鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目22-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,143 万円 31.98m²の部屋
〜4,438 万円 88.51m²の部屋
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【外観】
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【外観】
2/2さくらヒルズ鴨池弐番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
さくらヒルズ鴨池弐番館の売却に役立つ情報をチェック！
さくらヒルズ鴨池弐番館の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.1万円 |
33m² | 1LDK | 北西 | 物件詳細 |
| 株式会社オーリック不動産 荒田鹿大通り店 | ||||||
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1,143万円 （36万円 / m²） 31.98m²の部屋
〜4,438万円 （50万円 / m²） 88.51m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 31.98m²の部屋の場合 | 88.51m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,143万円 | 4,438万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 44万3,190円 | 153万540円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 48万3,190円 | 157万540円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,094万72円 | 4,280万6,204円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(鹿児島市鴨池)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 1,149万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 1,091万円 | 94.9％ |
| 築25年(8年後) | 992万円 | 86.3％ |
| 築30年(13年後) | 893万円 | 77.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 1,143万円 |
| 3年後(築20年) | 94.9％ | 1,085万円 |
| 8年後(築25年) | 86.3％ | 986万円 |
| 13年後(築30年) | 77.7％ | 888万円 |
このマンションと、鹿児島市鴨池の築17年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,143万円 (31.98m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 29万円 / m² |
さくらヒルズ鴨池弐番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 10.63%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.81%、 2年前→1年前：3.82%、 1年前→今年：1.67% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（10.60% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,143万円 |
| 買取 | 686万円 〜 914万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.59万円 / 月 31.98m²の部屋
〜
16.77万円 / 月 88.51m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
さくらヒルズ鴨池弐番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにさくらヒルズ鴨池弐番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.9万円 / 月 | 32.13m² | 1LDK / 2階 | 2026年2月〜2026年4月 |
| 6.1万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 5階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 7.3万円 / 月 | 41.60m² | 2DK / 8階 | 2026年1月〜2026年3月 |
| 7.2万円 / 月 | 41.60m² | 2LDK / 5階 | 2025年11月 |
| 6.9万円 / 月 | 41.60m² | 2DK / 4階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 5.8万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 3階 | 2025年2月〜2025年4月 |
| 6.3万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 4階 | 2025年2月 |
| 5.9万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 4階 | 2024年8月〜2025年1月 |
| 5.6万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 3階 | 2025年1月 |
| 5.8万円 / 月 | 32.13m² | 1LDK / 2階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 6.7万円 / 月 | 41.00m² | 2DK / 2階 | 2024年3月〜2024年6月 |
| 5.8万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 2階 | 2024年3月〜2024年6月 |
| 5.9万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 4階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 7階 | 2023年9月〜2024年3月 |
| 6.1万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 9階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 6万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 7階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 5.6万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年10月 |
| 5.8万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 6階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 7階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 6.9万円 / 月 | 41.00m² | 2DK / 3階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 5.8万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年12月〜2023年3月 |
| 6.9万円 / 月 | 41.00m² | 2DK / 4階 | 2023年3月 |
| 13万円 / 月 | 88.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年4月〜2022年7月 |
| 6万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 7階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 5.8万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 5.9万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 4階 | 2022年2月 |
| 6万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 7階 | 2021年7月〜2021年11月 |
| 7.1万円 / 月 | 41.60m² | 2DK / 8階 | 2021年7月〜2021年9月 |
| 5.6万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 3階 | 2021年5月〜2021年8月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 7階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 5.8万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 6階 | 2021年5月〜2021年6月 |
| 5.8万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 3階 | 2021年4月 |
| 6.7万円 / 月 | 41.60m² | 2DK / 2階 | 2021年2月 |
| 6.4万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 8階 | 2017年9月〜2020年10月 |
| 5.9万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 4階 | 2020年8月〜2020年10月 |
| 6万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 7階 | 2020年3月〜2020年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 9階 | 2019年11月〜2020年3月 |
| 5.8万円 / 月 | 32.13m² | 1LDK / 2階 | 2019年11月〜2020年2月 |
| 5.7万円 / 月 | 32.13m² | 1LDK / 2階 | 2019年8月〜2019年10月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 7階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 7.2万円 / 月 | 41.60m² | 2DK / 7階 | 2019年5月 |
| 6.9万円 / 月 | 41.60m² | 2DK / 3階 | 2019年5月 |
| 6万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 7階 | 2019年2月〜2019年4月 |
| 7万円 / 月 | 41.60m² | 2DK / 3階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 6.9万円 / 月 | 41.60m² | 2DK / 4階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 5.6万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 6階 | 2018年9月〜2018年11月 |
| 5.9万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 7階 | 2018年4月〜2018年7月 |
| 7.3万円 / 月 | 41.60m² | 2DK / 8階 | 2018年6月〜2018年7月 |
| 7.5万円 / 月 | 41.60m² | 2DK / 8階 | 2018年5月 |
| 7.7万円 / 月 | 41.60m² | 2DK / 8階 | 2018年2月〜2018年4月 |
| 5.8万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 6階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 5.6万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 6階 | 2018年1月〜2018年3月 |
| 5.9万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 4階 | 2018年2月 |
| 6.1万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 9階 | 2017年11月〜2017年12月 |
| 6.7万円 / 月 | 41.60m² | 2DK / 2階 | 2017年10月〜2017年11月 |
| 7万円 / 月 | 41.60m² | 2DK / 5階 | 2017年3月〜2017年5月 |
| 6万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 4階 | 2017年3月〜2017年5月 |
| 7.1万円 / 月 | 41.60m² | 2DK / 6階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 6.1万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 8階 | 2016年12月〜2017年2月 |
| 6.9万円 / 月 | 41.60m² | 2DK / 4階 | 2016年10月〜2016年12月 |
| 5.8万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 6階 | 2015年11月〜2016年9月 |
| 6万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 7階 | 2015年12月〜2016年9月 |
| 5.9万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 6階 | 2016年6月〜2016年9月 |
| 5.6万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 3階 | 2016年7月〜2016年9月 |
| 5.5万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 2階 | 2016年7月〜2016年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 8階 | 2016年9月 |
| 6.4万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 8階 | 2015年2月〜2016年8月 |
| 6.4万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 9階 | 2015年3月〜2016年8月 |
| 5.9万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 7階 | 2016年7月〜2016年8月 |
| 7.5万円 / 月 | 41.60m² | 2LDK / 3階 | 2015年10月〜2015年11月 |
| 6.1万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 5階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 5.8万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 2階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 9階 | 2013年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 7階 | 2012年6月〜2013年2月 |
| 6.3万円 / 月 | 33.00m² | 1LDK / 8階 | 2012年12月〜2013年2月 |
| 6万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 4階 | 2012年6月〜2012年9月 |
| 5.9万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 3階 | 2012年6月 |
| 6.4万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 8階 | 2010年8月〜2011年4月 |
| 6万円 / 月 | 33.10m² | 1LDK / 4階 | 2010年8月〜2011年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| さくらヒルズ鴨池壱番館 | 1,112万円 〜 1,776万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目22-2 |
2009年3月（築18年） 地上10階 / 全33戸 |
| アール・ステージー | 1,208万円 〜 2,782万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目19-7 |
2008年1月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| オーパス2 | 901万円 〜 1,410万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目53-11 |
2010年12月（築16年） 地上9階 / 全40戸 |
| 技建ホール鴨池 | 924万円 〜 1,671万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目59-12 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プランタン鴨池 | 1,058万円 〜 1,805万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目14-22 |
2010年2月（築17年） 地上10階 / 全36戸 |
| フレア鴨池 | 924万円 〜 1,951万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目16-13 |
2009年6月（築17年） 地上4階 / 全11戸 |
| リーベンパレス鴨池橋 | 850万円 〜 1,357万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町8-5 |
2009年1月（築18年） 地上5階 / 全25戸 |
| サンジュエル鴨池 | 869万円 〜 1,287万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目39-16 |
2008年10月（築18年） 地上6階 / 全42戸 |
| 桜ガーデンヒルズ | 1,620万円 〜 3,588万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目76-20 |
2011年4月（築16年） 地上10階 / 全30戸 |
| K'SCOURTきしゃば | 1,069万円 〜 1,926万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目76-21 |
2009年2月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| カーサ騎射場 | 2,532万円 〜 3,814万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目44-19 |
2009年7月（築17年） 地上9階 / 全16戸 |
| ランドシティ鴨池アーバンクロス | 2,978万円 〜 3,835万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目48-18 |
2007年10月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルパレス荒田 | 773万円 〜 1,111万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目73-17 |
2009年2月（築18年） 地上5階 / 全16戸 |
| ロイヤルハイツ荒田 | 788万円 〜 1,063万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目73-1 |
2009年2月（築18年） 地上5階 / 全15戸 |
| ライフテラス下荒田 | 1,122万円 〜 8,283万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目37-7 |
2008年3月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| さくらヒルズ騎射場 | 892万円 〜 3,322万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目37-6 |
2009年11月（築17年） 地上10階 / 全32戸 |
| アイ・エコー・プラザ | 843万円 〜 3,448万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目40-8 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全17戸 |
| グランドローズマリー | 981万円 〜 1,986万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町69-11 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シェーンブルンハウス | 771万円 〜 1,174万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目64-18 |
2008年3月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| レガーロ | 903万円 〜 1,187万円 | 鹿児島県鹿児島市郡元3丁目16-8 |
2011年6月（築15年） 地上4階 / 全11戸 |
| リーベンパレス荒田 | 817万円 〜 1,172万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目57-15 |
2010年3月（築17年） 地上5階 / 全25戸 |
| tasyard4 | 713万円 〜 979万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目21-23 |
2008年1月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| Fステージ県庁南 | 2,263万円 〜 3,676万円 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目8-3 |
2008年9月（築18年） 地上15階 / 全97戸 |
| P.marks荒田 | 817万円 〜 1,099万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目53-1 |
2008年3月（築19年） 地上5階 / 全25戸 |
| ジュネスピア・ヤハタ | 982万円 〜 1,618万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目40-26 |
2011年3月（築16年） 地上9階 / 全23戸 |
| プレミスト上荒田 | 2,457万円 〜 5,272万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町34-1 |
2009年8月（築17年） 地上14階 / 全1戸 |
| プライムコート上荒田 | 1,071万円 〜 1,405万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町32-20 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全7戸 |
| プレジデント天保山 | 744万円 〜 6,671万円 | 鹿児島県鹿児島市天保山町10-11 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 第7グリーンハイツ | 957万円 〜 1,279万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目31-23 |
2008年11月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エクセラントメゾン与次郎2 | 987万円 〜 4,916万円 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目3-33 |
2008年3月（築19年） 地上11階 / 全 - 戸 |
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鹿児島市内の分譲マンションの再販売を最も得意としている、「売買専門」の不動産会社です。令和7年6月時点で、マンション再販売の成約実績は「628戸」です。また、実際にご売却を完了された売主様150名以上もの「直筆アンケート」も日々更新中 https://www.1sumai.net/customer/
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創業20年 専門スタッフが対応します
当社は鹿児島市内で不動産売買を中心に仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。
お客様に安心してお任せいただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。相続・買取り等、不動産でお困りの方はお気軽にご相談ください。初めての売却活動の不安を取り除き、サポートいたします。
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売却率96％！早期売却を実現します。
鹿児島県を中心に土地や古家など年間250区画以上の買取実績があります。
不動産売買を専門とし、地域に精通した弊社にぜひ大事な資産をお任せください。
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「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ
全国32都道府県（2025年4月1日現在）で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。
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マンション買取の4つのポイント
竣工が2009年6月のさくらヒルズ鴨池弐番館は、鹿児島県鹿児島市鴨池にあるマンションです。地上10階建てとなる同マンションは、耐久性や防虫性の高いRC構造で建築されています。また、当マンションでは管理人が定期的に巡回を行っています。交通に関しては、鹿児島市電1系統・鴨池駅まで徒歩2分程度でアクセス可能な立地です。
| マンション名称 | さくらヒルズ鴨池弐番館 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目22-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/23
1LDK 2階
2/23
2K 2階
3/23
1LDK 3階
4/23
1LDK 3階
5/23
2DK 3階
6/23
1LDK 4階
7/23
1LDK 4階
8/23
2DK 4階
9/23
1LDK 5階
10/23
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11/23
2LDK 5階
12/23
1LDK 6階
13/23
1LDK 6階
14/23
2DK 6階
15/23
1LDK 7階
16/23
1LDK 7階
17/23
2DK 7階
18/23
1LDK 8階
19/23
1LDK 8階
20/23
2DK 8階
21/23
1LDK 9階
22/23
3LDK 10階
23/23| 築年月（築年数） | 2009年6月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 25戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目22-1【最寄り駅からのアクセス情報】
鹿児島市電1系統 / 鴨池駅 徒歩2分【建物仕様】
築年月：2009年6月(築17年)【設備・条件】
駐輪場あり
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