鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目8-3
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,263 万円 73.32m²の部屋
〜3,676 万円 89.91m²の部屋
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【外観】【Ｆステージ県庁南】15階建ての7階部分の角部屋です！桜島眺望可能！室内程度良好♪
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【エントランス】【Fステージ県庁南のエントランス】
2/12
【駐車場】【Fステージ県庁南の駐車場】
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【周辺】
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【周辺】【ローソン与次郎二丁目店】鹿児島市与次郎2丁目にあるコンビニです。設備・サービス ATM、駐車場、イートイン、バリアフリートイレ、お酒、たばこ、まちかど厨房、無印良品、マルチコピー機 400m
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【周辺】【鹿児島県庁舎】鹿児島市鴨池新町にある鹿児島県の県庁です。 430m
6/12
【周辺】【真砂本町公園】鹿児島市真砂本町にある公園です。遊具、トイレあり 610m
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【周辺】【真砂本町郵便局】鹿児島市真砂本町にある郵便局です。駐車場有【14台】営業時間郵便平日9：00～17：00ATM平日8：00～20：00、土日祝9：00～18：00 780m
8/12
【周辺】【ニシムタ スカイマーケット鴨池店】鹿児島市真砂本町にあるホームセンターです。営業時間 24時間営業※各店舗により異なる 860m
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【周辺】【鹿児島市立八幡小学校】は、下荒田3丁目に位置する1876年創立の小学校です。令和3年度の生徒数は632人で、26クラスあります。校訓は「考える がんばる 助け合う」です。 1800m
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【周辺】【鹿児島市立天保山中学校】は、下荒田2丁目に位置する1948年創立の中学校です。令和3年度の生徒数は397人で、14クラスあります。校訓は「自主・好学・友愛・健康」です。 2400m
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【周辺】
12/12Fステージ県庁南の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
Fステージ県庁南の売却に役立つ情報をチェック！
Fステージ県庁南の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 |
|
売出し中 価格 2,980万円 |
89.5m² | 4LDK | 南 | 物件詳細 |
| ハウスドゥ 鹿児島中央 南日本ハウス株式会社 | ||||||
| 7階 |
|
売出し中 価格 2,480万円 |
77.51m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
| 作州不動産株式会社 鹿児島支店 | ||||||
| 2階 |
|
売出し中 価格 2,450万円 |
73.32m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
| ハウスドゥ 加治屋町 株式会社ハッピー不動産 | ||||||
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2,263万円 （31万円 / m²） 73.32m²の部屋
〜3,676万円 （41万円 / m²） 89.91m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 73.32m²の部屋の場合 | 89.91m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,263万円 | 3,676万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 81万2,790円 | 127万9,080円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 85万2,790円 | 131万9,080円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,177万3,749円 | 3,543万8,597円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(鹿児島市与次郎)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,742万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,649万円 | 96.6％ |
| 築25年(7年後) | 2,412万円 | 88.0％ |
| 築30年(12年後) | 2,175万円 | 79.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 2,263万円 |
| 2年後(築20年) | 96.6％ | 2,187万円 |
| 7年後(築25年) | 88.0％ | 1,991万円 |
| 12年後(築30年) | 79.3％ | 1,795万円 |
このマンションと、鹿児島市与次郎の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,263万円 (73.32m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 39万円 / m² |
Fステージ県庁南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 10.63%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.81%、 2年前→1年前：3.82%、 1年前→今年：1.67% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（10.60% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにFステージ県庁南が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 89.50m² | 4LDK / 12階 | 2026年1月〜2026年4月 |
| 2,880万円 | 89.50m² | 2LDK / 15階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 2,480万円 | 77.51m² | 3LDK / 7階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 2,450万円 | 73.32m² | 3LDK / 2階 | 2026年4月 |
| 2,600万円 | 77.51m² | 3LDK / 12階 | 2025年7月〜2026年2月 |
| 2,500万円 | 77.51m² | 3LDK / 7階 | 2025年9月〜2026年2月 |
| 2,990万円 | 76.72m² | 3LDK / 10階 | 2025年5月〜2025年8月 |
| 2,280万円 | 76.72m² | 3LDK / 10階 | 2025年3月 |
| 2,330万円 | 76.72m² | 3LDK / 10階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 2,240万円 | 76.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 2,280万円 | 76.72m² | 3LDK / 13階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 2,130万円 | 74.45m² | 3LDK / 8階 | 2018年10月 |
| 2,050万円 | 89.50m² | 3LDK / 3階 | 2015年4月〜2015年9月 |
| 2,300万円 | 89.91m² | 4LDK / 3階 | 2012年6月〜2012年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,263万円 |
| 買取 | 1,358万円 〜 1,811万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.93万円 / 月 73.32m²の部屋
〜
15.48万円 / 月 89.91m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Fステージ県庁南の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにFステージ県庁南が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 76.72m² | 3LDK / 5階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 13万円 / 月 | 73.73m² | 3LDK / 14階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 13万円 / 月 | 89.00m² | 2LDK / 15階 | 2023年11月 |
| 14.5万円 / 月 | 89.00m² | 2LDK / 15階 | 2023年3月〜2023年10月 |
| 13.5万円 / 月 | 89.00m² | 4LDK / 10階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 13万円 / 月 | 73.00m² | 3LDK / 14階 | 2022年11月〜2022年12月 |
| 13万円 / 月 | 86.00m² | 4LDK / 5階 | 2022年4月〜2022年10月 |
| 14.5万円 / 月 | 89.00m² | 4LDK / 10階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 14万円 / 月 | 86.30m² | 4LDK / 14階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 13万円 / 月 | 73.73m² | 3LDK / 14階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 13万円 / 月 | 73.73m² | 3LDK / 14階 | 2016年5月〜2016年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクセラントメゾン与次郎2 | 987万円 〜 4,916万円 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目3-33 |
2008年3月（築19年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルシティ県庁前プレミアム | 636万円 〜 1,136万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町14-3 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全22戸 |
| グランドローズマリー | 981万円 〜 1,986万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町69-11 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ランドシティ鴨池アーバンクロス | 2,978万円 〜 3,835万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目48-18 |
2007年10月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| リーベンパレス鴨池橋 | 850万円 〜 1,357万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町8-5 |
2009年1月（築18年） 地上5階 / 全25戸 |
| ランドシティ鴨池グランノービレ | 2,325万円 〜 3,790万円 | 鹿児島県鹿児島市東郡元町9-27 |
2008年6月（築18年） 地上14階 / 全97戸 |
| アイ・エコー・プラザ | 843万円 〜 3,448万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目40-8 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全17戸 |
| さくらヒルズ鴨池壱番館 | 1,112万円 〜 1,776万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目22-2 |
2009年3月（築18年） 地上10階 / 全33戸 |
| さくらヒルズ鴨池弐番館 | 1,143万円 〜 4,438万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目22-1 |
2009年6月（築17年） 地上10階 / 全25戸 |
| アール・ステージー | 1,208万円 〜 2,782万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目19-7 |
2008年1月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランドゥール鴨池 | 610万円 〜 2,467万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目20-1 |
2007年1月（築20年） 地上11階 / 全30戸 |
| カーサ騎射場 | 2,532万円 〜 3,814万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目44-19 |
2009年7月（築17年） 地上9階 / 全16戸 |
| メルシィフォンテーヌ | 1,293万円 〜 2,403万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目32-19 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全42戸 |
| 技建ホール鴨池 | 924万円 〜 1,671万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目59-12 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フローレンス林 | 973万円 〜 1,307万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町5-8 |
2006年12月（築20年） 地上4階 / 全4戸 |
| フォンス下荒田 | 772万円 〜 1,555万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目42-6 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 碧水館 | 648万円 〜 1,647万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目14-10 |
2006年9月（築20年） 地上5階 / 全14戸 |
| エムディア鹿児島南 | 2,457万円 〜 3,821万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町19-16 |
2009年12月（築17年） 地上10階 / 全64戸 |
| 鴨池第三山元マンション | 833万円 〜 1,678万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目34-20 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マンション | 1,031万円 〜 1,780万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目15-11 |
2007年5月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プランタン鴨池 | 1,058万円 〜 1,805万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目14-22 |
2010年2月（築17年） 地上10階 / 全36戸 |
| ライフテラス下荒田 | 1,122万円 〜 8,283万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目37-7 |
2008年3月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| フレア鴨池 | 924万円 〜 1,951万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目16-13 |
2009年6月（築17年） 地上4階 / 全11戸 |
| コア21郡元 | 867万円 〜 1,133万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町2-32 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| さくらヒルズ騎射場 | 892万円 〜 3,322万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目37-6 |
2009年11月（築17年） 地上10階 / 全32戸 |
| フェスティオ鴨池アルバラート | 1,573万円 〜 2,474万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町40-1 |
2007年7月（築19年） 地上10階 / 全77戸 |
| K'SCOURTきしゃば | 1,069万円 〜 1,926万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目76-21 |
2009年2月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プレジデント天保山 | 724万円 〜 6,595万円 | 鹿児島県鹿児島市天保山町10-11 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ブーゲンヒルズ | 772万円 〜 2,102万円 | 鹿児島県鹿児島市天保山町12-19 |
2009年12月（築17年） 地上6階 / 全15戸 |
| tasyard4 | 713万円 〜 979万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目21-23 |
2008年1月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Fステージ鴨池 | 1,974万円 〜 3,424万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目51-3 |
2001年11月（築25年） 地上8階 / 全41戸 |
| Fステージ上荒田 | 2,779万円 〜 4,116万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町51-1 |
2003年9月（築23年） 地上12階 / 全85戸 |
| Fステージマツバラヒガシ | 1,792万円 〜 2,349万円 | 鹿児島県鹿児島市南林寺町23-1 |
2001年5月（築26年） 地上9階 / 全34戸 |
| Fステージ平之町 | 2,085万円 〜 3,778万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町2-40 |
2005年2月（築22年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| Fステージ鹿児島中央壱番館 | 2,144万円 〜 3,690万円 | 鹿児島県鹿児島市常盤1丁目12-1 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全78戸 |
| Fステージ鹿児島中央弐番館A棟 | 2,060万円 〜 2,530万円 | 鹿児島県鹿児島市常盤1丁目13-1 |
2008年1月（築19年） 地上5階 / 全69戸 |
| Fステージ鹿児島中央弐番館B棟 | 2,306万円 〜 2,832万円 | 鹿児島県鹿児島市常盤1丁目13-1 |
2008年1月（築19年） 地上3階 / 全1戸 |
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マンション買取の4つのポイント
Fステージ県庁南は、鹿児島県鹿児島市与次郎にあります。地上15階建て・SRC構造のマンションで、2008年8月に完成を迎えました。管理については、専門の会社にすべてを委託する形態をとっており、建物内では日勤の管理人が駐在しています。また、最寄駅にあたる鹿児島市電1系統の郡元駅までは徒歩約20分でアクセスすることができます。
| マンション名称 | Fステージ県庁南 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目8-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/16
3LDK 3階
2/16
4LDK 5階
3/16
3LDK 5階
4/16
3LDK 6階
5/16
3LDK 7階
6/16
3LDK 8階
7/16
4LDK 10階
8/16
3LDK 10階
9/16
3LDK 12階
10/16
4LDK 12階
11/16
3LDK 13階
12/16
3LDK 13階
13/16
4LDK 14階
14/16
3LDK 14階
15/16
2LDK 15階
16/16| 築年月（築年数） | 2008年9月(築18年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 97戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 一部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 飛鳥建設(株) | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場、小型犬可、猫可
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月11日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目8-3【最寄り駅からのアクセス情報】
JR指宿枕崎線 / 南鹿児島駅 徒歩22分【建物仕様】
築年月：2008年9月(築18年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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