鹿児島県鹿児島市大竜町3-19
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
1,425 万円 42.95m²の部屋
〜2,286 万円 46.2m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/9
【エントランス】
2/9
【周辺】タイヨー大竜店（170m）
3/9
【周辺】鹿児島大竜郵便局（310m）
4/9
【周辺】ミドリ薬品大竜店（120m）
5/9
【周辺】南風病院（620m）
6/9
【周辺】セブンイレブン鹿児島大竜店（290m）
7/9
【周辺】大龍小学校（280m）
8/9
【周辺】長田中学校（650m）
9/9FRAGRANZAの売却に役立つ情報をチェック！
FRAGRANZAの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 5.8万円 |
42.95m² | 1LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社川商ハウス 本店 | ||||||
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.4万円 |
43.47m² | ワンルーム | 南東 | 物件詳細 |
| 株式会社川商ハウス 本店 | ||||||
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.6万円 |
46.2m² | 2K | 南西 | 物件詳細 |
| 株式会社川商ハウス 本店 | ||||||
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,425万円 （33万円 / m²） 42.95m²の部屋
〜2,286万円 （49万円 / m²） 46.2m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 42.95m²の部屋の場合 | 46.2m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,425万円 | 2,286万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 53万6,250円 | 82万380円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 57万6,250円 | 86万380円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,366万6,587円 | 2,199万7,625円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(鹿児島市大竜町)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 2,036万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 1,900万円 | 93.3％ |
| 築25年(9年後) | 1,727万円 | 84.8％ |
| 築30年(14年後) | 1,555万円 | 76.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 1,425万円 |
| 4年後(築20年) | 93.3％ | 1,329万円 |
| 9年後(築25年) | 84.8％ | 1,208万円 |
| 14年後(築30年) | 76.3％ | 1,088万円 |
このマンションと、鹿児島市大竜町の築16年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,425万円 (42.95m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも35％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 51万円 / m² |
FRAGRANZA周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.75%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.05%、 2年前→1年前：2.16%、 1年前→今年：2.40% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.79% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,425万円 |
| 買取 | 855万円 〜 1,140万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.24万円 / 月 42.95m²の部屋
〜
7.85万円 / 月 46.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
FRAGRANZAの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにFRAGRANZAが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.5万円 / 月 | 42.95m² | 1LDK / 7階 | 2017年3月〜2017年6月 |
| 6.1万円 / 月 | 46.20m² | 2K / 2階 | 2017年3月〜2017年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| SK-Iベイサイド | 756万円 〜 1,684万円 | 鹿児島県鹿児島市柳町12-5 |
2011年2月（築16年） 地上6階 / 全19戸 |
| メゾンドボヌール | 1,039万円 〜 1,829万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町11-8 |
2012年3月（築15年） 地上10階 / 全34戸 |
| プランドール小川町 | 1,228万円 〜 2,475万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町22-6 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全9戸 |
| ランドシティ鹿児島カンパニーレ | 2,453万円 〜 3,136万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町2-23 |
2010年12月（築16年） 地上14階 / 全50戸 |
| アルファステイツ春日 | 1,990万円 〜 2,985万円 | 鹿児島県鹿児島市春日町12-21 |
2012年5月（築15年） 地上10階 / 全54戸 |
| FELISTAS | 949万円 〜 1,589万円 | 鹿児島県鹿児島市上竜尾町8-15 |
2009年8月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エスペランサ・K | 934万円 〜 1,958万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町2-27 |
2009年3月（築18年） 地上8階 / 全30戸 |
| カサベルデ | 1,263万円 〜 2,538万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町2-6 |
2011年2月（築16年） 地上8階 / 全21戸 |
| さくらヒルズマリンポート2 | 1,009万円 〜 2,321万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町2-1 |
2011年8月（築16年） 地上10階 / 全27戸 |
| さくらヒルズベイサイド1 | 1,139万円 〜 2,309万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町20-20 |
2011年3月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| さくらヒルズベイサイド2 | 1,132万円 〜 2,281万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町20-19 |
2011年3月（築16年） 地上9階 / 全20戸 |
| N'Sグランデール | 1,202万円 〜 1,573万円 | 鹿児島県鹿児島市城山町15-11 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全19戸 |
| サンライズポート | 819万円 〜 1,746万円 | 鹿児島県鹿児島市住吉町13-7 |
2010年1月（築17年） 地上9階 / 全22戸 |
| パラシオンいづろ | 933万円 〜 1,812万円 | 鹿児島県鹿児島市新町4-3 |
2012年10月（築14年） 地上7階 / 全24戸 |
| レサージュいづろ | 916万円 〜 1,183万円 | 鹿児島県鹿児島市新町1-3 |
2010年9月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ照国 | 2,317万円 〜 4,212万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町12-7 |
2010年1月（築17年） 地上19階 / 全61戸 |
| プルメリアハウス | 865万円 〜 2,391万円 | 鹿児島県鹿児島市船津町4-1 |
2009年2月（築18年） 地上10階 / 全30戸 |
| シティハウス照国 | 2,335万円 〜 3,944万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町1-23 |
2009年10月（築17年） 地上14階 / 全87戸 |
| LCPLACEFUNATSU | 985万円 〜 1,446万円 | 鹿児島県鹿児島市船津町4-14 |
2012年4月（築15年） 地上10階 / 全16戸 |
| さくらヒルズ千日町 | 972万円 〜 1,550万円 | 鹿児島県鹿児島市千日町12-15 |
2013年1月（築14年） 地上9階 / 全25戸 |
| ボナンザ西千石 | 1,412万円 〜 1,994万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町16-12 |
2012年11月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルコート平之 | 1,062万円 〜 3,227万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町16-11 |
2011年2月（築16年） 地上6階 / 全25戸 |
| さくらヒルズ天公前 | 1,572万円 〜 2,416万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町1-2 |
2010年11月（築16年） 地上8階 / 全15戸 |
| クレアシオン西千石 | 854万円 〜 1,763万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町14-12 |
2011年5月（築16年） 地上8階 / 全22戸 |
| アドラシオン平之町 | 896万円 〜 1,234万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町11-1 |
2010年9月（築17年） 地上7階 / 全24戸 |
| エルソレイユ・グランデ | 2,247万円 〜 4,861万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町12-45 |
2010年8月（築17年） 地上13階 / 全26戸 |
| ピュアコート | 1,083万円 〜 1,712万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町2-6 |
2011年2月（築16年） 地上10階 / 全27戸 |
| さくらヒルズ樋之口五番館 | 848万円 〜 3,059万円 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町11-18 |
2009年7月（築18年） 地上9階 / 全16戸 |
| メイヒルズ | 1,131万円 〜 2,360万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町2-7 |
2011年2月（築16年） 地上10階 / 全35戸 |
| さくらヒルズ樋之口弐番館 | 1,026万円 〜 1,756万円 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町9-2 |
2010年6月（築17年） 地上8階 / 全19戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上9階建てのFRAGRANZAは、2011年1月に完成したマンションです。その所在地は鹿児島県鹿児島市大竜町で、最寄駅として挙げられるのはおよそ320m離れた鹿児島市電1系統の鹿児島駅前駅です。また、このマンションは主要構造部に鉄筋コンクリートを採り入れているため、高い耐久性た耐震性、遮音性を期待することができます。
| マンション名称 | FRAGRANZA |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市大竜町3-19
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/4
1LDK 3階
2/4
1R 7階
3/4
2K 8階
4/4| 築年月（築年数） | 2011年1月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 24戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月10日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
鹿児島県鹿児島市大竜町3-19【最寄り駅からのアクセス情報】
JR鹿児島本線 / 鹿児島駅 徒歩5分【建物仕様】
築年月：2011年1月(築16年)【設備・条件】
楽器不可、公営水道、プロパンガス、下水、オートロックほか
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