ホームズマンション売却マンション査定鹿児島県鹿児島市ドリーム城南

ドリーム城南 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

鹿児島県鹿児島市城南町4-14

参考査定価格 情報更新:2026年4月5日

718 万円 25.62m²の部屋

1,311 万円 35.64m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【外観】

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  • 【周辺】タイヨー甲突店

    【周辺】タイヨー甲突店

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  • 【周辺】オートバックス

    【周辺】オートバックス

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  • 【周辺】鹿児島市立城南保育園

    【周辺】鹿児島市立城南保育園

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  • 【周辺】コスモス

    【周辺】コスモス

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  • 【周辺】セブンイレブン城南店

    【周辺】セブンイレブン城南店

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  • 【周辺】

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ドリーム城南の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

リアルな売出し価格・募集賃料を知る 今の市場価格を把握

ドリーム城南の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数 間取り図 賃料 / 価格等 専有面積 間取り 主要採光面 募集中ページ
7階 ドリーム城南7階6.3万円

賃貸募集中

賃料 6.3万円

35.34m² 1LDK 物件詳細
株式会社川商ハウス 本店

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ドリーム城南は売ったらいくら?参考査定価格

718万円 (28万円 / m²) 25.62m²の部屋

1,311万円 (37万円 / m²) 35.64m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 25.62m²の部屋の場合 35.64m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 718万円 1,311万円
① 仲介手数料(税込) 33万円 49万8,630円
② 印紙代 5,000円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 36万5,000円 53万8,630円
手元に残る金額(A - B) 680万7,447円 1,256万3,906円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(鹿児島市城南町)の専有面積20m² / 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

鹿児島市城南町のマンション(専有面積20m²)の場合
  平均価格 変化割合
築25年(現在) 571万円 100%
築30年(5年後) 513万円 89.7%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(25.62㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築25年) 100% 718万円
5年後(築30年) 89.7% 644万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、鹿児島市城南町の築25年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

718万円 (25.62m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3%低いです。

このマンション 周辺のマンション
28万円 / m² 29万円 / m²

ドリーム城南周辺の中古マンション価格推移情報

ドリーム城南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年4月9日]

鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.59%、 2年前→1年前:3.19%、 1年前→今年:1.94%

鹿児島県の直近3年間の変動(6.85% )に比べ、同程度の水準です。

価格(万円)

鹿児島市

鹿児島県

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

25.62m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 718万円
買取 431万円 〜 574万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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ドリーム城南は貸したらいくら?参考賃料

4.17万円 / 月 25.62m²の部屋

6.37万円 / 月 35.64m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

ドリーム城南の賃料掲載履歴(23件)

ドリーム城南の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにドリーム城南が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
6.3万円 / 月 35.34m² 1LDK / 7階 2026年2月〜2026年4月
6万円 / 月 35.64m² 1LDK / 4階 2026年4月
6.3万円 / 月 35.34m² 1LDK / 3階 2026年3月
6万円 / 月 35.34m² 1LDK / 7階 2026年1月
5.6万円 / 月 35.64m² 1LDK / 3階 2025年1月〜2025年3月
4.5万円 / 月 25.00m² 1K / 6階 2023年10月〜2024年6月
5.6万円 / 月 35.00m² 1LDK / 4階 2024年4月
6万円 / 月 35.00m² 1LDK / 3階 2024年1月〜2024年3月
6万円 / 月 35.00m² 1LDK / 6階 2023年8月〜2023年10月
6万円 / 月 35.00m² 1LDK / 4階 2023年8月〜2023年10月
5.6万円 / 月 35.00m² 1LDK / 7階 2023年5月
6万円 / 月 35.00m² 1LDK / 5階 2023年3月〜2023年4月
6万円 / 月 35.00m² 1LDK / 4階 2022年9月〜2023年2月
6万円 / 月 35.00m² 1LDK / 5階 2022年11月〜2023年1月
6万円 / 月 35.00m² 1LDK / 6階 2022年4月〜2022年8月
6万円 / 月 35.00m² 1LDK / 6階 2022年4月〜2022年7月
6万円 / 月 35.34m² 1LDK / 7階 2022年2月〜2022年3月
6万円 / 月 35.34m² 1LDK / 3階 2022年2月〜2022年3月
5.9万円 / 月 35.34m² 1LDK / 2階 2022年2月〜2022年3月
6万円 / 月 35.34m² 1LDK / 4階 2022年2月
5.6万円 / 月 35.34m² 1LDK / 4階 2021年12月〜2022年1月
5.6万円 / 月 35.34m² 1LDK / 3階 2022年1月
5.6万円 / 月 35.34m² 1LDK / 3階 2018年9月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
アミューパレスG 1,272万円 〜 1,891万円 鹿児島県鹿児島市甲突町25-5 2003年9月(築23年)
地上8階 / 全14戸
アミューパレス5 1,178万円 〜 3,806万円 鹿児島県鹿児島市甲突町25-6 2002年9月(築24年)
地上8階 / 全13戸
カーサヴェルデ 1,114万円 〜 1,941万円 鹿児島県鹿児島市甲突町24-1 2004年2月(築23年)
地上10階 / 全35戸
ヨーロピア甲東 662万円 〜 1,871万円 鹿児島県鹿児島市甲突町21-28 2000年4月(築27年)
地上9階 / 全75戸
コアマンションフェスティオ南林寺 1,445万円 〜 3,750万円 鹿児島県鹿児島市南林寺町17-17 2004年1月(築23年)
地上9階 / 全32戸
MMマンション 784万円 〜 1,130万円 鹿児島県鹿児島市南林寺町18-31 2002年1月(築25年)
地上5階 / 全9戸
コンフォート南林寺 755万円 〜 1,181万円 鹿児島県鹿児島市南林寺町9-1 2000年3月(築27年)
地上4階 / 全9戸
J'sLabo2 1,848万円 〜 2,481万円 鹿児島県鹿児島市新屋敷町6-26 2002年6月(築24年)
地上9階 / 全14戸
サーパスシティ天保山一番館 2,029万円 〜 3,879万円 鹿児島県鹿児島市天保山町22-14 2002年10月(築24年)
地上12階 / 全107戸
サンライフ新屋敷 690万円 〜 2,424万円 鹿児島県鹿児島市新屋敷町23-15 2001年8月(築25年)
地上6階 / 全15戸
スイートエリア南林寺 2,155万円 〜 2,986万円 鹿児島県鹿児島市南林寺町20-28 2001年11月(築25年)
地上13階 / 全23戸
新屋敷山元マンション 827万円 〜 2,222万円 鹿児島県鹿児島市新屋敷町19-15 2002年4月(築25年)
地上8階 / 全42戸
Fステージマツバラヒガシ 1,792万円 〜 2,349万円 鹿児島県鹿児島市南林寺町23-1 2001年5月(築26年)
地上9階 / 全34戸
クレアセトル下荒田 2,470万円 〜 3,371万円 鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目28-25 2002年7月(築24年)
地上10階 / 全41戸
クレール新屋敷 1,044万円 〜 1,378万円 鹿児島県鹿児島市新屋敷町12-18 2001年9月(築25年)
地上7階 / 全10戸
プリマヴェーラN.11 826万円 〜 1,274万円 鹿児島県鹿児島市新屋敷町25-5 2004年3月(築23年)
地上4階 / 全11戸
パースアベニュー2 798万円 〜 2,173万円 鹿児島県鹿児島市新屋敷町27-3 2003年3月(築24年)
地上8階 / 全20戸
ル・サンク天保山 1,919万円 〜 2,956万円 鹿児島県鹿児島市天保山町6-3 2002年1月(築25年)
地上8階 / 全27戸
マンション大和武之橋 1,163万円 〜 3,315万円 鹿児島県鹿児島市新屋敷町2-7 2004年1月(築23年)
地上12階 / 全44戸
ミサワホームズ武之橋 2,713万円 〜 3,512万円 鹿児島県鹿児島市新屋敷町2-25 2004年3月(築23年)
地上10階 / 全24戸
ロイヤルパレス松原 604万円 〜 1,638万円 鹿児島県鹿児島市松原町9-1 2002年2月(築25年)
地上8階 / 全77戸
メゾンST6 794万円 〜 1,075万円 鹿児島県鹿児島市松原町2-11 2002年3月(築25年)
地上11階 / 全 - 戸
アンソレイユ桂 738万円 〜 2,617万円 鹿児島県鹿児島市樋之口町5-30 2002年2月(築25年)
地上8階 / 全25戸
ヨーロピア荒田 987万円 〜 1,435万円 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目6-25 2002年8月(築24年)
地上11階 / 全48戸
A・ホークス 1,642万円 〜 3,889万円 鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目5-8 2000年3月(築27年)
地上8階 / 全 - 戸
コスミオン松原 730万円 〜 1,784万円 鹿児島県鹿児島市松原町13-25 2003年3月(築24年)
地上10階 / 全34戸
GardenHeights高麗 1,187万円 〜 1,614万円 鹿児島県鹿児島市高麗町42-17 2003年3月(築24年)
地上5階 / 全12戸
メゾンST7 735万円 〜 947万円 鹿児島県鹿児島市松原町14-11 2003年3月(築24年)
地上10階 / 全 - 戸
ワイズ樋之口 774万円 〜 1,178万円 鹿児島県鹿児島市樋之口町7-25 2001年3月(築26年)
地上8階 / 全 - 戸
コアマンションネクステージ堀江町 2,020万円 〜 4,772万円 鹿児島県鹿児島市堀江町11-1 2003年1月(築24年)
地上15階 / 全68戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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ドリーム城南の売却に強い不動産会社 5社

ドリーム城南の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ドリーム城南から近い順に表示しています

株式会社住まいカンパニー
物件から
0.8
  • 鹿児島県鹿児島市新屋敷町16 公社ビル408-A号室
  • 鹿児島市電1系統 新屋敷駅 徒歩2分

代表取締役がお客様のご対応いたします!

弊社は代表取締役が、初回ご面談〜査定〜売却完了までの全ての業務を対応し【お客様のことを誰よりも真剣に考え行動する】ことをお約束します。査定依頼を3000件以上、売却依頼を300件以上お任せ頂いた実績を活かし、全てのお客様に 「任せてよかった、ありがとう」と言って頂けるよう、全力でお手伝い致します。

社員画像

社員画像

  • 代表者本村 純也
  • 免許番号鹿児島県知事(01)第006469号
作州不動産株式会社 鹿児島支店
物件から
1.2
  • 鹿児島県鹿児島市高麗町2-1
  • JR鹿児島本線 鹿児島中央駅 徒歩10分

あらゆるニーズに応える総合不動産会社です

作州不動産は、マンション・土地・戸建・収益物件等、様々な不動産の売買仲介、買取を行う総合不動産会社です。九州を中心に各支店と連携を図り独自のネットワークにより売主様のご要望に確実にお応えして参ります。地域に密着した販売活動を行うきめ細やかなスタッフが対応いたしますので、是非弊社にお任せください。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者�橋 佑樹
  • 免許番号国土交通大臣(3)第008564号
ハウスドゥ 鹿児島中央 南日本ハウス株式会社
物件から
2.0
  • 鹿児島県鹿児島市上荒田町38番8号
  • 鹿児島市電2系統 市立病院前駅 徒歩1分
  • JR鹿児島本線 鹿児島中央駅 徒歩12分

地域密着の不動産&住宅の情報館

鹿児島市内を中心に、本店、伊敷店、谷山店の3店舗のネットワークで不動産購入や売却相談、資産活用など不動産の様々なニーズにお応えしております。また、注文住宅からリフォームまで建築に関する事も承りますので、お気軽にご相談ください。皆様のご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしています。

社員画像

社員画像

  • 代表者元山 豊二
  • 免許番号鹿児島県知事(10)第3041号
住まいネット不動産株式会社
物件から
2.3
  • 鹿児島県鹿児島市西田2丁目4-3 尾辻ビル1階
  • JR九州新幹線 鹿児島中央駅 徒歩8分
  • バス 鹿児島交通 西田本通り下車 徒歩1分

分譲マンションの再販売が最も得意です

鹿児島市内の分譲マンションの再販売を最も得意としている、「売買専門」の不動産会社です。令和7年6月時点で、マンション再販売の成約実績は「628戸」です。また、実際にご売却を完了された売主様150名以上もの「直筆アンケート」も日々更新中 https://www.1sumai.net/customer/

社員画像

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  • 代表者恒吉 秀一
  • 免許番号鹿児島県知事(01)第006446号
株式会社大京穴吹不動産
物件から
962.9
  • 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19-18
  • JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩4分

「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ

全国32都道府県(2025年4月1日現在)で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。

社員画像

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  • 代表者森本 秀樹
  • 免許番号国土交通大臣(08)第004139号

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ドリーム城南の物件概要

マンション名称 ドリーム城南
所在地
鹿児島県鹿児島市城南町4-14 地図を見る
交通
  • JR鹿児島本線 / 鹿児島中央駅 徒歩29分(約2.32km)
  • 鹿児島市電1系統 / 新屋敷駅 徒歩12分(約960m)

部屋タイプごとの間取り図

  • ドリーム城南1LDK2階間取り

    1LDK 2階

    1/14
  • ドリーム城南1LDK3階間取り

    1LDK 3階

    2/14
  • ドリーム城南1LDK3階間取り

    1LDK 3階

    3/14
  • ドリーム城南1LDK3階間取り

    1LDK 3階

    4/14
  • ドリーム城南1LDK4階間取り

    1LDK 4階

    5/14
  • ドリーム城南1LDK4階間取り

    1LDK 4階

    6/14
  • ドリーム城南1LDK4階間取り

    1LDK 4階

    7/14
  • ドリーム城南1LDK5階間取り

    1LDK 5階

    8/14
  • ドリーム城南1LDK6階間取り

    1LDK 6階

    9/14
  • ドリーム城南1LDK6階間取り

    1LDK 6階

    10/14
  • ドリーム城南1LDK6階間取り

    1LDK 6階

    11/14
  • ドリーム城南1K6階間取り

    1K 6階

    12/14
  • ドリーム城南1LDK7階間取り

    1LDK 7階

    13/14
  • ドリーム城南1LDK7階間取り

    1LDK 7階

    14/14
築年月(築年数) 2002年3月(築25年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上7階建 総戸数 24戸
管理人 - 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 バイク置き場あり、駐輪場あり

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月27日]

ドリーム城南の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓ドリーム城南を売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
ドリーム城南の参考査定価格:718万円 〜 1,311万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年4月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、ドリーム城南の売り時ですか?
ドリーム城南がある鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で6.87%程度上昇しています。(3年前→2年前:1.59%、2年前→1年前:3.19%、1年前→今年:1.94%)
鹿児島県の直近3年間の変動(6.85%)に比べ、同程度の水準です。
ドリーム城南の査定を依頼する
情報更新:2026年4月9日
❓ドリーム城南を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ドリーム城南の売却に強い不動産会社を5社以上掲載しています。
ドリーム城南に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓ドリーム城南へのアクセスや最寄り駅を教えてください。
ドリーム城南のアクセス情報は以下です。

【所在地】

鹿児島県鹿児島市城南町4-14

【最寄り駅からのアクセス情報】

JR鹿児島本線 / 鹿児島中央駅 徒歩29分
鹿児島市電1系統 / 新屋敷駅 徒歩12分
❓ドリーム城南の建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
ドリーム城南の主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:2002年3月(築25年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上7階建
総戸数:24戸

【設備・条件】

バイク置き場あり、駐輪場あり

ドリーム城南の物件概要を見る

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