鹿児島県鹿児島市東郡元町9-27
参考査定価格 情報更新：2025年12月5日
2,359 万円 70.73m²の部屋
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【外観】
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【外観】【ランドシティ鴨池グランノービレの外観】
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【エントランス】【アルコープ】手前の玄関から奥に広がるアルコープ付き！
3/12
【エントランス】【ランドシティ鴨池グランノービレのエントランス】
4/12
【周辺】【セブンイレブン東郡元町店】鹿児島市東郡元町にあるコンビニです駐車場あり 160m
5/12
【周辺】ディスカウントドラッグコスモス新栄店 【コスモス新栄店】鹿児島市新栄町にあるドラッグストアです。駐車場あり 270m
6/12
【周辺】【鹿児島市立南小学校】は、東郡元町に位置する1957年創立の小学校です。令和3年度の生徒数は413人で、15クラスあります。校訓は「まじめに げんきに ほがらかに」です。 450m
7/12
【周辺】【業務スーパー真砂店】鹿児島市真砂本町にあるスーパーです営業時間 9：00～21：00駐車場あり 590m
8/12
【周辺】【鹿児島市立南中学校】は、東郡元町に位置する1959年創立の中学校です。令和3年度の生徒数は409人で、14クラスあります。校訓は「明朗・友愛・規律」です。 620m
9/12
【周辺】【ニシムタ スカイマーケット鴨池店】鹿児島市真砂本町にあるホームセンターです。営業時間 24時間営業※各店舗により異なる 640m
10/12
【周辺】【真砂本町公園】鹿児島市真砂本町にある公園です。遊具、トイレあり 740m
11/12
【周辺】【JR南鹿児島駅】南郡元町にあるJR九州指宿枕崎線の駅で一日の平均乗車人数は約1263人（2019年度）近隣には志學館中等部、高等部、大学などがある 1010m
12/12ランドシティ鴨池グランノービレの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ランドシティ鴨池グランノービレの売却に役立つ情報をチェック！
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2,359万円 （33万円 / m²） 70.73m²の部屋
〜3,781万円 （43万円 / m²） 88.78m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年12月5日
同じ地域(鹿児島市東郡元町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,551万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,466万円 | 96.7％ |
| 築25年(7年後) | 2,247万円 | 88.1％ |
| 築30年(12年後) | 2,028万円 | 79.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 2,359万円 |
| 2年後(築20年) | 96.7％ | 2,280万円 |
| 7年後(築25年) | 88.1％ | 2,078万円 |
| 12年後(築30年) | 79.5％ | 1,876万円 |
このマンションと、鹿児島市東郡元町の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,359万円 (70.73m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 36万円 / m² |
ランドシティ鴨池グランノービレ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年12月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.09%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.60%、 2年前→1年前：3.05%、 1年前→今年：3.58% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.09% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにランドシティ鴨池グランノービレが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 70.73m² | 3LDK / 8階 | 2025年11月 |
| 3,680万円 | 88.78m² | 4LDK / 6階 | 2025年11月 |
| 3,480万円 | 88.78m² | 4LDK / 13階 | 2024年4月〜2025年1月 |
| 3,180万円 | 84.33m² | 4LDK / 11階 | 2019年12月〜2020年4月 |
| 2,580万円 | 80.32m² | 3LDK / 4階 | 2018年12月〜2019年3月 |
| 2,390万円 | 73.26m² | 3LDK / 9階 | 2017年9月 |
| 2,450万円 | 73.26m² | 3LDK / 9階 | 2017年6月〜2017年8月 |
| 2,550万円 | 71.31m² | 3LDK / 11階 | 2016年5月〜2016年7月 |
| 3,100万円 | 84.33m² | 4LDK / 6階 | 2016年2月〜2016年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,359万円 |
| 買取 | 1,416万円 〜 1,888万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.53万円 / 月 70.73m²の部屋
〜
15.65万円 / 月 88.78m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ランドシティ鴨池グランノービレの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにランドシティ鴨池グランノービレが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年8月〜2022年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エムディア鹿児島南 | 2,501万円 〜 3,869万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町19-16 |
2009年12月（築17年） 地上10階 / 全64戸 |
| ラ・ビアン・サーラ・2 | 849万円 〜 1,445万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町1-10 |
2006年6月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フローレンス林 | 999万円 〜 1,319万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町5-8 |
2006年12月（築20年） 地上4階 / 全4戸 |
| グランドローズマリー | 1,006万円 〜 1,999万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町69-11 |
2009年1月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| CASAAZUL南郡元 | 755万円 〜 1,200万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町19-6 |
2008年1月（築18年） 地上5階 / 全20戸 |
| コーポアラキ | 1,354万円 〜 1,796万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町33-7 |
2008年3月（築18年） 地上6階 / 全12戸 |
| アルファステイツ鹿児島南 | 1,811万円 〜 2,824万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町10-1 |
2010年4月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フェスティオ鴨池アルバラート | 1,592万円 〜 2,462万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町40-1 |
2007年7月（築19年） 地上10階 / 全77戸 |
| コア21郡元 | 891万円 〜 1,144万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町2-32 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ニュープロスパータウン萬福 | 828万円 〜 1,915万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町4-18 |
2006年12月（築20年） 地上7階 / 全54戸 |
| ロイヤルシティ県庁前プレミアム | 660万円 〜 1,155万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町14-3 |
2007年3月（築19年） 地上5階 / 全22戸 |
| リーベンパレス鴨池橋 | 865万円 〜 1,357万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町8-5 |
2009年1月（築17年） 地上5階 / 全25戸 |
| Fステージ県庁南 | 2,459万円 〜 3,808万円 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目8-3 |
2008年9月（築18年） 地上15階 / 全97戸 |
| メゾン・クロシェト | 1,944万円 〜 2,523万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目28-23 |
2007年3月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アプローズ県庁前 | 1,786万円 〜 3,819万円 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目6-6 |
2006年8月（築20年） 地上15階 / 全178戸 |
| アプローズ県庁前弐番館 | 1,992万円 〜 3,920万円 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目6-7 |
2006年8月（築20年） 地上15階 / 全140戸 |
| 技建ホール鴨池 | 956万円 〜 1,696万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目59-12 |
2008年3月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エスペランス中郡 | 848万円 〜 1,340万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元2丁目23-34 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| さくらヒルズ鴨池壱番館 | 1,149万円 〜 1,801万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目22-2 |
2009年3月（築17年） 地上10階 / 全33戸 |
| さくらヒルズ鴨池弐番館 | 1,181万円 〜 4,488万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目22-1 |
2009年6月（築17年） 地上10階 / 全25戸 |
| リーベンパレス中郡 | 823万円 〜 1,846万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元2丁目2-23 |
2007年1月（築19年） 地上5階 / 全20戸 |
| FURATCUBE | 918万円 〜 1,198万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元2丁目2-5 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランドゥール鴨池 | 633万円 〜 2,500万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目20-1 |
2007年1月（築19年） 地上11階 / 全30戸 |
| メルシィフォンテーヌ | 1,337万円 〜 2,439万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目32-19 |
2007年3月（築19年） 地上8階 / 全42戸 |
| アール・ステージー | 1,249万円 〜 2,818万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目19-7 |
2008年1月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| オーヴィジョン紫原2 | 2,079万円 〜 3,101万円 | 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目20-1 |
2010年2月（築16年） 地上9階 / 全25戸 |
| 鴨池第三山元マンション | 863万円 〜 1,705万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目34-20 |
2007年3月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ランドシティ鴨池アーバンクロス | 3,016万円 〜 3,819万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目48-18 |
2007年10月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| 碧水館 | 673万円 〜 1,593万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目14-10 |
2006年9月（築20年） 地上5階 / 全14戸 |
| サンジュエル鴨池 | 865万円 〜 1,264万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目39-16 |
2008年10月（築18年） 地上6階 / 全42戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ランドシティ鴨池アーバンクロス | 3,016万円 〜 3,819万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目48-18 |
2007年10月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ランドシティ谷山アルベルタ | 1,952万円 〜 3,002万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央8丁目1-1 |
2007年1月（築19年） 地上8階 / 全69戸 |
| ランドシティ鹿児島カンパニーレ | 2,469万円 〜 3,199万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町2-23 |
2010年12月（築16年） 地上14階 / 全50戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上14階建て・RC構造のマンションであるランドシティ鴨池グランノービレは、2008年6月に竣工しました。管理形態は全部委託となっており、日勤の管理人が駐在しています。また、所在地である鹿児島県鹿児島市東郡元町から、最寄駅となる鹿児島市電1系統・涙橋駅までは、徒歩約2分の場所にある市営鶴ヶ崎橋バス停留所に発着するバスを利用してアクセスすることができます。
| マンション名称 | ランドシティ鴨池グランノービレ |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市東郡元町9-27
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/8
3LDK 4階
2/8
4LDK 6階
3/8
3LDK 8階
4/8
4LDK 8階
5/8
3LDK 9階
6/8
3LDK 11階
7/8
4LDK 11階
8/8| 築年月（築年数） | 2008年6月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 97戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 一部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場、タイル貼り、隣家との間隔が広い、小型犬可、猫可
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年12月19日]
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