年12月（築25年） 地上7階 / 全96戸 |
| サンパレス小岩 | 3,415万円 〜 4,368万円 | 東京都江戸川区北小岩2丁目6-4 |
2001年3月（築24年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| アルテールYs | 2,910万円 〜 3,763万円 | 東京都江戸川区南小岩4丁目9-15 |
1999年11月（築26年） 地上6階 / 全10戸 |
| サルドュセジュール | 1,716万円 〜 3,175万円 | 東京都江戸川区西小岩5丁目6-9 |
2001年11月（築24年） 地上8階 / 全21戸 |
| レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデン | 3,069万円 〜 5,522万円 | 東京都江戸川区西小岩3丁目38-7 |
2000年4月（築25年） 地上8階 / 全85戸 |
| セザール京成小岩 | 2,262万円 〜 3,080万円 | 東京都江戸川区北小岩6丁目14-7 |
2000年9月（築25年） 地上9階 / 全21戸 |
| ベルメゾン小岩セルフィア | 2,777万円 〜 4,455万円 | 東京都江戸川区北小岩2丁目8-20 |
2003年2月（築22年） 地上13階 / 全48戸 |
| アスコット | 3,750万円 〜 4,967万円 | 東京都江戸川区上一色3丁目11-6 |
2002年9月（築23年） 地上8階 / 全28戸 |
| ル・コンセール | 1,757万円 〜 3,908万円 | 東京都江戸川区東小岩2丁目1-7 |
2003年3月（築22年） 地上4階 / 全22戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フェリース南小岩3 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩7丁目28-1 |
| 交通 |
|
【外観】
1/10
【外観】
2/10
【周辺】保育園どんぐり保育園まで276ｍ
3/10
【周辺】小学校下小岩小学校まで512ｍ
4/10
【周辺】ファミリーレストランジョナサン小岩店まで360ｍ
5/10
【周辺】弁当オリジン弁当まで284ｍ
6/10
【周辺】公園おさる広場まで239ｍ
7/10
【周辺】総合病院江戸川病院メディカルセンターまで989ｍ
8/10
【周辺】レンタルビデオTSUTAYA小岩店まで298ｍ
9/10
【周辺】公民館南小岩コミュニティ会館まで263ｍ
10/10| 築年月（築年数） | 2001年7月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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