東京都江戸川区南葛西2丁目15-7
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
2,952 万円 66.44m²の部屋
〜4,582 万円 87.01m²の部屋
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（東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県の1477駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,952万円 （44万円 / m²） 66.44m²の部屋
〜4,582万円 （53万円 / m²） 87.01m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(江戸川区南葛西)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 3,894万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 3,848万円 | 98.8％ |
| 築30年(7年後) | 3,731万円 | 95.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 2,952万円 |
| 2年後(築25年) | 98.8％ | 2,917万円 |
| 7年後(築30年) | 95.8％ | 2,829万円 |
このマンションと、江戸川区南葛西の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,952万円 (66.44m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 56万円 / m² |
南葛西グリーンホームズ2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
江戸川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
江戸川区のマンションの価格は直近の3年間で 5.44%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.62%、 2年前→1年前：0.03%、 1年前→今年：1.72% ）
東京都の直近3年間の変動（11.35% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
江戸川区
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに南葛西グリーンホームズ2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,998万円 | 87.01m² | 3LDK / 1階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 4,180万円 | 87.01m² | 3LDK / 1階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 4,380万円 | 87.01m² | 3LDK / 1階 | 2018年11月 |
| 3,480万円 | 87.01m² | 3LDK / 1階 | 2018年8月〜2018年9月 |
| 2,880万円 | 68.01m² | 3LDK / 2階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 2,980万円 | 66.44m² | 3LDK / 8階 | 2009年11月〜2009年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,952万円 |
| 買取 | 1,771万円 〜 2,362万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.67万円 / 月 66.44m²の部屋
〜
19.53万円 / 月 87.01m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
南葛西グリーンホームズ2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに南葛西グリーンホームズ2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 66.44m² | 3LDK / 8階 | 2011年6月〜2011年12月 |
| 15万円 / 月 | 66.44m² | 3LDK / 8階 | 2011年5月 |
| 14万円 / 月 | 66.44m² | 3LDK / 8階 | 2011年3月〜2011年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴァンクールサウス葛西 | 3,297万円 〜 3,943万円 | 東京都江戸川区南葛西2丁目18-11 |
2000年9月（築25年） 地上8階 / 全23戸 |
| エステート南葛西ノツネ | 1,982万円 〜 3,993万円 | 東京都江戸川区南葛西2丁目18-2 |
2000年2月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Y・S南葛西3 | 3,256万円 〜 3,993万円 | 東京都江戸川区南葛西2丁目12-16 |
2000年4月（築25年） 地上7階 / 全18戸 |
| グランシティ葛西3ヴェール・スクエア | 3,174万円 〜 5,823万円 | 東京都江戸川区東葛西8丁目40-2 |
2002年3月（築23年） 地上7階 / 全40戸 |
| 南葛西グリーンホームズ2002 | 3,165万円 〜 3,809万円 | 東京都江戸川区南葛西1丁目13-12 |
2002年2月（築23年） 地上13階 / 全23戸 |
| エスポワール2西野 | 2,727万円 〜 3,391万円 | 東京都江戸川区南葛西4丁目13-21 |
2002年8月（築23年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| カーサ・ノザキ3 | 3,041万円 〜 3,730万円 | 東京都江戸川区南葛西4丁目13-19 |
2001年3月（築24年） 地上6階 / 全20戸 |
| KMコート | 1,267万円 〜 1,695万円 | 東京都江戸川区南葛西6丁目25-5 |
2000年9月（築25年） 地上9階 / 全35戸 |
| さくら | 3,247万円 〜 3,976万円 | 東京都江戸川区南葛西4丁目14-10 |
2001年6月（築24年） 地上5階 / 全20戸 |
| ヌーヴォアージュ | 3,756万円 〜 4,587万円 | 東京都江戸川区東葛西8丁目14-2 |
2002年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 松本マンション | 1,146万円 〜 1,534万円 | 東京都江戸川区南葛西6丁目29-7 |
2003年7月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| G・ウェスト | 2,144万円 〜 2,821万円 | 東京都江戸川区南葛西4丁目17-8 |
2001年7月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ヴァンクール葛西参番館 | 4,022万円 〜 5,308万円 | 東京都江戸川区中葛西8丁目23-15 |
2001年4月（築24年） 地上14階 / 全29戸 |
| ヴァンクール葛西四番館 | 4,127万円 〜 4,904万円 | 東京都江戸川区中葛西8丁目23-14 |
2001年4月（築24年） 地上8階 / 全43戸 |
| レジデンス司 | 3,647万円 〜 4,450万円 | 東京都江戸川区東葛西8丁目30-11 |
2000年9月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランドモナーク | 1,314万円 〜 2,647万円 | 東京都江戸川区東葛西7丁目11-3 |
2001年3月（築24年） 地上6階 / 全20戸 |
| グランシティ葛西パークサイドレジデンス | 3,283万円 〜 4,195万円 | 東京都江戸川区南葛西6丁目33-3 |
2004年1月（築22年） 地上9階 / 全40戸 |
| ヴェルポワール東葛西 | 3,396万円 〜 4,710万円 | 東京都江戸川区東葛西9丁目1-7 |
2003年3月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 第7カネ長マンション | 2,575万円 〜 3,570万円 | 東京都江戸川区東葛西7丁目23-2 |
2000年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クレストフォルム南葛西ゴールドクレスト | 3,431万円 〜 4,077万円 | 東京都江戸川区南葛西3丁目9-9 |
2003年6月（築22年） 地上8階 / 全54戸 |
| リバーパーク | 3,004万円 〜 3,687万円 | 東京都江戸川区南葛西1丁目3-11 |
2001年8月（築24年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| HF葛西レジデンス | 1,390万円 〜 1,785万円 | 東京都江戸川区東葛西7丁目10-6 |
2002年11月（築23年） 地上9階 / 全48戸 |
| コンフォートサクラ | 3,425万円 〜 4,169万円 | 東京都江戸川区中葛西8丁目6-6 |
2000年7月（築25年） 地上5階 / 全39戸 |
| プロシード葛西2 | 3,019万円 〜 1億 1,644万円 | 東京都江戸川区東葛西7丁目15-7 |
2003年9月（築22年） 地上13階 / 全29戸 |
| ライオンズマンション南葛西パークサイド | 3,604万円 〜 4,978万円 | 東京都江戸川区南葛西6丁目19-2 |
2002年2月（築23年） 地上12階 / 全63戸 |
| サルーテ | 3,131万円 〜 3,902万円 | 東京都江戸川区中葛西7丁目18-13 |
2002年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ベルフォーレ南葛西 | 3,137万円 〜 4,044万円 | 東京都江戸川区南葛西6丁目19-8 |
2002年9月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| カスタム南葛西 | 2,496万円 〜 9,209万円 | 東京都江戸川区南葛西4丁目21-3 |
2000年6月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フローラル東葛西8 | 3,966万円 〜 5,314万円 | 東京都江戸川区東葛西6丁目28-1 |
2002年3月（築23年） 地上7階 / 全12戸 |
| スペースシップ | 3,005万円 〜 4,103万円 | 東京都江戸川区東葛西6丁目11-16 |
2003年1月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
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プライスマップのポイント
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 南葛西グリーンホームズ2 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西2丁目15-7 |
| 交通 |
|
【外観】東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩15分。ビジネス街にアクセスしやすい通勤に便利な沿線が最寄です
1/9
【周辺】ちょっとしたお買い物に便利なコンビニです
2/9
【周辺】朝8時～夜1時まで営業しているスーパーです
3/9
【周辺】様々な遊びやスポーツ施設が連なり、家族みんなで楽しめる公園です
4/9
【周辺】仲よし保育園
5/9
【周辺】江戸川区立南葛西第二小学校
6/9
【周辺】江戸川区立東葛西図書館
7/9
【周辺】アリオ葛西店
8/9
【周辺】三菱UFJ銀行葛西支店
9/9| 築年月（築年数） | 2002年2月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 29戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | トヨダ工業 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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