鹿児島県鹿児島市谷山中央8丁目1-1
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
1,955 万円 67.09m²の部屋
〜3,021 万円 84.1m²の部屋
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【外観】ランドシティ谷山アルベルタの外観
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【外観】ランドシティ谷山アルベルタの外観
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【外観】ランドシティ谷山アルベルタの外観
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【外観】ランドシティ谷山アルベルタの館銘板
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【エントランス】ランドシティ谷山アルベルタのエントランス
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【エントランス】ランドシティ谷山アルベルタのエントランス
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【エントランス】ランドシティ谷山アルベルタのエントランス
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【駐車場】ランドシティ谷山アルベルタの駐車場
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【駐車場】ランドシティ谷山アルベルタの駐車場
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【駐車場】ランドシティ谷山アルベルタの駐車場
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【駐車場】ランドシティ谷山アルベルタの駐車場
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【駐車場】ランドシティ谷山アルベルタの駐車場
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【周辺】谷山小学校【鹿児島市立谷山小学校】は、谷山中央1丁目に位置する1872年創立の小学校です。令和4年度の生徒数は931人で、37クラスあります。校訓は「すすんで勉強 ゆたかな心 たくましい体」です…
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【周辺】谷山中学校【鹿児島市立谷山中学校】は、上福元町に位置する1947年創立の中学校です。令和4年度の生徒数は986人で、31クラスあります。校訓は「自主・向學・友愛」です。 460m
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【周辺】JR谷山駅谷山中央1丁目にあるJR九州指宿枕崎線の高架駅で一日の平均乗車人数は約2770人である（2019年度）近隣には、市役所谷山支所、鹿児島南郵便局、鹿児島情報高校などがある。 640m
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【周辺】スーパー タイヨー谷山駅前店 490m
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【周辺】ショッピングセンター たわわタウン谷山 530m
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【周辺】コープかごしま南谷山店コープのお店は、「ＣＯＯＰ商品」と「産地直結」の生鮮品、手作りのお惣菜などを中心に、毎日の暮らしをより豊かに、安心・安全な「生協品質」を提供するお店です。 860m
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【周辺】鹿児島銀行 谷山支店 870m
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【周辺】鹿児島生協病院鹿児島生協病院は鹿児島市の谷山に位置する総合病院です。救急指定医療機関として夜間や日曜日・祝日も24時間体制を取っています 1090m
20/20ランドシティ谷山アルベルタの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ランドシティ谷山アルベルタの売却に役立つ情報をチェック！
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1,955万円 （29万円 / m²） 67.09m²の部屋
〜3,021万円 （36万円 / m²） 84.1m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 67.09m²の部屋の場合 | 84.1m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,955万円 | 3,021万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 71万1,150円 | 106万2,930円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 75万1,150円 | 110万2,930円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,879万1,228円 | 2,910万3,586円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市谷山中央)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 1,871万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,702万円 | 91.0％ |
| 築30年(10年後) | 1,533万円 | 82.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 1,955万円 |
| 5年後(築25年) | 91.0％ | 1,778万円 |
| 10年後(築30年) | 82.0％ | 1,602万円 |
このマンションと、鹿児島市谷山中央の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,955万円 (67.09m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 27万円 / m² |
ランドシティ谷山アルベルタ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにランドシティ谷山アルベルタが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,698万円 | 83.30m² | 3LDK / 6階 | 2026年1月〜2026年3月 |
| 2,680万円 | 83.00m² | 4LDK / 6階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 2,760万円 | 83.30m² | 4LDK / 6階 | 2021年10月〜2022年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,955万円 |
| 買取 | 1,173万円 〜 1,564万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.07万円 / 月 67.09m²の部屋
〜
13.92万円 / 月 84.1m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ランドシティ谷山アルベルタの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにランドシティ谷山アルベルタが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 84.10m² | 4LDK / 4階 | 2025年3月 |
| 15万円 / 月 | 84.10m² | 4LDK / 4階 | 2024年8月〜2024年11月 |
| 12.5万円 / 月 | 67.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年10月〜2024年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ディア・カナ2 | 678万円 〜 2,231万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目34-7 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全21戸 |
| アネックス | 1,965万円 〜 2,531万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央7丁目19-2 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全10戸 |
| エクセル東谷山 | 1,262万円 〜 1,629万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山3丁目6-18 |
2006年8月（築20年） 地上4階 / 全6戸 |
| アーク谷山2 | 1,997万円 〜 2,570万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4421 |
2005年4月（築22年） 地上5階 / 全10戸 |
| ユーミー・トキオ | 1,962万円 〜 2,524万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4427 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全10戸 |
| えとわーる | 1,451万円 〜 2,107万円 | 鹿児島県鹿児島市西谷山4丁目1-2 |
2006年9月（築20年） 地上4階 / 全9戸 |
| エイルマンション谷山中央 | 1,980万円 〜 3,152万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央3丁目4527-5 |
2006年2月（築21年） 地上15階 / 全48戸 |
| シャトル21小松原 | 1,047万円 〜 1,711万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目33-18 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全21戸 |
| ディア・カナ | 1,187万円 〜 1,688万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目39-21 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全19戸 |
| ブルームK | 1,255万円 〜 1,590万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目40-19 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全17戸 |
| パーレイ2 | 784万円 〜 1,486万円 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央4丁目217-6 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アークティ東谷山2 | 1,129万円 〜 1,515万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目5-7 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全30戸 |
| アークティ東谷山 | 1,112万円 〜 1,509万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目5-27 |
2005年9月（築21年） 地上8階 / 全23戸 |
| アベニール | 788万円 〜 1,188万円 | 鹿児島県鹿児島市和田1丁目26-1 |
2005年3月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾンドシエル | 1,346万円 〜 1,819万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山6丁目32-7 |
2007年1月（築20年） 地上4階 / 全6戸 |
| CasaVillanova | 793万円 〜 1,042万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目72-30 |
2005年6月（築21年） 地上4階 / 全27戸 |
| アメニティパレスTABATA | 852万円 〜 1,578万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目64-14 |
2007年2月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴィツッア小松原 | 1,200万円 〜 1,637万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目64-23 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全12戸 |
| ティダ小松原 | 661万円 〜 894万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目69-1 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全16戸 |
| エバーライフ小松原 | 2,281万円 〜 3,724万円 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目57-1 |
2007年10月（築19年） 地上15階 / 全104戸 |
| カンタービレ自由ヶ丘 | 1,515万円 〜 1,992万円 | 鹿児島県鹿児島市自由ヶ丘1丁目1-28 |
2008年5月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コンフォルト東谷山 | 1,199万円 〜 2,206万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目49-5 |
2008年11月（築18年） 地上4階 / 全15戸 |
| エスパール | 1,417万円 〜 2,272万円 | 鹿児島県鹿児島市東谷山1丁目9-18 |
2008年7月（築18年） 地上5階 / 全12戸 |
| 第3脇野コーポ | 2,083万円 〜 2,612万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目36-24 |
2007年10月（築19年） 地上4階 / 全5戸 |
| コートハイム | 764万円 〜 1,551万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿7丁目1-33 |
2006年10月（築20年） 地上4階 / 全9戸 |
| ドリーム水勝 | 2,087万円 〜 2,714万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目30-11 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アドバンス | 754万円 〜 1,449万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿9丁目11-11 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾン・クロシェト | 1,939万円 〜 2,566万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目28-23 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アミューズ宇宿 | 689万円 〜 961万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目25-16 |
2006年6月（築20年） 地上5階 / 全10戸 |
| エクレール二軒茶屋 | 670万円 〜 1,898万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目16-2 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全19戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ランドシティ鴨池グランノービレ | 2,335万円 〜 3,814万円 | 鹿児島県鹿児島市東郡元町9-27 |
2008年6月（築18年） 地上14階 / 全97戸 |
| ランドシティ鴨池アーバンクロス | 2,991万円 〜 3,861万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目48-18 |
2007年10月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ランドシティ鹿児島カンパニーレ | 2,460万円 〜 3,232万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町2-23 |
2010年12月（築16年） 地上14階 / 全50戸 |
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マンション買取の4つのポイント
2007年1月に建てられたランドシティ谷山アルベルタは、鹿児島県鹿児島市谷山中央にあります。地上8階建てとなるこの建物は、地震・火事などの災害に強いRC（鉄筋コンクリート）構造が採用されています。アクセス面では、JR指宿枕崎線の谷山駅が最寄駅にあたります。なお、周辺には鹿児島県立鹿児島南高校や鹿児島市立谷山中学校といった施設がみられます。
| マンション名称 | ランドシティ谷山アルベルタ |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市谷山中央8丁目1-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 6階
1/2
3LDK 6階
2/2| 築年月（築年数） | 2007年1月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 69戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、セキュリティ充実、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
鹿児島県鹿児島市谷山中央8丁目1-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR指宿枕崎線 / 谷山駅 徒歩8分【建物仕様】
築年月：2007年1月(築20年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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