埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目306-2
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
1,665 万円 63.3m²の部屋
〜1,943 万円 66.9m²の部屋
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LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,665万円 (26万円 / m²) 63.3m²の部屋
〜1,943万円 (29万円 / m²) 66.9m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 63.3m²の部屋の場合 | 66.9m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 1,665万円 | 1,943万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 61万5,450円 | 70万7,190円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 65万5,450円 | 74万7,190円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,599万3,802円 | 1,867万4,022円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(三郷市戸ケ崎)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 2,071万円 | 100% |
| 築30年(2年後) | 1,995万円 | 96.3% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100% | 1,665万円 |
| 2年後(築30年) | 96.3% | 1,604万円 |
このマンションと、三郷市戸ケ崎の築28年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,665万円 (63.3m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも26%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 35万円 / m² |
藤和シティホームズ水元公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
三郷市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
三郷市のマンションの価格は直近の3年間で 7.39%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.27%、 2年前→1年前:-1.60%、 1年前→今年:7.77% )
埼玉県の直近3年間の変動(4.02% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
三郷市
埼玉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに藤和シティホームズ水元公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 66.90m² | 3LDK / 2階 | 2025年4月 |
| 2,100万円 | 66.90m² | 3LDK / 2階 | 2025年3月 |
| 1,780万円 | 63.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 1,980万円 | 63.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 2,280万円 | 63.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年6月〜2023年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,665万円 |
| 買取 | 999万円 〜 1,332万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.07万円 / 月 63.3m²の部屋
〜
9.58万円 / 月 66.9m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレストフォルム水元公園 | 2,243万円 〜 3,408万円 | 埼玉県三郷市戸ケ崎2954-1 |
2001年3月(築26年) 地上10階 / 全127戸 |
| レクセルガーデン水元公園 | 2,017万円 〜 3,217万円 | 東京都葛飾区東水元5丁目44-19 |
1997年4月(築30年) 地上4階 / 全79戸 |
| ユマニティ八潮 | 2,207万円 〜 2,834万円 | 埼玉県八潮市大字南川崎250-1 |
1997年8月(築29年) 地上4階 / 全20戸 |
| ドゥーブル水元 | 3,143万円 〜 3,956万円 | 東京都葛飾区水元4丁目9-22 |
2001年3月(築26年) 地上5階 / 全18戸 |
| ドラゴンマンション金町弐番館水元公園 | 1,164万円 〜 1,632万円 | 埼玉県三郷市高州2丁目48 |
1999年3月(築28年) 地上8階 / 全59戸 |
| メロディーハイム水元公園 | 1,946万円 〜 3,604万円 | 東京都葛飾区水元4丁目12-18 |
2000年3月(築27年) 地上6階 / 全35戸 |
| スイートコート八潮4丁目 | 2,341万円 〜 2,842万円 | 埼玉県八潮市八潮4丁目26-17 |
2001年2月(築26年) 地上5階 / 全22戸 |
| ロータリーパレス三郷金町 | 1,641万円 〜 2,320万円 | 埼玉県三郷市東町159-1 |
2000年3月(築27年) 地上11階 / 全127戸 |
| クリオ水元公園壱番館 | 4,272万円 〜 5,631万円 | 東京都葛飾区東水元1丁目9-8 |
2000年8月(築26年) 地上8階 / 全36戸 |
| エーデルハイム | 3,559万円 〜 4,340万円 | 東京都葛飾区東水元1丁目11-9 |
2000年2月(築27年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| マイキャッスル北綾瀬 | 2,171万円 〜 4,430万円 | 東京都足立区大谷田5丁目12-8 |
1999年11月(築27年) 地上5階 / 全44戸 |
| マスト21 | 2,337万円 〜 2,801万円 | 埼玉県八潮市八潮3丁目16-1 |
2000年2月(築27年) 地上4階 / 全24戸 |
| ダイアパレス北綾瀬並木通り | 2,724万円 〜 4,615万円 | 東京都足立区大谷田5丁目33-12 |
1998年4月(築29年) 地上5階 / 全25戸 |
| ダイアパレスグランヤード北綾瀬 | 2,116万円 〜 4,183万円 | 東京都足立区大谷田3丁目22-15 |
2000年2月(築27年) 地上10階 / 全54戸 |
| ルネ・リバージュ松戸 | 2,570万円 〜 4,181万円 | 千葉県松戸市樋野口525 |
1998年9月(築28年) 地上7階 / 全50戸 |
| ライオンズマンション北綾瀬第10 | 2,599万円 〜 4,465万円 | 東京都足立区辰沼1丁目8-14 |
1999年7月(築27年) 地上4階 / 全29戸 |
| ウル・ファミーユ | 3,347万円 〜 4,488万円 | 東京都足立区中川5丁目14-17 |
2001年4月(築26年) 地上5階 / 全12戸 |
| ライオンズガーデン北綾瀬第2 | 2,497万円 〜 4,109万円 | 東京都足立区辰沼1丁目1-9 |
1998年1月(築29年) 地上9階 / 全66戸 |
| ファインクロス7番館 | 3,173万円 〜 4,309万円 | 東京都足立区大谷田3丁目15-8 |
1999年5月(築27年) 地上4階 / 全7戸 |
| コスモタウン金町 | 3,267万円 〜 4,638万円 | 東京都葛飾区新宿6丁目4-15 |
2000年3月(築27年) 地上8階 / 全116戸 |
| ベル・ドゥムール八潮 | 1,882万円 〜 2,348万円 | 埼玉県八潮市大字大曽根910 |
1999年3月(築28年) 地上8階 / 全62戸 |
| パレ・ヴェルデューア | 3,477万円 〜 4,575万円 | 東京都葛飾区東金町7丁目19-6 |
1999年3月(築28年) 地上5階 / 全18戸 |
| ロイヤルクレセント | 595万円 〜 1,684万円 | 東京都葛飾区東金町7丁目5-8 |
1999年7月(築27年) 地上8階 / 全18戸 |
| ライオンズマンション北綾瀬第8 | 2,322万円 〜 4,025万円 | 東京都足立区谷中5丁目10-5 |
1999年2月(築28年) 地上5階 / 全29戸 |
| KS.ウィンヒルズ | 2,493万円 〜 5,176万円 | 東京都足立区南花畑3丁目21-4 |
2001年3月(築26年) 地上6階 / 全44戸 |
| ウイナーズ3 | 4,711万円 〜 5,817万円 | 東京都葛飾区東金町2丁目19-18 |
2000年2月(築27年) 地上5階 / 全12戸 |
| 藤和シティホームズ北綾瀬2 | 2,686万円 〜 3,890万円 | 東京都足立区谷中5丁目1-9 |
1998年2月(築29年) 地上8階 / 全39戸 |
| シャンノール松戸 | 2,555万円 〜 3,794万円 | 千葉県松戸市樋野口686 |
2000年3月(築27年) 地上5階 / 全35戸 |
| EXCELSIOR金町 | 2,955万円 〜 3,604万円 | 東京都葛飾区東金町6丁目23-1 |
1998年2月(築29年) 地上8階 / 全21戸 |
| ララパルーザ | 783万円 〜 1,083万円 | 千葉県松戸市松戸2171-2 |
1998年7月(築28年) 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 藤和シティホームズ水元公園 |
|---|---|
| 所在地 |
埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目306-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 1999年4月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大日成建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]
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【所在地】
埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目306-2【最寄り駅からのアクセス情報】
JR常磐線 / 金町駅 徒歩4分【建物仕様】
築年月:1999年4月(築28年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか