埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目15-7
参考査定価格 情報更新：2025年12月5日
2,772 万円 58.2m²の部屋
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【外観】リノベーションにより、水回り設備や内装、間取りを使いやすく変えました。 リビングにはデスクカウンターを造作。正面の壁にはマグネットシートが貼ってありますので、メモや写真などを画鋲で穴を開けずに貼れます
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【外観】三井不動産(株)により分譲された「パークホームズ」シリーズです。オートロック、宅配ボックス、エレベーター（3基）あります。周囲は静かな住宅街です。小学校も保育園も小児科も近くにあり、子育て世代にも。
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【外観】周辺は住宅街となりますので、日中も夜も静かな環境です。
3/3浦和針ヶ谷パーク・ホームズフィオーレの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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2,772万円 （48万円 / m²） 58.2m²の部屋
〜4,309万円 （56万円 / m²） 77.03m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年12月5日
同じ地域(さいたま市浦和区針ヶ谷)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 2,645万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 2,609万円 | 98.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 2,772万円 |
| 1年後(築30年) | 98.7％ | 2,735万円 |
このマンションと、さいたま市浦和区針ヶ谷の築29年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,772万円 (58.2m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 48万円 / m² | 44万円 / m² |
浦和針ヶ谷パーク・ホームズフィオーレ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
さいたま市浦和区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年12月9日]
さいたま市浦和区のマンションの価格は直近の3年間で 5.25%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.80%、 2年前→1年前：-1.00%、 1年前→今年：2.42% ）
埼玉県の直近3年間の変動（3.03% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
さいたま市浦和区
埼玉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに浦和針ヶ谷パーク・ホームズフィオーレが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 70.20m² | 3LDK / 1階 | 2025年10月 |
| 2,280万円 | 58.20m² | 2LDK / 7階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 2,480万円 | 58.20m² | 2LDK / 7階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 3,280万円 | 77.03m² | 3LDK / 2階 | 2019年8月〜2019年11月 |
| 1,999万円 | 58.20m² | 2LDK / 7階 | 2018年10月〜2019年1月 |
| 3,280万円 | 80.71m² | 3LDK / 2階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 3,380万円 | 70.20m² | 3LDK / 4階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 3,480万円 | 77.03m² | 3LDK / 2階 | 2017年11月〜2018年1月 |
| 3,780万円 | 77.03m² | 3LDK / 2階 | 2017年8月 |
| 2,980万円 | 70.20m² | 3LDK / 4階 | 2016年10月〜2016年11月 |
| 3,080万円 | 77.03m² | 3LDK / 4階 | 2011年11月〜2011年12月 |
| 3,580万円 | 77.03m² | 3LDK / 4階 | 2011年9月〜2011年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,772万円 |
| 買取 | 1,663万円 〜 2,218万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10万円 / 月 58.2m²の部屋
〜
14.71万円 / 月 77.03m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
浦和針ヶ谷パーク・ホームズフィオーレの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに浦和針ヶ谷パーク・ホームズフィオーレが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.8万円 / 月 | 58.20m² | 2LDK / 1階 | 2015年4月〜2015年6月 |
| 9.9万円 / 月 | 58.20m² | 2LDK / 1階 | 2012年9月〜2012年10月 |
| 11.5万円 / 月 | 71.37m² | 3LDK / 4階 | 2012年6月 |
| 10万円 / 月 | 58.20m² | 2LDK / 1階 | 2011年9月 |
| 10万円 / 月 | 58.20m² | 2LDK / 1階 | 2011年7月 |
| 11.5万円 / 月 | 71.37m² | 3LDK / 4階 | 2011年4月〜2011年5月 |
| 10.6万円 / 月 | 58.20m² | 2LDK / 1階 | 2010年11月〜2011年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 浦和針ヶ谷パーク・ホームズ弐番館 | 3,184万円 〜 4,713万円 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目15-10 |
1999年2月（築27年） 地上6階 / 全27戸 |
| 浦和針ヶ谷パーク・ホームズ四番館 | 2,588万円 〜 3,022万円 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目14-18 |
1999年2月（築27年） 地上5階 / 全11戸 |
| 浦和針ヶ谷パーク・ホームズ参番館 | 3,113万円 〜 4,417万円 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目14-15 |
1999年3月（築27年） 地上7階 / 全60戸 |
| オーベル浦和領家 | 3,457万円 〜 5,767万円 | 埼玉県さいたま市浦和区領家7丁目29-1 |
1998年2月（築28年） 地上5階 / 全30戸 |
| 東急ドエルアルス浦和針ヶ谷 | 2,730万円 〜 3,620万円 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目20-2 |
1995年7月（築31年） 地上7階 / 全50戸 |
| エルスタンザ北浦和 | 2,416万円 〜 3,421万円 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷1丁目21-7 |
1996年1月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ディアレンス浦和 | 3,446万円 〜 4,133万円 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷3丁目12-9 |
1999年2月（築27年） 地上5階 / 全30戸 |
| コートハウス北浦和 | 2,936万円 〜 5,287万円 | 埼玉県さいたま市浦和区北浦和2丁目12-7 |
1997年5月（築29年） 地上5階 / 全27戸 |
| コスモ浦和針ヶ谷 | 2,511万円 〜 3,298万円 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷3丁目7-2 |
1996年8月（築30年） 地上7階 / 全50戸 |
| コスモガーデン北浦和 | 2,606万円 〜 3,505万円 | 埼玉県さいたま市浦和区領家6丁目14-15 |
1997年1月（築29年） 地上5階 / 全33戸 |
| フロントシティ与野 | 3,203万円 〜 5,535万円 | 埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目2-1 |
1996年8月（築30年） 地上14階 / 全160戸 |
| ステイツ浦和常盤北 | 3,816万円 〜 4,786万円 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目7-15 |
1995年8月（築31年） 地上7階 / 全60戸 |
| ユリノキコート | 3,662万円 〜 4,485万円 | 埼玉県さいたま市中央区大字下落合1080-1 |
1996年1月（築30年） 地上9階 / 全45戸 |
| コスモループ・プラネット | 1,079万円 〜 2,865万円 | 埼玉県さいたま市浦和区領家6丁目15-11 |
1997年10月（築29年） 地上5階 / 全18戸 |
| グランデュオ南街区 | 2,961万円 〜 6,169万円 | 埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目9-15 |
1996年12月（築30年） 地上14階 / 全125戸 |
| 藤和シティコープ与野 | 3,429万円 〜 4,083万円 | 埼玉県さいたま市中央区大字下落合1088-2 |
1996年6月（築30年） 地上11階 / 全1戸 |
| グランデュオ北街区 | 3,149万円 〜 4,655万円 | 埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目10-1 |
1996年12月（築30年） 地上14階 / 全153戸 |
| 入江BUILT | 3,274万円 〜 3,957万円 | 埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目10-15 |
1996年5月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ハイホーム浦和参番館 | 2,857万円 〜 4,118万円 | 埼玉県さいたま市浦和区上木崎5丁目4-10 |
1998年8月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サンジェルマン・2 | 3,090万円 〜 4,577万円 | 埼玉県さいたま市中央区新中里5丁目6-3 |
1997年2月（築29年） 地上6階 / 全36戸 |
| ステイツ北浦和ガーデンスクエア | 4,186万円 〜 5,896万円 | 埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目7-13 |
1997年3月（築29年） 地上10階 / 全93戸 |
| イトーピア与野ステーションコート | 3,801万円 〜 6,108万円 | 埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目8-20 |
1999年2月（築27年） 地上17階 / 全113戸 |
| ライオンズシティ北浦和 | 3,101万円 〜 5,979万円 | 埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目11-7 |
1997年6月（築29年） 地上8階 / 全74戸 |
| リバーシティーみぬま | 2,883万円 〜 3,468万円 | 埼玉県さいたま市浦和区上木崎5丁目20-30 |
1997年4月（築29年） 地上5階 / 全29戸 |
| サンモール北浦和 | 1,231万円 〜 1,929万円 | 埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目13-16 |
1998年2月（築28年） 地上5階 / 全19戸 |
| サンヴェール北浦和 | 2,944万円 〜 4,551万円 | 埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目11-18 |
1996年3月（築30年） 地上11階 / 全56戸 |
| コスモ与野シティフォルム | 2,803万円 〜 3,932万円 | 埼玉県さいたま市中央区下落合2丁目21-20 |
1996年7月（築30年） 地上7階 / 全47戸 |
| エトス浦和領家 | 1,684万円 〜 2,586万円 | 埼玉県さいたま市浦和区領家4丁目9-10 |
1995年4月（築31年） 地上4階 / 全15戸 |
| GoodHill北浦和1 | 1,580万円 〜 2,483万円 | 埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目6-2 |
1999年3月（築27年） 地上7階 / 全34戸 |
| ダイアパレス与野 | 3,465万円 〜 4,104万円 | 埼玉県さいたま市中央区新中里4丁目1-20 |
1995年8月（築31年） 地上8階 / 全34戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 浦和針ヶ谷パーク・ホームズ弐番館 | 3,184万円 〜 4,713万円 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目15-10 |
1999年2月（築27年） 地上6階 / 全27戸 |
| 浦和針ヶ谷パーク・ホームズ四番館 | 2,588万円 〜 3,022万円 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目14-18 |
1999年2月（築27年） 地上5階 / 全11戸 |
| 浦和針ヶ谷パーク・ホームズ参番館 | 3,113万円 〜 4,417万円 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目14-15 |
1999年3月（築27年） 地上7階 / 全60戸 |
| 浦和領家パークホームズ弐番館 | 2,692万円 〜 3,954万円 | 埼玉県さいたま市浦和区領家7丁目27-5 |
1994年6月（築32年） 地上5階 / 全43戸 |
| 浦和パークホームズレジデンスコート | 3,496万円 〜 4,958万円 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目20-1 |
2001年12月（築25年） 地上7階 / 全88戸 |
| 浦和領家パークホームズ | 2,073万円 〜 2,722万円 | 埼玉県さいたま市浦和区領家7丁目23-8 |
1988年3月（築38年） 地上5階 / 全19戸 |
| パークホームズさいたま常盤 | 3,722万円 〜 4,406万円 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目2-60 |
2003年9月（築23年） 地上9階 / 全82戸 |
| パークホームズ北浦和ガーデンズ | 5,442万円 〜 6,972万円 | 埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目13 |
2020年3月（築6年） 地上13階 / 全106戸 |
| 浦和常盤パークホームズ | 3,497万円 〜 5,776万円 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目9-9 |
1995年12月（築31年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| 北浦和パークホームズ | 2,092万円 〜 4,223万円 | 埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎3丁目3-25 |
1994年8月（築32年） 地上7階 / 全55戸 |
| パークホームズ浦和東仲町 | 6,005万円 〜 7,957万円 | 埼玉県さいたま市浦和区東仲町8-18 |
2012年7月（築14年） 地上14階 / 全38戸 |
| パークホームズ浦和仲町二丁目 | 4,559万円 〜 6,041万円 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目17-8 |
2023年5月（築3年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ浦和仲町 | 5,343万円 〜 8,245万円 | 埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目16-10 |
2013年9月（築13年） 地上19階 / 全130戸 |
| パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス | 6,444万円 〜 9,598万円 | 埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目7-1 |
2008年7月（築18年） 地上12階 / 全33戸 |
| パークホームズ浦和東岸町 | 3,884万円 〜 5,657万円 | 埼玉県さいたま市浦和区東岸町15-18 |
2013年11月（築13年） 地上7階 / 全37戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 浦和針ヶ谷パーク・ホームズフィオーレ |
|---|---|
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目15-7
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/5
2LDK 1階
2/5
3LDK 2階
3/5
3LDK 4階
4/5
2LDK 7階
5/5| 築年月（築年数） | 1997年3月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 57戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 三井建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
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